✨Ещё одна молния от Сбера — с 27 декабря банк повышает размер первоначального взноса по ипотеке до 20,1%

Изменения затронут четыре программы жилищного кредитования:

🔸«Приобретение готового жилья»;
🔸«Акция для застройщиков»;
🔸«Рефинансирование под залог недвижимости»;
🔸«Военная ипотека».
 
По заявкам, поданным до 26 декабря 2024 (включительно), действуют старые условия.

⚡️Большой объём жилья у девелоперов не распродан в связи с высокими ставками по жилищным кредитам — замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин для РБК

Стасишин о распроданности жилья

«Если смотреть цикл стройки за три года, то это нормально. Модели проектного финансирования и 590-й инструкции говорят о том, что если на этапе строительства в момент ввода распродано 70%, то это абсолютно стабильный проект.

Таким образом, у нас весь 2025 год распродан, 2026-й — практически распродан на такой объём. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жильё, люди покупают жильё. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать».

Об итогах 2024 года
🔴Прогноз в 2024-м — 105 млн кв. м.
🔴Сейчас по эскроу с прогнозом ввода до 2027-го строится 170,8 млн кв.м многоквартирного жилья, из них по 118,9 млн кв. м уже получены проектные декларации, по остальным выданы РНС.

Стасишин о системе мониторинга застройщиков

«Мы сегодня видим всё по группам компаний, даже там, где только получены в том числе негосударственные экспертизы. То есть всё это даёт нам основания видеть баланс жилья и создаваемой инфраструктуры, в том числе социальной, в тех районах застройки, которые реализуют частные девелоперские компании».

Стасишин о льготной ипотеке на вторичное жильё

«Мы сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки. Она направлена на улучшение качества жизни тех семей, которые живут в городах, где жилья на душу населения меньше определённых показателей».

Стасишин о поддержке строительной отрасли

«Всё, что касается жилищно-строительных кооперативов, ссудо-сберегательных касс и всего остального, — это некие дополнительные инструменты, которые могут помочь гражданам.

Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству».

Стасишин о КРТ в свете дорогой ипотеки

«Пока регионы подтверждают взятые на себя обязательства по динамике вовлечения и начала реализации КРТ».

Стасишин — рекомендация о вложении в недвижимость

«Зачем откладывать то, что можно сделать сегодня. Президент же сказал, что надо думать о доме. Вот и думайте о доме».

В новом интервью глава Минстроя России Ирек Файзуллин подвёл итоги строительной отрасли в 2024 году:

🔸Третий год подряд будет введено более 100 млн кв. м. По итогам года жилищные условия улучшили 4,2 млн семей.

🔸Количество документов, необходимых для строительства, сокращено до 575. Время возведения жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, промышленности и ЖКХ снизилось до 1 300.

🔸Градостроительный потенциал территории РФ достиг 480 млн кв. м.

🔸В этом году в рамках программы модернизации коммунальной инфраструктуры завершены работы по 694 мероприятиям на 10 объектах производственного назначения и 1,3 тыс. км сетей.

🔸За счет инфраструктурных бюджетных кредитов за три года введен 301 объект и закуплено 1 737 единиц транспорта.

🔸На сегодняшний день из 13,03 млн кв. м аварийного жилья переселены 771 300 граждан.

🔸Досрочно завершена реализация федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» 76 регионов страны, а 29 из них уже приступили к новой программе.

🔸По всей стране преобразовано 7 184 территории, в том числе 4 008 общественных пространств и 3 176 дворов, а всего с начала реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» обновлено более 72,2 тыс. объектов.

🔸 По 596 из 773 объектов незавершенного строительства уже приняты управленческие решения.

🔸В текущем году в новых регионах восстановлено 1 535 многоквартирных домов, 230 школ, 143 детских сада, 61 медицинское учреждение, 134 объекта энергоснабжения и 303 объекта теплоснабжения.

Новые вызовы:
➖В нацпроект «Инфраструктура для жизни» будут «зашиты» цели и задачи по улучшению среды для жизни более чем в 2 000 опорных населенных пунктов на 30%, а также жилищных условий граждан, по модернизации коммунальной инфраструктуры, повышению уровня предоставляемых коммунальных услуг для 20 млн человек.

➖Планируется строительство и модернизация 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, благоустройство 30 тыс. территорий и общественных пространств.

«Перед строительным комплексом и ЖКХ, как и перед всей страной, стоят важные и масштабные задачи. Как я уже отметил, мы активно занимались этими вопросами на протяжении всего года в рамках формирования национального проекта "Инфраструктура для жизни". И уже с первых дней нового 2025 года вся команда Минстроя России и нашей отрасли будет работать над реализацией этих задач на благо жителей страны»,— отметил Ирек Энварович.

Чья отделка самая качественная — ТОП-5 девелоперов России

Редакция Всеостройке.рф узнала, в каких ЖК самая красивая и качественная отделка, и кто их строит.

1️⃣«Донстрой», клубный дом «Река»
Данный ЖК отличает статусная архитектура, фасады из натурального камня, приватный двор-сад, террасы и камины, высокие потолки и панорамные окна в пол. Стройматериалы для отделки «Донстрой» отбирает по строгим параметрам натуральности и экологичности.

2️⃣«Аеон Девелопмент», ЖК «River Park Кутузовский»
ЖК состоит из пяти башен, построенных в стиле эко-футуризма. Из особенностей планировок – экстравысокие даже для премиум-класса потолки, огромные окна шириной до трех метров, террасы и балконы в небоскребах.

3️⃣«MR Group», ЖК «Symphony 34»
Центральное лобби стало сочетанием различных фактур и материалов: чёрный мраморный пол с белыми прожилками переходит в глянцевую мозаику в графите, крафтовые элементы освещения и приглушенный свет.

4️⃣«РКС Девелопмент», ЖК «Дом на набережной Insider»
Просторные и стильные лобби, обставленные дизайнерской мебелью, гармонично сочетаются с архитектурным стилем здания. А в отделке застройщик использует только высококачественные материалы и премиальную сантехнику, не экономя на мелочах.

5️⃣ГК «Ташир», ЖК «Onyx Deluxe»
Для покупателей предлагаются квартиры с дизайнерской отделкой, где в качестве напольного покрытия используются инженерная доска и керамогранит, отделка стен – дизайнерские обои, шпонированные панели.

📍Подробнее о ЖК, предлагающих стильную и качественную отделку, – в статье на портале.

✌️Банк ВТБ снизил первоначальный взнос по всем госпрограммам

Теперь его размер составит 20,1% для всех категорий клиентов.

Кроме того:
🔹Застройщики больше не обязаны субсидировать процентную ставку;

🔹На стопе госпрограмма «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода).
Срок выхода на сделку ограничен до 17.01.2025 по всем заявкам, поданным до 27.12.2024 включительно.

В отрасли шепчутся, что хороший новогодний подарок. Ещё и на фоне сегодняшних негативных новостей Сбера.

Список опоздавших: новостройки, сдачу которых перенесли в 2025 году

♦️ЖК Shagal от «Эталона» — с декабря 2024 на май-сентябрь 2025.

♦️ ЖК Rotterdam от ГК ФСК — с ноября 2024 по май 2025, с июня 2025 на сентябрь 2025.

♦️ ЖК «Level Мичуринский» от Level Group — с июля 2025 на октябрь 2025.

♦️ ЖК Mod от MR Group — с сентября 2025 на декабрь 2025.

♦️ЖК Ever от Tekta Group — с декабря 2025 на апрель 2026.

♦️ЖК Forst от Forma — сначала со II квартала 2024 на IV квартал 2024, а недавно перенесли до 15.03.2025.

♦️Highway от «Гранель» — с 31.12.24 на 31.03.24

♦️ЖК «Павелецкая Сити» от MR Group — с 03.24 на 30.09.25.

Собрали в один пост, какие активы приобрели застройщики в последнее время

🔸Структура ПИК – ООО «СЗ "Импульс"» – купила за 180 млн рублей актив экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина – бывшее общежитие Московорецкого пивзавода. В составе лота - нежилое здание площадью почти 3,3 тысячи квадратных метров и 0,1 гектара земли.

🔸Группа компаний ПСК приобрела у Михаила Борзяева, Николая Васильева и ЗПИФа «Союз Финанс 1» под управлением компании «Свиньин и партнеры» 2 гектара земли на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. В 2025 году начнется строительство жилого комплекса бизнес-класса. Первоначальный проект будет существенно доработан. Переработке подвергнутся почти все параметры будущих зданий жилого комплекса. Совокупный объем инвестиций в проект составит 17,8 млрд рублей.

🔸«Пионер» купил два транспортно-пересадочных узла – «Петровско-Разумовская» и «Петровско-Разумовская-2». Там можно будет построить два многофункциональных комплекса на 74 000 кв. м и на 100 000 кв.м, которые будут включать в себя офисы, гостиницу, апартаменты и торговую недвижимость.

🔸ГК «Развитие» Сергея Гончарова выкупила 81% доли в фирме «СЗ «Доверие», владеющей земельным участком площадью 5,7 га в курортном районе Алушты на улице Глазкрицкого.

Молодцы, кто сейчас покупает и выводит новые проекты. Вот у кого точно нет финансовых проблем. При этом стоимость многих активов сейчас очень привлекательная✊🏻