Скоро запустим колонку, видимо. Очередная порция аналитики от Solomon’а (приводим в редакции автора)👇🏻

С наступившим, друзья. Пусть в Ваших сердцах будет так же тепло и уютно, как дома с близкими.

Что ж, по старым добрым традициям – «предсказания на год» в сфере недвижимости.

Сами по себе новости и события – это лишь обоснования того, что должно произойти.
Есть вполне действующие наборы индикаторов, о которых мало кто в курсе: даже создатели этих графиков не закладывают иногда подобных выводов по их инструментам.

Осенью 22 года я говорил об огромных накоплениях населения к весне 2023, тогда только заговорили о будущих законах о выплатах на СВО.
Комментарии на тот момент в каналах зачастую были сопровождены ответами: «Хаха да хихи, когда бы такое было».
Сегодня уже очевидно, что объёмы депозитов на исторических значениях.

В завершение этой темы интересный график показывает нам «пасть», видимо, анаконды, учитывая, в год кого это случится, которая не разжёвывая проглотит всё, что плохо лежит.

Мы получим две резко пересекающихся отвесных прямых, завершающих 3-летний цикл накопления депозитов и отправки их туда, на что их и собирали: недвижимость, крупная техника, фондовый рынок.

https://www.cbr.ru/statistics/macro_itm/dkfs/sr_ma_estim/

При этом рост будет ограничен именно недвижимостью, т. к. остальные товарные группы уже сильно подорожали. На то она и носит подобное название, что подтягивается всегда в конце.

Пояснение к графику:
Когда «красная штука» летит вниз, то случайным образом вылетает стоимость недвижимости ввиду  огромного высвобождения депозитов.
Сейчас мы в начале этого цикла.

Взгляните на график с начала 21 года до февраля 22, а также с марта 23 по июль 24.
В эти периоды был активный рост стоимости недвижимости и сокращения предложения.

Так же «бьётся ключ» ЦБ, но сейчас ситуация ровно обратная, и ключ ударит по той же голове, которая печатала деньги все последние 4 года по 20-25%, разогнав денежную массу вдвое.

Если ещё и «желтая штука» ползёт навстречу ей, то мы имеем квинтэссенциию объемов в покупках в связи с выходом в наличность, но это чаще покупка валюты, т. к. при покупке недвижимости, как правило, депозиты остаются в М1 и не выходят в М0 (безналичность не уходит в наличность). А вот с долларами и евро ситуация иная – нужны наличные для их покупки.

Считаю, уже в этом году мы увидим исторический скачок в стоимости недвижимости, который будет превосходить «посткоронный» рост и будет слабее только роста цикла 2000-2007. При этом рост стоимости участков под ИЖС будет как раз более устойчивым, длительным и в период 3-4 лет принесёт доходность 200-500% годовых (не является посылом к действию и инвестиционной идеей, участки тоже нужно уметь выбирать).

Сначала мы увидим резкое сокращение предложения на вторичном рынке, он сильно отстал от первичного ввиду «ключа», потом колоссальный рост стоимости участков под ИЖС и сильное сокращение предложения загородных домов (готовых, также вторички).

На сегодня практически все аналитики утверждают, что этот год будет непростым для недвижимости, без падения цен, но и без роста.
Если же сравнивать прибыль  по депозитам, то недвижимость будет стагнирующим активом (я не придерживаюсь этой точки зрения).

Моё мнение в корне расходится с общим видением ситуации. Я считаю, что мы увидим колоссальное сокращение предложения уже весной этого года. После произойдет рост стоимости, с той же динамикой, которую мы наблюдали ранее по аренде жилья.

Более того, на вторичном рынке жилья Московского региона (Москва+МО) количество экспонируемых объектов только за этот месяц (декабрь 2024) сократилось на 20%.

Это можно было бы отнести к сезонности, скажем, загородного рынка, когда зимой снимают предложение, но загородные дома и участки как раз сократились не такими ошеломляющими темпами, как вторичка (4-6% месяц к месяцу, ноябрь/декабрь).
См. приложенные скрины из ЦИАН.

Остальное покажет время, как и мыслями об исторических депозитах в далёком августе 22 года.

Всем хорошего года, приятных новостей и спокойных инвестиций.

Владелец крупнейшей строительной компании «Сибиряк» в Красноярске Владимир Егоров, которого задержали в ноябре, попал под новое уголовное дело

Его подозревают в махинациях при строительстве ЖК в Лесосибирске для переселенцев из аварийного жилья и детей-сирот. Дома строили по региональной программе в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Общая стоимость контрактов составила около 6 млрд рублей, авансом застройщику перечислили 4,7 млрд.

По версии следствия, Егоров частично заменил предусмотренную ПГС на более дешевый материал, а в отчетные документы внес ложные сведения. Это позволило похитить из бюджета свыше 163 млн рублей.

В итоге возведения ЖК там нашли нарушения, в частности, подвалы обильно затапливало водой.

Ранее Егорову вменили два эпизода мошенничества: на строительстве автомобильной развязки на Северном шоссе в Красноярске, где похитили из бюджета более 71 млн рублей, а также при строительстве школы, где был похищен 391 млн рублей. Вчера Егорову продлили арест до 18 марта.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Сибиряк» занимает 4-е место в Красноярском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3.

В отличие от самарских властей, в Чите дают зелёный свет на высотную застройку

Здесь планируется возведение высотного многофункционального комплекса «9 Небо». Общая площадь комплекса составит почти 100 000 квадратных метров. Площадь жилой части — 44 700 квадратных метров. Площадь офисов — 15 300 «квадратов». Высота зданий составит 161 метр. Это 45 этажей с потолками выше трёх метров.

«Мы рады тому, что вносим вклад в развитие городской среды и улучшение качества жизни в Чите и с нетерпением ждём дальнейших шагов на пути к реализации нашего уникального проекта»,— говорят местные чиновники.

Объект будет реализован компанией «Сила Востока» недалеко от пересечения улиц Красной Звезды и Шилкинская.

В настоящее время застройщик работает над градостроительной документацией. Ввод в эксплуатацию намечен на 20 сентября 2028 года.