Богатые россияне на фоне санкций стали чаще инвестировать в элитную московскую недвижимость вместо покупки зарубежных активов — Bloomberg
Сам приток инвестиций в дорогую недвижимость помогает Москве противостоять падению, которое наблюдается на других рынках недвижимости, например, Лондона и Гонконга.
Продажи элитных квартир (по цене от 1,95 млн рублей за «квадрат») по итогам прошлого года в Москве на 40%, а цены на такую недвижимость — на 21% (о чём мы писали ещё неделю назад). В итоге столица вошла в ту же ценовую категорию, что и Париж с Лондоном.
Сам приток инвестиций в дорогую недвижимость помогает Москве противостоять падению, которое наблюдается на других рынках недвижимости, например, Лондона и Гонконга.
Продажи элитных квартир (по цене от 1,95 млн рублей за «квадрат») по итогам прошлого года в Москве на 40%, а цены на такую недвижимость — на 21% (о чём мы писали ещё неделю назад). В итоге столица вошла в ту же ценовую категорию, что и Париж с Лондоном.
👍284👏258😁7❤2
Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина» — «дочка» китайской Shanghai Industrial Investment — с концами покидает РФ
Компания выставила на продажу одноимённый бизнес-центр на Петергофском шоссе, 47А за 1,7 млрд рублей. Площадь БЦ составляет 10,8 тысячи квадратных метров, а площадь земельного участка под ним — 2,2 гектара.
Изначально объект строился в качестве штаб-квартиры компании.
Ранее девелопер продал свою долю в ТЦ «Жемчужная плаза», который был построен через дорогу от бизнес-центра. По мнению экспертов, компания может уйти с рынка после закрытия сделки, так как это последний её объект в России.
Отметим, что «Балтийская жемчужина» начинала с того, что в 2005 застраивала одноимённый микрорайон в Петербурге. Всего было построено 9 ЖК площадью 500 тысяч квадратных метров.
Компания выставила на продажу одноимённый бизнес-центр на Петергофском шоссе, 47А за 1,7 млрд рублей. Площадь БЦ составляет 10,8 тысячи квадратных метров, а площадь земельного участка под ним — 2,2 гектара.
Изначально объект строился в качестве штаб-квартиры компании.
Ранее девелопер продал свою долю в ТЦ «Жемчужная плаза», который был построен через дорогу от бизнес-центра. По мнению экспертов, компания может уйти с рынка после закрытия сделки, так как это последний её объект в России.
Отметим, что «Балтийская жемчужина» начинала с того, что в 2005 застраивала одноимённый микрорайон в Петербурге. Всего было построено 9 ЖК площадью 500 тысяч квадратных метров.
🤯221👍204😢184❤5🎉3👎2🤬1
О том, что будет с ключевой ставкой в этом году, гадают все, но не многие из застройщиков детально разбирают и рассказывает своим клиентам, как это повлияет на рынок недвижки и инвестиций🎙️
Например, ГК ФСК анонсировал рубрику «Финансы», в которой планирует делиться инсайтами и задавать интересные вопросы экспертам. Уже в пилотном выпуске аналитик «Альфа-Инвестиций» Валерий Емельянов рассказал о будущем ключа и его влиянии на рынок.
Интересный прогноз. Нам зашло🤓
Например, ГК ФСК анонсировал рубрику «Финансы», в которой планирует делиться инсайтами и задавать интересные вопросы экспертам. Уже в пилотном выпуске аналитик «Альфа-Инвестиций» Валерий Емельянов рассказал о будущем ключа и его влиянии на рынок.
Интересный прогноз. Нам зашло🤓
👏231👍210🔥204
Экс-глава «Самолета» Антон Елистратов планирует свой девелоперский проект в Баку🇦🇿
Для него он приобрел в Азербайджане на территории города-курорта Sea Breeze Эмина Агаларова большой участок, где будет его реализовывать. А также стал собственником 99% в ООО «Холдинг Корпоративное управление» для управления своим проектом.
🗺️Напомним, Sea Breeze занимает площадь 500 га и объединяет более 40 строящихся и готовых проектов, более 50 ресторанов, кафе и баров, 60 бассейнов, социальные объекты, 7 км благоустроенной пляжной зоны и 300 гектаров озелененной территории. На территории уже проживают 15.000+ резидентов.
Так как некоторые ТГ-каналы заподозрили Елистратова в консалте на основе ОКВЭДов Холдинга — мы уточнили, ответил, что не планирует оказывать консалтинговые услуги ни в каком виде. А к строительным проектам не причастен за рамками своих.
Для него он приобрел в Азербайджане на территории города-курорта Sea Breeze Эмина Агаларова большой участок, где будет его реализовывать. А также стал собственником 99% в ООО «Холдинг Корпоративное управление» для управления своим проектом.
🗺️Напомним, Sea Breeze занимает площадь 500 га и объединяет более 40 строящихся и готовых проектов, более 50 ресторанов, кафе и баров, 60 бассейнов, социальные объекты, 7 км благоустроенной пляжной зоны и 300 гектаров озелененной территории. На территории уже проживают 15.000+ резидентов.
Так как некоторые ТГ-каналы заподозрили Елистратова в консалте на основе ОКВЭДов Холдинга — мы уточнили, ответил, что не планирует оказывать консалтинговые услуги ни в каком виде. А к строительным проектам не причастен за рамками своих.
🔥235👍215👏213👎8❤6😁1
ДОМ_РФ_Международные_рынки_жилищная_сфера_Казахстана.pdf
91.8 KB
🇰🇿Международный обзор от ДOМ.PФ — жилищная сфера Казахстана
Аналитики изучили опыт Казахстана по использованию пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий. По их мнению, он является успешным, но не применим в российских реалиях из-за заморозки накопительной части пенсий с 2014-го.
Как формируются пенсионные накопления на улучшение жилищных условий в Казахстане:
▪ 10% – из зарплаты сотрудника;
▪ 2,5% (к 2028-му вырастут до 5%) – из дохода работодателя;
▪ 5% – из дохода работодателя (только для работников вредных производств).
Эти средства можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, погашение и рефинансирование ипотеки, покупку жилья или земли под ИЖС, а также на пополнение вклада в жилищные
строительные сбережения.
Так, с 2021 по 2024 в Казахстане на улучшение жилищных условий реализовано 1,6 млн единовременных пенсионных выплат на сумму $6,1 млрд, из которых $1,6 млрд пошли на операции с ипотекой
Аналитики изучили опыт Казахстана по использованию пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий. По их мнению, он является успешным, но не применим в российских реалиях из-за заморозки накопительной части пенсий с 2014-го.
Как формируются пенсионные накопления на улучшение жилищных условий в Казахстане:
▪ 10% – из зарплаты сотрудника;
▪ 2,5% (к 2028-му вырастут до 5%) – из дохода работодателя;
▪ 5% – из дохода работодателя (только для работников вредных производств).
Эти средства можно потратить на оплату первого взноса по ипотеке, погашение и рефинансирование ипотеки, покупку жилья или земли под ИЖС, а также на пополнение вклада в жилищные
строительные сбережения.
Так, с 2021 по 2024 в Казахстане на улучшение жилищных условий реализовано 1,6 млн единовременных пенсионных выплат на сумму $6,1 млрд, из которых $1,6 млрд пошли на операции с ипотекой
👍247👏238🔥209
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Москве сняли фильм о новой и самой длинной линии метро — Троицкой
На схемах ее обозначили изумрудным цветом и цифрой 16. Новая ветка пройдёт от станции «ЗИЛ» до Новой Москвы. В прошлом году столичные власти уже открыли первый участок с четырьмя станциями.
В новом фильме рассказывают о том, как проектировались станции на 16-й ветке и как строится метро в Москве. Снято очень красиво.
На схемах ее обозначили изумрудным цветом и цифрой 16. Новая ветка пройдёт от станции «ЗИЛ» до Новой Москвы. В прошлом году столичные власти уже открыли первый участок с четырьмя станциями.
В новом фильме рассказывают о том, как проектировались станции на 16-й ветке и как строится метро в Москве. Снято очень красиво.
👍243👏240🔥231🤯3🤬1
Macon_Состояние_первичного_рынка_жилой_многоквартирной_недвижимости.pdf
2.7 MB
В 2024 году зародился тренд на постепенное замещение «старых» регионов-лидеров жилищного строительства новыми городами-драйверами — обзор рынка новостроек от Macon
По итогам 2024 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости ожидаемо сократился на 22%. Общий объем первичного рынка жилья России в 2024 году можно оценить в 700 тысяч квартир.
В итоге упал как ввод жилья на 13%, так и девелоперская активность почти на треть.
Но совокупный объем жилых проектов, находящихся в стадии строительства, обновил максимум — к началу 2025 года его значение достигло 113 млн кв. м (рост на 8%).
На сегодняшний день 40% проектов, получивших разрешение на строительство в прошлом году, не выведено на рынок.
Кроме того, города-миллионники уступают позиции городам с населением 0,5-1,0 млн чел. В последних объем строительства вырос на 27% против 13% в миллионниках, спрос упал только на 25% против 31%, и даже цены в них выросли на 16% против 14% в миллионниках.
📍В 2024 году новые проекты появились в Мурманске, Кемерово, Владимире, Курске, на Сахалине и других территориях.
Прогноз на 2025:
✔️ Сокращение числа новых проектов продолжится.
✔️ Объем сделок по договорам долевого участия снизится до 440 тыс. квартир, то есть еще на 20% по сравнению с 2024 годом.
✔️ Рынок еще не успеет прийти в состояние баланса, поэтому коррекция реальных цен сделок неизбежна, но она не будет слишком значительной.
✔️ Снижение цен составит 7-10%.
По итогам 2024 года спрос на первичном рынке жилой недвижимости ожидаемо сократился на 22%. Общий объем первичного рынка жилья России в 2024 году можно оценить в 700 тысяч квартир.
В итоге упал как ввод жилья на 13%, так и девелоперская активность почти на треть.
Но совокупный объем жилых проектов, находящихся в стадии строительства, обновил максимум — к началу 2025 года его значение достигло 113 млн кв. м (рост на 8%).
На сегодняшний день 40% проектов, получивших разрешение на строительство в прошлом году, не выведено на рынок.
Кроме того, города-миллионники уступают позиции городам с населением 0,5-1,0 млн чел. В последних объем строительства вырос на 27% против 13% в миллионниках, спрос упал только на 25% против 31%, и даже цены в них выросли на 16% против 14% в миллионниках.
📍В 2024 году новые проекты появились в Мурманске, Кемерово, Владимире, Курске, на Сахалине и других территориях.
Прогноз на 2025:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍266👏262❤1😁1
На сайте нового девелопера, созданного Антоном Елистратовым, содержится информация, что, помимо Баку, компания работает в Саудовской Аравии, Узбекистане и Казахстане
Застройщика под названием Azurro экс-глава «Самолета» основал совместно с Юрием Федченко, который ранее работал в «Интеко» и «Инград».
Всего у Azurro на первом этапе планируется 5 проектов, а земельный банк будет 11 млн «квадратов».
Застройщика под названием Azurro экс-глава «Самолета» основал совместно с Юрием Федченко, который ранее работал в «Интеко» и «Инград».
Всего у Azurro на первом этапе планируется 5 проектов, а земельный банк будет 11 млн «квадратов».
👍271👏245🔥240❤5👎2
Минфин повысил уровень возмещения банкам по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» на весь срок их действия до 3 п.п.
🔸 Для банков уровень возмещения по льготным программам увеличивается на весь срок их действия до 3 п.п. для кредитов, предоставленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года на приобретение жилья в многоквартирных домах.
🔸 Для кредитов, выданных в этот же период на ИЖС, уровень возмещения возрастает до 3,5 п.п.
В условиях текущей денежно-кредитной политики мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.
☝🏻Таким образом, российским банкам будет выгоднее выдавать льготную ипотеку и не требовать с застройщиков дополнительных субсидий и комиссий. Соотвественно, застройщики не будут закладывать это в стоимость.
В условиях текущей денежно-кредитной политики мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов.
☝🏻Таким образом, российским банкам будет выгоднее выдавать льготную ипотеку и не требовать с застройщиков дополнительных субсидий и комиссий. Соотвественно, застройщики не будут закладывать это в стоимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏222👍216🔥205❤4
BRANDLAB_top100_samykh-dorogikh-brendov-Rrossii-v-2024.pdf
1.4 MB
При расчете стоимости брендов в BRANDLAB руководствовались отраслевыми стандартами по оценке в соответствии с ISO 10668 «Brand valuation - Requirements for monetary brand valuation».
Так, стоимость бренда ПИК оценили в 77 млрд рублей — по этому показателю компания заняла 49-е место. А «Самолет» — на 70-м месте с 26,7 млрд рублей.
В ТОП-3 самых дорогих брендов: «Сбер» — 2,1 трлн рублей, «Газпром» — 1,8 трлн рублей и «Роснефть» — 1,3 трлн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥241👍225👏219🤯5❤2😢1
🛗В России отсутствует достоверная и полная информация о техническом состоянии лифтов в РФ — зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева
Также, по ее словам, отсутствуют базы данных о состоянии лифтов в учреждениях и нежилых зданиях.
Секретарь комиссии по лифтам Общественного совета при Минстрое РФ Петр Харламов сообщил, что количество электронных аукционов на замену лифтов в РФ сократилось примерно на 26% в 2024 году по сравнению в 2023 годом — до 13,9 тыс.
А России необходимо ежегодно менять примерно 26-30 тыс. лифтов, чтобы к 2030 году заменить необходимое количество лифтов, которые уже отработали свой срок службы. А стоимость замены одного лифта составляет не менее 3 млн рублей.
« У нас с 2013 года отсутствует регулярное и систематическое проведение технического обследования и технического учета общего имущества многоквартирных домов»,— сказала она.
Также, по ее словам, отсутствуют базы данных о состоянии лифтов в учреждениях и нежилых зданиях.
Секретарь комиссии по лифтам Общественного совета при Минстрое РФ Петр Харламов сообщил, что количество электронных аукционов на замену лифтов в РФ сократилось примерно на 26% в 2024 году по сравнению в 2023 годом — до 13,9 тыс.
А России необходимо ежегодно менять примерно 26-30 тыс. лифтов, чтобы к 2030 году заменить необходимое количество лифтов, которые уже отработали свой срок службы. А стоимость замены одного лифта составляет не менее 3 млн рублей.
🤯298😢277🤬8❤4👍4
Наследный принц Дубая, шейх Хамдан ибн Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум, объявил о строительстве самого высокого в мире оздоровительного курорта под названием Therme Dubai
По плану это будет огромный интерактивный парк, крупнейший в мире крытый ботанический сад и три 18-метровых водопада.
Проект реализуют на площади более 46 000 квадратных метров, высота здания составит 100 метров.
Открытие комплекса запланировано на 2028 год.
По плану это будет огромный интерактивный парк, крупнейший в мире крытый ботанический сад и три 18-метровых водопада.
Проект реализуют на площади более 46 000 квадратных метров, высота здания составит 100 метров.
Открытие комплекса запланировано на 2028 год.
👍229🔥214👏213😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Владимир Путин поддержал предложение о введении льготной ипотеки под 2% в Курской области по аналогии с дальневосточной ипотекой
По словам Хинштейна, это предложение позволит развивать строительство в районах Курской области.
Соответствующее заявление 5 февраля глава государства сделал в ходе встречи с врио губернатора региона Александром Хинштейном.
По словам Хинштейна, это предложение позволит развивать строительство в районах Курской области.
«Вместе с ДOМ.PФ и с Минстроем России мы проработали возможность реализации программы, в первую очередь по строительству малоэтажных коттеджных поселков, поселков ИЖС, обеспеченных какой-то инфраструктурой»,— добавил глава региона.
Соответствующее заявление 5 февраля глава государства сделал в ходе встречи с врио губернатора региона Александром Хинштейном.
👍311👏279👎7😁5🤯4❤2🤬1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Появился UrbanGPT — он объединяет ChatGPT с Grasshopper для проектирования городов в реальном времени
Набрав любую текстовую команду, дизайнеры могут генерировать динамические макеты городов, отслеживать жизненно важные метрики (например, программы и площади) и создавать реалистичное распределение массивов для любого исходного макета города.
Затем 3D-массивы визуализируются в реальном времени на основе подсказок с помощью диффузионного искусственного интеллекта в реальном времени.
Текущий прототип работает на GPT-4o, но легко адаптируется к любым LLM. На данный момент UrbanGPT находится в альфа-тестировании, и протестировать самому его пока нельзя.
#ии
Набрав любую текстовую команду, дизайнеры могут генерировать динамические макеты городов, отслеживать жизненно важные метрики (например, программы и площади) и создавать реалистичное распределение массивов для любого исходного макета города.
Затем 3D-массивы визуализируются в реальном времени на основе подсказок с помощью диффузионного искусственного интеллекта в реальном времени.
Текущий прототип работает на GPT-4o, но легко адаптируется к любым LLM. На данный момент UrbanGPT находится в альфа-тестировании, и протестировать самому его пока нельзя.
#ии
👏227🔥216👍206
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤯306😢279🔥7😁6👍1
«Смарт Девелопмент» решил превратить паркинг в Петербурге в апарт-отель
Застройщиком на рынок выведены апартаменты на улице Лагоды в Красногвардейском районе Петербурга, хотя в Росреестре здание указано как «закрытая надземная автостоянка». Там будет обустроено 250 юнитов от 26 кв. м, а также 50 коммерческих помещений. Передача апартов намечена на лето 2026.
☝🏻Ранее «Смарт Девелопмент» выкупил здание у группы «Эталон» примерно за 270-300 млн рублей.
При этом в «Эталоне» подчеркнули, что объект продавался именно как паркинг, а проект апартаментов реализован новым собственником.
Застройщиком на рынок выведены апартаменты на улице Лагоды в Красногвардейском районе Петербурга, хотя в Росреестре здание указано как «закрытая надземная автостоянка». Там будет обустроено 250 юнитов от 26 кв. м, а также 50 коммерческих помещений. Передача апартов намечена на лето 2026.
☝🏻Ранее «Смарт Девелопмент» выкупил здание у группы «Эталон» примерно за 270-300 млн рублей.
При этом в «Эталоне» подчеркнули, что объект продавался именно как паркинг, а проект апартаментов реализован новым собственником.
👏217👍206🤯196😁9❤1👎1
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В Самаре убили бывшего мэра города, владельца местного застройщика «Волга Девелопмент Групп» Виктора Тархова и его жену Наталью
Причем убийство, судя по всему, состоялось еще месяц назад, когда супруги вернулись в Самару из-за границы. Их заметили входящими в свои самарские апартаменты в начале января. После этого Тарховых никто не видел.
По подозрению в убийстве задержана их внучка. Но она отказывается давать показания.
Виктор Тархов — третий мэр в современной истории Самары. Эту должность он занимал с 2006 до 2010 года. Негативно на его репутации сказался снегопад 2008 года. Тогда город парализовало из-за стихии, власти объявили режим ЧС. Из-за плохой организации уборки улиц прокуратура хотела привлечь мэра к ответственности, но дело закрыли.
Также Тархов владел «Волгой Девелопмент Групп», которую уже исключили из ЕГРЮЛ. Компания специализировалась на сделках с недвижимостью и выполнении общестроительных работ
Причем убийство, судя по всему, состоялось еще месяц назад, когда супруги вернулись в Самару из-за границы. Их заметили входящими в свои самарские апартаменты в начале января. После этого Тарховых никто не видел.
По подозрению в убийстве задержана их внучка. Но она отказывается давать показания.
Виктор Тархов — третий мэр в современной истории Самары. Эту должность он занимал с 2006 до 2010 года. Негативно на его репутации сказался снегопад 2008 года. Тогда город парализовало из-за стихии, власти объявили режим ЧС. Из-за плохой организации уборки улиц прокуратура хотела привлечь мэра к ответственности, но дело закрыли.
Также Тархов владел «Волгой Девелопмент Групп», которую уже исключили из ЕГРЮЛ. Компания специализировалась на сделках с недвижимостью и выполнении общестроительных работ
🤯324😢315🔥3
Программу выкупа соцобъектов у застройщиков в Ленинградской области расширят — губернатор региона Александр Дрозденко
Он поручил расширить данную программу на здания учреждений дополнительного образования. Ранее за счет бюджета выкупали школы и детсады.
Так, в поселке Новоселье регион выкупит новое трехэтажное здание для детской школы искусств.
Губернатор добавил, что объект должен быть выкуплен по справедливой цене, — не выше средней по рынку.
Ранее мы писали, что в Ленобласти застройщики получат право на выкуп социалки, введённой ими в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства.
Он поручил расширить данную программу на здания учреждений дополнительного образования. Ранее за счет бюджета выкупали школы и детсады.
Так, в поселке Новоселье регион выкупит новое трехэтажное здание для детской школы искусств.
Губернатор добавил, что объект должен быть выкуплен по справедливой цене, — не выше средней по рынку.
Ранее мы писали, что в Ленобласти застройщики получат право на выкуп социалки, введённой ими в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства.
🔥214👍210👏210❤2