Цены реальных сделок, по которым в январе 2025 года совершались покупки квартир в новостройках, оказались в среднем на 5% ниже цен предложения — «Яндекс Недвижимость»

Превышение цен предложения над ценами, по которым идут реальные сделки в новостройках, выявлено в 11 из 16 российских городов-миллионников.

🔺Наиболее сильное отличие – на 30,6% – в Новосибирске (средние 121 тыс. руб. за 1 кв. м в заключенных ДДУ против 158 тыс. руб. за «квадрат» в актуальных предложениях от застройщиков)

Ликвидная недвижимость: какой должна быть квартира для инвестиций

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Однако не каждая квартира станет ликвидным активом. Разберём, на что обратить внимание при выборе объекта для инвестиций, на примере проектов ГК ФСК.

Ключевые факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность жилья:

✔️Расположение
Чем перспективнее район, тем выше вероятность роста стоимости квадратного метра в будущем. Например, «Движение. Говорово» находится в Новомосковском округе столицы, где за последние 10 лет построили 8 станций метро, 35 школ и 13 поликлиник. Кроме того, рядом располагаются станции метро «Говорово» и «Румянцево», удобные выезды на МКАД.

✔️Архитектура и планировки
Другой инвестиционно привлекательный проект ГК ФСК — «Парк Апрель» — отличается своей европейской малоэтажной архитектурой и экологичными материалами. Девелопер предусмотрел двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, варианты с выходом на придомовую территорию. Такие уникальные форматы создают дополнительную ценность для инвесторов.

✔️Инфраструктура
В «Движении. Говорово» застройщик реализовал концепцию «двор-лес», где вместо традиционных игровых площадок предусмотрены природные зоны, вдохновляющие детей на самостоятельные исследования и активные игры.

✔️Цена и доходность
Стоимость квартир стартует от 5,5 млн рублей в «Парке Апрель» и от 5,7 млн рублей в «Движении. Говорово». Высокий спрос на аренду делает эти объекты привлекательными для пассивного дохода, а перспективные локации гарантируют увеличение цены квадратного метра.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,33.

В регионах уже начались банкротства застройщиков 🏦

🔸В Ростове-на-Дону структура «Донстроя» была признана банкротом после того, как не смогла выполнить обязательства по уплате процентов по кредиту на 11 млн рублей, имея задолженность перед Сбербанком. 13 февраля суд открыл конкурсное производство.

🔸Также в Ростове-на-Дону обанкротилась строительная фирма «СТЭК». Она не смогла погасить долг в размере 39 млн рублей перед своими кредиторами.

🔸В Екатеринбурге может обанкротиться «Стройпроект групп», которая ранее сотрудничала с ПИКом. Так, компания может не выполнить проект комплексного развития территории, на который изначально планировалось выделить не менее 850 млн рублей.

🔸В Чувашской Республике уже банкротом была признана компания «Регионстрой» — она не смогла расплатиться с ипотечной корпорацией республики по задолженности в размере 42,6 млн рублей за строительство многоэтажек.

Отметим, что 11 февраля Минстрой России заявил, что не допустит банкротств застройщиков в российских регионах. А в январе руководитель аналитического центра ДOМ.PФ Михаил Гольдберг сообщил, что ряд банкротств девелоперов возможен в России в 2025 году.

Источник в правительстве, знакомый с ситуацией, прокомментировал наш пост про банкротства застройщиков в регионах

Всего, по данным ППК «Фонд развития территорий», с начала года банкротом был признан один застройщик, процедура банкротства которого была начата еще в прошлом году. При этом в 2024 году банкротами были признаны лишь 3 девелоперские компании.

А компании из поста не зарегистрированы в единой информационной системе жилищного строительства, то есть не привлекают денежные средства граждан.

📍Помимо этого в отношении трех из этих организаций (ООО «СТЭК» ИНН 6162083957; ООО СК Донстрой 6165166489; ООО «Регионстрой» ИНН 2130214487) не применены правила параграфа 7 закона о банкротстве при банкротстве застройщиков, так как с точки зрения 214-ФЗ они застройщиками не являются.

ООО «Стройпроект групп» ИНН 9102216164 не признан банкротом согласно данным ЕФРСБ.

Жилые комплексы с самой большой территорией и интересной концепцией 

1️⃣«Цветной город», г. Санкт-Петербург (Группа ЛСР)
Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге с площадью застройки – более 350 га. При этом у каждого дома есть своя индивидуальность благодаря ярким цветным фасадам.

2️⃣ЖК «Клубный город на реке Primavera», Москва (СЗ «Стадион «Спартак»)
Премиальный квартал на берегу Москвы-реки с территорией 160 га. Архитектура в стиле ар-деко, экопарк и благоустроенная набережная с видовыми качелями делают этот проект уникальным.

3️⃣ЖК «Первое место», Краснодар (ГК ТОЧНО)
Один из самых масштабных проектов в России: 71 га территории, 18 кварталов и 31 дом с собственной инфраструктурой. Также девелопер предусмотрел для жителей своего ЖК собственный фитнес-центр, несколько площадок для занятий спортом, мангальные зоны и локации для отдыха.

4️⃣ЖК «Символ», Москва (ДОНСТРОЙ)
На площади 60 гектаров застройщик возводит десятки корпусов бизнес-класса. При этом каждый дом имеет индивидуальный облик: архитектурное решение квартала разработано британскими бюро, фасады зданий отделаны безопасными премиальными материалами с уникальными элементами на заказ.

5️⃣ЖК «Цивилизация», Санкт-Петербурге (Группа ЛСР)
Общая площадь застройки комплекса в Невском районе в Санкт-Петербурге тоже составляет 60 гектаров. Здания комплекса застройщик решил стилизовать под сталинский ампир. А одной из особенностей проекта стало отсутствие студий – редкость для застройки такого масштаба. 

📍Подробнее об этих и других ЖК – в статье на портале Всеостройке.рф.

Некорректная работа рамок весового контроля подрывает стабильность бизнеса российской экономики

Автоматические системы весогабаритного контроля (АСВГК) были внедрены с целью повысить безопасность на дорогах и снизить износ дорожной инфраструктуры. Однако механизм оказался недоработанным: необоснованные штрафы и технические сбои создают серьезную нагрузку для бизнеса, поскольку рамки зачастую выписывают высокие штрафы, фиксируя «нарушения» там, где их нет.

При этом штрафы становятся проблемой не только для грузоперевозчиков, но и смежных отраслей. Например, цементной: производители цемента переходят на автодоставку, но «прилетающие» штрафы делают этот способ транспортировки важного ресурса для строительной отрасли невыгодным.

Что делать?
По мнению экспертов ЦЕМРОСа, для решения проблемы некорректной работы АСВГК необходимо реализовать комплекс мер на разных уровнях:

🟠Провести независимую проверку всех пунктов АСВГК для выявления и устранения технических неисправностей.
🟠Упростить процедуру обжалования штрафов и отказаться от презумпции непогрешимости системы.
🟠Разработать единые стандарты для установки ограничений на дорогах, исключив произвол региональных властей.
🟠Ввести временный мораторий на штрафы для цементовозов и других специализированных транспортных средств до устранения недостатков системы.

📍Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

💥 Новый выпуск с основателем портала «Все о стройке» уже на нашем канале

«Портал возник, потому что я обиделась на ЕРЗ», – пошутила в интервью для канала «Недвижимый пиар» директор Евразийского Медиа Холдинга Светлана Опрышко.

Портал всеостройке.рф – одно из ведущих СМИ строительной отрасли, которому удалось за короткий срок занять лидирующие позиции. В новом выпуске подкаста основательница PR-агентства Community Real Estate Виктория Коваленко выяснила, как изданию удалось прийти к такому успеху.

В ходе интервью Светлана рассказала про свой опыт, любовь к девелопменту, цифровизацию на рынке недвижимости, тренды в инвестициях, перспективы КРТ и ИЖС, а также о том, как формируются рейтинги всеостройке.рф, кто является основной целевой аудиторией портала, и дала советы пиарщикам, какие релизы предлагать СМИ.

Светлана даже поделилась списком «любимчиков» среди застройщиков и личными лайфхаками о вдохновении и отдыхе.

Разговор получился информативным и длинным, но щедрым на инсайты. Выпуск уже доступен на канале «Недвижимый пиар». Смотрим?)

➡️ Смотреть YOUTUBE
➡️ Cмотреть VK

♾️

Где в Москве найти квартиру с захватывающими видами

Вид из окна — это не просто деталь, а важный критерий выбора жилья, который может значительно влиять на качество жизни. Рассмотрим, где в Москве можно найти квартиры с действительно захватывающими видами.

Построенный в районе ВДНХ, ЖК «Режиссёр» от ГК ФСК предлагает своим жильцам потрясающие виды из окон. В зависимости от расположения квартиры, вы сможете наслаждаться панорамой на:

🟠ВДНХ с его историческими фонтанами и павильонами;
🟠Ботанический сад и Лосиный остров, утопающие в зелени;
🟠Проспект Мира с его огнями и Музеем космонавтики;
🟠Памятник «Рабочий и колхозница» Веры Мухиной;
🟠Современный деловой центр «Москва-Сити».

Утренний кофе с таким видом заряжает энергией на весь день, а вечерние огни города создают атмосферу уюта и вдохновения.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,33.