Консалтинговая компания MACON показала новые проекты ТОП-10 девелоперов России в I квартале 2025 года

Всего за отчетный период ТОП-10 компаний вывели на рынок 12 новых проектов общей площадью 402 тыс. кв. м. Так, «Самолет» вышел в Уфу и Екатеринбург, «ТОЧНО» – в Республику Татарстан, а ГК ФСК – в Нижний Новгород.

Больше всего по «квадратам» в I квартале вывели новых проектов: Setl Group (89,8 тыс. кв.м.), «Самолет» (89,8 тыс. кв.м.) и «ЛСР» (66,5 тыс. кв.м.).

📍Подробнее о новых проектах ТОП-10 застройщиков — в прикреплённой презентации.

🔥 Интервью с президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным

1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?

Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.

2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?

С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.

3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?

Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.

Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.

4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?

На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.

5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?

Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.

Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.

Полное интервью доступно по ссылке.

🏠 #интервью_бетон@IF_Estate

⚡️Банк России в четвёртый раз подряд сохранил ключевую ставку — на уровне 21% годовых

Регулятор будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. По его прогнозу, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 6 июня 2025 года.

🏛 Банк России повысил нижнюю границу прогноза средней ключевой ставки на 2025 год и понизил верхнюю границу — следует из среднесрочного прогноза ЦБ РФ

Среднюю ключевую ставку до конца 2025 года регулятор ожидает в диапазоне 19,5-21,5%

Нижняя граница прогноза средней ключевой ставки на 2025 год повышена с 19 до 19,5% а верхняя граница понижена с 22 до 21,5%, на 2026 год прогноз остался прежним — 13-14%.

На 2027 год Банк России также сохранил прогноз средней ключевой ставки на уровне 7,5-8,5%.

🏦 Новое исследование ВТБ показало, что большинство ипотечников сегодня погашают кредиты под 12% годовых, так как многие оформили ипотеки до резкого повышения ключа

Также интересно:
▫️Ежемесячно на погашение ипотеки в среднем уходит 30 тыс. руб., а у 68% заемщиков — еще меньше;

▫️30-60 тыс. руб. ежемесячно вносит каждый четвертый ипотечник;

▫️более 100 тыс. руб. — 2% заемщиков.

▫️Около 60% клиентов ВТБ имеют на депозитах порядка 900 тыс. руб. При ставке 20% и выше пассивный доход от таких вкладов составляет 15 тыс. руб. в месяц, что покрывает половину платежа по ипотеке.

▫️У 10% вкладчиков доходность полностью покрывает ипотечные расходы.

«По нашей оценке, двузначные ставки по вкладам сохранятся до рубежа 2026–2027 годов, что позволит финансировать крупные покупки доходностью по депозитам еще довольно долгое время», — прогнозирует заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Собрали главное с пресс-конференции главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной

🔸По ее мнению, цены в этом году вырастут на 7-8%, в следующем году на 3-4%, после этого инфляция вернётся к целевым показателям.

🔸Рост цен замедлился до 7% за год, но это всё ещё много.

🔸Переломный момент и переход к снижению годовой инфляции в России придется на май, а также, возможно, повышение в июле. Оно связано с таким уже почти постоянным фактором — индексация тарифов ЖКХ.

🔸Высокий уровень ключевой ставки позволит закрепить инфляцию на уровне 4%.

🔸Банку России для начала снижения ключевой ставки нужно больше уверенности в устойчивости снижения текущей инфляции и инфляционных ожиданий.

🔸Однозначный вывод об устойчивости снижения инфляционного давления пока сделать нельзя, поскольку замедление темпов роста цен происходит не по всему перечню товаров и услуг.

🔸Набиуллина считает, что высокая ключевая ставка — это проверенное в разных условиях, весьма эффективное лекарство.

🔸Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач — если снижение и будет, то только очень краткосрочное.