⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На форуме «Россия — Исламский мир».

⚡️«Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями»

Об этом рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По его мнению, это одно из нормальных, прогнозируемых и хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать.

«Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный и федеральный бюджет».

Например, в интервью Кошелев вспомнил, что до революции 40% города Москвы – это доходные дома, а в Питере — 80%.

«Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов».

Также Кошелев считает, что в арендных домах и апартаментах людей в обязательном порядке надо прописывать. «Пусть это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией»,— рассказал он.

«Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что уже эффективно работало в нашей стране раньше».

Также в рамках работы комитета Кошелев видит системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры.

«Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум».

Кроме того, детально и комплексно комитет будет заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Уже более года крупнейшая в России инжиниринговая компания «Спектрум» применяет СОД Sarex для полной автоматизации процесса согласования исполнительной документации

По опыту компании согласование одного комплекта рабочей документации может проходить от 3 до 12 ревизий, а общее количество комплектов варьируется от 200 до 300 штук в зависимости от сложности и типа проекта.

Переход на отечественную СОД стал для «Спектрум» критически важным шагом, цель — не просто замена зарубежного ПО, а значительное улучшение процессов

Сегодня специалисты компании используют Sarex для комплексного решения задач в направлении технического заказчика:

1️⃣Цифровое согласование документации
Управление и обмен файлами, функции PDM, сравнение версий, простановка замечаний, оценка достаточности форматов

2️⃣ Контроль актуальности данных
Подтверждение находящейся на строительной площадке документации с помощью QR-кодов, ЭЦП и ВПР-штампов

3️⃣ Работа с BIM
Взаимодействие с моделями в исходных форматах, просмотр модели и свойств ее элементов напрямую в браузере

«С момента старта проекта интеграции в июне 2024 года мы видим планомерный рост взаимодействия в среде Sarex, – рассказывает Екатерина Шагина, менеджер проектов цифровизации «Спектрум». – Мы добились снижения трудозатрат координаторов до 100% по задачам формирования текущего статуса согласований, оповещения команды, ведения реестра замечаний. Все это система делает за вас – и это отличная автоматизация».

Главным критерием для оценки эффективности Sarex стала положительная динамика числа запущенных согласований и замечаний, созданных в системе. Спустя 3 месяца после начала пилотного проекта в СОД было +366 согласований и +694 замечания.

Больше о том, как проходил выбор и тестирование СОД Sarex, а также какие результаты «Спектрум» получил после внедрения продукта — читайте в новом бизнес-кейсе на официальном сайте Sarex🔙

По данным АКРА, 6 из 11 системно значимых банков нужно укрепить капитал в 2025 году

Дело в том, что в 2024-м в российском банковском секторе второй год падает достаточность капитала. Поэтому, чтобы нарастить «запас прочности», банки начинают снижать темпы кредитования и экономить на выплатах акционерам.

На 1 ноября 2024 года в перечне ЦБ было 13 системно значимых банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк, МКБ, Т-банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, «Открытие» и Росбанк.

С учетом антициклической надбавки и надбавок за поддержание достаточности капитала минимальное значение Н1.0 и Н20.0 для системно значимых игроков должно составлять 10%, отметили в АКРА.

Достаточность основного и совокупного капиталов на конец 2024 года сократилась до 10,3% и 12,5% соответственно по сравнению с 12% и 14,3% на конец 2022 года

Основное из исследования:
🔸Норматив достаточности собственных средств Н1.0 сократился с 13,3% до 12,5%, а базового капитала Н1.2 — с 10,7% до 10,3%.  
🔸У шести из 10 игроков, раскрывших индикатор, Н20.0 находится вблизи 10%. 
🔸У ВТБ он ниже этого уровня, у Т-банка находится на границе, а у Совкомбанка и Альфа-банка незначительно превышает его. 
🔸У Газпромбанка и МКБ показатель составляет 10,7% и 11% соответственно, но АКРА все равно относит их к группе игроков с «ограниченной достаточностью» капитала. 

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство полагает, что ужесточение макропруденциальных требований, в частности увеличение надбавок к нормативам достаточности, будет одним из значимых факторов, определяющих снижение аппетита крупнейших игроков и, соответственно, всей банковской отрасли к росту в следующие 12 месяцев.

В Анапе нашли квартиры для карликов в ЖК «Парковый» от застройщика «Вектор»

Риэлторы показали жильё с видом на море и низкими потолками, зайти в которое можно только в полусогнутом положении.

При этом, по их словам, продают такие квартиры по московским ценам.

UPD: представитель застройщика прокомментировал наш пост👇

«Квартиры в данном ЖК имеют стандартную высоту 2,8м. Данный этаж на видео — 17-ый — коммерческий и это указано во всех агрегаторах. Сам дом был долгостроем 11 лет и мы взяли на себя социальную ответственность, а также улучшили его каркас, межквартирные перегородки и дизайн».