Объявлен старт продаж в ЖК бизнес-класса REEDS от DOGMA

Новый проект в Краснодаре сочетает современную городскую среду с балансом природы и развитой инфраструктурой.

Ключевые особенности проекта:
🟠41 дом высотой от 8 до 18 этажей в стиле современной классики;
🟠Планировки: от студий до трёхкомнатных квартир с панорамными окнами, мастер-спальнями и просторными кухнями-гостиными;
🟠Применение умных технологий: управление доступом с технологией BLE («свободные руки»), Face ID-домофоны, бесшовный Wi-Fi;
🟠В первом урбан-блоке квартала – закрытый клуб с гостиной с кинотеатром, детской и фитнес-комнатами;
🟠Теплый подземный паркинг с лифтом и высокотехнологичной системой контроля доступа, велобоксы.

Проект реализуется в рамках КРТ, поэтому, помимо ЖК, DOGMA построит: 2 школы, 5 детских садов, поликлинику и 5 спортивных кластеров. Кроме того, будет облагорожена набережая вдоль реки и прогулочный бульвар.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 7-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,43.

Большое исследование цифровизации девелопмента в мире и России от ДOМ.PФ Технологии и Сколково

В ходе исследования было изучено более 1100 цифровых решений, а также аналитики сравнили российский и международный опыт.

Основные выводы:
🔸В 2025 году ряд девелоперов только начинает
автоматизировать базовые процессы. Даже простые инструменты — CRM, документооборот,
личные кабинеты покупателей — делают бизнес понятнее, быстрее и прозрачнее.

🔸В фокусе цифровизации почти не оказывается этап эксплуатации — за редким
исключением в виде умных домов.

🔸60% девелоперов не готовы менять бизнес-процессы. При этом остальные 40% девелоперов, готовые оптимизировать бизнес-процессы, получают максимальный эффект.

🔸Основной драйвер цифровизации на ближайшие 5 лет: меньше затрат, больше контроля. Главная мотивация — «не инновации ради инноваций», а оптимизация затрат и контроль над исполнением.

🔸Наибольшее количество решений, а также
объем инвестиций зафиксирован в США (70), странах ЕС (61) и Китае (25).

🔸Цифровизация затрагивает все этапы девелоперского цикла, но наиболее инновационной оказалась стадия строительства на нее приходится 134 из 192 решений, из которых 69 используют ИИ.

🔸Технологии SaaS и продвинутой аналитики — самые востребованные
и быстроразвивающиеся.

🔸363 решения из изученных 930 используют на этапе проектирования (за счет ПО для проектирования и изысканий, систем общих данных).

🔸В России аналитические системы и цифровые решения с элементами BI, ИИ, ML
применяются гораздо шире, чем в остальном мире.

🔸Чем крупнее компания в РФ, тем выше цифровизация по всем этапам, особенно в части проектирования и строительства. Но независимо от размера, все категории компаний начинают цифровизацию с продаж — это этап, наиболее заметный для клиента.

🔸Средние и малые застройщики в РФ сильно отстают в цифровизации взаимодействия с исполнителями строительных работ, с поставщиками материалов и оборудования.

🔸Согласно опросу девелоперов в России, 85% продолжают использовать зарубежное ПО. 88% девелоперов используют более 50% сторонних решений.

🔸ИИ активно используется как в повседневных задачах (ценообразование, бэк-офис), так и в клиентском сервисе.

🔸ИИ обладает значительным потенциалом для девелопмента, особенно в процессах, связанных с управлением ресурсами, оптимизацией графиков, контролем качества и продажами.

Подробнее — в презентации на 58 страниц выше👆🏻

#цифровизация #ии

Международный обзор — рынок жилья Вьетнама

Дефицит доступного жилья
🟠Высокие темпы урбанизации и роста населения (40% городских жителей) привели к росту цен на жилье. Например, средняя цена квартиры в Ханое за последние 3 года выросла на 85%, а жилье с ценой до 25 млн донгов за кв. м (около 80 тыс. рублей), ранее считавшееся доступным, практически исчезло с рынка.

Программа социального жилья
🟠Льготные кредиты не востребованы населением, и сейчас государство активно развивает сегмента аренды с последующим выкупом. Власти запустили программу строительства 1 млн единиц соцжилья до 2030 года, выделив $5 млрд на льготные кредиты.

Однако к 2025 году выполнено лишь 16% плана из-за бюрократии, низкой рентабельности для инвесторов (10% против 45-50% в элитном жилье) и неконкурентных условий кредитования (7-8% при ключевой ставке 4,5%).

🟠В мае 2025 года принята резолюция, упрощающая процедуры и создающая Национальный жилищный фонд для привлечения частных инвестиций через обязательные взносы от коммерческих проектов.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

«Вы согласны, что нельзя экономить на благоустройстве? Согласны? Хорошо. А вы экономите? Экономите!»

Илья Курбатов, руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION, на секции «Архитектура, строительство и продукт» устроил мастер-класс по расчёту стоимости строительства двора площадью 40×40 метров. И на этом примере показал, как меняется цена благоустройства в зависимости от материалов и наполнения:

🟠4,1 млн рублей — двор в плитке (плитка — 357 м², отмостка — 109 м², бордюры — 427 пог. м, газон — 594 м², песок — 540 м²).
🟠6,9 млн рублей — добавили кустарники и 10 деревьев.
🟠9,7 млн рублей — плюс резиновое покрытие на детскую площадку.

Подытожил он выступление тезисом о том, что благоустройство формирует атмосферу комфорта и уюта, задавая тон всему проекту, — так что не стоит пренебрегать его качеством.

В рамках форума недвижимости «Движение» — одного из главных девелоперских мероприятий года!

Стоимость выкупа квадратного метра жилья по проектам комплексного развития территорий нужно сразу закреплять в договорах КРТ — ГК «Паритет»

Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в рамках круглого стола рассказал, что затрудняет работу девелоперу по проектам комплексного развития территорий (КРТ)

1️⃣ Оценка стоимости и отсутствие фиксированной цены выкупа увеличивают себестоимость проектов:

«В Минстрое есть ежеквартальное обновление стоимости квадратного метра, то есть выкупа. И вот именно этого не хватает. То есть, когда ты зашел в проект, во-первых, появляются "подснежники", которые не были учтены в перечне договора КРТ.

А второй — приходится бороться с жителями за утверждение цены. То есть зафиксированная цена квадратного метра при выкупе — тем более она есть, фиксированная национально, в каждом регионе обновляется ежеквартально — я считаю, что ее надо принести в договор КРТ», — поделился Галкин.

2️⃣ Отсутствие масштабных мастер-планов и четких ТЭПов приводит к рыночным дисбалансам и рискам перенасыщения:

«Мастер-планов городов очень не хватает. Чтобы когда ты выигрываешь площадку КРТ, на ней уже не просто привязка какая-то, а минимальный мастер-план развития города и окружающей территории.

Нам в GMK выдали оптимистический сценарий распроданности — 15 лет, а у нас договор КРТ на 7 лет. И если еще кто-то выйдет на рынок рядом через забор, то это будет целая история. И вот здесь я считаю, что должна родиться масштабная идея мастер-плана города», — отметил Галкин.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

Задолженность граждан по ипотеке, по предварительным данным, в мае текущего года на первое июня составила 22 трлн рублей

🔸Объемы выдач ипотеки в мае практически не изменились по сравнению с апрелем и составили 287 млрд рублей.

🔸Около 85% объема кредитов по-прежнему выдается в рамках госпрограмм и составляет 248 млрд рублей.

🔸Также выдачи по наиболее популярной «Семейной ипотеке» сократились до 209 млрд рублей. При этом активнее предоставлялись новые транши (10 млрд рублей после 5 млрд рублей в апреле) по уже выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».

🔸Выдачи рыночной ипотеки в условиях высоких ставок остаются низкими: около 40 млрд рублей. В конце мая средняя ставка по рыночным программам составляла 26,8%.

🔸Прибыль банковского сектора за вычетом дивидендов от российских дочерних банков составила 296 млрд рублей.

Подробнее — в материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в мае 2025» Центробанка России.

Кейс ГК «Паритет»: как получить разрешение на строительство за 3 месяца — презентация Александра Савина, исполнительного директора компании

Задача
Получить разрешение на строительство (РНС) до конца года для участка 4 га в сформированном жилом районе и купить участок за счет проектного финансирования.

Как смогли
🟠Слаженно работали. Вместо последовательного выполнения этапов команда перешла на параллельную работу и сэкономила 21 день.

🟠Устроили внутренний конкурс среди архитекторов. Три команды работали над проектом параллельно, что сэкономило 18 дней и дало три варианта вместо одного. Победитель продолжил работу над проектом.

🟠Были заряжены общей целью, а ежедневные сверки и привлечение экспертов ускорили процесс.

Результат:
К середине ноября был готов полный комплект документации, а 13 декабря 2024 года РНС было получено — точно в срок.

Подробнее — в прикрепленной презентации👆

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!