Три основные проблематики из прогноза социально-экономического развития России на 2025–2028 годы — ЦМАКП

Прогноз социально-экономического развития России на 2025–2028 годы, подготовленный Центром макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, указывает на ряд серьёзных вызовов.

🟠Инфляция: после резкого роста в 2024 году (9,52%) инфляция постепенно снижается, но остаётся высокой. Несмотря на ожидаемое замедление инфляции до 4,5–5,0% к 2028 году, её уровень остаётся выше целевых показателей, что снижает покупательную способность населения.

🟠Экономический рост: темпы роста ВВП остаются низкими — 1,0–1,4% в 2025 году и 2,0–2,4% в 2028 году. Такие темпы указывают на стагнацию экономики, что может ограничить возможности для развития и повышения уровня жизни.

🟠Ослабление курса рубля: курс доллара к рублю прогнозируется на уровне 105–110 рублей в 2025 году и 115–120,5 рублей к 2028 году. Это может привести к удорожанию импорта и дальнейшему росту инфляции, усугубляя экономические проблемы.

🟠Инвестиции и потребление: инвестиции в основной капитал показывают умеренный рост (1,5–2,0% в 2025 году и 3,5–3,9% в 2028 году), как и потребление населения (1,7–2,0% в 2025 году и 2,9–3,3% в 2028 году).

🟠Занятость: уровень безработицы сохраняется на низком уровне (2,3–2,6% в 2025 году), но к 2028 году может вырасти до 3,3%, что связано с возможным замедлением экономики.

Подробнее — в прикрепленном файле👆

ЖК «Самолет» подтвердил статус бизнес-класса по системе Urban Grade

Седьмая очередь ЖК «Самолет» от девелопера DOGMA на Западном обходе Краснодара успешно прошла сертификацию Urban Grade — единственной в России системы оценки новостроек. Проект оценивался по 350 критериям: от расположения и благоустройства до технического оснащения и инфраструктуры.

Особенности проекта:
🟠Благоустроенная территория с собственной рекой;
🟠Просторные лобби с потолками 3,9 м и зонами ожидания;
🟠Закрытый клуб для жителей с кинотеатром, фитнес-румом и детской игровой комнатой;
🟠Первоклассный консьерж-сервис;
🟠Внедрение современных IT-решений.

«Эксперты Urban Grade особенно отметили архитектурную составляющую жилого комплекса. Восприятие пространства для жизни начинается с его визуального облика: в проекте тщательно проработаны фасады, создано внешнее оформление, вдохновленное цветовой гаммой региона, использованы дорогие материалы: панели из латуни и клинкерный кирпич», — рассказала Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.


Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 7-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,43.

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.

Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».

Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

ТОП-7 лотов мечты: где хотела бы жить редакция Всеостройке.pф

1️⃣ Резиденция с видом на Кремль в ЖК «Татарская 35» от «Донстроя». С панорамными окнами и террасой с видом на Москву, приватным садом и элитной инфраструктурой в двух шагах от дома. Цена — от 70,3 млн руб.

2️⃣ Апартаменты у моря в Сочи в ЖК «Светский лес» от ГК ТОЧНО. Морской климат, бассейн, набережная, фитнес-центр и природа Сочинского нацпарка — идеально для удалённой работы. Цена — от 13,9 млн руб.

3️⃣ Квартира с французским балконом у озера в ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО в Тюмени. Архитектура с элементами модерна, парк у озера, благоустроенные дворы, кофейни и тишина — место для творческой перезагрузки. От 6,3 млн руб.

4️⃣ Коттедж в парке с озером в краснодарском ЖК «Новая Елизаветка» от ГК «ИНСИТИ». Уединение без отрыва от цивилизации: велодорожки, собственный парк, детсад и школа, закрытая территория. От 3,45 млн руб.

5️⃣ Пентхаус в небоскрёбе над Москвой-рекой в ЖК River Park Кутузовский от «Аеон Девелопмент». Двухуровневые резиденции с каминами, лаунж-зонами и рабочими кабинетами на крыше, частная школа — идеально для работы. От 26,2 млн руб.

6️⃣ Лофт в историческом здании Петербурга в ЖК Landrin Loft от «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС»: архитектура в стиле брутального минимализма в стенах фабрики, — атмосфера для творчества. От 15,9 млн руб.

7️⃣ Апартаменты в Крыму с морскими панорамами в ЖК «Крымская Резиденция» от ГК «Интеллект»: санаторный климат, бассейны и парк в сердце Алушты. От 10,3 млн руб.

Подробнее про каждый проект — в статье на портале Всеостройке.pф.