🇩🇪Международный обзор — рынок жилья Германии

В настоящее время местные власти пытаются преодолеть дефицит предложения жилья на фоне восстановления спроса.

Состояние жилищного рынка Германии после затяжного кризиса:
🔸Ипотечные ставки вернулись на уровень
января 2023 — 3,7%;

🔸 Объем выданных ипотечных кредитов во II половине 2024 года увеличился почти на треть, продолжив расти и в 2025;

Ввод жилья снизился на 14% г/г, до 252 тыс. ед. В результате цены на жилье перешли к росту
— до 3,8% г/г за первые 3 месяца 2025-го.

Для выправления дисбаланса спроса и предложения на жилищном рынке новое правительство Германии предлагает:
🔸 ускорить процесс строительства жилья – срок утверждения проекта сократится с нескольких лет до 2-х месяцев;
🔸 до 2029 из бюджета
выделят рекордные €23,5 млрд, а также не менее €11 млрд из нового фонда модернизации инфраструктуры.

Подробнее — в прикрепленном файле☝🏻

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

В Бруснике верят в КРТ и считают его чуть ли не единственным рабочим инструментом обновления ценных городских территорий, вовлечения в оборот городских пространств, появления в них новых экономических очагов, центров, где снова начинается деятельность.

О новых разработках

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

О целях в Московском регионе

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Кому удобно на видеохостингах — смотрите интервью по ссылкам👇🏻
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Брусника занимает 7-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

В России новый рекорд по строительству складов 🚛

С начала 2025 года ввели в эксплуатацию 2,6 млн кв. м складской недвижимости — в 2,5 раза больше аналогичного значения за прошлый год. Это рекордный показатель в рамках I полугодия.

🔸Основу новых складов составили объекты, построенные под клиента, — на них пришлось 67% всего объёма.

🔸При этом 98% складов, реализованных в таком формате, было построено под нужды игроков онлайн- и офлайн-розницы — драйверов спроса последних лет.

🔸Лидерами по объёмам строительства стали рынки Москвы, Оренбурга, Санкт-Петербурга, Самары и Омска.

Выдача новых разрешений на строительство жилья в России на 1 июля за год снизилась на 24%, до 2,3 тыс., или 18 млн кв. м — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин

Основное с его выступления в Госдуме в ходе правительственного часа:

🔸По словам Файзуллина, это самый низкий показатель с 2020 года и по площади строительства, и по количеству разрешений.

«Также сокращается запуск новых проектов. Снижение темпов жилищного строительства может привести к сокращению предложения на рынке недвижимости и негативно сказаться на доступности»,—подчеркнул он.

🔸Рост цен на российские новостройки отстает от темпов инфляции в 2025 году. Данная тенденция началась в 2024-м и продолжилась в этом году.

🔸Около 1,8 тыс. объектов жилищно-коммунального хозяйства ввели в эксплуатацию в РФ к настоящему времени благодаря инструментам инфраструктурного меню. Всего к строительству планируется 3 тыс. объектов.

🥵 БПЛА, жара и отключения — лето в лифтовой отрасли выдалось, мягко говоря, нестабильным.

В одних регионах падают системы диспетчеризации — мобильный интернет отключают после атак дронов, а вместе с ним ложатся и лифты.

😔 В других — новые напасти. В Воронеже, например, жителей ЖК «Грин-парк» предупредили: лифты могут отключать из-за жары. Аномально высокая температура и всё, вертикальный транспорт в отпуске.

Неочевидная информация, но лифты рассчитаны на эксплуатацию от +5 до +40°C при влажности до 80%. И если машинное помещение под крышей, а жара как в печке, техника может не выдержать.

⚠️ И да — отвечает за соблюдение температурного режима не лифтовая организация, а владелец оборудования. Увы, жаре не прикажешь, но это уже вопрос инфраструктурной подготовки.

Так что если лифт стал капризничать в зной — проблема, возможно, не в нём.

Instone Development перешел в управление государству

😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.

😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.

#ЖБЗ_узнал