Собрали самое интересное из интервью председателя правления «Паритета» Павла Галкина директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Градсовет в Самаре при губернаторе региона одобрил первый проект «Паритета» в городе
​В рамках КРТ застройщик уже начал расселять людей и планирует начинать строительство первой очереди. «Это будет третий регион, где мы присутствуем. До конца года будет анонс двух новых регионов, проекты в которых находятся на стадии рассмотрения в банке», — отметил Галкин.

​🟠Многие крупные девелоперы продают части своих проектов
​По словам Павла, в первую очередь, они делают это не потому, что дела идут плохо, а просто стал очень дорогой маркетинг и развивать площадку одному — теперь очень тяжело. При этом команда «Паритета» сегодня обрабатывает «гигантское» количество лидов, смотрит различные земли и ведёт переговоры.

🟠В 2025 году цена будет расти, поскольку падать ей некуда
​На это влияет то, что стоимость кадров в строительной отрасли не меняется, а в некоторых случаях даже растёт. Также Галкин сообщил, что целые бригады из стран СНГ не приезжают в Россию, так как в Ташкенте начался большой бум строительства.

​🟠Затраты на маркетинг в «Паритете» составляют чуть больше 10%
​«Старых кейсов, когда укладывались в 5–7%, уже нет. Мы запустили много новых проектов, поэтому сегодня нагрузка больше, чем надо. Но мы планируем прийти к 8% в 2026-м».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в родном регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

186-ФЗ: казнить нельзя помиловать — как на практике внедряют эскроу в ИЖС

Эксперт по развитию ИЖС Петр Медников в эксклюзивном материале для Всеостройке.рф разбирает основные проблемы федерального закона № 186-ФЗ, по которому с 1 марта 2025 года эскроу-счета распространили на рынок индивидуального строительства:

🟠Отсутствие реального строительного контроля.
🟠Ограничение конкуренции из-за обязательности домокомплектов.
🟠Отсутствие требований к проектной документации
🟠Несбалансированное участие банков, которые контролируют не физическое состояние объектов, а лишь бумажную отчетность.

Чтобы механизм эскроу действительно заработал в ИЖС, нужны управленческие решения:
🟠Обязательная ПСД (стадия РД) — проект по региональному дизайн-коду.
🟠Подрядчики и объём работ — работа со всем спектром участников.
🟠Контроль этапов — акты при участии надзора.
🟠Кадры — привлечение сертифицированных рабочих.
🟠«Цифра» — интеграция с цифровым следом стройки (BIM, IoT, фотофиксация + проверки).

Такой подход не требует корректировки закона.

Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья.

Домклик: 87 населенных пунктов могут войти в перечень городов, где будет возможно приобретение вторички по Дальневосточной и Арктической ипотеке

Сейчас вторичное жилье в этих городах можно приобрести лишь в рамках семейной ипотеки.

Всего в Дальневосточном федеральном округе, по данным Росстата за 2024 год, проживает 116 тыс. многодетных семей. Ещё около 45 тыс. многодетных семей проживает на территориях Арктической зоны.

Таким образом, около 160 тыс. многодетных семей, независимо от возраста родителей, смогут претендовать на получение ипотечного кредита под 2%. Если учитывать только те территории Дальнего Востока и Арктической зоны, где нет доступа к первичной недвижимости, то там численность многодетных — 39,4 тыс. семей, которые получат доступ к льготному кредитованию, в том числе на вторичное жилье.

📍Так, в рассматриваемых городах, при введении новых параметров ДВиА ипотеки, рост количества и объема ипотечных сделок на вторичную недвижимость будет ограничен самим рынком недвижимости.