Solomon поделился с нами, чего ждать в ближайшее время от рынка недвижимости. Приводим текст в редакции автора👇🏻

1. Казань станет третьей столицей в России
С высокой степенью вероятности будет повышена сумма субсидируемой ипотеки до уровня 12 млн, как в Москве и Петербурге.

2. В России повысят верхнюю границу по субсидируемой ипотеке
В Москве и Петербурге до 18 млн, в регионах — до 9 млн. В Казане же сейчас речь идёт о повышении до 12 млн. Возможно одновременное выравнивание по «столицам» до верхнего лимита.

3. В ближайший год начнётся сильная миграция с юга России и других областей в Московский регион
Это приведёт в взрывному росту стоимости аренды и покупке не дорогих квартир в старом фонде Москвы/МО: однокомнатные до 8 млн и трёхкомнатные до 25 млн. С вероятностью 80% это произойдёт в ближайшие полгода. Рост в сегменте «стандарт» будет соразмерен случившегося на рынке «премиума» и «бизнеса» за прошедшие 3 года, но в темпе экстерна за крайне короткий период.

4. В январе текущего года мы писали, что рынок Сочи и в целом юга России сильно «перегрет» в стоимости недвижимости, а теперь коллеги из Сбербанка констатируют то, о чём мы предупреждали 9 месяцев назад. Этот тренд будет многократно усилен.

5. Сохраняем свой прогноз по ставке рефинансирования на конец года: 14-17%
Сейчас этот прогноз кажется нормой и свершившимся фактом, в январе текущего года это было очень оптимистично, в связи с тем, что ЦБ приступил к снижению ставки лишь 3 месяца назад. В январе, после череды повышений до 21% не все были уверены, что мы достигали верхней границы. Мы спрогнозировали максимальный предел по ставке, ожидая первого снижения весной, ЦБ пошёл на первый шаг 6 июня. Те же действия предпринял ЦБ Турции. В итоге, мы имеем повторение ситуации 1993-96 года ставки в Турции 500%, в России 210%. Наши ЦБ оттолкнулись от этой границы. Сейчас та же ситуация за минусом одного нуля.

6. ЦБ России вынужден будет приостановить снижение ставки в границах 14-15%
До этих значений мы дойдем уже в этом году и далее остановимся до лета 26 года. Об этом мы также писали в январе.

7. ЦБ вернулся к наращиванию денежной массы в условиях ограниченного роста ВВП
За прошедшие 8 месяцев рост ВВП 1.1%, при «напечатанной» ДС только за август на 1,3% (до 121 трлн рублей). Бизнесу будет «полегче», ценам в магазинах «похуже»: появится некоторый разгон инфляции, списанный на предстоящие налоги, которые введут лишь с 1 января 2026 года.

8. Самое сильное сокращение роста депозитов с марта 2023 года
В августе текущего года ЦБ наблюдал самое сильное снижение притока депозитов в годовом исчислении (-4%, рост год к году до значений: на 1 августа 35,2%, на 1 сентября 31,1%). Это, вероятно, привело к решению ЦБ ограничиться снижением ставки лишь в 1%.

В Татарстане для застройщиков могут ввести инфраструктурный взнос

Это будет платеж, взимаемый с застройщика для обеспечения создания социальной инфраструктуры, например, строительства детских садов и школ.

Такое уже практикует ряд регионов — Москва, а также Московская и Ленинградская области. В Татарстане предложение изучит рабочая группа.

Директор Института пространственного планирования Татарстана Олег Григорьев рассказал, что в Казани на территории Большого Зеленодольска из-за отсутствия социальной инфраструктуры не дается старт ряду площадок, в которых все готово: есть дороги, но не хватает школ, детских садов и других социальных объектов.

Однако эксперты считают, что введение такого взноса вызовет рост стоимости недвижимости в регионе.

Застройщик Группа ВИС готовится провести IPO в этом году

Группа планирует до конца года разместить на бирже свои акции на сумму порядка 5 млрд рублей.

Средства от размещения пойдут на финансирование новых проектов. Точный размер будет зависеть от глубины рынка IPO в момент размещения, как и другие параметры.

Текущий портфель ВИС по подписанным соглашениям сформирован до 2048 года и составляет 805 млрд рублей. Общее количество построенных объектов составляет более 100 штук.

Справочно:
ВИС работает на рынке государственно-частного партнерства (ГЧП) и концессий. Занимается строительством инфраструктуры, начиная с электростанций, мостов и скоростных автотрасс, заканчивая медицинскими центрами, детсадами, школами и культурными объектами по всей стране.

Путеводитель в мире цифровых технологий для недвижимости

Компания INTELVISION совместно с DigitalDeveloper разработали гид по системе Умное здание.

Гид является полезным инструментом в создании комфортных, безопасных и энергоэффективных пространств.

С помощью данного материала застройщик получает персонализированную концепцию, а в дальнейшем отвечающее всем требованиям техническое задание, которое является основой для проектной документации.

«Благодаря гиду выбор подходящих сервисов и интеграций стал проще, описание целей и задач заказчика более детальным, а донесение информации всем представителям проектных команд более понятным, что сокращает время бюджетной оценки реализуемых функций», – Виталий Фёдоров, CEO INTELVISION.

В материале эксперты показали:
✨ существующие на данный момент цифровые сервисы (такие как: цифровой лифт, умный паркинг, биодинамическое освещение, умные локеры и др);
😀 как они помогут автоматизировать работу на этапе эксплуатации;
👌 каких рисков избежать;
📉 как снизить затраты на управление коммерческой недвижимостью;
📈 как повысить статус объекта.

В Подмосковье выставили на продажу знаменитый заброшенный микрорайон «Кузнечики-2» — за 4,7 млрд рублей

Он представляет собой комплекс недостроенных шестнадцатиэтажных домов, возведенных на землях бывшей военной части, расположенной между Подольском и поселком Кузнечики.

В 2010 году многоэтажки должны были ввести в эксплуатацию. Но из-за того, что земля не была оформлена надлежащим образом, дальнейшее строительство и подключение домов к коммуникациям остановили. Здания оказались заброшенными. Степень их готовности разнится от 21% до 63%. Помимо зданий, продаются и три земельных участка — территория самого поселка и два участка земли для автомобильных стоянок.

☝🏻Микрорайон Кузнечики-2 строило Министерство обороны Российской Федерации.

«Группа ЛСР» теперь включена в зал славы российского девелопмента

Туда принимают тех, кто не менее 10 лет входит в топ-10 застройщиков страны по объему строительства.
Впервые рейтинг застройщиков составил ЕРЗ в 2015 году, и 1-е место тогда заняла как раз «Группа ЛСР».

Все эти годы холдинг оставался в топе. Сегодня он возводит более 1,5 млн кв. метров недвижимости в трех регионах – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге.

Минстрой России ожидает дефолты жилых проектов: сегодня в РФ по 3130 обьектам увеличен первоначальный срок ввода в эксплуатацию

Эта категория наиболее критична в части затоваренности рынка и в части ограничения по срокам вывода новых проектов.

Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что учитывая текущее снижение количества выданных разрешений на строительство на 22%, у ведомства есть серьезные опасения по поводу результатов 2027-2028 годов.

«Если говорить в целом по стабильности, сравнив с достаточно сложными экономическими ситуациями, возникавшими в 2007-2008, 2014-2020 годах, сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьезные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов».

Роботов от Unitree продолжают совершенствовать

В гуманоидов G1 добавили режим улучшенной стабильности Anti-Gravity, с которым железных почти невозможно уронить. А если робот всё-таки падает — встаёт практически моментально.

#роботизация

​Города бывают разные....

Например, провинциальные. Тихие, самобытные, душевные, с каким-то особым шармом. Или мегаполисы. Огромные, ультрасовременные, с бешеным темпом жизни, стремящиеся к бесконечному развитию. И бывают они. Призраки.

На канале Novostroyman на YouTube стартует цикл передач о местах, где когда-то кипела жизнь, а потом… все исчезло. Первое видео о городах-призраках уже доступно по ссылке. Вэлкам! Поговорим о потерянных инвестициях 😉.

https://youtu.be/jUj_MKUpc9A