Почему российская стройка «замерзает» и когда ждать оттепель

Российский рынок строительства переживает непростое время: запуски новых проектов сокращаются, а заводы по выпуску стройматериалов временно останавливают производство. Портал Всеостройке.pф собрал мнения экспертов о текущей ситуации и трендах отрасли.

💭 Сергей Гончаров, генеральный директор ГК Развитие:

«Российский строительный рынок оказался в сложном положении. Основными проблемами стали: макроэкономическая нестабильность, высокая стоимость проектного  финансирования и кредитования, рост цен на строительные материалы и логистические услуги, снижение спроса на новостройки. В результате средний срок введения объектов увеличился с привычных 21 месяца до 29 месяцев».

💭 Виктор Тебеньков, директор по строительству федерального девелопера «Железно»:

«Да, замедление строительства  есть в отдельно взятых регионах, но пока не существенное. От замедления строительства страдают: производство ж/бетона, кирпича, металла».

💭 Павел Бушков, исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс»:

«На текущий момент спад спроса охватывает практически весь спектр строительных материалов — от бетона и арматуры до минеральной ваты и кровельных покрытий, достигая 10-30%. Ситуацию усугубляет сокращение объёмов в сегменте ИЖС, а также заметное падение розничных продаж».

💭 Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development:

«Спрос на различные категории стройматериалов снизился в связи с сокращением числа стартов новых девелоперских проектов».

💭 Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал»

«Основное давление сегодня ощущается в смежных отраслях — в производстве отделочных материалов и гостиничного оборудования. После ухода европейских брендов импорт частично заместили поставки из Китая, Турции и Индии, однако по качеству они часто уступают».

📍 Мнения других экспертов о ситуации в отрасли читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

Многодетным в Питере с 5 ноября будут выплачивать до 1 млн рублей на погашение ипотеки

Данная возможность есть у семей, где третий или последующие дети родились с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027-го.

📨Подать заявку на федеральную выплату в 450 тыс. руб. и региональную доплату до 550 тыс. руб. можно на портале госуслуг. Условия: кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года.

Деньги на счет банка поступят примерно через 10 дней после направления соответствующего заявления.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Межрегиональные сделки без ипотеки по вторичке выросли на 44% за год — «Домклик»

С начала года на вторичном рынке зарегистрировано 31,4 тыс. межрегиональных сделок.

Большая часть операций проводится за собственный счёт — 75%. На ипотечные сделки приходится четверть (25%).

Наибольшая активность приходится на сделки между продавцами из Москвы и покупателями из Краснодарского края (7,6%).

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Минцифры планирует ввести новые правила для включения ИИ-комплексов в реестр российского ПО

Теперь для попадания в реестр отечественного ПО разработчикам необходимо иметь собственный дата-центр мощностью не менее 10 МВт и аппаратную платформу с производительностью от 100 петафлопс в формате FP4.

Включённые в реестр продукты получат льготную налоговую ставку 5% и сниженные страховые взносы.

Среди тех, кто потенциально сможет соответствовать нововведениям, — крупные IT-компании и производители с доступом к современным суперкомпьютерам. При этом размещение оборудования в коммерческих дата-центрах не будет запрещено.

#ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Инвестиционный фонд Потанина купил 20% в Puzzle PropTech — компании-разработчике ИИ-ассистента для строительства частных домов, а также программ по ипотечному кредитованию ИЖС

ООО «Пазл ПропТех» представляет собой ИИ-ассистента для строительства частных домов, а также программ по ипотечному кредитованию индивидуального жилищного строительства. Заявлено, что среди партнеров стартапа — Росбанк, ВТБ, «Почта банк» и «Газпромбанк».

«Мы активно работаем над реализацией цифрового клиентского пути в ИЖС, развиваем нашего ИИ-ассистента и цифровые сервисы по управлению финансированием и строительством индивидуальных домов, пилотируем цифровые кредитные продукты для малого и микробизнеса», — рассказал генеральный директор «Пазл проптех» Алексей Горулев.

Отметим, что по итогам 2024 года «Пазл ПропТех» получила выручку в 581 тыс. и чистый убыток на 23,1 млн рублей.

💭Напомним, генеральный директор ПАЗЛ ПРОПТЕХ Алексей Горулёв в 2024 году показывал работу сервиса ПАЗЛ ДОМ на одном из наших эфиров.

#itрешениястройка #ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Новые дома по Программе реновации экономят до 40% ресурсов по сравнению со старыми пятиэтажками
 
Заселяясь, жители получают не только новые квартиры и благоустроенные дворы, но и современный энергоэффективный жилой фонд. Эти дома потребляют меньше тепловой и электрической энергии на квадратный метр площади.
 
Энергоэффективность обеспечивают:
⭕️ индивидуальные тепловые пункты с автоматическим управлением и учётом потребления — оборудование полностью производится в России;
⭕️ терморегуляторы на отопительных приборах, которые позволяют жильцам выбирать комфортную температуру и оплачивать только реальное потребление;
⭕️ автоматическое регулирование систем отопления в зависимости от погоды;
⭕️ энергоэффективное освещение — современные светильники и датчики движения в подъездах, тамбурах и дворах: энергосберегающие лампы потребляют значительно меньше энергии, чем лампы накаливания;
⭕️ многослойные фасады и двухкамерные стеклопакеты, которые позволяют сохранить тепло зимой и прохладу летом;
⭕️ современная теплоизоляция трубопроводов водоснабжения и отопления, а также водосберегающая сантехническая арматура и оборудование — всё это минимизирует потери ресурсов.
 
Благодаря современным инженерным системам теплопотери в домах по Программе реновации снижены на 30%, а здания получают высокий класс энергоэффективности — А и В.

Подписаться на МАХ

Российские компании направляли более 36% прибыли на обслуживание займов на конец сентября. А в стройке чистый долг превысил прибыль в 6 раз

Совокупно за год показатель прибыли на обслуживание займов вырос почти на 10 процентных пунктов, а за шесть лет — увеличился на 20 п.п.

Согласно анализу ЦМАКП, отрасли с наиболее критической долговой нагрузкой: строительство — чистый долг превышает прибыль почти в 6 раз, деревообработка и автопром — обязательства в 5 раз выше доходов, коммерческие услуги, железнодорожное машиностроение, судостроение и авиапром — долг примерно в 4 раза превосходит прибыль.

Эксперты предупреждают, что высокая долговая нагрузка усиливает риски банкротств, повышает инфляционное давление и замедляет экономический рост.

Несмотря на снижение ключевой ставки, затраты бизнеса на выплату процентов продолжают расти. Многие предприятия вынуждены брать новые кредиты, чтобы погашать старые долги, что снижает прибыль и увеличивает долговое давление.

☝🏻По данным ЦБ, за первое полугодие совокупный корпоративный долг достиг 122 трлн рублей. При этом обязательства нефинансовых компаний, которые составляют основную часть заемщиков, увеличились за год на 14%.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Доля отказов по ипотеке в России впервые превысила 60% — национальное бюро кредитных историй (НБКИ)

Сейчас банки одобряют лишь 39% заявок, что почти на 10% меньше, чем в начале года. По мнению аналитиков, во всём виновато ужесточение риск-политики из-за новых ограничений Центробанка.

«При этом даже снижение ключевой ставки до 16,5% пока не вернуло на рынок большинство надежных заемщиков», — отметили в НБКИ.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡️«Самолет» прокомментировал слухи о возможной продаже части своих акций Павлом Голубковым

Сегодня появилась информация о том, что он снизил свою долю в головной структуре девелопера с 24,32 до 15,08%.

В компании заявили, что никаких пакетных или внебиржевых сделок с акциями стратегических акционеров не проводилось.

«Группа "Самолет" — публичная компания, и операции с её акциями совершаются на открытом рынке в рамках стандартных биржевых процедур. Действия акционеров в публичных компаниях не комментируются менеджментом, так как это входит в сферу частных инвестиционных решений. Все изменения происходят в рамках плановых рыночных движений бумаг и отражаются в публичных периодических раскрытиях эмитента в соответствии с требованиями законодательства»,— прокомментировал застройщик.

При этом все сделки выше 5% одному лицу должны раскрываться — «Самолет» не может скрывать информацию о них.

Напомним, на сегодняшний день владельцем самой большой доли (29,12%) в группе «Самолет» является ныне покойный Михаил Кенин. Согласно российскому законодательству, акции должны перейти его наследникам до февраля 2026 года.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Телеграм-канал «Всё о стройке» теперь и в российском мессенджере MAX

Там будет также весь наш контент и много интересного.

📍Найти нас и подписаться: https://max.ru/ggreat_of_development

Лично отметим, что MAX работает при любом отсутствии связи. Проверено краснодарскими блокировками и стройками, где не работает в подвалах вообще абсолютно ничего. Также в нём доступны звонки✊🏻

🏗️«Всё о стройке» в MAX