По всему Таиланду целых 1,64 млн единиц жилья сегодня пустуют🏘️

Общая стоимость этого неиспользуемого жилого фонда оценивается примерно в 3,45 трлн бат (8,7 трлн рублей) — почти эквивалентно всему годовому бюджету страны.

Наиболее остро проявляется в столичном регионе Бангкока — здесь пустует более 730 тыс. единиц жилья. Даже недорогие квартиры, стоимостью менее 500 000 бат (1,25 млн рублей), страдают от высокого уровня вакантных площадей (21,1%).

🇹🇭Собственно поэтому местные власти хотят ввести налог на землю и здания, конкретно нацеленный на пустующее жильё.

Они считают, что налогообложение этих объектов позволит стимулировать владельцев к скорейшей продаже или сдаче в аренду, что, возможно, приведёт к снижению цен. Это также повысит доступность жилья для граждан, которые сейчас сталкиваются с трудностями при покупке, и, в конечном счете, вернёт недвижимость в активное использование, стимулируя местную экономику и развитие общества.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Как мы и прогнозировали вместе с Solomon (до выходов официальных отчётов), произошёл резкий рост продаж в московском регионе — уже по данным о зарегистрированных ДДУ за октябрь

Некоторые окрестили его «прорывом». С такими цифрами по московской области — не мудрено (более 40% по сравнению с сентябрем).

На что стоит обратить внимание: октябрь 2025 года оказался единственным месяцем за последние 5 лет, в котором был рост продаж. При этом ноябрь и декабрь в периоде 5 лет были или на тренде роста, или нейтральными.

☝🏻Учитывая все факторы, в ближайшие 2 месяца может быть побит рекорд продаж самого неоднозначного и сложного месяца в экономике и недвижимости, как одной из хордовых составляющих последней (март, 22 года), когда наблюдался массовый отказ по сделкам в ипотеку и такой же рекордный объём продаж.

Текущие данные продаж «немного» расходятся с прогнозом ЦБ по росту стоимости недвижимости не ранее 2027 года.

При этом сейчас ещё не рост стоимости, а лишь сокращение предложения колоссальными объёмами. За ним, возможно, последует искусственный дефицит, а позже и естественный. И всё будет происходить в крайне «спрессованный» отрезок времени.

Ну и, как обычно, стоимость недвижимости ожидаемо поползет (надеемся не такими же взрывными темпами) вверх.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Трамп придумал, как войти в историю, объявив о введении в США 50-летней ипотеки

Он сослался на пример Рузвельта, который ввел 30-летнюю ипотеку. Есть один нюанс — тот руководил США в Великую Депрессию и Вторую Мировую.

Сомнительное достижение, конечно🤓

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Нью-Йорке запретили устанавливать арендную плату с помощью ИИ

До этого подобный запрет действовал лишь в Филадельфии и Сан-Франциско.

Сегодня ИИ-системы уже способны определять количество жильцов на единицу площади и условия продления договоров. Такие решения помогают клиентам оптимизировать арендную плату для достижения максимальной доходности — комбинации цены и заполняемости.

Однако новый закон приравнивает применение подобных программ к картельному сговору.

«Два и более собственника или управляющих, использующих одну систему для расчета ставок, фактически отказываются от конкуренции между собой — "сознательно или при грубой небрежности"»,— говорится в документе.

Нарушением является не только установка условий аренды через ПО, но и сам факт координации через алгоритмы.

#ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Казахстане предлагают разрешить погашение ипотеки за счет пенсионных накоплений 👵🏻

Планируется, что направлять пенсионные накопления можно будет не только на покупку жилья, но и на погашение долга по ипотеке, снижение ежемесячного платежа и сокращение срока кредита.

Поправки связаны с новым Налоговым кодексом. В частности, с 2026 года предлагается освободить от подоходного налога пенсионные выплаты из ЕНПФ для физических лиц – резидентов Казахстана.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Великобритании объявили о создании крупнейшей в мире ветряной морской электростанции — она обеспечит энергией 6 млн домов

Это ветропарк Dogger Bank. Проект реализуется консорциумом компаний SSE Renewables, Equinor и Vårgrønn и состоит из трех очередей мощностью по 1,2 миллиона киловатт каждая.

Он принесет стране около $7,9 млрд и обеспечит тысячи рабочих мест по всей стране.

Завершение строительства всех трех очередей запланировано на 2026 год. В итоге станция будет способна покрывать около 5% общего спроса Великобритании.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Всё об IPO ДOМ.PФ

🟠Инвесторам будут предложены исключительно акции, выпускаемые в рамках допэмиссии.

Предельный объем допэмиссии составляет 28 549 883 акции номиналом 1,4 тыс. рублей.

🟠Государство как действующий акционер не намерено продавать принадлежащие ему акции во время размещения. Оно сохранит мажоритарную долю в капитале после сделки.

🟠Компания приняла на себя обязательства перед банками-организаторами, ограничивающие отчуждение акций в течение 180 дней после размещения.

🟠Количество акций, размещаемых в рамках IPO, будет определено по результатам сбора книги заявок.

🟠Компания задействует механизм стабилизации цены акций, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов на Московской Бирже.

🟠Размещение предполагает открытую подписку на акции и будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов – физлиц, а также для российских институциональных инвесторов.

Ранее сообщалось, что объем первичного размещения акций ДOМ.PФ на бирже может составить около 30 млрд рублей.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

В Воронеже ребёнок упал в шахту лифта ЖК «Крымский квартал» от «ДСК» из-за неисправных дверей

В ожидании лифта мальчик прислонился к дверям, но они не выдержали даже незначительной нагрузки и открылись, и малыш оказался в шахте. В больнице у мальчика обнаружили гематомы на голове и спине.

Это уже не первый подобный случай в новостройках данного застройщика. Возможно, дело в том, что, по информации местных СМИ, подрядчик «ДСК» поставил дешёвое лифтовое оборудование из Ирана. В итоге позже расторг с ним договор, а установку подъёмников заканчивала уже местная фирма «Воронежлифтмонтаж».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «ДСК» занимает 2-е место в Воронежской области по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,42.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Современная теплоизоляция снижает энергопотребление до 40-60%

Нагрузка на энергосистему в РФ растет ежегодно, особенно ощутима эта проблема летом, когда использование охлаждающей техники, потребляющей большой объем электричества, достигает пика. А в регионах с низким уровнем газификации проблема остро стоит и зимой, т.к. многие владельцы частных домов используют электроотопление.

Уже сейчас очевидно, что традиционный подход к жилищному строительству устарел. Решением проблемы может стать внедрение современных строительных технологий и материалов, позволяющих существенно сократить расход энергии.

Подсчитано, что использование полимерной теплоизоляции при строительстве многоквартирных домов способно снизить энергопотребление до 40–60%. Все дело в преимуществах современных материалов, которые позволяют сохранять зимой тепло, а летом прохладу — без использования приборов отопления, кондиционеров и вентиляторов, которые потребляют много энергии.

Эксперты отмечают перспективы широкого использования полимерных теплоизоляционных материалов в инженерных системах, фасадах и кровле. Они значительно сокращают теплопотери: по данным Российской ассоциации полимерных энергоэффективных технологий, их эффективность на 20–30% выше традиционных.

📍Подробнее об этом — в статье на сайте РБК.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Ирину Дробышеву назначили новым коммерческим директором одного из крупнейших проектов Крыма — ЖК «Просторы Крыма»

Ранее функции маркетинга (она возглавила лишь их) и продаж существовали отдельно.

Теперь под управлением нового топ-менеджера будет маркетинг, продажи, колл-центр и клиентский сервис.

Известно, что в строительном секторе Юга Дробышева трудится с 2015 года, занимала топовые позиции в АСК (АВА ГРУПП), СК МЕРИТОН, СК ГАРАНТИЯ, ГК Метрикс Development.

«Просторы Крыма» — проект КРТ, который строится в городском округе Феодосия на 186 га, входит в 8-ку крупнейших в республике.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

За последние годы «Донстрой» сформировал в Раменках крупный жилой кластер, состоящий из трёх проектов: «Событие», «Река» и «Огни»

Их объединяет общий парк площадью 24 гектара и развитая инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, аптеки, банки, фитнес-центры и салоны. Здесь уже есть всё, что делает район самодостаточным и удобным для жизни.

Скоро в этой экосистеме появится новый образовательный центр. Донстрой получил разрешение на строительство школы на 1700 учеников и детского сада на 350 мест. Работы уже начались: на площадке залита фундаментная плита, строительство ведётся по графику.

Школа спроектирована как современный кампус — с просторными рекреациями, библиотечным центром, инженерной и медицинской лабораториями, актовыми и музыкальными залами, несколькими спортзалами.

В отделке применят акустические решения Ecophon, которые снижают шум и обеспечивают комфортную звуковую среду. Для стен предусмотрены долговечные материалы, включая маркерные поверхности, общественные пространства будут трансформируемыми, а навигация — интуитивной.

Новый корпус станет филиалом школы №1329, входящей в топ-30 лучших школ Москвы по данным рейтинга RAEX. Донстрой последовательно интегрирует сильные образовательные учреждения в свои проекты: в «Символе» — Бауманская инженерная школа №1580, в «Сердце Столицы» — школа №1253 с лингвистическим уклоном, в «Острове» — «Школа будущего 2030». Теперь к этому ряду присоединится и школа №1329 в Раменках.

Для жителей это не просто удобное расположение, а доступ к образованию высокого уровня — рядом с домом и в привычной городской среде.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Донстрой» занимает 20-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Герман Греф отчитался президенту о том, что выдачи ипотеки в Сбербанке в 2025 году будут ниже на 5-7%, чем в 2024 году, а по рынку — ниже на 10-15%

По его словам, некоторые портфели немного сокращаются, в частности портфель потребительских кредитов. Остальные растут, но очень небольшими темпами.

«Но в целом все остальные портфели в этом году у нас выйдут с плюсом. Хуже, чем мы ожидали, но в принципе для такого сложного года это неплохо».

Также сегодня в Домклике подсчитали, что Сбербанк в октябре увеличил объем выдачи рыночной ипотеки м/м на 38%, до 80 млрд. Это стало рекордным показателем 2025 года.

🏗️«Всё о стройке» в MAX