〽️После снижения ключевой ставки ЦБ акции крупнейших девелоперов начали падать

По состоянию на момент закрытия торгов 16.09 акции «Группы ЛСР» потеряли 3,88%, ПИКа – 3,29%, Группы «Самолет» – 3,12%, Группы «Эталон» – 2,48%.

До публикации новости о снижении ставки ЦБ до 7,5% бумаги девелоперов торговались в плюсе, за исключением акций ПИК, которые вчера с начала торгов показывали негативную динамику.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет бороться с нулевыми ипотечными ставками от застройщиков

По ее словам, ипотека, близкая к нулю является маркетинговым ходом застройщиков и вводит заемщиков в заблуждение.

Так, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ – то есть при инфляции в 4% они не могут быть ниже 6%.

«Такие льготные ставки могут быть только в рамках льготных программ. Потому что, если говорить о рыночной ставке, грубо говоря, ставка по ипотеке не может быть ниже, чем ставки по долгосрочным ОФЗ – по тому, как занимает государство, – потому что это самое безрисковое вложение для банков»,— дополнила Набиуллина.

Где больше всего подорожала земля под ИЖС🏡

С начала года средняя стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство выросла на 10% – до 192,9 тыс. руб.

▫️Лидером по росту цен среди крупных городов стал Новосибирск, где средняя цена сотки с начала года увеличилась на 43%, составив 694 тыс. руб.

▫️На втором месте Екатеринбург с ростом 32% (до 287,9 тыс. руб. за сотку).

▫️Третье место занимает Уфа, где средняя стоимость участка под строительство выросла на 24% — до 308,5 тыс. руб.

Половина всех долгов у россиян приходится на ипотеку

При этом в 2021 году ипотека составляла 47,7% от долгов. Рост объемов ипотечных долгов был зафиксирован весной 2020 года, когда ввели льготную ипотеку.

Аналитики ЦИАН отмечают, что всего 5,9% заемщиков могут просрочить оплату ипотеки.

Большая доля «плохих» заемщиков наблюдается в республиках Северного Кавказа, где многоквартирные дома строятся не так активно. Также в списке по числу недобросовестных заемщиков – Калининградская область.

Отмечается, что половина валютной задолженности по ипотеке – просроченная.

Заммэра Москвы Андрей Бочкарёв заявил, что работы по строительству здания кластера «Ломоносов» завершены на 75%

На сегодняшний день полностью выполнены работы по созданию конструктива здания, ведется установка внутренних и внешних инженерных сетей.

Глава Amethyst Group Марат Хафизов добавил, что при строительстве применяются цифровые сервисы, которые позволяют контролировать ход работ и оптимально использовать человеческие ресурсы, поэтому удаётся возвести кластер в такие короткие сроки.

В будущем инженерная инфраструктура кластера «Ломоносов» будет интегрирована в единую цифровую систему «умной» эксплуатации. Это обеспечит мониторинг состояния элементов инженерного оснащения, оптимизируя режимы их работы и повышая ресурс.

❌Места закончились❌

На экскурсию, которая пройдёт 22.09 по объектам застройщиков-лидеров внедрения цифровых инструментов в строительство. В рамках первого в России двухдневного Цифрового Урбан-Тура.

☝🏻Напоминаем, что маршрут экскурсии предполагает посещение 22.09 9:30-17:30 строек Группы «Самолет», «МОНОТЕК СТРОЙ», Группы «Эталон».

Уже забронировали места на экскурсию представители крупнейших застройщиков России: ПИК, Холдинг Setl Group, ГК «ФСК», ГАЛС, ГК «КОРТРОС», ГК «Эталон», Брусника, ГК «Гранель», Инград, MR Group, AVA Group, Level Group, ГК «Первый трест», Dars Development, ГК «ИНТЕКО», Sezar Group, Capital Group, «РКС Девелопмент», ГК «Инсити», ООО «ОДСК», АО ХК «СДС», Голос.Девелопмент, ГК «Новый город», ГК Атлас Девелопмент и многие другие.

А также представители крупнейших застройщиков СНГ: Холдинг BI Group, Тоо BAZIS-A Corp, ТОО «Биком Инжиниринг».

Регистрация на Конференцию второго дня 23.09 тут.

По вопросам посещения экскурсии, так как места закончились — через @svetlanaopryshko

Залипательная статистика по продажам застройщиков Москвы в августе, в количестве лотов

И заодно сегментов продаваемой недвижимости:
• 61% всех продаж пришлось на жильё класса «комфорт»
• 29% — на «бизнес»
• 6% — на «стандарт/эконом»
• 4% — на «премиум»

И только 12 объектов было продано класса «Элит».

💬 Хуснуллин призвал отдельные регионы "подтянуться" по вводу жилья

По словам вице-премьера РФ, ввод жилья в целом идет опережающими темпами.

"Мы хотим, несмотря ни на какие кризисы, вытянуть 120 млн кв. м. жилья в год. И это не разовый показатель", — подчеркнул Хуснуллин.

Он отметил, что ввод этого года уже превышает прошлый. Однако при этом, по его словам, нужно понимать, каков задел по многоэтажному строительству на следующие годы.

"Задел 100 млн маленький, это на 2-3 года. Надо наращивать объем документации до 500 млн кв.м. Нужно дать возможность строить всем, кто хочет", — отметил он.

Вице-премьер также указал, что в стране уделяется недостаточное внимание коммерческой недвижимости.

"Мы недостаточное внимание уделяем вводу всей недвижимости... Нежилье это рабочие места. Ему нужно уделять больше внимания. Нужно делать упор на нежилье, программа по строительству жилья более-менее раскручена", — сказал Хуснуллин.

Он порекомендовал регионам уделять больше внимание работе строительных штабов.

"Я не знаю регионов, которые у нас без штабов строительства быстро решают свои проблемы сами.... По каждому региону нужно выбрать стратегию развития, в том числе, строительной отрасли", — порекомендовал Хуснуллин. Он напомнил, что объем совокупных затрат на реализацию стратегии развития стройотрасли до 2030 года составляет почти 150 трлн руб. "Я бы советовал руководителям посмотреть, какова будет ваша доля по конкретным направлениям", — обратился Хуснуллин к главам регионов.

@mos_stroi

ВТБ пока не будет снижать ставки по ипотеке после вчерашнего изменения ключевой ставки ЦБ

Однако в банке отметили, что возможное снижение ставки до 7% к концу года может привести к некоторому улучшению условий по кредитам.

«Уже сейчас активность заемщиков превышает результаты первых шести месяцев года. По нашим прогнозам, продажи ипотеки в России во втором полугодии могут вырасти в 1,5 раза», — прогнозируют в ВТБ.

При этом Сбер уже принял решение — с 19 сентября снизится минимальный первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье с 15% до 10%.

⚡️И вновь новости. Идеальные для вечера субботы — в рамках Цифрового Урбан-Тура, который пройдёт в Москве уже 22-23 сентября — будет дополнительно ГАЛА-ужин для участников конференции⚡️

Напомним программу
Формат: офлайн

✅ День 1. 22.09 9:30-17:30
Экскурсия по площадкам внедрения цифровых экосистем в строительстве

📍Группа «Самолет» покажет цифровую экосистему на примере строительства ЖК Молжаниново

📍«МОНОТЕК СТРОЙ» — на стройке Международного Медицинского Кластера

📍Группа «Эталон» — на площадке ЖК «Серебряный фонтан»

✅ День 2. 23.09 10:00-16:00 (мск)
Самая масштабная конференция по цифровизации строительства: «Цифровая трансформация девелоперов»

✅После которого тизер — партнёры мероприятия приглашают всех на ГАЛА-ужин. На котором гостей ждёт:
- живая музыка;
- полноценный вкусный ужин;
- интересная содержательная программа;
- и продолжение обсуждения актуальных вопросов цифровизации строительной отрасли за бокалом вина.
Участие в ГАЛА-ужине — бесплатное. Но только для застройщиков — участников конференции. Приглашения получат все, кому мы подтвердили регистрацию.

Регистрация на конференцию тут. 😉

По вопросам выступлений, партнерств, попытке попасть на экскурсию в условиях закончившихся мест — @svetlanaopryshko

⚡️«Норникель» запускает ипотечную программу «Цифровой метр», когда человек вместо конкретной квартиры покупает «сертификат» на квадратные метры, которые можно накапливать

Так будущий собственник квартиры получает гибкость в плане выбора конкретной квартиры и возможность в дальнейшем продать это жилье без потерь. На данный момент компания уже договорилась с Минстроем и будет пытаться реализовать этот эксперимент в Норильске.

Чего только не придумывают в наши дни😃

🕌До конца года Сбербанк откроет в Казани первый офис исламского финансирования

В нем будут представлены следующие продукты: мудараба (аналог доверительного управления активами), халяльные инвестиционные инструменты, торговое финансирование, банковская гарантия, платежные и текущие счета, а также расчетно-кассовое обслуживание.

Офис будет обслуживать розничных и корпоративных клиентов.

По результатам работы пилотного офиса банк планирует принять решение о тиражировании проекта и открытии новых точек.

Справочно: исламское финансирование — это практика ведения банковских, кредитных и сберегательных операций в соответствии с исламским правом. Из-за этого под запретом оказываются некоторые типы инвестиций, поскольку бизнес компании или особенности финансового инструмента противоречат своду норм, основанных на Коране.

Запрет на «нулевую» ипотеку не обрушит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков

На сегодняшний день до трети всех ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками. Среди девелоперов Московского региона ипотеку по 0,1% предлагают ПИК, ГК «А101», ГК «Гранель», Группа «Самолет», ГК «Инград».

Так, по мнению управляющего партнёра компании «Метриум» Надежды Коркка, ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры.

Касательно текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренностей. «Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться»,— добавила она.

ЕРЗ опубликовал статистику регионов с наибольшим падением новых проектов новостроек

Аналитики сравнили показатели января-февраля (до начала кризисных явлений на рынке) с показателями июля-августа (когда началось некоторое оживление).

• В 15 регионах России вывод новых проектов новостроек в июле-августе упал более чем на 50%.
• В шести субъектах с начала года не вышло на рынок ни одного проекта — Камчатский край, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Республика Адыгея и Чукотский автономный округ.

В целом по стране вывод новых проектов новостроек в конце лета показал рост впервые с марта. По данным ЕРЗ, в августе 2022 года на рынок было выведено 335 объектов от 196 застройщиков — это 77,2 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн кв. м.

В августе россияне стали лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции, купив 1,2 тыс. домов и квартир

• Второе место по сделкам с жилой недвижимостью заняли иранцы (633),
• Третье – граждане Ирака с 417 сделок.
• Четвёртое – граждане Казахстана и 231 сделка
• Пятое – украинцы, которые приобрели 219 квартир и домов

Всего в прошлом месяце иностранцами в Турции было куплено 5,2 тыс. жилых объекта, что на 10,1% меньше, чем год назад. Доля иностранцев на рынке жилья Турции в августе составила 4,3%.

Самым популярным городом у иностранных покупателей оказалась Анталья, где было проведено 1814 сделок.

Минфин РФ сообщил ведомствам о необходимости урезать уже утвержденные траты на 10% в 2023 году

Путин ранее назвал среди приоритетов при подготовке бюджета создание условий для перестройки экономики и сохранения ее устойчивости.

«Ведомости» отмечают, что это не означает общее уменьшение расходов на следующий год по сравнению с цифрами закона о бюджете на трехлетний период, расходы вырастут и в номинальном, и в реальном выражении. Источник близкий к администрации президента, отметил, что обсуждалась сумма расходов в 27 трлн рублей.

Кроме того, проект бюджета на предстоящую трехлетку будет учитывать все расходы на обозначенные задачи президента, а также на нормативные обязательства, например оплату труда и начисление на выплаты по оплате труда, дотации и субвенции бюджетам регионов.

⚡️Крупнейший застройщик Краснодара «ЮгСтройИмпериал» провёл ребрендинг — теперь они ГК «ТОЧНО»

О новых элементах айдентики, визуализации и Т-ДНК— в видео.

Как вам?😉

Чтобы полностью импортозаместить ИТ-продукты для строительства в России уйдёт около 5 лет

В общем объёме российского рынка ИТ-продуктов для стройки на долю иностранных компаний сейчас приходится 56%.

Аналитики BuildDocs разделяют сферу ИТ-решений для строительного бизнеса на 5 категорий: финансовую, управленческую, работу с проектной документацией, решения непосредственно для строителей и работу офиса.

• В управлении проектами на долю Primavera и BIM 360 от компании Autodesk приходится порядка 90% рынка.

• В сфере работы с проектной документацией гегемоном является Autodesk AutoCAD, которая также занимала около 90% рынка.

• В сегменте BIM лидером являлась компания BIM 360 от всё той же Autodesk. Но поскольку Autodesk покидает российский рынок, её нишу со временем, вероятно, займут отечественные nanoCAD и Renga.

• «Что касается работы офиса, то 95% россиян пользуются продуктами Microsoft. Но поскольку Microsoft планирует уходить с российского рынка, его нишу постараются занять такие игроки, как, например, «Яндекс» и «Мой офис»»,– сообщают аналитики BuildDocs.

🌱Холдинг Setl Group разработал новый стандарт экологичного строительства жилья SetlGreen

Он будет применяться при реализации новых проектов комфорт- и высокого комфорт-класса, начиная с жилого комплекса «Дворцовый фасад».

По заявлению девелопера, отличать «зеленые» жилые комплексы Setl Group будут энергоэффективные технологии, сбережение ресурсов, система очистки воды, прогулочные территории и скверы.

Объекты класса высокий комфорт холдинг обеспечит также «умными системами» SetlHome. Это системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и система внутренних датчиков. Всем комплексом можно будет управлять в мобильном приложении.