🏡 Как утверждается размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ❓

Расчёт на основе сметы. Размер обязательных платежей за содержание общего имущества (лестницы, лифты, крыша и так далее) определяется правлением ТСЖ. Эти суммы рассчитываются на основе сметы доходов и расходов на текущий год, которую утверждает общее собрание членов ТСЖ (не собственников помещений).

Как стать членом ТСЖ? Если вы хотите стать членом ТСЖ, вам нужно подать заявление в правление. Это даст вам право принимать решения по важным вопросам содержания дома.

Отчёт правления ТСЖ. Правление ТСЖ обязано готовить финансовые отчёты о своей деятельности и представлять их на общем собрании членов ТСЖ для утверждения. Это помогает обеспечить прозрачность и контроль расходов.

Годовой отчёт в открытом доступе. Ежегодный отчёт о деятельности ТСЖ размещает в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) до конца первого квартала следующего года. Каждый собственник может ознакомиться с ним в ГИС ЖКХ или мобильном приложении Госуслуги.Дом.

Отчёт на бумаге. ТСЖ не обязано предоставлять бумажную копию годового отчёта, если он уже размещен в ГИС ЖКХ.

🔆 ЖКХ Самара

📌 Время тишины в многоквартирных домах Самарской области в 2025 году

⏱ Согласно Закону Самарской области, нарушителям спокойствия грозит штраф:
- Граждане – от ₽500 до ₽3000
- Должностные лица – от ₽3000 до ₽8000
- Юридические лица – от ₽5000 до ₽15000

❗ Повторное нарушение увеличивает сумму штрафа вдвое!

🛑 Что запрещено:
- Шум в ночное время (с 22:00 до 08:00)
- Ремонтные работы ночью и днем (с 13:00 до 15:00)
- Использование пиротехники и громкая музыка вне разрешенного времени

✅ Исключения:
- Действия по ликвидации ЧС
- Проведение официальных праздничных мероприятий
- Строительство социальных учреждений (детские сады, школы, больницы)

🔆 ЖКХ Самара

💥 Три факта про рассмотрение жалоб прокуратурой

1. Ответ на обращение, по которому нужно не проводить проверку, а дать какое-то правовое разъяснение, должен даваться в течение 15 дней со дня регистрации, а не в стандартные 30 дней.

2. Заявители имеют право знакомиться с материалами проверки по своей жалобе и самостоятельно снимать с них копии.
Это очень удобно, когда надо ознакомиться с каким-то документом, который собственноручно добыть (например, в управляющей компании) не получается. Сложность только в том, как и на что пожаловаться, чтобы прокуратура запросила нужный документ, и он оказался в материалах проверки.

3. Прокуратуре не запрещено проводить проверки по анонимным обращениям.
Просто автор жалобы по понятным причинам не получит ответ.
Хотя гораздо проще написать под псевдонимом или от имени соседа с посторонней электронной почты. В отличии от остальных контролирующих органов, прокуратуру мало волнует личность заявителя.

🔆 ЖКХ Самара

🏠✨ Содержание коридоров, холлов и лестничных площадок в чистоте и порядке — это не просто вопрос эстетики. Это основа безопасности для всех, кто проживает в многоквартирном доме.

Хранение в местах общего пользования личных вещей (коробок, мебели, строительных материалов, детских колясок):

📦 создает препятствия для свободного передвижения жильцов, особенно маломобильных граждан и детей;
🚨 может стать критической помехой при срочной эвакуации;
🧹затрудняет проведение качественной уборки.

❗️ Подобное захламление общих зон в доме не только противоречит требованиям жилищного законодательства, но и нарушает правила пожарной безопасности.

Напоминаем: хранить личные вещи необходимо исключительно в пределах собственных квартир или в специально отведённых для этого помещениях.

🤝 Соблюдение этих простых правил — ответственный вклад каждого в безопасность, чистоту и уют общего дома!

🔆 ЖКХ Самара

🌳 5 интересных фактов про содержание прилегающих территорий в Самаре 🌳

1. Границы территорий: В Самаре границы прилегающих территорий многоквартирных домов составляют 25 метров от границ земельного участка. В них входят тротуары, дворы, газоны и другие элементы благоустройства, ограниченные дорогами и территориями других собственников.

2. Кто отвечает за уборку: Если территория принадлежит юридическому лицу, ИП или физическому лицу, её содержание осуществляют они или уполномоченные организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Если территория ничья, за уборку отвечает администрация района. Исключение – ремонт внутриквартальных проездов, которым занимается Департамент городского хозяйства и экологии Самары.

3. Правила содержания: Уборка придомовых территорий в Самаре регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными Правительством РФ. Эти правила включают перечень обязательных работ, таких как очистка от снега зимой и от пыли и мусора летом.

4. Зимний уход: Зимой тротуары и дорожки очищают от снега и наледи до асфальта. Снег складируют на дворовой территории так, чтобы не мешать вывозу отходов и движению, а также с учетом отвода талых вод.

5. Летний уход: Летом придомовые территории очищают от пыли, мусора и веток. На каждом МКД устанавливают поливочные краны для мытья тротуаров и проездов, что помогает поддерживать чистоту и порядок в городе.

🔆 ЖКХ Самара

❓️Можно ли не платить за лифт при проживании на первом этаже

Лифты – это общее имущество всех собственников, как крыша и всё остальное.
Все собственники несут расходы на содержание своего общего имущества. Такие расходы обычно зависят от площади квартиры. Это предусмотрено Жилищным кодексом.

Исключение - утверждение разных размеров платы для собственников.
Такая возможность - установить разный размер - появилась благодаря Постановлению Конституционного Суда № 5 П 2018 года. Чаще всего на практики разный размер платы утверждают для жилых и нежилых помещений.

Важный момент: причина для утверждения разных размеров платы должна быть хорошо обоснована - прямо в протоколе собрания. Иначе по заявлению недовольного соседа, которому придётся платить больше, суд может признать решение об утверждении размера платы недействительным.

🔆 ЖКХ Самара

📝 Как оспорить решение общего собрания

В большинстве случаев нарушения созыва общего собрания, оформления протоколов общих собраний, некорректные формулировки вопросов повестки собрания и другие нарушения организации и проведения собрания действительно имеют место.

Жилищная инспекция не наделена полномочиями на признание решений общих собраний недействительными.

📎 Специальный порядок обжалования решений общих собраний предусмотрен жилищным законодательством (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ) 👇
1️⃣ Обжаловать решение общего собрания возможно только в суде.
2️⃣Не всякое решение можно обжаловать.

Какое решение подлежит обжалованию?
Нужна совокупность усовий:
🟢Принятое общим собранием в доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
🟢Если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
🟢Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следует обратить внимание
➡️ Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

➡️ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно заблаговременно уведомить в письменной форме других собственников о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Если иные собственники помещений не присоединились к такому иску, то в последующем они не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

➡️ Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

➡️ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

🔆 ЖКХ Самара

5 интересных фактов о содержании зелёных насаждений в Самаре

1️⃣ Высаживать деревья и кустарники можно только весной и осенью, когда растения находятся в безлиственном состоянии или имеют пониженную активность жизненных процессов.

2️⃣ Хвойные породы лучше всего приживаются при посадке в ранневесенний период (март-апрель) и раннеосенний (август-сентябрь). Осень также подходит для посадки и пересадки деревьев с комом земли при температуре выше минус 15 °C.

3️⃣ Посадочный материал обязательно должен соответствовать стандартам качества и подходить для местных климатических условий. Недопустима посадка больных растений и женских особей тополя.

4️⃣ Для защиты подземных коммуникаций необходима предварительная договорённость с владельцами инженерных сетей перед началом посадочных работ. Если сети отсутствуют или место посадки уже было согласовано раньше, такое разрешение не требуется.

5️⃣ Зелёные насаждения восстанавливают не только государственные структуры, но и сами жители Самары. Владельцы квартир в многоквартирных домах могут самостоятельно принять решение об озеленении своего двора, представив проект и заявку администрации района.

Эти правила установлены согласно официальным документам – Правилам благоустройства территории городского округа Самара.

Зелёные зоны делают город красивее и чище, а жителям обеспечивают свежий воздух и уютные уголки отдыха.

🔆 ЖКХ Самара

❓️ Как узнать, признан ли дом аварийным

Есть как минимум 4 способа, с помощью которых можно узнать об аварийности дома.

1️⃣ Посмотреть на сайте ГИС ЖКХ
Надо найти интересующий дом в реестре объектов жилищного фонда. Если он признан аварийным, и информация об этом внесена в систему, то об этом будет указано прямо в результатах поиска, а домик покрашен в красный цвет.

2️⃣ На сайте органа местного самоуправления
Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными.

3️⃣ Аварийность дома с 2022 года должна указываться в выписках из ЕГРН. Однако не все муниципалитеты своевременно передают информацию в Росреестр.

4️⃣ Обратиться в муниципалитет с письменным заявлением о предоставлении информации. Это самый надежный способ.

🔆 ЖКХ Самара

🏠🔥 Два признака ответственного собственника квартиры в газифицированном доме 👇

1️⃣ Он заключил договор на обслуживание газового оборудования со специализированной организацией.
2️⃣ Он допускает сотрудников газовой службы для регулярной проверки и обслуживания оборудования в своей квартире.

Незаключение договора на обслуживание, как и недопуск газовиков для проверки оборудования, является основанием для приостановления подачи газа, а также привлечения к административной ответственности в виде штрафа:

🟣 для граждан: 5 000 – 10 000 рублей,
🟣 для должностных лиц: 25 000 – 100 000 рублей,
🟣 для организаций: 200 000 – 500 000 рублей.

Обслуживание газового оборудования – это не формальность, а важная составляющая ответственности собственника. Своевременные проверки помогут избежать аварийных ситуаций и обеспечить безопасность семьи и соседей.

🔆 ЖКХ Самара

📜 Ответственность за нарушения при содержании домашних животных в Самарской области

📌 За несоблюдение правил содержания домашних животных предусмотрены санкции. Они зафиксированы в статьях 8.7 и 8.8 Закона Самарской области № 115-ГД «Об административных правонарушениях на территории Самарской области».

🆘 Что грозит нарушителю?

- Первое нарушение: штраф от 3000 до 5000 рублей.
- Повторное нарушение: штраф увеличивается до 5000—10000 рублей.

Помимо этого, Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусматривает отдельную меру наказания за пренебрежение нормами содержания домашних животных (статья 8.52):

- Физлица платят штраф от 1500 до 3000 рублей.
- Должностные лица рискуют потерять от 5000 до 15000 рублей.
- Юрлица заплатят от 15000 до 30000 рублей.

👨‍🦳 Кроме административной ответственности, владельца животного могут привлечь и к гражданской ответственности, если его питомец причинил кому-то материальный ущерб или моральный вред. Например, придется оплатить лечение пострадавшего или возместить убытки соседям.

Помните: ваши домашние животные — ваша забота и ответственность. Заботьтесь о них правильно и берегите окружающих!

🔆 ЖКХ Самара

❓️Как составлять акт о некачественной услуге без УК

Порядок составления актов закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354. В общих чертах порядок действий такой:

1️⃣ Уведомить о некачественной услуге аварийно-диспетчерскую службу.
2️⃣ Подождать согласованное с аварийно-диспетчерской службой время. Обычно это до 2 часов с момента заявки.
Если диспетчер сам нарушает правила приема заявок, ничего не зарегистрировал, то надо зафиксировать факт обращения, и спустя 2 часа приступить к самостоятельному составлению акта.
3️⃣ Убедиться, что никто не пришел.
После этого позвать ещё одного потребителя и председателя совета дома, так как подписать акт должны не меньше 2 потребителей и председатель.
4️⃣ Заполнить акт.
В акте нужно отметить дату и время проверки, нарушения, методы (инструменты) выявления нарушений, время начала нарушения. Стоит указать, почему акт составлен без управляющей организации.
5️⃣ Раздать акт.
Акт составляется по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, 1 экземпляр акта остаётся у потребителя, второй надо будет направить в управляющую компанию, остальные раздать другим участникам.

🔆 ЖКХ Самара

Какие меры ответственности предусмотрены за вмешательство в работу приборов учета, повлекшее искажение показаний❓

При обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги.

Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления контрольных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

🔆 ЖКХ Самара

📌 Земляные работы без разрешения: штрафы и последствия

В Самаре проведение земляных работ без оформления специального разрешения является серьёзным нарушением, которое карается крупными штрафами.

Вот какая ответственность ждёт нарушителя:
- Граждане получат штраф от 1000 до 3000 рублей.
- Должностные лица заплатят от 5000 до 10000 рублей.
- Юридические лица будут вынуждены внести штраф от 50000 до 100000 рублей.

Однако, если гражданин или организация уже попадались на таком нарушении ранее, штрафы возрастают многократно:
- Граждан ждут штрафы уже в размере 5000 рублей.
- Должностные лица выплатят минимум 30000 рублей.
- Юридические лица отдадут государству до 300000 рублей.

Так что будьте внимательны и заранее получите необходимые бумаги!

🔆 ЖКХ Самара

❓️Что делать, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников

Если собственники обнаружили в своем доме чужое размещенное имущество – рекламные конструкции или кондиционеры – то стоит сначала поговорить с самим владельцем такого имущества, выяснить, адекватный он или нет.
Если адекватный – обсудить вопросы аренды общего имущества, согласовать условия и принять решения на общем собрании.
Если неадекватный – обратиться за защитой в суд.

Право на общее имущество есть у каждого собственника, поэтому обратиться может любой. Можно наделить полномочиями кого-то из собственников, например, председателя совета дома обратиться в суд от имени собственников. Иногда таким правом собственники наделяют свою УК.

Хороший вариант – на общем собрании самим установить размер платы за использование общего имущества, выбрать уполномоченное лицо, которое будет заключать договоры с арендаторами и судиться с ними. Дальше арендатор уведомляется о принятом решении. Если он не заключает договор и не убирает свое имущество, то деньги просто взыскиваются через суд как неосновательное обогащение.

🔆 ЖКХ Самара

❓️ Может ли общее собрание собственников дать разрешение на установку полусфер к проезду дома?

Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то решение о размещении на нем преграждающих конструкций (шлагбаумы, полусферы, ворота и пр.) действительно относится к исключительной компетенции общего собрания.

Инициатива должна получить на общем собрании одобрение как минимум 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, связанные с определением месторасположения бетонных полусфер, также могут быть решены на общем собрании с учетом требований законодательства о пожарной безопасности в части проезда специального транспорта.

🔆 ЖКХ Самара

6 основных видов работ по капремонту в Самаре

Средства, собранные на капитальный ремонт, идут на конкретные цели улучшения состояния дома. Узнайте, какие виды работ покрываются этими взносами:

1️⃣ Ремонт внутренних электросетей, отопления, газовых трубопроводов, водопроводных и канализационных систем.

2️⃣ Замена или модернизация лифтового оборудования, ремонт шахты и технических помещений.

3️⃣ Восстановление кровли и гидроизоляции крыши.

4️⃣ Устранение дефектов в подвале, утепление и гидроизоляция подвалов.

5️⃣ Реставрация фасада здания.

6️⃣ Укрепление фундамента и устранение повреждений в фундаментальной части дома.

Дополнительно фонд используется для разработки проектной документации, экспертиз и строительного контроля. Хотите дополнить список работ? Можно увеличить ставку взноса и включить дополнительные мероприятия по вашему выбору!

🔆 ЖКХ Самара

📌 Возврат денег из фонда капремонта в Самаре: когда и как вернуть взносы?

Существуют ситуации, когда вы можете вернуть денежные средства, внесённые на капитальный ремонт:

1️⃣ Если дом признают аварийным и планируют сносить или реконструировать. Часть средств фонда направляется на снос или реконструкцию, остаток возвращается собственникам помещений на основании решения общедомового собрания.

2️⃣ При изъятии земельного участка, на котором стоит дом, государством или местным самоуправлением. Средства возвращают собственникам квартир пропорционально внесённым ими взносам.

3️⃣ Ошибка в списке домов. Если ваш дом ошибочно включён в программу капремонта, региональный оператор обязан вернуть всю накопленную сумму.

Процесс возврата средств проходит через безналичный расчёт и занимает примерно полгода с момента подачи заявления.

Теперь вы точно будете знать, когда можно вернуть вложенные в фонд капремонта деньги!

🔆 ЖКХ Самара