🏠 💵 Окраины дорожают, Средместье дешевеет: что происходит на вторичном рынке Варшавы

Согласно данным otodom.pl за третий квартал 2025 года, покупатели готовы платить в среднем 18 700 злотых за кв. метр “вторички” в Варшаве, что на 1200 злотых дороже, чем в новостройках.

🟡 Самые дорогие районы Варшавы

- Средместье — 23 000 злотых/м²
- Жолибож — 20 700 злотых/м²
- Воля — 20 600 злотых/м²
- Вилянув — 19 800 злотых/м²

👉 Однако именно здесь зафиксировано наибольшее годовое снижение цен. В Средместье квартиры подешевели на 3,5% г/г, в Воле — на 3%, в Жолибоже — на 2,8%, в Вилянуве — на 1,9%.

🫡 Эксперты отмечают, что элитные районы достигли «психологического потолка» — барьера доступности. Цены выше 20 000 злотых/м² делают их недосягаемыми для большинства покупателей, что приводит к коррекции после прошлогоднего роста.

🟡 Самые дешевые районы Варшавы

- Рембертув — 13 600 злотых/м²
- Бялоленка — 14 400 злотых/м²
- Весола — 14 600 злотых/м²
- Вавер — 14 700 злотых/м²

👉 Разница между районами колоссальная: квадратный метр в Средместье дороже рембертувского на 9500 злотых. За цену одного «квадрата» в центре можно купить почти 1,7 м² на окраине.

🟡 Весола идёт против тренда

🔸Хотя во всех районах столицы цены за год снизились, единственным исключением стала Весола, где вторичное жильё подорожало на 3,3% г/г. Она также поднялась в рейтинге самых доступных районов, обогнав Таргувек.

☝️ Эксперты объясняют рост увеличением спроса: хорошие транспортные связи, инфраструктура и относительно низкий порог входа делают Весолу привлекательной альтернативой перегретому центру.

🟡 Где падение сильнее всего?

🔸Сильнее других за год подешевели:

- Прага-Пулноц — −6,1%
- Таргувек — −4,4%
- Беляны — −4,3%
- Охота — −4,0%

🔸Ближе всего к стабилизации:

- Бемово — −1,1%
- Вавер — −0,4%
- Бялоленка — −0,3%
- Рембертов и Урсус — около −0,2%

👉 Рынок становится фрагментированным. Пока центральные районы становятся всё менее доступными, интерес покупателей смещается к окраинам. Варшава фактически разделилась на несколько ценовых миров, которые мало походят друг на друга по доступности и динамике изменения цен.

#недвижимость #Варшава

🏠 📈 Квадратный метр в новостройках крупных городов стартует от 11 200 zł/м²

Согласно данным otodom.pl, продажи на первичном рынке недвижимости Польши в ноябре 2025 года выросли на 73% год к году и на 27% к октябрю, превысив 5000 проданных квартир в семи крупнейших городах — это максимум за последние два года. За 11 месяцев 2025 года продано уже 36 000 квартир, что больше, чем за весь 2024 год.

🟡 Предложение продолжает оставаться высоким: на рынке доступно 61 300 квартир, вместе с резервами — 67 800, при этом спрос превысил предложение на 1400 объектов — еще один рекорд за последние два года. Резервации держатся на уровне 6500 квартир.

👉 Цены почти не меняются — колебания не превышают 2%. Снижение ставок больше не подстегивает рынок, зато акции и скидки ноября дали мощный стимул для покупок.

🟡 Средняя стоимость м² в новостройках:

🔸Варшава – 17 400 zł/м²
🔸Труймясто – 17 300 zł/м²
🔸Краков – 16 500 zł/м²
🔸Вроцлав – 14 400 zł/м²
🔸Познань – 13 500 zł/м²
🔸Катовице – 12 700 zł/м²
🔸 Лодзь – 11 200 zł/м²

🟡 Читайте также:

🔸 Окраины дорожают, Средместье дешевеет: что происходит на вторичном рынке Варшавы

#недвижимость

⚡️💳 PKO массово требует ВНЖ от беларусов и предупреждает о блокировке карт

Вечером 2 декабря клиенты PKO по всей Польше — от Мазовецкого и Поморского до Силезского воеводства — стали получать уведомления: до 11 декабря необходимо предоставить карту побыта (ВНЖ) или иной документ, подтверждающий легальное пребывание в Польше.

🟡 В противном случае банк обещает:

🔸заблокировать карты и оставить обслуживание только при личном визите в отделение;
🔸отключить BLIK;
🔸закрыть доступ к мобильному и интернет-банкингу.

🟡 Что говорят клиенты

— Открывал счёт по паспорту в Варшаве, сейчас живу в Лодзи. Активны личные и фирмовые счета. Пришёл запрос на ВНЖ до 11 декабря. Супруге — тоже.

— Поморское воеводство: срок донести документы — до 11.12.2025.

— Силезия, Бельско-Бяла: требуют карту побыта до 11.12.

— Меняли паспортные данные две недели назад. Теперь мужу пришло требование донести ВНЖ.

— В отделении сказали, что желтые листики и печати в паспорте (подтверждение подачи на ВНЖ) не принимают.

🟡 На что ссылается банк

PKO указывает в письмах Регламенты Совета (ЕС) 2025/2023 и 2025/2041, принятые 23 октября 2025 года — тот самый 19-й пакет санкций. Ограничения касаются финансовых услуг для:

🔸граждан Беларуси,
🔸физлиц, проживающих на территории Беларуси,
🔸юрлиц и организаций, зарегистрированных в Беларуси.

🟡 Почему это проблема

PKO долгие годы открывал счета иностранцам по паспортам и визам C/D — без обязательного ВНЖ. Поэтому под риск блокировки попадают:

🔸клиенты, которые получили ВНЖ, но не сообщали об этом банку,
🔸владельцы счетов, не планировавшие жить в ЕС,
🔸те, кто уже уехал из Европы, не закрыв счета,
🔸люди, которые подались на ВНЖ и годами ждут решения — их статус банк пока никак не комментирует.

👉 Мы ожидаем официальный комментарий PKO и опубликуем его, как только он появится.

#банки #PKO

💸💳 Revolut усиливает безопасность и вводит ограничения на пополнение счетов, в том числе из Беларуси

Revolut запускает Street Mode для защиты от уличных краж и вводит серьёзные ограничения на пополнение счёта картами из 52 стран, включая Беларусь и Россию.

🟡 Revolut запускает Street Mode

На фоне роста уличных краж телефонов — в Великобритании они подскочили на 425% с 2021 года — Revolut представил новую защитную функцию Street Mode для пользователей в Великобритании и странах еврозоны.

Умный режим безопасности включает:

🔸доппроверку переводов вне ваших доверенных локаций;
🔸задерживает перевод на 1 час, если он инициирован в «нестандартном месте»;
🔸требует биометрическую верификацию, прежде чем деньги уйдут.

💡 Идея такая: если телефон украдут на улице, злоумышленник не сможет мгновенно вывести деньги, даже если устройство разблокировано. Пользователь сам выбирает «доверенные места» — дом, работа, гостиница. За их пределами любой крупный перевод проходит через защиту.

В Revolut объясняют: это ответ на рост так называемых transfer muggings — когда жертву заставляют совершить перевод прямо на улице.

👉 Как настроить режим Street Mode — подробно здесь.

🟡 Ограничения на пополнение счета

🔸 Revolut начал рассылать клиентам во Франции уведомления о новых ограничениях на пополнения счёта картами банков из 52 стран. Теперь зачисления невозможны, если карта выпущена в одной из этих 52 юрисдикций, включая Беларусь, Россию, Израиль, Монако, Сербию, Казахстан, Узбекистан, Грузию, Гонконг, ОАЭ, Вьетнам, Турцию и другие.

🔸 По словам поддержки Revolut: это требование международных платёжных систем — часть стран была классифицирована как high-risk для операций пополнения. Это не внутреннее решение банка, а мера соблюдения правил партнёров по обработке платежей.

🔸 Ранее сообщалось, что клиенты из ЕС уже столкнулись с невозможностью пополнить счёт Revolut картами банков СНГ, даже если эти банки не под санкциями.

👉 Если вы уже прочувствовали сложности с пополнением счета или ограничением переводов, напишите в @goldendzik_bot в или в комментарии.

#Revolut

💵👨‍⚕️ «Новые левые» предлагают отменить взносы NFZ и ввести единый налог

В Польше «левые» готовят масштабную реформу здравоохранения: предлагается отменить все взносы на медицинское страхование и заменить их единым налогом на здравоохранение.

🟡 Новый налог коснется не только работников и малого бизнеса, но и крупных корпораций. По словам представителей «Новых левых», это позволит увеличить государственные расходы на медицину, стабилизировать финансирование и сократить очереди.

🟡 Ожидается, что для рядовых работников и представителей малого и среднего бизнеса новая система обеспечит реальную экономию по сравнению с нынешним бременем. А финансовая нагрузка в большей степени будет переложена на крупные корпорации, что соответствует риторике левых о социальной справедливости.

🟡 Согласно исследованию CBOS, 93% поляков ждут улучшения доступа к медицинским услугам. Пока неясно, есть ли у законопроекта шанс стать официальным правительственным предложением или он так и останется парламентской инициативой. Представители «Гражданской коалиции» пока воздерживаются от комментариев, ожидая подробностей.

🟡 Предложение левых, хотя и радикальное, но пытается изменить философию финансирования со страховой на бюджетную (налоговую) модель. Вопрос в том, хватит ли у нынешней коалиции политической воли для проведения столь глубокой реформы.

👉🤦‍♂️ Ситуация осложняется и тем, что для нового министра здравоохранения Иоланты Соберанской-Гренды нынешнее драматическое финансовое положение больниц и Национального фонда здравоохранения является «первым крупным политическим кризисом».

#NFZ #законодательство