❗️ По всей стране идёт волна расторжения сделок на вторичке!
Пожилые люди, продают квартиру, а потом отказываются её освобождать, идут в полицию с заявлением что действовали под влиянием мошенников, их обманули, деньги они отдали, а квартира единственное имущество.
Дело доходит до суда, и суд встаёт на сторону Продавца, квартиру возвращают пенсионеру, а деньги покупателям не возвращают, их нет, отдали мощенникам.🤷♀
Добросовестные покупатели остаются без денег, без квартиры, в некоторых случаях с действующей ипотекой, которую нужно продолжать платить.🙈
Вот несколько правил, которые помогут избежать вляпаться в такую схему.
📍 Откажитесь от покупки квартиры, если:
1. Единственный владелец квартиры - человек пенсионного возраста.
2. Если продавец не покупает взамен другую недвижимость.
3. Если нет связи с родными Продавца.
4. Если стоимость квартиры ниже аналогичных предложений на 20-30%.
5. Если Продавец просит деньги наличными.
📍 Кроме этого, с любыми продавцами недвижимости, если они ничего не покупают взамен, придерживайтесь этих 3-х пунктов:
1. Расчёты только по безналу (аккредитив, СБР)
2. Все зарегистрированные лица должны быть выписаны из квартиры до сделки или до получения денег продавцом
3. Квартиру нужно принять по акту-приема передачи до получения денег Продавцом.
4. Оформите страхование титула квартиры, да недёшево, но потеря денег и квартиры выйдет дороже.
Это не является 100% гарантией того что Продавец не пойдёт в суд оспаривать сделку, НО вы будете жить в купленной квартире. Суды могут длиться несколько лет, и без Решения суда Вас никто не выселит из квартиры.
💌 Если ищите квартиру на вторичке и Вам нужна поддержка, пишите мне, возьму Вашу сделку под свой контроль.
Пожилые люди, продают квартиру, а потом отказываются её освобождать, идут в полицию с заявлением что действовали под влиянием мошенников, их обманули, деньги они отдали, а квартира единственное имущество.
Дело доходит до суда, и суд встаёт на сторону Продавца, квартиру возвращают пенсионеру, а деньги покупателям не возвращают, их нет, отдали мощенникам.🤷♀
Добросовестные покупатели остаются без денег, без квартиры, в некоторых случаях с действующей ипотекой, которую нужно продолжать платить.🙈
Вот несколько правил, которые помогут избежать вляпаться в такую схему.
📍 Откажитесь от покупки квартиры, если:
1. Единственный владелец квартиры - человек пенсионного возраста.
2. Если продавец не покупает взамен другую недвижимость.
3. Если нет связи с родными Продавца.
4. Если стоимость квартиры ниже аналогичных предложений на 20-30%.
5. Если Продавец просит деньги наличными.
📍 Кроме этого, с любыми продавцами недвижимости, если они ничего не покупают взамен, придерживайтесь этих 3-х пунктов:
1. Расчёты только по безналу (аккредитив, СБР)
2. Все зарегистрированные лица должны быть выписаны из квартиры до сделки или до получения денег продавцом
3. Квартиру нужно принять по акту-приема передачи до получения денег Продавцом.
4. Оформите страхование титула квартиры, да недёшево, но потеря денег и квартиры выйдет дороже.
Это не является 100% гарантией того что Продавец не пойдёт в суд оспаривать сделку, НО вы будете жить в купленной квартире. Суды могут длиться несколько лет, и без Решения суда Вас никто не выселит из квартиры.
💌 Если ищите квартиру на вторичке и Вам нужна поддержка, пишите мне, возьму Вашу сделку под свой контроль.
👍7❤5🔥1👀1
💥 В 15 регионах РФ для многодетных семей выплата на погашение ипотеки составляет 1 млн.₽ (450 тыс.₽ федеральная выплата + 550 тыс.₽ региональная)
❗️ По данным ДОМ.РФ уже сейчас программа дополнительной выплаты 550 тыс.₽ действует в 6 регионах:
1. Санкт-Петербург
2. Хабаровский край
3. Тульская область
4. Пензенская область
5. Республика Адыгея
6. ЕАО
▫️ 450 тыс.₽. могут получить семьи в любом регионе, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 01.01.2019г по 31.12.2030г. Ипотечный договор при этом должен быть заключения до 01.07.2031г.
▫️Дополнительную выплату 550 тыс.₽ в Санкт-Петербурге могут получить семьи, в которых в период с 01.01.2025г родился третий или последующий ребёнок, и у которых есть действующая ипотека.
Внимание! Получить выплату 550 тыс.₽ можно только по кредиту по которому уже получили выплату 450 тыс.₽
❗️ Обязательно наличие постоянной или временной регистрации на территории СПб.
Срок действия региональной программы до 31.12.2027г
Выплату можно оформить на погашение ипотеки, если вы купили:
▪️Новостройку
▪️Вторичку
▪️Земельный участок и строите на нем дом
▪️Недостроенный дом и достроили его
▪️Рефинансирование кредита на любую из вышеперечисленных покупок
Поставьте ❤️ полезному посту отправьте тому, кому может пригодиться🙌
❗️ По данным ДОМ.РФ уже сейчас программа дополнительной выплаты 550 тыс.₽ действует в 6 регионах:
1. Санкт-Петербург
2. Хабаровский край
3. Тульская область
4. Пензенская область
5. Республика Адыгея
6. ЕАО
▫️ 450 тыс.₽. могут получить семьи в любом регионе, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 01.01.2019г по 31.12.2030г. Ипотечный договор при этом должен быть заключения до 01.07.2031г.
▫️Дополнительную выплату 550 тыс.₽ в Санкт-Петербурге могут получить семьи, в которых в период с 01.01.2025г родился третий или последующий ребёнок, и у которых есть действующая ипотека.
Внимание! Получить выплату 550 тыс.₽ можно только по кредиту по которому уже получили выплату 450 тыс.₽
❗️ Обязательно наличие постоянной или временной регистрации на территории СПб.
Срок действия региональной программы до 31.12.2027г
Выплату можно оформить на погашение ипотеки, если вы купили:
▪️Новостройку
▪️Вторичку
▪️Земельный участок и строите на нем дом
▪️Недостроенный дом и достроили его
▪️Рефинансирование кредита на любую из вышеперечисленных покупок
Поставьте ❤️ полезному посту отправьте тому, кому может пригодиться🙌
❤2⚡2🔥2👍1💯1
🏡 Семейная двушка 50 м² — дом, где хочется жить
Если ваши дети уже школьники, самое время подумать о пространстве, где будет удобно всем.
И этот вариант — просто находка 👇
💫 Отличный семейный формат:
— Просторная двушка 50 м² с продуманной планировкой.
— Минимальный первый взнос и доступный ежемесячный платёж.
— За квартиру с городской пропиской — всего 17 000 ₽ в месяц!
🌳 О доме и окружении
Рядом всё, что нужно для семьи: школы, детские сады, спортивные секции и площадки — всё в пешей доступности.
До метро — 15 минут транспортом,
а за 30 минут можно добраться до Пушкина, чтобы прогуляться по его знаменитым паркам и садам.
🏙️ О комплексе
Жилой дом — монолитный, 10 секций по 12 этажей, современная архитектура и фасады в контрастных тонах.
✔ Пассажирские и грузовые лифты.
✔ Подземный паркинг и велопарковки.
✔ Коммерческие помещения на первых этажах.
✔ Благоустроенные дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
💸 Простые условия покупки
Рассрочка без участия банков —
никаких справок, документов и ожидания одобрения.
Идеальный вариант, если вы не проходите по льготным программам ипотеки,
но хотите свой просторный дом уже сегодня.
✨ Комфорт. Простор. Доступность.
Всё, что нужно семье — в одной квартире.
Жмите на кнопку ниже 👇 и узнайте подробности.
Если ваши дети уже школьники, самое время подумать о пространстве, где будет удобно всем.
И этот вариант — просто находка 👇
💫 Отличный семейный формат:
— Просторная двушка 50 м² с продуманной планировкой.
— Минимальный первый взнос и доступный ежемесячный платёж.
— За квартиру с городской пропиской — всего 17 000 ₽ в месяц!
🌳 О доме и окружении
Рядом всё, что нужно для семьи: школы, детские сады, спортивные секции и площадки — всё в пешей доступности.
До метро — 15 минут транспортом,
а за 30 минут можно добраться до Пушкина, чтобы прогуляться по его знаменитым паркам и садам.
🏙️ О комплексе
Жилой дом — монолитный, 10 секций по 12 этажей, современная архитектура и фасады в контрастных тонах.
✔ Пассажирские и грузовые лифты.
✔ Подземный паркинг и велопарковки.
✔ Коммерческие помещения на первых этажах.
✔ Благоустроенные дворы с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками.
💸 Простые условия покупки
Рассрочка без участия банков —
никаких справок, документов и ожидания одобрения.
Идеальный вариант, если вы не проходите по льготным программам ипотеки,
но хотите свой просторный дом уже сегодня.
✨ Комфорт. Простор. Доступность.
Всё, что нужно семье — в одной квартире.
Жмите на кнопку ниже 👇 и узнайте подробности.
👍3❤2❤🔥1
✨ Евро-двушка с отделкой + ипотека 2,98% для всех — платёж всего ~ 35 000 ₽/мес
📍 Локация и её преимущества
Жк расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга на берегу озера — свежий воздух, виды и ощущение загородной жизни буквально за городом. Рядом — всё, что нужно семье: школы, детские сады, спортивные учреждения и прогулочные зоны — инфраструктура буквально в шаговой доступности. При этом до города можно добраться за 30 минут транспортом — отличное сочетание спокойствия и удобства.
🏠 О доме и внутреннем наполнении
Комплекс представляет собой малоэтажное монолитно-кирпичное здание до 4–5 этажей.
Фасады выполнены в светлых оттенках, большие окна, дизайнерские входные группы.
Внутри: квартиры с чистовой отделкой, просторные планировки, предусмотрены кладовые, подземный паркинг и велопарковки.
На территории: закрытый двор, прогулочные аллеи, парк у озера – место для отдыха, спорта и прогулок.
🚗 Транспортная доступность
До ключевой транспортной артерии — всего 10–15 минут на автомобиле.
Метро Московская -15 мин на транспорте.
Знаковые выезды на шоссе и КАД позволяют легко добраться до разных частей города.
Общественный транспорт также отлично развит — быстрое сообщение с центром, аэропортом.
✅ Не упустите шанс
Квартира с идеальной локацией, качественным домом и комфортными условиями покупки — ипотека с льготным периодом на 12 месяцев под 2,98% для всех и ежемесячный платёж всего ~ 35 000 ₽.
👉 Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и выбрать лучший вариант под себя!
📍 Локация и её преимущества
Жк расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга на берегу озера — свежий воздух, виды и ощущение загородной жизни буквально за городом. Рядом — всё, что нужно семье: школы, детские сады, спортивные учреждения и прогулочные зоны — инфраструктура буквально в шаговой доступности. При этом до города можно добраться за 30 минут транспортом — отличное сочетание спокойствия и удобства.
🏠 О доме и внутреннем наполнении
Комплекс представляет собой малоэтажное монолитно-кирпичное здание до 4–5 этажей.
Фасады выполнены в светлых оттенках, большие окна, дизайнерские входные группы.
Внутри: квартиры с чистовой отделкой, просторные планировки, предусмотрены кладовые, подземный паркинг и велопарковки.
На территории: закрытый двор, прогулочные аллеи, парк у озера – место для отдыха, спорта и прогулок.
🚗 Транспортная доступность
До ключевой транспортной артерии — всего 10–15 минут на автомобиле.
Метро Московская -15 мин на транспорте.
Знаковые выезды на шоссе и КАД позволяют легко добраться до разных частей города.
Общественный транспорт также отлично развит — быстрое сообщение с центром, аэропортом.
✅ Не упустите шанс
Квартира с идеальной локацией, качественным домом и комфортными условиями покупки — ипотека с льготным периодом на 12 месяцев под 2,98% для всех и ежемесячный платёж всего ~ 35 000 ₽.
👉 Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и выбрать лучший вариант под себя!
❤5🔥2👍1👎1👀1
✨ Двушка 60 м² с кухней-гостиной 22 м² — семейный простор и ипотека 3,5% на весь срок, платеж всего ~ 36 000 ₽/мес!
📍 Локация и её преимущества
Вашей семье нужна квартира, где будет хватать места всем. Вот вариант, где это реализовано: в спокойном, зелёном районе на юго-западе Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой.
Здесь рядом — детские сады, школа, спортивные учреждения.
🏠 О доме и наполнении
Комплекс состоит из домов высотой от 8 до 12 этажей, реализованных в монолитно-кирпичной технологии, с современным дизайном фасадов.
Удобства включают: зоны для хранения велосипедов и детских колясок, продуманные подъезды, просторные квартиры с увеличенной высотой потолков.
Для семьи: закрытая и безопасная территория, детские и спортивные площадки, а также соседский центр — место, где можно проводить время с детьми, встречаться с соседями, отдыхать.
🚗 Транспортная доступность
Не хочется тратить лишнее время на дорогу? Здесь удобно: хорошие выезды на основные трассы и КАД, доступ к общественному транспорту — быстро до нужных точек города.
До м. пр. Ветеранов 15-20 мин. На транспорте.
Локация предлагает баланс между спокойствием загородной и динамикой городской жизни
🎯 Для кого этот вариант?
Для семьи с детьми, которой уже тесно в одной-комнатной и хочется больше места и комфорта. Можно сразу переехать и жить, не дожидаясь идеального момента. А ипотека под 3,5% делает покупку реально комфортным шагом.
📞 Готовы узнать больше?
Нажмите кнопку под постом
📍 Локация и её преимущества
Вашей семье нужна квартира, где будет хватать места всем. Вот вариант, где это реализовано: в спокойном, зелёном районе на юго-западе Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой.
Здесь рядом — детские сады, школа, спортивные учреждения.
🏠 О доме и наполнении
Комплекс состоит из домов высотой от 8 до 12 этажей, реализованных в монолитно-кирпичной технологии, с современным дизайном фасадов.
Удобства включают: зоны для хранения велосипедов и детских колясок, продуманные подъезды, просторные квартиры с увеличенной высотой потолков.
Для семьи: закрытая и безопасная территория, детские и спортивные площадки, а также соседский центр — место, где можно проводить время с детьми, встречаться с соседями, отдыхать.
🚗 Транспортная доступность
Не хочется тратить лишнее время на дорогу? Здесь удобно: хорошие выезды на основные трассы и КАД, доступ к общественному транспорту — быстро до нужных точек города.
До м. пр. Ветеранов 15-20 мин. На транспорте.
Локация предлагает баланс между спокойствием загородной и динамикой городской жизни
🎯 Для кого этот вариант?
Для семьи с детьми, которой уже тесно в одной-комнатной и хочется больше места и комфорта. Можно сразу переехать и жить, не дожидаясь идеального момента. А ипотека под 3,5% делает покупку реально комфортным шагом.
📞 Готовы узнать больше?
Нажмите кнопку под постом
👍5⚡2🔥1
🔥 Как риелторы выбирают квартиры для себя в 2025 году — 5 шагов, о которых покупатели даже не догадываются!
...
Если вы думаете, что агент по недвижимости выбирает квартиру так же, как обычный покупатель — вы сильно ошибаетесь. Профессионалы видят рынок изнутри, знают, где реальная ликвидность, а где маркетинговая обёртка.
Сегодня я покажу как именно риелторы выбирают квартиры для себя — и вы сможете применить тот же подход, чтобы не попасть в ловушку застройщика.
🧭 Шаг 1. Начинают не с планировки, а с выхода
Парадоксально, но первое, что интересует агента — как выйти из сделки, а не как в неё войти. Они анализируют:
ликвидность комплекса через 3–5 лет,
средние сроки перепродажи в локации,
спрос на аренду (если цель — пассивный доход).
💡 Совет для вас: думайте не только «где жить», а «кому вы сможете это потом продать».
🏙 Шаг 2. Локация — не просто район, а микроточка
Агент не говорит «хочу в Красносельский район» — он говорит:
«Хочу в 500 метрах от станции метро, но не на первом ряду у дороги».
Проверяется всё:
радиус от метро,
шум,
видовые характеристики,
планы развития локации.
💡 Проверяйте не только сам район, а ближайшие 300 метров вокруг дома.
📈 Шаг 3. Изучают застройщика, как инвестор
Профессионалы не ведутся на красивый шоурум. Они копают:
юридическую чистоту и историю проектов,
темпы строительства,
финансовую устойчивость компании.
💡 Не ленитесь открыть ЕГРЮЛ, отчётность и отзывы дольщиков по предыдущим объектам.
📊 Шаг 4. Считают не цену, а стоимость владения
Агенты не смотрят только на цену за метр. Они считают полную экономику:
ипотека + страховка + коммуналка,
ремонт и мебель,
реальная стоимость квадратного метра после всех расходов.
💡 Иногда «дешёвый» метр обходится дороже, чем в премиум-комплексе.
🏗 Шаг 5. Проверяют не квартиру — экосистему
В 2025 году важно не просто «где спать», а в какой среде жить. Агенты обращают внимание на:
соседей (соцсостав и уровень платежеспособности),
инфраструктуру и управляющую компанию,
цифровые сервисы ЖК (умные домофоны, консьержи, доставка).
💡 Выбирайте не стены, а образ жизни, который они формируют.
⚙️ Итог
Профессионалы выбирают новостройку через призму выгоды, безопасности и стратегии выхода. Если хотите понять, как эти принципы применить к вашим целям — я могу показать, как риелторы реально «просвечивают» рынок и находят лучшие варианты.
🎯 Переходи по кнопке под постом и мы разберём ваши цели, бюджет и покажем, какие новостройки в 2025 году действительно стоит рассматривать.
...
Если вы думаете, что агент по недвижимости выбирает квартиру так же, как обычный покупатель — вы сильно ошибаетесь. Профессионалы видят рынок изнутри, знают, где реальная ликвидность, а где маркетинговая обёртка.
Сегодня я покажу как именно риелторы выбирают квартиры для себя — и вы сможете применить тот же подход, чтобы не попасть в ловушку застройщика.
🧭 Шаг 1. Начинают не с планировки, а с выхода
Парадоксально, но первое, что интересует агента — как выйти из сделки, а не как в неё войти. Они анализируют:
ликвидность комплекса через 3–5 лет,
средние сроки перепродажи в локации,
спрос на аренду (если цель — пассивный доход).
💡 Совет для вас: думайте не только «где жить», а «кому вы сможете это потом продать».
🏙 Шаг 2. Локация — не просто район, а микроточка
Агент не говорит «хочу в Красносельский район» — он говорит:
«Хочу в 500 метрах от станции метро, но не на первом ряду у дороги».
Проверяется всё:
радиус от метро,
шум,
видовые характеристики,
планы развития локации.
💡 Проверяйте не только сам район, а ближайшие 300 метров вокруг дома.
📈 Шаг 3. Изучают застройщика, как инвестор
Профессионалы не ведутся на красивый шоурум. Они копают:
юридическую чистоту и историю проектов,
темпы строительства,
финансовую устойчивость компании.
💡 Не ленитесь открыть ЕГРЮЛ, отчётность и отзывы дольщиков по предыдущим объектам.
📊 Шаг 4. Считают не цену, а стоимость владения
Агенты не смотрят только на цену за метр. Они считают полную экономику:
ипотека + страховка + коммуналка,
ремонт и мебель,
реальная стоимость квадратного метра после всех расходов.
💡 Иногда «дешёвый» метр обходится дороже, чем в премиум-комплексе.
🏗 Шаг 5. Проверяют не квартиру — экосистему
В 2025 году важно не просто «где спать», а в какой среде жить. Агенты обращают внимание на:
соседей (соцсостав и уровень платежеспособности),
инфраструктуру и управляющую компанию,
цифровые сервисы ЖК (умные домофоны, консьержи, доставка).
💡 Выбирайте не стены, а образ жизни, который они формируют.
⚙️ Итог
Профессионалы выбирают новостройку через призму выгоды, безопасности и стратегии выхода. Если хотите понять, как эти принципы применить к вашим целям — я могу показать, как риелторы реально «просвечивают» рынок и находят лучшие варианты.
🎯 Переходи по кнопке под постом и мы разберём ваши цели, бюджет и покажем, какие новостройки в 2025 году действительно стоит рассматривать.
👍3🔥2⚡1
🔥 Старт продаж нового корпуса в одной из самых перспективных локаций юга СПб
Дом комфорт-класса, малоэтажная застройка, качественная отделка и выгодные цены на старте.
Подойдёт тем, кому важно сочетание тихой среды, современной архитектуры и адекватного бюджета.
🏡 Форматы и цены на старте
(самые выгодные. В соседних корпусах на 1 млн.₽ дороже)
Студии — от 4,7 млн ₽
1-комн. — от 6,7 млн ₽
2-комн. — от 9,9 млн ₽
3-комн. — от 13,5 млн ₽
4-комн. семейные — от 19 млн ₽
Цены актуальны на момент запуска. Это лучший вход в проект.
🎨 Отделка — уровень выше, чем обычно в комфорт-классе
Ламинат 33 класса с фаской
Обои под покраску (уже окрашены в белый)
Натяжной потолок + закладные под карниз
Тёплый пол в санузлах
Инсталляция в санузле
Медная проводка
Лоджии/балконы с плиткой
Очень редкое качество отделки за такие деньги — объект реально смотрится дороже, чем стоит.
📍 Для кого подойдёт
✔ семье — планировки продуманные, есть большие кухни-гостиные
✔ тем, кто ищет спокойное окружение, но недалеко от города
✔ инвесторам — сильный потенциал роста цены к сдаче
✔ тем, кто не хочет рисков со сроками — проект с хорошей историей
🧭 Почему это выгодно именно сейчас
старт продаж = самые низкие цены
новые корпуса → лучшие планировки и лучшие виды
отделка высокого уровня уже включена
срок сдачи комфортный: конец 2027 года
Жми на кнопку под постом и пиши слово «НОВЫЙ».
Соберем подборку вариантов, объясним нюансы корпусов, подскажем, какие планировки разберут первыми, и поможем забронировать без переплаты.
Дом комфорт-класса, малоэтажная застройка, качественная отделка и выгодные цены на старте.
Подойдёт тем, кому важно сочетание тихой среды, современной архитектуры и адекватного бюджета.
🏡 Форматы и цены на старте
(самые выгодные. В соседних корпусах на 1 млн.₽ дороже)
Студии — от 4,7 млн ₽
1-комн. — от 6,7 млн ₽
2-комн. — от 9,9 млн ₽
3-комн. — от 13,5 млн ₽
4-комн. семейные — от 19 млн ₽
Цены актуальны на момент запуска. Это лучший вход в проект.
🎨 Отделка — уровень выше, чем обычно в комфорт-классе
Ламинат 33 класса с фаской
Обои под покраску (уже окрашены в белый)
Натяжной потолок + закладные под карниз
Тёплый пол в санузлах
Инсталляция в санузле
Медная проводка
Лоджии/балконы с плиткой
Очень редкое качество отделки за такие деньги — объект реально смотрится дороже, чем стоит.
📍 Для кого подойдёт
✔ семье — планировки продуманные, есть большие кухни-гостиные
✔ тем, кто ищет спокойное окружение, но недалеко от города
✔ инвесторам — сильный потенциал роста цены к сдаче
✔ тем, кто не хочет рисков со сроками — проект с хорошей историей
🧭 Почему это выгодно именно сейчас
старт продаж = самые низкие цены
новые корпуса → лучшие планировки и лучшие виды
отделка высокого уровня уже включена
срок сдачи комфортный: конец 2027 года
Жми на кнопку под постом и пиши слово «НОВЫЙ».
Соберем подборку вариантов, объясним нюансы корпусов, подскажем, какие планировки разберут первыми, и поможем забронировать без переплаты.
❤4👍3⚡2❤🔥2
🔥 Хотите сдавать квартиру с первого дня? Вот как риелторы выбирают объекты, которые никогда не простаивают
Большинство инвесторов выбирают квартиры «на глаз» — им нравится ЖК, планировка, отделка.
Но риелторы выбирают объекты так, чтобы квартира была занята с первого дня и приносила деньги без пауз.
Вот пошаговая инструкция, которую профессионалы используют для выбора арендно-идеальных новостроек.
🧭 Шаг 1. Локация не «для жизни», а для аренды
Хороший арендный объект ≠ хороший объект для личного проживания.
Для аренды работают другие критерии:
✔ до метро — реально 7–15 минут пешком
✔ транспортный путь до центра — до 35–40 минут
✔ рядом деловые кластеры, технопарки, офисы
✔ неподалёку ВУЗы, клиники, госпитали, бизнес-центры
💡 Арендаторы платят не за красоту, а за удобство маршрута.
🏙 Шаг 2. Дом должен быть массовым, а не элитным
Для аренды лучше всего работают ЖК:
✔ комфорт-класс
✔ с большим количеством однотипных студий и 1-комнатных
✔ с простой архитектурой и невысокими платежами
Премиум — не сдаётся массово.
Комфорт — идеальная ниша.
🏗 Шаг 3. Отделка от застройщика — обязательна
Профессионалы почти никогда не берут «без отделки».
Почему:
быстрее сдаётся (заселение в день ключей)
дешевле заход (не тратим 600–900 тыс. на ремонт)
типовая отделка арендаторов устраивает
💡 Лучше выбирать ЖК с современной светлой отделкой и встроенной кухней.
📏 Шаг 4. Планировка, которая никогда не простаивает
ТОП планировок для аренды:
студии 22–28 м²
однушки 32–38 м²
двушки 45–50м²
Планировка должна быть:
✔ квадратная
✔ без длинных коридоров
✔ с нишами под шкаф
✔ с возможностью зонирования
💸 Шаг 5. Низкие ежемесячные платежи
Арендатор считает всё.
Для стабильной сдачи важны:
✔ адекватные тарифы УК
✔ недорогие коммунальные платежи
✔ отсутствие платного парковочного давления
✔ минимальная стоимость эксплуатации
Чем ниже расходы — тем выше реальная доходность.
👥 Шаг 6. Дом, где живут арендаторы
Профессионалы всегда смотрят на соцсостав:
Работают комплексы, где:
✔ много молодёжи
✔ небольшие квартиры
✔ рядом офисы и бизнес-парки, коворкинги
✔ есть сервисы: пятёрочки, кафе, самокаты, пункты выдачи
Не работают:
❌ семейные, дорогие, низкоэтажные ЖК
❌ закрытые премиальные комплексы
❌ районы без инфраструктуры (начало освоения территорий)
🚀 Шаг 7. Окупаемость и реальная доходность
Хорошая арендная квартира:
✔ окупается за 13–17 лет
✔ даёт 5–7% годовых
✔ растёт в цене быстрее среднего рынка
Профессионалы всегда считают:
стоимость метра
ставку аренды
эксплуатационные расходы
ликвидность выхода
🧩 Итог
Чтобы сдавать квартиру с первого дня, нужно выбирать объект не глазами, а цифрами.
Именно поэтому риелторы смотрят на локацию, платёжеспособный спрос, инфраструктуру и окупаемость — и только потом на дизайн и красоту ЖК.
🎯 Хочешь подобрать новостройку, которая точно будет сдавать с первого дня?
⬇️Жми на кнопку под постом и пиши «Хочу арендный объект» — сделаем подборку проверенных ЖК, которые реально приносят доход.
Большинство инвесторов выбирают квартиры «на глаз» — им нравится ЖК, планировка, отделка.
Но риелторы выбирают объекты так, чтобы квартира была занята с первого дня и приносила деньги без пауз.
Вот пошаговая инструкция, которую профессионалы используют для выбора арендно-идеальных новостроек.
🧭 Шаг 1. Локация не «для жизни», а для аренды
Хороший арендный объект ≠ хороший объект для личного проживания.
Для аренды работают другие критерии:
✔ до метро — реально 7–15 минут пешком
✔ транспортный путь до центра — до 35–40 минут
✔ рядом деловые кластеры, технопарки, офисы
✔ неподалёку ВУЗы, клиники, госпитали, бизнес-центры
💡 Арендаторы платят не за красоту, а за удобство маршрута.
🏙 Шаг 2. Дом должен быть массовым, а не элитным
Для аренды лучше всего работают ЖК:
✔ комфорт-класс
✔ с большим количеством однотипных студий и 1-комнатных
✔ с простой архитектурой и невысокими платежами
Премиум — не сдаётся массово.
Комфорт — идеальная ниша.
🏗 Шаг 3. Отделка от застройщика — обязательна
Профессионалы почти никогда не берут «без отделки».
Почему:
быстрее сдаётся (заселение в день ключей)
дешевле заход (не тратим 600–900 тыс. на ремонт)
типовая отделка арендаторов устраивает
💡 Лучше выбирать ЖК с современной светлой отделкой и встроенной кухней.
📏 Шаг 4. Планировка, которая никогда не простаивает
ТОП планировок для аренды:
студии 22–28 м²
однушки 32–38 м²
двушки 45–50м²
Планировка должна быть:
✔ квадратная
✔ без длинных коридоров
✔ с нишами под шкаф
✔ с возможностью зонирования
💸 Шаг 5. Низкие ежемесячные платежи
Арендатор считает всё.
Для стабильной сдачи важны:
✔ адекватные тарифы УК
✔ недорогие коммунальные платежи
✔ отсутствие платного парковочного давления
✔ минимальная стоимость эксплуатации
Чем ниже расходы — тем выше реальная доходность.
👥 Шаг 6. Дом, где живут арендаторы
Профессионалы всегда смотрят на соцсостав:
Работают комплексы, где:
✔ много молодёжи
✔ небольшие квартиры
✔ рядом офисы и бизнес-парки, коворкинги
✔ есть сервисы: пятёрочки, кафе, самокаты, пункты выдачи
Не работают:
❌ семейные, дорогие, низкоэтажные ЖК
❌ закрытые премиальные комплексы
❌ районы без инфраструктуры (начало освоения территорий)
🚀 Шаг 7. Окупаемость и реальная доходность
Хорошая арендная квартира:
✔ окупается за 13–17 лет
✔ даёт 5–7% годовых
✔ растёт в цене быстрее среднего рынка
Профессионалы всегда считают:
стоимость метра
ставку аренды
эксплуатационные расходы
ликвидность выхода
🧩 Итог
Чтобы сдавать квартиру с первого дня, нужно выбирать объект не глазами, а цифрами.
Именно поэтому риелторы смотрят на локацию, платёжеспособный спрос, инфраструктуру и окупаемость — и только потом на дизайн и красоту ЖК.
🎯 Хочешь подобрать новостройку, которая точно будет сдавать с первого дня?
⬇️Жми на кнопку под постом и пиши «Хочу арендный объект» — сделаем подборку проверенных ЖК, которые реально приносят доход.
👍4❤3🔥2
🌟 **Евро-двушка 35 м² в сданном доме с кухней-гостиной 17 м² — супервыгода: цена была 11 млн ₽, сейчас со скидкой -15% = 9,3 млн ₽, отделка под ключ, и дом всего в 300 м от метро!
📍 Локация и её преимущества
Комплекс расположен в Красносельское районе. В шаговой доступности: супермаркеты, кафе, поликлиники. Детский сад и школа на территории комплекса и уже функционируют - всё для комфортной семейной жизни уже сегодня. Рядом большие торговые галереи и сетевые магазины, так что бытовые задачи решаются быстро. А свежий воздух, зелень и уютные дворы дают ощущение спокойствия, несмотря на городскую плотность.
🏠 О комплексе: что получает покупатель
Проект комфорт-класса — десять корпусов, современные фасады, передача квартир с чистовой отделкой. Внутри: закрытая благоустроенная территория, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах. Для покупателя это значит: заходи и живи, не трать время и бюджет на отделку и инфраструктуру. Выгодная инвестиция или качественное жильё для себя — выбор за вами.
🚆 Транспортная доступность
Дом расположен буквально в 300 м от станции метро — меньше трёх-пяти минут пешком. Отличный выезд на ключевые магистрали, быстрая связь с центром города. Это значит: затраты времени на дорогу минимальны, и вы получаете комфорт мегаполиса при жизненном темпе пригородной зоны.
👉 Не упустите шанс
Квартира с большой скидкой, отделкой под ключ и суперлокацией рядом с метро — предложение, которое работает на вас.
Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и индивидуальные расчеты.
📍 Локация и её преимущества
Комплекс расположен в Красносельское районе. В шаговой доступности: супермаркеты, кафе, поликлиники. Детский сад и школа на территории комплекса и уже функционируют - всё для комфортной семейной жизни уже сегодня. Рядом большие торговые галереи и сетевые магазины, так что бытовые задачи решаются быстро. А свежий воздух, зелень и уютные дворы дают ощущение спокойствия, несмотря на городскую плотность.
🏠 О комплексе: что получает покупатель
Проект комфорт-класса — десять корпусов, современные фасады, передача квартир с чистовой отделкой. Внутри: закрытая благоустроенная территория, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах. Для покупателя это значит: заходи и живи, не трать время и бюджет на отделку и инфраструктуру. Выгодная инвестиция или качественное жильё для себя — выбор за вами.
🚆 Транспортная доступность
Дом расположен буквально в 300 м от станции метро — меньше трёх-пяти минут пешком. Отличный выезд на ключевые магистрали, быстрая связь с центром города. Это значит: затраты времени на дорогу минимальны, и вы получаете комфорт мегаполиса при жизненном темпе пригородной зоны.
👉 Не упустите шанс
Квартира с большой скидкой, отделкой под ключ и суперлокацией рядом с метро — предложение, которое работает на вас.
Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и индивидуальные расчеты.
❤2❤🔥2👍2🔥2
📈 Цены на новостройки в 2027 году снова вырастут. Причём выше инфляции — прогноз "Дом.РФ"
На рынке новостроек снова намечается движение.
Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг рассказал, что уже к 2027 году рост цен на первичку может заметно превысить инфляцию.
Почему это важно? Разбираем простыми словами 👇
🔥 Что будет происходить на рынке
1. С 2027 года начнётся дефицит готовых проектов
Стройка замедлялась последние годы, и к моменту, когда спрос восстановится, предложение окажется меньше, чем рынок готов купить.
👉 А когда новостроек мало — цены растут быстрее обычного.
2. К 2026 году продажи снова пойдут вверх
Причина — возвращение рыночной ипотеки.
Это означает, что люди снова начнут покупать не только по льготным программам, но и по стандартным кредитам → спрос расширится.
3. Уже сейчас рынок показывает движение
За первые 10 месяцев 2025 года:
новостройки подорожали на 6,4% номинально
но всего на 1,5% в реальном выражении (учитывая инфляцию)
Это классическая «фаза разгона» перед ростом.
📌 Что это значит для покупателя и инвестора?
✔ Если выбираете новостройку для себя — лучше смотреть уже сейчас, пока рынок в умеренной фазе.
✔ Если думаете о покупке под аренду — в 2026–2027 гг. вход будет дороже.
✔ Инвесторам важно ловить проекты на старте продаж и выбирать локации с минимальным риском дефицита.
🎯 Вывод
Рынок снова входит в цикл роста.
И 2025–2026 гг. — это окно возможностей, когда ещё можно выбрать хороший объект по адекватной цене, пока рынок окончательно не развернулся.
Если Вы сейчас находитесь в поиске квартиры, пишите и мы подберем ликвидный вариант на самых выгодных условиях.
На рынке новостроек снова намечается движение.
Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг рассказал, что уже к 2027 году рост цен на первичку может заметно превысить инфляцию.
Почему это важно? Разбираем простыми словами 👇
🔥 Что будет происходить на рынке
1. С 2027 года начнётся дефицит готовых проектов
Стройка замедлялась последние годы, и к моменту, когда спрос восстановится, предложение окажется меньше, чем рынок готов купить.
👉 А когда новостроек мало — цены растут быстрее обычного.
2. К 2026 году продажи снова пойдут вверх
Причина — возвращение рыночной ипотеки.
Это означает, что люди снова начнут покупать не только по льготным программам, но и по стандартным кредитам → спрос расширится.
3. Уже сейчас рынок показывает движение
За первые 10 месяцев 2025 года:
новостройки подорожали на 6,4% номинально
но всего на 1,5% в реальном выражении (учитывая инфляцию)
Это классическая «фаза разгона» перед ростом.
📌 Что это значит для покупателя и инвестора?
✔ Если выбираете новостройку для себя — лучше смотреть уже сейчас, пока рынок в умеренной фазе.
✔ Если думаете о покупке под аренду — в 2026–2027 гг. вход будет дороже.
✔ Инвесторам важно ловить проекты на старте продаж и выбирать локации с минимальным риском дефицита.
🎯 Вывод
Рынок снова входит в цикл роста.
И 2025–2026 гг. — это окно возможностей, когда ещё можно выбрать хороший объект по адекватной цене, пока рынок окончательно не развернулся.
Если Вы сейчас находитесь в поиске квартиры, пишите и мы подберем ликвидный вариант на самых выгодных условиях.
⚡3🔥3👀2❤1👍1
✨ Евро-трёшка с отделкой под ключ — семейная ипотека 3,5% + платеж всего ~34 000 ₽/мес при первоначальном взносе 1,9 млн ₽!
📍 Локация и её преимущества
ЖК расположен в экологически благополучной зоне: лес рядом, зона отдыха, лёгкий выезд к реке. Социальная инфраструктура уже включена в проект: несколько детских садов, школа и магазины в шаговой доступности. Можно удобно жить с семьёй — детям место для роста, взрослым — комфорт и спокойствие.
🏢 Сам комплекс и его преимущества
Современный жилой квартал комфорт-класса с чистовой отделкой квартир: заходи и живи.
Внутри: закрытые дворы без машин, многоуровневый паркинг, кладовые, коммерческие объекты на первых этажах — всё для удобства.
Для покупателя это значительное преимущество: экономия времени и средств на ремонт.
🚗 Транспортная доступность
До станции метро — примерно 15 мин по транспорту. Выезд на основные магистрали города, связь с деловыми районами. Прекрасный баланс между природой, тишиной и городской мобильностью.
👉 Не упустите шанс
Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и другие варианты планировок в этом ЖК
📍 Локация и её преимущества
ЖК расположен в экологически благополучной зоне: лес рядом, зона отдыха, лёгкий выезд к реке. Социальная инфраструктура уже включена в проект: несколько детских садов, школа и магазины в шаговой доступности. Можно удобно жить с семьёй — детям место для роста, взрослым — комфорт и спокойствие.
🏢 Сам комплекс и его преимущества
Современный жилой квартал комфорт-класса с чистовой отделкой квартир: заходи и живи.
Внутри: закрытые дворы без машин, многоуровневый паркинг, кладовые, коммерческие объекты на первых этажах — всё для удобства.
Для покупателя это значительное преимущество: экономия времени и средств на ремонт.
🚗 Транспортная доступность
До станции метро — примерно 15 мин по транспорту. Выезд на основные магистрали города, связь с деловыми районами. Прекрасный баланс между природой, тишиной и городской мобильностью.
👉 Не упустите шанс
Нажмите кнопку под постом, чтобы узнать подробности и другие варианты планировок в этом ЖК
👍2🔥1👌1
🚨 Льготная семейная всё?
С 1 февраля вступают новые правила: теперь каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Купить ещё одну квартиру или улучшить жилищные условия по выгодной ставке уже не получится.
📍 Но это не всё. Сейчас обсуждают новую систему ставок, которая будет зависеть от количества детей:
🔹 Трое детей — 4%
🔹 Двое детей — 6%
🔹 Один ребёнок — 10–12%
Нововведение сильно отразится на семьях с одним ребенком: сейчас ставка 6%, а скоро она может вырасти до 10-12%.
Кому стоит поторопиться?
🔹 Семьям с одним ребёнком, если не планируете второго и следующего
🔹Если планировали вторую квартиру по семейной ипотеке
🔹Если хотели переехать или улучшить жилищные условия
🔹 Если рассчитывали на инвестиции через льготную ставку
Решайтесь сейчас, пока выгодные условия ещё действуют!
💡Пишите нам подберём выгодные условия конкретно под Вашу ситуацию.
При покупке квартиры с нами ипотеку одобряем бесплатно.
С 1 февраля вступают новые правила: теперь каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Купить ещё одну квартиру или улучшить жилищные условия по выгодной ставке уже не получится.
📍 Но это не всё. Сейчас обсуждают новую систему ставок, которая будет зависеть от количества детей:
🔹 Трое детей — 4%
🔹 Двое детей — 6%
🔹 Один ребёнок — 10–12%
Нововведение сильно отразится на семьях с одним ребенком: сейчас ставка 6%, а скоро она может вырасти до 10-12%.
Кому стоит поторопиться?
🔹 Семьям с одним ребёнком, если не планируете второго и следующего
🔹Если планировали вторую квартиру по семейной ипотеке
🔹Если хотели переехать или улучшить жилищные условия
🔹 Если рассчитывали на инвестиции через льготную ставку
Решайтесь сейчас, пока выгодные условия ещё действуют!
💡Пишите нам подберём выгодные условия конкретно под Вашу ситуацию.
При покупке квартиры с нами ипотеку одобряем бесплатно.
👍1🔥1💔1👀1
🏛 Бизнес-класс в центре Петербурга у воды — редкий формат для тех, кто ценит тишину в сердце города
📍 Локация.
Дом расположен в Адмиралтейском районе рядом с набережной Обводного канала. В пешей доступности:
— крупный вокзал
— один из самых больших фуд-моллов в России,
— планетарий, музеи, театры,
— рестораны, гастрономические проекты, набережные для прогулок.
При этом сам дом вынесен в сторону от туристических потоков — без шума и суеты под окнами.
🏡 О проекте и внутреннем наполнении
Дома высотой 8–11 этажей с собственной инфраструктурой:
— закрытый двор без машин,
— подземный паркинг + кладовые,
— колясочные и велопомещения с закрытым доступом,
— дизайнерские лобби с зоной отдыха,
— коммерция и собственный комьюнити-центр для встреч и мероприятий.
Во дворе создаётся собственный двор-парк. Детские площадки для разных возрастов, зоны йоги, теннисный стол, пергола с большим столом, гамаки, ароматный сад и даже прогулочные маршруты для собак.
✨ Архитектура и инженерия — уровень выше стандарта
— фасады из долговечных премиальных материалов,
— увеличенные окна и больше естественного света,
— высота потолков — 3 метра,
— тёплые водяные полы вместо радиаторов,
— постоянный приток свежего воздуха без сквозняков,
— возможность интеграции «умного дома»,
— повышенная шумоизоляция,
— бесконтактный доступ в дом, видеонаблюдение, современные системы безопасности.
Для покупателя это означает:
👉 ниже расходы на эксплуатацию,
👉 стабильный микроклимат,
👉 тишина,
👉 безопасность семьи,
👉 ощущение «отельного» уровня каждый день.
🛋 Квартиры продуманы под реальные сценарии жизни
Площади — от компактных студий до просторных семейных планировок.
— большие окна,
— террасы на верхних этажах,
— в отдельных квартирах — ванные с окнами и возможность установки камина,
— предчистовая отделка White Box — можно реализовать собственный дизайн без демонтажа.
🚦 Транспортная доступность
— До метро — 5 минут пешком,
— 10 мин. до Невского и Московского проспекта,
— удобные выезды на ЗСД и крупные магистрали,
— близко ключевые вокзалы города.
💡 Этот дом выбирают, когда важно:
— жить в центре, но не в туристическом шуме;
— иметь приватный двор и собственный парк;
— чувствовать безопасность и высокий уровень сервиса;
— быть среди культурной и деловой жизни, не жертвуя ежедневным комфортом.
Минимальные цены:
Студии — 8 986 421 ₽
1ккв — 12 421 780 ₽
2Еккв —13 089 278 ₽
3Еккв — 19 339 249 ₽
👉 Нажмите кнопку под постом — расскажем подробнее о планировках, ценах и условиях покупки. Поможем выбрать лучший вариант под вашу задачу: для жизни или инвестиций.
📍 Локация.
Дом расположен в Адмиралтейском районе рядом с набережной Обводного канала. В пешей доступности:
— крупный вокзал
— один из самых больших фуд-моллов в России,
— планетарий, музеи, театры,
— рестораны, гастрономические проекты, набережные для прогулок.
При этом сам дом вынесен в сторону от туристических потоков — без шума и суеты под окнами.
🏡 О проекте и внутреннем наполнении
Дома высотой 8–11 этажей с собственной инфраструктурой:
— закрытый двор без машин,
— подземный паркинг + кладовые,
— колясочные и велопомещения с закрытым доступом,
— дизайнерские лобби с зоной отдыха,
— коммерция и собственный комьюнити-центр для встреч и мероприятий.
Во дворе создаётся собственный двор-парк. Детские площадки для разных возрастов, зоны йоги, теннисный стол, пергола с большим столом, гамаки, ароматный сад и даже прогулочные маршруты для собак.
✨ Архитектура и инженерия — уровень выше стандарта
— фасады из долговечных премиальных материалов,
— увеличенные окна и больше естественного света,
— высота потолков — 3 метра,
— тёплые водяные полы вместо радиаторов,
— постоянный приток свежего воздуха без сквозняков,
— возможность интеграции «умного дома»,
— повышенная шумоизоляция,
— бесконтактный доступ в дом, видеонаблюдение, современные системы безопасности.
Для покупателя это означает:
👉 ниже расходы на эксплуатацию,
👉 стабильный микроклимат,
👉 тишина,
👉 безопасность семьи,
👉 ощущение «отельного» уровня каждый день.
🛋 Квартиры продуманы под реальные сценарии жизни
Площади — от компактных студий до просторных семейных планировок.
— большие окна,
— террасы на верхних этажах,
— в отдельных квартирах — ванные с окнами и возможность установки камина,
— предчистовая отделка White Box — можно реализовать собственный дизайн без демонтажа.
🚦 Транспортная доступность
— До метро — 5 минут пешком,
— 10 мин. до Невского и Московского проспекта,
— удобные выезды на ЗСД и крупные магистрали,
— близко ключевые вокзалы города.
💡 Этот дом выбирают, когда важно:
— жить в центре, но не в туристическом шуме;
— иметь приватный двор и собственный парк;
— чувствовать безопасность и высокий уровень сервиса;
— быть среди культурной и деловой жизни, не жертвуя ежедневным комфортом.
Минимальные цены:
Студии — 8 986 421 ₽
1ккв — 12 421 780 ₽
2Еккв —13 089 278 ₽
3Еккв — 19 339 249 ₽
👉 Нажмите кнопку под постом — расскажем подробнее о планировках, ценах и условиях покупки. Поможем выбрать лучший вариант под вашу задачу: для жизни или инвестиций.
❤4👍2⚡1🔥1
🌿 Современный квартал для жизни рядом с городом и природой — формат, который выбирают семьи
Это формат для тех, кто хочет тишину, зелень и безопасность для детей, но при этом не готов уезжать далеко от города. Уже сейчас здесь сформированная жилая среда, работающая инфраструктура и дома с полной отделкой — можно заехать и жить без долгих ремонтов.
📍 Локация и окружение
Квартал расположен в перспективном пригородном направлении, рядом с лесными массивами, озёрами и природными зонами. Воздух здесь заметно чище, много зелени, простора и мест для прогулок.
В ближайшем окружении:
школы и детские дошкольные учреждения,
медицинские учреждения и аптеки,
магазины, торговые центры, кафе,
спортивные и досуговые объекты,
конный клуб, озёра, лесопарковые зоны.
Это редкое сочетание — городская инфраструктура + загородная экология.
🏡 О самом квартале и домах
Современные 8-этажные дома с лаконичными фасадами в спокойной естественной палитре.
Квартиры с полной чистовой отделкой — можно заезжать сразу после получения ключей.
Высота потолков — до 3 метров на верхних этажах.
Витражное остекление балконов и лоджий.
Подземные и наземные паркинги.
Коммерческие помещения на первых этажах: магазины, аптеки, сервисы «у дома».
Для покупателя это означает:
👉 экономию на ремонте,
👉 готовый район, а не «стройка вокруг»,
👉 комфорт с первого дня проживания.
👨👩👧👦 Сильный акцент на семье и детях
Уже работает один детский сад, запланированы ещё.
Большая школа.
Продуманные детские площадки для разных возрастов.
Прогулочные дорожки, безопасные дворы без машин.
Закрытые внутренние пространства для спокойных прогулок.
Здесь действительно удобно растить детей — без постоянных поездок по разным районам.
🌳 Благоустройство и дворы
Два закрытых двора без доступа автомобилей.
Внутри:
игровые зоны,
спортивные тренажёры,
зоны отдыха для взрослых,
ландшафтный дизайн,
безопасное антитравматичное покрытие.
Формат «двор как место жизни, а не просто проходной двор».
🛋 Отделка и входные группы
Светлые интерьеры холлов, дизайнерское оформление.
Колясочные, лапомойки, удобные входы на уровне земли.
В квартирах — светлая нейтральная отделка, плитка в санузлах, готовые инженерные решения.
Минимум шума от ремонтов соседей — все квартиры сдаются уже с отделкой.
🚗 Транспортная доступность
До КАД — около 3 км.
До ближайших станций метро — 15–20 минут на транспорте.
Удобные выезды в сторону города и области.
Это удобный баланс между загородным спокойствием и городской мобильностью.
✅ Кому подойдёт этот формат
семьям с детьми,
тем, кто устал от плотной застройки города,
покупателям, которым важна экология,
тем, кто хочет заехать сразу в готовую квартиру с отделкой.
👉 жмите кнопку под постом — расскажем актуальные условия покупки и поможем подобрать лучший вариант под ваш бюджет и задачи.
Это формат для тех, кто хочет тишину, зелень и безопасность для детей, но при этом не готов уезжать далеко от города. Уже сейчас здесь сформированная жилая среда, работающая инфраструктура и дома с полной отделкой — можно заехать и жить без долгих ремонтов.
📍 Локация и окружение
Квартал расположен в перспективном пригородном направлении, рядом с лесными массивами, озёрами и природными зонами. Воздух здесь заметно чище, много зелени, простора и мест для прогулок.
В ближайшем окружении:
школы и детские дошкольные учреждения,
медицинские учреждения и аптеки,
магазины, торговые центры, кафе,
спортивные и досуговые объекты,
конный клуб, озёра, лесопарковые зоны.
Это редкое сочетание — городская инфраструктура + загородная экология.
🏡 О самом квартале и домах
Современные 8-этажные дома с лаконичными фасадами в спокойной естественной палитре.
Квартиры с полной чистовой отделкой — можно заезжать сразу после получения ключей.
Высота потолков — до 3 метров на верхних этажах.
Витражное остекление балконов и лоджий.
Подземные и наземные паркинги.
Коммерческие помещения на первых этажах: магазины, аптеки, сервисы «у дома».
Для покупателя это означает:
👉 экономию на ремонте,
👉 готовый район, а не «стройка вокруг»,
👉 комфорт с первого дня проживания.
👨👩👧👦 Сильный акцент на семье и детях
Уже работает один детский сад, запланированы ещё.
Большая школа.
Продуманные детские площадки для разных возрастов.
Прогулочные дорожки, безопасные дворы без машин.
Закрытые внутренние пространства для спокойных прогулок.
Здесь действительно удобно растить детей — без постоянных поездок по разным районам.
🌳 Благоустройство и дворы
Два закрытых двора без доступа автомобилей.
Внутри:
игровые зоны,
спортивные тренажёры,
зоны отдыха для взрослых,
ландшафтный дизайн,
безопасное антитравматичное покрытие.
Формат «двор как место жизни, а не просто проходной двор».
🛋 Отделка и входные группы
Светлые интерьеры холлов, дизайнерское оформление.
Колясочные, лапомойки, удобные входы на уровне земли.
В квартирах — светлая нейтральная отделка, плитка в санузлах, готовые инженерные решения.
Минимум шума от ремонтов соседей — все квартиры сдаются уже с отделкой.
🚗 Транспортная доступность
До КАД — около 3 км.
До ближайших станций метро — 15–20 минут на транспорте.
Удобные выезды в сторону города и области.
Это удобный баланс между загородным спокойствием и городской мобильностью.
✅ Кому подойдёт этот формат
семьям с детьми,
тем, кто устал от плотной застройки города,
покупателям, которым важна экология,
тем, кто хочет заехать сразу в готовую квартиру с отделкой.
👉 жмите кнопку под постом — расскажем актуальные условия покупки и поможем подобрать лучший вариант под ваш бюджет и задачи.
👍3🔥2❤1❤🔥1
🏘 п. Янино (Ленинградская область) — взгляд эксперта по новостройкам: для жизни и для инвестиций
Это одна из самых активно застраиваемых локаций рядом с Петербургом. Как и у любой локации, у Янино есть свои сильные и слабые стороны — разберём честно.
🚗 Транспортная инфраструктура
Плюсы:
Быстрый выезд на КАД — ключевое преимущество локации.
Дорогу в Янино расширили до четырех полос.
До крупных городских магистралей 10–15 минут на авто.
До ближайшей станции метро - 15 минут транспортом.
Развитая сеть маршруток и автобусов до станций метро.
Для автомобилистов район удобен для ежедневных поездок в город.
Минусы:
В часы пик бывают пробки.
Высокая зависимость от наземного транспорта — прямой станции метро рядом нет.
Любые дорожные ремонты сильно влияют на трафик.
Вывод по транспорту:
Для автолюбителей — приемлемо. Для тех, кто полностью зависит от общественного транспорта — нужно быть готовым к дополнительному времени в пути.
🏫 Социальная инфраструктура (школы, сады, медицина)
Плюсы:
Работает 2 школы и 4 детских сада
Активно строятся новые школы и детские сады.
Большое количество новостроек уже проектируется с учётом соцобъектов.
Есть поликлиники, частные медицинские центры и аптеки.
Для семей с детьми район становится всё более удобным.
Минусы:
На старых очередях застройки ощущается перегруженность садиков и школ
Инфраструктура растёт, но не всегда успевает за темпами застройки.
Ближайшая больница - во Всеволожске.
Вывод по социальной среде:
Район развивается, но сейчас это всё ещё «догоняющая» инфраструктура. Для семьи подходит, если учитывать конкретный дом и его окружение.
🛒 Торговая и развлекательная инфраструктура
Плюсы:
Сетевые супермаркеты, магазины у дома, пункты выдачи — в шаговой доступности.
Кафе, пекарни, фитнес-студии, секции для детей.
Крупные торговые центры доступны в соседних районах (10–20 минут на машине).
Постепенно появляется локальный формат «город в городе».
Минусы:
Небольшой выбор досуга внутри самого посёлка.
За кинотеатрами, большими ТЦ и развлечениями чаще нужно ехать в город.
Вечерняя жизнь спокойная — подойдёт не всем.
Вывод по торговле и досугу:
Для повседневной жизни — всего достаточно. Для активного отдыха и шопинга — поездки в Петербург остаются частью привычного сценария.
👨👩👧👦 Янино для жизни: плюсы и минусы
Плюсы для жизни:
Более доступные цены на новостройки по сравнению с городом.
Современные дома, дворы без машин, новые планировки.
Больше воздуха и пространства, чем в плотной городской застройке.
Подходит для молодых семей и тех, кто расширяется.
Минусы для жизни:
Транспортная зависимость от города.
Инфраструктура местами ещё формируется.
Меньше рабочих мест внутри локации — большинство ездят в Петербург.
💼 Янино для инвестора (аренда)
Плюсы для инвестиций:
Невысокий порог входа.
Стабильный спрос на аренду со стороны молодых семей, специалистов, работников Петербурга.
Новые дома с отделкой легко сдаются.
Потенциал роста стоимости по мере развития района.
Минусы для инвестиций:
Арендные ставки ниже, чем в черте Петербурга.
Конкуренция между новостройками — важно правильно выбирать дом и планировку.
Доходность зависит от транспорта и конкретного проекта.
Вывод для инвестора:
Янино — это стратегия дешёвого входа + умеренной, но стабильной доходности. Подходит для начинающих инвесторов и тех, кто работает на долгосрок.
✅ Общий вывод:
Янино — это:
район для разумного компромисса между ценой и комфортом,
локация для тех, кто готов пожертвовать частью городской мобильности ради метража и новой квартиры,
перспективная точка для инвестиций с расчётом на развитие в ближайшие 3-5 лет.
Это не «идеальный район без минусов», но это рабочая локация для жизни и вложений, если выбирать проект осознанно.
📩 Хочешь подобрать квартиру в новостройке Янино под жизнь или под аренду?
Напиши — подберем актуальные варианты по бюджету, с отделкой, ипотекой и реальной доходностью.
Это одна из самых активно застраиваемых локаций рядом с Петербургом. Как и у любой локации, у Янино есть свои сильные и слабые стороны — разберём честно.
🚗 Транспортная инфраструктура
Плюсы:
Быстрый выезд на КАД — ключевое преимущество локации.
Дорогу в Янино расширили до четырех полос.
До крупных городских магистралей 10–15 минут на авто.
До ближайшей станции метро - 15 минут транспортом.
Развитая сеть маршруток и автобусов до станций метро.
Для автомобилистов район удобен для ежедневных поездок в город.
Минусы:
В часы пик бывают пробки.
Высокая зависимость от наземного транспорта — прямой станции метро рядом нет.
Любые дорожные ремонты сильно влияют на трафик.
Вывод по транспорту:
Для автолюбителей — приемлемо. Для тех, кто полностью зависит от общественного транспорта — нужно быть готовым к дополнительному времени в пути.
🏫 Социальная инфраструктура (школы, сады, медицина)
Плюсы:
Работает 2 школы и 4 детских сада
Активно строятся новые школы и детские сады.
Большое количество новостроек уже проектируется с учётом соцобъектов.
Есть поликлиники, частные медицинские центры и аптеки.
Для семей с детьми район становится всё более удобным.
Минусы:
На старых очередях застройки ощущается перегруженность садиков и школ
Инфраструктура растёт, но не всегда успевает за темпами застройки.
Ближайшая больница - во Всеволожске.
Вывод по социальной среде:
Район развивается, но сейчас это всё ещё «догоняющая» инфраструктура. Для семьи подходит, если учитывать конкретный дом и его окружение.
🛒 Торговая и развлекательная инфраструктура
Плюсы:
Сетевые супермаркеты, магазины у дома, пункты выдачи — в шаговой доступности.
Кафе, пекарни, фитнес-студии, секции для детей.
Крупные торговые центры доступны в соседних районах (10–20 минут на машине).
Постепенно появляется локальный формат «город в городе».
Минусы:
Небольшой выбор досуга внутри самого посёлка.
За кинотеатрами, большими ТЦ и развлечениями чаще нужно ехать в город.
Вечерняя жизнь спокойная — подойдёт не всем.
Вывод по торговле и досугу:
Для повседневной жизни — всего достаточно. Для активного отдыха и шопинга — поездки в Петербург остаются частью привычного сценария.
👨👩👧👦 Янино для жизни: плюсы и минусы
Плюсы для жизни:
Более доступные цены на новостройки по сравнению с городом.
Современные дома, дворы без машин, новые планировки.
Больше воздуха и пространства, чем в плотной городской застройке.
Подходит для молодых семей и тех, кто расширяется.
Минусы для жизни:
Транспортная зависимость от города.
Инфраструктура местами ещё формируется.
Меньше рабочих мест внутри локации — большинство ездят в Петербург.
💼 Янино для инвестора (аренда)
Плюсы для инвестиций:
Невысокий порог входа.
Стабильный спрос на аренду со стороны молодых семей, специалистов, работников Петербурга.
Новые дома с отделкой легко сдаются.
Потенциал роста стоимости по мере развития района.
Минусы для инвестиций:
Арендные ставки ниже, чем в черте Петербурга.
Конкуренция между новостройками — важно правильно выбирать дом и планировку.
Доходность зависит от транспорта и конкретного проекта.
Вывод для инвестора:
Янино — это стратегия дешёвого входа + умеренной, но стабильной доходности. Подходит для начинающих инвесторов и тех, кто работает на долгосрок.
✅ Общий вывод:
Янино — это:
район для разумного компромисса между ценой и комфортом,
локация для тех, кто готов пожертвовать частью городской мобильности ради метража и новой квартиры,
перспективная точка для инвестиций с расчётом на развитие в ближайшие 3-5 лет.
Это не «идеальный район без минусов», но это рабочая локация для жизни и вложений, если выбирать проект осознанно.
📩 Хочешь подобрать квартиру в новостройке Янино под жизнь или под аренду?
Напиши — подберем актуальные варианты по бюджету, с отделкой, ипотекой и реальной доходностью.
👍2⚡1🔥1
В продолжении поста про Янино, сделали подборку вариантов по семейной ипотеке
Получить презентацию по вариантам - @mihaillbov
Получить презентацию по вариантам - @mihaillbov
⚡2👍2🔥1
🌿 Район, где удобно жить!
Это место выбирают за простоту и понятный комфорт: рядом магазины, прогулочные зоны, дворы без суеты и постоянного городского шума.
✨ Это формат для тех, кто не откладывает жизнь «на потом» и хочет жить в комфорте уже сейчас.
🚇 Транспорт — без изнурительных поездок
До станции метро Академическая — 15 минут на транспорте. Уехать утром на работу и вернуться вечером домой можно без ощущения, что полдня проходит в дороге. Удобные выезды на магистрали - развязка КАД в пяти минутах от дома.
🏫 Социальная инфраструктура
Здесь уже работают школы и детские сады, есть поликлиники, секции, кружки, фитнес залы, всё что нужно для нормальной семейной жизни. Не «когда-нибудь потом», а уже сейчас. Это даёт главное — ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
🏙 Сам комплекс — как отдельный маленький город.
Благоустроенные дворы, пешеходные аллеи, современные детские площадки для разных возрастов.
Магазины и сервисы на первых этажах. Пространство продумано так, чтобы жизнь была не только удобной, но и красивой.
🏡 О квартире:
Уютная двухкомнатная с кухней-гостиной 15 м², где можно собираться всей семьёй. Две изолированные комнаты — у каждого своё личное пространство. Два санузла — без утренних очередей и компромиссов.
💥И всё это — уже с полной чистовой отделкой: заехал, расставил мебель и живёшь.
Сейчас такая квартира доступна по ипотеке 2,9% для всех с платежом около 31 000 ₽ в месяц при первом взносе 1,8 млн ₽ .
👉 Жмите кнопку под постом и мы пришлем подробную информацию о проекте и расчет по ипотеке
Это место выбирают за простоту и понятный комфорт: рядом магазины, прогулочные зоны, дворы без суеты и постоянного городского шума.
✨ Это формат для тех, кто не откладывает жизнь «на потом» и хочет жить в комфорте уже сейчас.
🚇 Транспорт — без изнурительных поездок
До станции метро Академическая — 15 минут на транспорте. Уехать утром на работу и вернуться вечером домой можно без ощущения, что полдня проходит в дороге. Удобные выезды на магистрали - развязка КАД в пяти минутах от дома.
🏫 Социальная инфраструктура
Здесь уже работают школы и детские сады, есть поликлиники, секции, кружки, фитнес залы, всё что нужно для нормальной семейной жизни. Не «когда-нибудь потом», а уже сейчас. Это даёт главное — ощущение стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
🏙 Сам комплекс — как отдельный маленький город.
Благоустроенные дворы, пешеходные аллеи, современные детские площадки для разных возрастов.
Магазины и сервисы на первых этажах. Пространство продумано так, чтобы жизнь была не только удобной, но и красивой.
🏡 О квартире:
Уютная двухкомнатная с кухней-гостиной 15 м², где можно собираться всей семьёй. Две изолированные комнаты — у каждого своё личное пространство. Два санузла — без утренних очередей и компромиссов.
💥И всё это — уже с полной чистовой отделкой: заехал, расставил мебель и живёшь.
Сейчас такая квартира доступна по ипотеке 2,9% для всех с платежом около 31 000 ₽ в месяц при первом взносе 1,8 млн ₽ .
👉 Жмите кнопку под постом и мы пришлем подробную информацию о проекте и расчет по ипотеке
👍3❤2🔥2⚡1