Митрофаниевский Парк как проект КРТ

Как показывает практика, эффективность градостроительной политики во-многом зависит от того, насколько органы государственной власти и бизнес адекватно относятся к ценности той или иной территории. При этом под ценностью нужно понимать не стоимость земли или недвижимости, а интегральный показатель, учитывающий историческую память, культурное наследие, экологическое значение и множество других факторов. Только при таком подходе возможно устойчивое развитие территории, повышение качества городской среды и, самое главное, соответствие ожиданиям людей, жизнь которых связана с этой территорией. В противном случае территория обречена на деградацию. Одним из ярких примеров таких деградирующих территорий в Санкт-Петербурге является бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая к нему территория нежилой застройки. Здесь на общей площади около 100 гектаров наблюдаются все признаки урбанистической деградации: от полного отсутствия благоустройства внутриквартальных территорий до стай бродячих собак. При этом еще в 2012 году известной архитектурной мастерской Р.М. Даянова была разработана концепция воссоздания утраченных православных святынь и создания парка на территории бывшего кладбища. Эта концепция актуальна и сейчас, так как в полной мере отвечает чаяниям жителей построенных за последние годы на прилегающих территориях жилых комплексов. Сейчас на территории бывшего Митрофаниевского кладбища установлена рекреационная зона. Часть территории бывшего кладбища является объектом культурного наследия регионального значения. Оставшаяся часть кладбища включена в границы единой охранной зоны объектов культурного наследия. Это защищает бывшее кладбище от новой застройки, но никак не способствует созданию на его территории парка. В то же время существует угроза обесценивания исторической памяти бывшего кладбища, так как на его территории в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга до 2040 года планируется размещение продолжения Новоизмайловского проспекта. Ситуация с наведением порядка на всей этой территории усугубляется большим количеством правообладателей недвижимости, каждый из которых преследует свои интересы, мало соответствующие ценности территории. Существует ли в такой ситуации хоть какой-то способ остановить деградацию такой ценной во всех смыслах территории? Да существует и успешно применяется в Москве и других регионах России с 2020 года. Это комплексное развитие территории (КРТ) нежилой застройки. Смысл его заключается в том, что на основании решения органа власти утверждается концепция (основные параметры) развития территории и назначается юридическое лицо, ответственное за реализацию КРТ и уполномоченное на консолидацию земельных участков. Бывшее Митрофаниевское кладбище и прилегающая нежилая территория – идеальный кейс для применения этого механизма. За счет частного инвестора может быть собрана в одних руках вся земля на этой территории, в границах бывшего кладбища создан парк и воссозданы уничтоженные православные храмы, в том числе церковь Святителя и Чудотворца Митрофана Воронежского, который, по преданию, благословил Петра Первого на строительство Санкт-Петербурга. На прилегающей к бывшему кладбищу территории могут быть реализованы проекты новой жилой и общественно-деловой застройки, что сделает проект интересным для частного инвестора. Инвесторы, жители, общественные организации, Церковь, депутаты, экспертное сообщество – за. Дело за малым: нужна политическая воля со стороны руководства города и компетентность и неравнодушие со стороны чиновников профильных органов власти. И первым шагом здесь должно стать отображение данной территории в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) как территории КРТ. Соответствующее предложение может быть подано любым лицом на общественных обсуждениях проекта ПЗЗ, которые состоятся уже в апреле этого года.

Евгений Бондарчук специально для ИАЦ «Помним всех поимённо»

Взятие острова Тенедос

22 (10) марта 1807 года во время блокады пролива Дарданеллы русская Средиземноморская эскадра под командованием вице-адмирала Дмитрия Николаевича Сенявина, высадив десант, овладела крепостью на острове Тенедос (ныне турецкий остров Бозджаада) в Эгейском море.
Захват острова Тенедос позволил русскому флоту получить базу всего в 25 верстах от Дарданелл и полностью блокировать поставки продовольствия по морю в Константинополь. Турецкий флот был вынужден атаковать русские корабли и потерпел сокрушительное поражение в Дарданелльском сражении.

Помним всех поимённо