🕯 Квадратный метр в новостройках Екатеринбурга дороже «вторички» почти на 24%

Цены на новое жилье в уральской столице продолжают уверенно опережать стоимость квартир на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование в 70 городах России и выяснили, насколько новостройки в Екатеринбурге обходятся дороже «вторички».

Цифры говорят сами за себя:
▪️Стоимость «квадрата» в новостройках Екатеринбурга – 166 079 ₽ на вторичном рынке – 134 040 ₽. Разрыв: 23,9% в пользу новостроек.
▪️Цена за всю квартиру: в среднем новая квартира стоит 7,9 млн ₽, что на 13% дороже лота на «вторичке» (7 млн ₽).

Екатеринбург в этом рейтинге занимает 32-е место среди крупных городов страны. Ситуация, когда строящееся жилье стабильно дороже готового, стала новой нормой.

Для сравнения:
в Москве разница цен за квадратный метр составляет 16,3%, в Санкт-Петербурге — 24,3%.
В лидерах антирейтинга — Астрахань, где новостройки почти вдвое дороже (99,1%).
Общероссийский тренд: в среднем по стране новостройки дороже «вторички» на 22,4%.
Исключение составляют лишь три города: Махачкала, Грозный и Курск, где вторичное жилье, напротив, дороже.

Как поясняют эксперты портала, тренд на удорожание новостроек начался в 2020 году с запуска массовой программы льготной ипотеки:

«Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже сейчас все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже. Не факт, что это положение дел когда-либо изменится».

#инграфикон_аналитика

10 лет трансформации: как изменился рынок многоквартирного строительства России

ЕРЗ.РФ подвел итоги десятилетия в исследовании «Девелопмент 2015-2025» и выделили ключевые тренды, которые определяли отрасль все эти годы.

🕯 Вот как менялся рынок в цифрах и фактах:

Новая география рынка: смещение центров роста
*️⃣Рынок стал шире, но при этом сконцентрированнее. Половину всего строительства теперь обеспечивают 9 регионов (в 2015-м – 7).
*️⃣Взлетели Крым (+57 позиций в рейтинге), Дагестан (+44), Кабардино-Балкария (+34).
*️⃣Доля топ-100 девелоперов выросла с 36% до 48%. А тройка лидеров теперь контролирует почти 10% рынка (против 5,5% в 2015 г.).

Архитектура: выше и компактнее
*️⃣Этажность: Средняя высота дома выросла с 15,5 до 19,3 этажа. Каждый третий новый ЖК – высотка от 19 этажей.
*️⃣Площадь квартир: средний метраж упал на 8 м² (с 56,8 м² до 48,8 м²)
Самые просторные квартиры – в Ингушетии (81,6 м²), самые компактные – в Петербурге (40,5 м²).

Масштабные проекты и точечная застройка:
*️⃣Снизилась доля крупных проектов площадью от 150 тыс. м² (-5,6%)
*️⃣Выросло число проектов малой (до 20 тыс. м²) и точечной застройки (+3,5%)

Цены: рост быстрее инфляции
За 10 лет стоимость «квадрата» в новостройках в среднем по стране выросла в 2,6 раза.
Лидеры роста - республика Алтай и Дагестан, цены здесь выросли в 7 раз.

Среда: новый стандарт качества жизни. Фокус сместился с квадратных метров на комфорт и инфраструктуру.
*️⃣Двор без машин: есть в 46% проектов по РФ (в Свердловской обл. – 77%)
*️⃣Разделение пешеходного и автотрафика: 35% (61%)
*️⃣Спуск в лифте в подземный паркинг: 33,7% (52%)
*️⃣Сквозные подъезды: 25,6% (50%)
*️⃣Разновысотный квартал: 17% (34%)
*️⃣Лапомойки: 13,5% (29%)
*️⃣Стрит-ритейл на 1 этаже: 38,8% (57%)
*️⃣Гостевой холл в подъезде: 32% (62%)
*️⃣Решения по очистке воды: 5,6% (26%)

В целом по стране выросла доля проектов с дворами-парками, круглогодичным озеленением, инфраструктурой для массовых видов спорта, зарядками для электромобилей и энергоэффективностью от класса А.

🔤 Кириллица vs. латиница
*️⃣За 10 лет доля ЖК, названных только кириллицей, сократилась с 93% до 85%.
*️⃣Из моды вышли слова «Олимп», «паруса», «европейский», «центральный», «роща», «слобода» и др.
*️⃣В тренде: «клубный», «сад», «резиденция», «кварталы», «семейный», «первый», city и др.

Устойчивость лидеров
Состав крупнейших игроков за 10 лет значительно обновился. Однако лишь трем девелоперам удалось сохранить позиции в ТОП-10 на протяжении всего десятилетия: ПИК, Группа ЛСР, Холдинг Setl Group

Полное исследование – по ссылке.

#инграфикон_аналитика

💬 Изменит ли запрет холодных звонков маркетинг девелоперов?

С 1 сентября в России вступили в силу ключевые положения закона о защите от мошенников. Теперь все бизнес-звонки обязаны быть маркированы — на экране абонента будет отображаться название компании (до 32 символов) и категория («Банк», «Недвижимость» и т.д.). Кроме того, граждане получили возможность одномоментно отказаться от всех массовых обзвонов через личный кабинет у оператора. Нарушителям грозят штрафы до 1 млн рублей.

❌ Эти меры могут поставить точку в агрессивном маркетинге холодных звонков. Долгие годы он активно применялся в сфере услуг, в том числе и на рынке недвижимости.

Как отмечают эксперты, опрошенные «Движением», до 2020 года телефонные звонки оставались ключевым инструментом продвижения у девелоперов, на них приходилось до 70% бюджета.

Однако последние годы конверсия холодных обзвонов неуклонно снижалась на фоне растущего раздражения аудитории, а в высоких сегментах жилья эффективность их сводилась к нулю.

Фокус сместился в сторону цифровых и точечных каналов, которые работают с аудиторией, уже проявившей интерес к покупке недвижимости. По мнению специалистов, будущее за современными digital-инструментами:

⌛ Таргетированной рекламой и контент-маркетингом, которые позволяют привлекать заинтересованную аудиторию.
⌛ Автоматизацией. Чат-боты, AI-ассистенты и CRM-системы берут на рутину, освобождая менеджеров для работы с «горячими» лидами.
⌛ Рассылки в мессенджерах и по email c добровольного согласия клиента.

По прогнозам еще больше возрастет роль партнерского маркетинга: приводить целевых клиентов продолжат банки и риелторы.

Кризисный период 2024-2025 годов, когда продажи упали на 40-50%, заставили девелоперов проводить жесткую оптимизацию рекламных бюджетов и отсекать нерезультативные инструменты. Массовые звонки были в их числе.

Новые нормы закона по сути закрепляют уже сформировавшийся тренд. Успех на рынке определяют не объемы холодного спама, а способность выстраивать длительную коммуникацию, основанную на доверии и релевантном предложении.

#инграфикон_маркетинг

📤📥«Самолет взлетит или сПИКирует?»

Столичные крупные девелоперы активно осваивают регионы. Однако федеральный статус и финансовые мощности далеко не всегда гарантируют успех. Яркий пример – опыт компании ПИК, которая, несмотря на амбициозные планы, фактически сворачивает деятельность в уральской столице.

Почему один из лидеров рынка не смог закрепиться в Екатеринбурге? Какие ошибки оказались для него фатальными? И главное – усвоил ли уроки «Самолёт», который уже запустил здесь два своих проекта?

Своим взглядом на ситуацию делится Павел Репин – брокер по новостройкам, глубоко погруженный в специфику екатеринбургского рынка. В своем анализе он вскрывает три ключевые ошибки ПИК и показывает, какие риски уже сегодня видны в проектах «Самолёта».

Читайте в новой статье на нашем канале.