✅ Как уменьшить ПСН на страховые взносы в 2026 году

ИП на патенте могут уменьшить налог на страховые взносы. Для этого нужно предоставить соответствующее уведомление, рассчитать сумму к уменьшению и учесть срок рассмотрения документа налоговым органом.

https://www.klerk.ru/buh/articles/597896/#chapter-kak-zapolnyat-uvedomlenie-na-umenshenie-stoimosti-patenta

ФНС: ИП на АУСН, ПСН и ЕСХН не должны платить налог на имущество за недвижимость

Индивидуальные предприниматели, которые применяют АУСН, освобождены от налога на имущество в отношении объектов недвижимости.

Подобная льгота действует для недвижимости, которую используют в предпринимательской деятельности с применением патентной системы налогообложения.

Также от уплаты налога освобождены предприниматели на ЕСХН. Льгота действует на объекты, используемые при производстве сельхозпродукции, ее переработке и реализации, при оказании услуг сельхозтоваропроизводителями.

«Указанные льготы не распространяются на объекты недвижимости торгово-офисного назначения», — сказано на сайте ФНС.

Для получения льгот нужно направить в налоговую заявление. Если у ИП есть право на льготу, но он не подал заявление и не отказался от льготы, то ее предоставят в беззаявительном порядке.

У налоговиков могут отсутствовать сведения о недвижимости, поэтому ИП рекомендовано в первом квартале 2026 года направить заявление о льготе и подтверждающие документы.

Когда весь год работали по-старому, а закрывать надо по-новому! Да, коллеги?

(бухгалтеры, эксперты - обращаюсь к вам)

И не менее волнующие вопросы, которые движутся к марту и горящим срокам 🫣:

- какие документы подготовить, что проверить к закрытию года?
- как правильно всё оформить и избежать риски?
- и какие штрафы могут быть за просрочку закрытия года?

Я спокойна, потому что знакома со школой бухгалтеров "Инфинанс" и они полностью закрыли все мои вопросы по финансам.

У них есть тг-канал, в котором каждый день публикуется польза для нас - коллег. В закрепе можно найти полезный файл - "5 шагов для корректного закрытия года". В нём:

- причины и ошибки "снежных комов" в учёте
- пошаговый план из 5 шагов, как закрыть год грамотно и подготовить всю отчетность заранее

забрать его можно тут - https://news.1rj.ru/str/+sx0ZUu4dNmMwYzNi

Можно ли в 2026 работать на патенте и УСН без НДС, если в 2024 доход был больше 60 млн

ИП в 2024 году работал на патенте и УСН 6%. В этом же году превысили лимит дохода в 60 млн рублей, поэтому в 2025 году перешли на УСН 6% с уплатой НДС 5%.

Но в 2025 году дохода не было, поэтому ИП хочет в 2026 году снова работать на УСН 6% и патенте (сдавать в аренду нежилые помещения) без НДС.

Поскольку у ИП нет дохода в 2025 году, то в 2026 году у него будет автоматом освобождение от НДС по ст. 145 НК, поясняет экспер.

Также он имеет право работать на ПСН, потому что нулевая выручка точно меньше 20 млн рублей (лимита для применения ПСН).

Как доказывают превышение лимита выручки по патенту

ИП М торговал цветами на патенте. Когда доход в 2021 году приблизился к 60 млн. руб., часть поступлений отразили как платежи по договору аренды автомобилей и беспроцентным займам с друзьями предпринимателя.

ИФНС провела камеральную проверку деклараций и обнаружила, что по патенту доход за год составил почти 70 млн. руб., что является основанием для пересчета налоговых обязательств предпринимателя с 1 июня 2021 года.

Если бы аренда авто и движения по договорам займа не проводились через ККТ магазина, в историю, придуманную предпринимателем, суды бы поверили. И суммы по чекам не совпадали с суммами арендных платежей, но чудесным образом совпадали со стоимостью цветов. А еще арендные платежи за автомобили почему-то превышали стоимость самих транспортных средств и установленный порядок исправления некорректно сформированных кассовых чеков никогда не применялся.

💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А63-7230/2024 (Ставрополь, март 2025)

ФНС уточнила, как отчитаться за январь 2026, если в феврале перешли с УСН на АУСН

ИП в январе 2026 года применял УСН, а с февраля перешел на АУСН.

Налоговая служба в чате ФНС объяснила, как в этом случае сдать расчет страховых взносов и 6-НДФЛ – за январь или ежеквартально в течении года.

«РСВ представляется за 1 квартал с отражением сумм выплат за январь в общеустановленном порядке. За период применения автоУСН РСВ не представляется», — пояснили налоговики.

Персонифицированные сведения направляются только за январь.

Должен ли освобожденный от НДС упрощенец вести книгу продаж и оформлять УПД (счет-фактуру)?
https://its.1c.ru/db/answerstax/content/4788/hdoc

❓Вопрос аудитору: ИП на УСН с объектом "доходы". По итогам 2025 года доходы не превысили 20 млн руб. Нужно ли в 2026 году выставлять УПД и вести книгу продаж?

✅ Ответ: Организация (ИП) на УСН, которая в 2026 году освобождена от НДС, не должна оформлять счета-фактуры (УПД) и вести книгу продаж.

🔻Обоснуем ответ.

На организации и предпринимателей, которые являются плательщиками НДС, распространяется обязанность (п. 3 ст. 168, п. 5 ст. 174 НК РФ, п. 1, 3 Правил ведения книги продаж, п. 1 Правил ведения книги покупок, утв. постановлением Правительства России от 26.12.2011 № 1137):

● по исчислению и уплате НДС (по ставке 22 (10) % с применением вычетов либо по льготной ставке 5 или 7 % без применения вычетов),
● выставлению счетов-фактур, ведению книги покупок и продаж,
● представлению декларации по НДС.

На упрощенцев, которые освобождены от уплаты НДС, эти обязанности не распространяются. Напомним, с 01.01.2026 организация (ИП) осовбождается от НДС, если ее доход за 2025 год не превысил 20 млн руб. (п. 1 ст. 145 НК РФ). Освобождение предоставляется автоматически. Уведомление об освобождении подавать не нужно. Следовательно, уплачивать НДС при реализации товаров (работ, услуг), подавать декларацию по НДС им не нужно. Поэтому освобожденные от НДС упрощены не должны выставлять счета-фактуры (УПД) (п. 5 ст. 168 НК РФ), а также не нужно вести книгу продаж.

Отказ в переходе на АУСН: на каком режиме остается налогоплательщик

Ситуация, с которой уже столкнулись многие. Уведомление о переходе на АУСН подано, отметка об отказе от УСН в системе стоит, но затем ФНС принимает решение не переводить налогоплательщика на АУСН. Возникает логичный вопрос - что дальше, ОСН?

Позиция ФНС

ФНС прямо разъяснила порядок действий в такой ситуации.

При подаче уведомления о переходе с 1 января 2026 года с УСН на АУСН налоговый орган действительно фиксирует отказ от применения УСН. Но эта отметка не означает автоматического и безусловного перехода на общий режим.

Ключевой момент

Если по итогам проверки ФНС отказывает в применении АУСН, обязанность переходить на ОСН не возникает.

В этом случае налогоплательщик продолжает работу на прежнем режиме - обычной УСН. Право на упрощенную систему сохраняется в полном объеме.

Что важно понимать на практике

Отказ в переводе на АУСН не считается утратой права на УСН. Это принципиально. Налоговики подтвердили, что такая ситуация не влечет автоматического «падения» на общий режим налогообложения.

Иными словами, если АУСН не согласовали, бизнес не остается без режима и не переходит на ОСН по умолчанию. Продолжаете работать на УСН на прежних условиях.

Вывод

Отказ в АУСН - это отказ именно в новом режиме, а не лишение старого. УСН сохраняется, пока нет оснований для ее утраты по НК РФ. Это важно учитывать при планировании перехода и при общении с инспекцией.

📄 Письмо ФНС от 02.02.2026 № 20-7-04/0009@

Отмена актов в ЭДО и обязательный переход на УПД с 2026 года

С 2026 года электронный документооборот в России переходит на новый стандарт. Привычные акты, накладные и произвольные формы документов в ЭДО больше не применяются. Им на смену приходит универсальный передаточный документ (УПД) — обязательный формат для подтверждения отгрузки товаров, выполнения работ и оказания услуг.

Изменения затрагивают практически весь бизнес, использующий электронный документооборот. Разобраться в требованиях важно уже сейчас, поскольку переход на УПД становится не рекомендацией, а обязательным условием работы.

Что такое УПД

УПД (универсальный передаточный документ) — это формализованный электронный документ, который может одновременно выполнять функции:

● первичного учетного документа;
● счета-фактуры.

Также УПД может использоваться только как первичный документ (статус 2), если функция счета-фактуры не требуется.

Главное отличие УПД от актов и накладных — единая форма, утвержденная ФНС.

В электронном виде УПД формируется строго в виде XML-файла, что позволяет налоговым органам автоматически обрабатывать данные.

Почему УПД стал обязательным в ЭДО

Основная цель внедрения УПД — упрощение налогового контроля и стандартизация ЭДО. Универсальный формат исключает ошибки при проверках, снижает количество расхождений и ускоряет обмен документами между компаниями и государством.

С 2026 года УПД становится единственным допустимым форматом для подтверждения хозяйственных операций в ЭДО.

Форматы и функции УПД

При формировании УПД выбирается один из статусов документа:

статус «1» — счет-фактура и передаточный документ (акт);
статус «2» — передаточный документ (акт).
От выбранного статуса зависит перечень обязательных реквизитов.

Особенности электронного формата

Электронный УПД обязательно содержит сведения о субъекте, сформировавшем файл. Если документ создает не продавец, а, например, агент или аутсорсер, дополнительно указывается основание формирования файла.

На практике заполнение УПД не вызывает сложностей: после первичной настройки в системе ЭДО дальнейшая работа происходит автоматически.

Что делать, если у вас или вашего контрагента отсутствует ЭДО

С 01.01.2026 г. сохраняется возможность создавать первичные учетные документы (товарные накладные, акты оказанных услуг/выполненных работ) в виде неформализованных электронных документов, а также на бумажном носителе, так как рассматриваемые нововведения не запрещают такой способ ведения документооборота.

Итог

Переход на УПД в 2026 году — неизбежный этап развития электронного документооборота. Компании, которые заранее подготовят процессы и системы, смогут избежать ошибок, штрафов и сбоев в работе.

📄 Кто и как может перейти на ПСН в 2026 году

С 2026 года для ИП изменился порядок перехода на применение ПСН и введены новые формы заявлений на получение патента и перерасчет его стоимости. Условия применения ПСН значительно ужесточены, а в отношении некоторых видов деятельности введен запрет на применение ПСН.

Рассказываем, кто может перейти на применение ПСН в 2026 году и что для этого требуется сделать.

Количество индивидуальных предпринимателей в России за год увеличилось на 7,18%
https://rg.ru/2026/02/16/kolichestvo-individualnyh-predprinimatelej-v-rossii-za-god-uvelichilos-na-718.html

По состоянию на конец января текущего года в стране насчитывается 4 639 196 индивидуальных предпринимателей, признанных субъектами малого и среднего предпринимательства. Это на 7,18% больше, чем годом ранее. Таковы данные исследования, проведенного аналитиками проекта Контур.Фокус. Количество юридических лиц - субъектов МСП, наоборот, за год сократилось на 2,82% и составило 2 196 359. Всего же за год общее число субъектов МСП в России выросло на 247 020 единиц (3,75%).

В январе 2026 г. по сравнению с январем 2025 г. зафиксировано снижение числа ликвидаций как по ЮЛ, так и по ИП. Субъектов МСП стало на 7,48% меньше. Больше всего ликвидаций в сфере розничной торговли (22 794 ИП и ЮЛ), деятельности сухопутного и трубопроводного транспорта (5 767 ликвидаций) и оптовой торговли (2 933 ликвидации). Самый большой рост январских ликвидаций по сравнению с прошлым годом - 31,78% - пришелся на бизнес в сфере рекламной деятельности и исследования конъюнктуры рынка.

По данным Росстата, общее число организаций в стране на конец 2024 года составило 3,27 млн, тогда как в 2023 году - 3,26 млн, а в 2022 году - 3,29 млн. В долгосрочной динамике с 2020 года наблюдается устойчивое снижение числа юридических лиц. Это подтверждает тренд на структурную трансформацию корпоративного сектора, в том числе в сегменте МСП, говорит кандидат экономических наук, доцент кафедры общего и проектного менеджмента факультета "Высшая школа управления" Финансового университета при Правительстве РФ Елена Ганьшина. При этом наибольшее сокращение юрлиц наблюдается в оптовой торговле.

"Для этого есть несколько причин. Во-первых, происходит структурная коррекция после периода высокой регистрации 2015-2019 гг. После последующей "очистки" реестров ФНС продолжается естественный процесс ликвидации неактивных и формально существующих юрлиц. Во-вторых, корректируется секторная концентрация в торговле, - отмечает она. - В-третьих, существенное влияние оказывает рост регуляторной нагрузки, требования к персональным данным и рекламе, усиление контроля за дроблением бизнеса".

При этом организации, ведущие недифференцированную деятельность частных домашних хозяйств по производству товаров и предоставлению услуг для собственного потребления, за январь не ликвидировали, отмечают в Контур.Фокусе. Такая же ситуация в бизнесе, связанном с деятельностью воздушного и космического транспорта. В сфере добычи сырой нефти и природного газа в январе 2026 года закрылся один субъект МСП.

"Число субъектов МСП в России продолжает расти, но это положение обеспечено исключительно за счет индивидуальных предпринимателей, - отмечает аналитик проекта Вероника Скороходова. - Общий прирост МСП на 3,75% отражает скорее структурный сдвиг".

Можно ли переводить личные средства ИП через зарплатный проект?
https://its.1c.ru/db/answersip/content/4562/hdoc

❓Вопрос аудитору: Для того чтобы не платить комиссии банку, индивидуальный предприниматель (ИП) переводит личные денежные средства через зарплатный проект. ИФНС направила ИП требование о пояснении расхождений между суммами, перечисленными в рамках зарплатного проекта, и расчетом по страховым взносам (РСВ). Как правильно пояснить расхождения?

✅ Ответ: При получении требования от ИФНС о пояснении расхождений между суммами, перечисленными в рамках зарплатного проекта, и расчетом по страховым взносам (РСВ) можно представить следующие пояснения.

● По счетам зарплатного проекта был произведен перевод денежных средств, не являющихся выплатой в пользу физлиц-работников (указать сумму расхождения с РСВ). Эта транзакция является переводом личных средств ИП между своими счетами, что подтверждается банковскими выписками, где указаны реквизиты плательщика и получателя денежных средств. В законодательстве нет запрета на перевод денежных средств ИП через счета зарплатного проекта.
● Индивидуальный предприниматель, являясь работодателем, не может одновременно быть другой стороной в трудовом договоре, т. е. работником (ст. 15 ТК РФ, письмо Минтруда РФ от 20.06.2022 № 14-6/ООГ-4069). Поэтому указанный перевод не является оплатой за выполнение трудовых обязанностей ИП (ст. 135 ТК РФ). По тем же основаниям перевод не является вознаграждением в рамках гражданско-правового договора (п. 1 ст. 161 ГК РФ).
● Перевод денежных средств между счетами для личных нужд ИП не облагается НДФЛ и страховыми взносами (ст. 41, ст. 209, п. 1 ст. 420 НК РФ, письма Минфина России от 14.10.2019 № 03-15-06/78583, от 27.02.2018 № 03-04-05/12180, от 11.08.2014 № 03-04-05/39905). Поскольку указанные переводы не являются оплатой в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений, они не должны отражаться в РСВ.

Полагаем, во избежание споров с налоговым органом в назначении платежа не следует писать "зарплата", "денежное вознаграждение" и т. п., при этом нужно указывать назначение платежа, которое отражает суть производимых переводов.

‌Как упрощенцам учитывать входящий НДС: комментарий Минфина
https://www.v2b.ru/2026/02/19/kak-uproschentsam-uchityvat-vhodyaschiy-nds-kommentariy-minfina/

С 2025 года упрощенцы при достижении определенного уровня дохода становятся плательщиками налога на добавленную стоимость. При этом, если выручка находится в диапазоне от 20 до 450 млн руб., у них есть право выбора ставки НДС: общие – 22 (10%) или специальные – 5 (7) процентов.

Применение общих ставок дает право на вычет входящего налога. Тогда как специальные ставки такой возможности не предусматривают. В этом случае входящий НДС нужно учесть в стоимости приобретенных товаров, работ или услуг, как и плательщикам, освобожденным от уплаты налога.

Таким образом, компании и ИП, применяющие освобождение от НДС или уплачивающие его по спецставкам, учитывают в расходах по УСН всю стоимость покупки, включая налог. Такие разъяснения дал Минфин в письме № 03-11-09/51466 от 26.05.2025 (доведено письмом ФНС № СД-4-3/10127@ от 11.11.2025).

Что касается упрощенцев, применяющих общие ставки НДС, то стоимость покупки они включают в расходы без учета входящего налога. Поскольку суммы предъявленного НДС они принимают к вычету, включать их в расходы по УСН нельзя.

Глава ФНС: изменение лимита для уплаты НДС коснется 7%

Руководитель ФНС РФ Даниил Егоров сообщил на совещании президента с правительством, что изменения лимита доходов для уплаты НДС при УСН затронет только 7% налогоплательщиков.

В ходе совещания глава налогового ведомства напомнил, что с 2026 года вступили в силу поправки в НК РФ, которые увеличили ставку НДС до 22% и снизили порог годового дохода для освобождения от его уплаты плательщиков УСН с 60 до 20 млн рублей. При этом по оценке ФНС, данное изменение затронет около 7% налогоплательщиков, применяющих УСН.

Даниил Егоров также отметил: «Если говорить о показателях контрольно-кассовой техники и выручки в ритейле, то у нас в целом рост 4,2%. При этом микробизнес (с выручкой до 120 млн руб.), которого, собственно, эти изменения коснулись, демонстрирует рост 13,6% выручки в рознице».

По словам главы ФНС, для адаптации к изменениям в налогообложении многие предприниматели выбрали для режим АУСН.

«Мы впервые создали систему, при которой объединили данные контрольно-кассовой техники и банковских проводок. Таким образом, мы сами вместе с банками считаем финансовый результат для налогоплательщиков. Это приводит к тому, что мы им даем данные - налогоплательщики сами заполняют в личных кабинетах. При этом мы освободили их от отчетности, что серьёзно снижает издержки», - приводит слова Даниила Егорова официальный сайт ФНС РФ.

Плательщики АУСН должны проверять сведения, передаваемые банком
https://its.1c.ru/db/newsclar/content/498543/hdoc

Согласно Федеральному закону от 25.02.2022 № 17-ФЗ (далее – Закон № 17-ФЗ), доходы и расходы при применении АУСН учитываются на основе информации, поступающей в ИФНС:

● при осуществлении расчетов через контрольно-кассовую технику;
● от уполномоченных кредитных организаций по операциям на расчетных счетах и переводам электронных денежных средств;
● в виде сведений, внесенных самим налогоплательщиком через личный кабинет.

УФНС России по Амурской области указывает, что особое внимание следует уделять данным из банка. Уполномоченный банк автоматически передает в ИФНС сведения обо всех операциях, переводах электронных средств, о комиссии по эквайрингу не позднее следующего дня после их совершения.

Управление напоминает, что для корректного учета расходов плательщики АУСН не позднее 7-го числа месяца, следующего за налоговым периодом (месяцем), должны перепроверить данные, выгруженные банком, и подтвердить (скорректировать) их в личном кабинете.

Если налогоплательщик не воспользовался правом на корректировку, информация считается подтвержденной автоматически (ст. 14 Закона № 17-ФЗ). Если же плательщик скорректировал информацию, банк направляет обновленные сведения в ИФНС не позднее 10-го числа месяца, следующего за налоговым периодом. На их основе ИФНС рассчитывает сумму налога не позднее 15-го числа следующего месяца.

Если ошибки обнаружены позже, для их исправления плательщик АУСН вправе обратиться в уполномоченную кредитную организацию. Последняя передаст в электронной форме в ИФНС уточненную информацию не позднее 10-го числа месяца, следующего за налоговым периодом, в котором произведены исправления. Если на дату обнаружения ошибок кредитная организация не признана уполномоченной либо ее деятельность прекращена, то организации (ИП) следует представить информацию об ошибках через личный кабинет налогоплательщика (ч. 5 ст. 15 Закона № 17-ФЗ).

В кризис каждый рубль важен!
Большие CRM берут десятки тысяч в месяц — для малого бизнеса это тяжело.
Мы сделали Flame CRM: тот же функционал за разумные деньги.
Без скрытых платежей, без доплат за интеграции.
Экономьте на инструментах — вкладывайте в бизнес.

ФНС России (VK)

Юрлица и ИП могут вести майнинг цифровой валюты с момента включения их в соответствующий реестр лиц

👆 Для этого достаточно направить заявление в электронном виде через специальный сервис «Майнинг Реестр»: clck.ru/3RuyBQ.

➖ Более 1,5 тыс. майнеров включено в реестр лиц, осуществляющих майнинг цифровой валюты.
➖ Еще 4 тыс. майнеров-физлиц, которые могут осуществлять майнинг цифровой валюты в пределах 6000 киловатт-часов в месяц без включения в указанный реестр.

Вместе с тем всем майнерам необходимо ежемесячно отчитываться о намайненной цифровой валюте через специальный раздел в личных кабинетах.

💻 Подробнее с информацией о включении в реестры майнеров и операторов майнинговой инфраструктуры, предоставлении отчетов о намайненной цифровой валюте, уплате налогов смотрите здесь: clck.ru/3RuyGL.

✔️ Напоминаем, правовое регулирование майнинга цифровой валюты установлено законами: этим (clck.ru/3RuyJx) и этим (clck.ru/3RuyMe).

Проценты по депозитам ИП приравниваются к доходам физлица

Налоговики разъяснили новый порядок налогообложения доходов в виде процентов по депозитам.

В 2025 ИП применял ОСНО. В течении 2025 года он от лица ИП размещал денежные средства на депозитах в банках. По этим депозитам на расчетный счет ИП поступали доходы в виде процентов. Раньше проценты по депозитам относились к внереализационным доходам и облагались в рамках предпринимательской деятельности.

Но с 2026 года проценты по депозитам ИП исключаются из налогооблагаемых доходов ИП.

То есть налог уплачивается в соответствии с п. 6 ст. 228 НК — до 1 декабря следующего года, по уведомлению от налоговой физлицу, — спросил ИП.

Налог на доходы в виде процентов по вкладам будет рассчитан налоговым органом и включен в налоговое уведомление по сроку уплаты 1 декабря, ответили налоговики.

⚖️ Очередной «залет» ИП на УСН при продаже квартиры, сдававшейся в аренду

Если ИП сдавал квартиру в аренду, то при ее продаже нужно исчислить налог при УСН, даже если большую часть времени квартиру использовали для личных нужд. К такому неутешительному для ИП выводу суды пришли единогласно. Итак, разбираемся в доводах.

ИП применяла «доходную» УСН, продала квартиру, но в декларации по УСН продажу не показала. Налоговики тут как тут, начали копать, выяснили, что ИП сдавала квартиру в аренду организации для проживания там ее сотрудника с семьей.

Логика инспекторов такая: раз квартира сдавалась в аренду, то значит, она использовалась в предпринимательской деятельности. Соответственно, доход от продажи этой квартиры – это тоже доход от предпринимательской деятельности, который должен быть отражен в декларации по УСН. Но там его почему-то не оказалось🤷‍♂️

Посчитали, прикинули, 271,5 тыс. руб. ИП насчитали, да еще и штраф. ИП возразила, мол, квартира была куплена задолго до того, когда она ее впервые сдала в аренду. В собственности она у нее была 7 лет и только в течение 2 лет и 9 мес. из них была в аренде. Остальное время в ней жили ее дочь и внуки. В общем, аренда никакой предпринимательской деятельностью не являлась, а так, была случайным доходом, чтобы квартира впустую не простаивала. Вроде звучит убедительно. Почему же тогда решение судов столь суровое?

Суды, конечно же, все пояснили, никаких секретов:

● дополнительными видами деятельности у ИП в ЕГРИП были отмечены аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом. Все же потенциально аренда как вид деятельности у нее была, хотя она утверждала обратное;
● на аренде ИП заработала 1,5 млн. руб. Всем бы такой случайный доход;
● платежи от аренды ИП включала в декларацию по УСН. Так значит, все же предпринимательские доходы, раз они оказались в предпринимательской декларации;
● квартира непрерывно сдавалась в аренду 2 года и 9 мес. (а это почти 40% времени владения квартирой). Это значительный период, который нельзя назвать случайным. За это время ИП поступило 33 платежа по аренде;
● доход от сдачи в аренду этой квартиры и других объектов долгое время для ИП был единственным постоянным видом дохода. Не предпринимательский, говорите?
● квартира не являлась единственным жильем ИП, у нее было и другое жилье. Более того, налоговики не поленились и проверили собственность всех ее родственников. Выяснилось, что у них тоже есть свое жилье, и причин жить в квартире ИП у них вроде как не было. Проживание в квартире дочери с внуками ИП не доказала;
● после продажи спорной квартиры, ИП сразу же купила другую и начала сдавать ее в аренду.

Как видим, налоговики накопали достаточно убедительных доказательств того, что квартира для личных нужд не использовалась, а была предпринимательским объектом. Поэтому рассчитывать на то, что будут применены правила НДФЛ и от обложения квартиру освободят, так как она была в собственности больше 5 лет, было в данной ситуации весьма опрометчиво.

📄 Постановление АС Уральского округа от 03.02.2026 № Ф09-6139/25 по делу № А50-6729/2025