Эфир по итогам Года и Разбору портфеля и инвест стратегии подписчика уже Сегодня

Друзья, уже сегодня в 15:00 МСК я проведу эфир, на котором:

-расскажу какие стратегии в 2025 году сработали, а какие нет
-какие ошибки допустил и как их можно было избежать
-расскажу, что я намерен делать для того чтобы ускорить рост капитала и пассивного дохода в 2026
-сделаю стратегический разбор портфеля и инвестиционной стратегии подписчика

Буду рад увидеть каждого из Вас🔥

Ссылочку на Зум отправлю за несколько минут до старта 😉

Должна ли женщина работать?

С детства я жил в среде, где мама с папой работают на равных и каждый вносит свой вклад в финансовое благополучие семьи.

Наблюдая за таким поведением, я перенял этот паттерн и когда у меня появилась своя семья, мы с супругой работали на равных, даже когда она была беременна. Однако, когда родилась дочка, я постепенно полностью забрал обеспечение семьи + инвестиции под свое крыло.

Как следствие, находясь в таких условиях - начал зарабатывать больше, других вариантов просто не было))

В последнее время, я все чаще вижу в социальных сетях, что общество сменило вектор поведения, заложенного при Советском Союзе. Теперь - женщина становится центром вдохновения, для того чтобы мужчина был более успешным и зарабатывал больше.

И, возможно, в этом есть своя логика. Находясь в окружении инвесторов и предпринимателей, я стал замечать что у большинства - супруги не работают. При этом, все эти люди - успешные.

Друзья, а считаете вы, какая все-таки роль женщины в семье и должна ли она работать?

Особенно интересно узнать мнение прекрасной половины 🙏

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Как выжать из доходной квартиры Максимум. Честные цифры без купюр

Перепробовав много способов инвестиций в недвижимость, в итоге пришел к тому, что самый эффективный способ - послушать дедушку Киосаке:)

А именно - делить большое на малое, использовать дешевые банковские деньги, покупать недооцененные объекты, зарабатывая уже при покупке.

По такому принципу я уже 5 лет покупаю объекты недвижимости и хочется посмотреть на результат таких инвестиций на дистанции, на примере первого объекта.

Как это работает у меня на конкретном объекте (квартире):

Вложения (пв по ипотеке, расходы на сделку и ремонт) - 816.3 тыс
Валовый доход с аренды - 48 тыс/мес (576 тыс/год)
Налог - 2 880
Ипотека - 11 700
Комуслуги - 4 000
Эквайринг - 1 104
Отчисления в фонд амортизации - 1 000
Чистая прибыль - 27 316 (327 тыс/год)
Прирост цены - с 1.5 млн до 4.5 млн за 70 месяцев
Доходность чистая по денежному потоку - 40% годовых
Доходность с учетом прироста капитала - 107,6% годовых 🔥

Небольшие вводные:

Квартира управляется удаленно - заселением занимается риэлтор, всеми коммуникациями - ассистент, а выселением и приемкой - мой брат.

По такой системе управляются сейчас 7 студий и в 2026 году добавится еще 4 юнита.

Все расходы на восстановление студий после арендаторов полностью перекрывают депозиты. В действительности, остаток с депозитов порой даже добавляет доходности объекту.

По мере заселения новых арендаторов, стараюсь сдавать квартиру в сезон, каждый раз поднимая ставочку по аренде, тем самым увеличивая доходность от инвестиции.

Для удобства отслеживания результатов инвестиций создал Таблицу, где буду вести математику каждой купленной квартиры.

Главный вывод - хорошо запущенный в работу объект недвижимости всегда с хорошим будет с запасом обгонять инфляцию за счет капитализации и денежного потока от сдачи в аренду.

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Мужчина без денег - Брак для женщины? 🤔

Недавно наткнулся на ролик, где мужчины в комментариях активно хейтят женщин, которые хотят чтобы ОН зарабатывал от 1 млн.

Однако, если убрать за скобки 1 млн и посмотреть с прагматичной точки зрения, то хотелка чтобы мужчина зарабатывал много - не меркантильность, а способ выживания.

Ведь первый год после рождения ребенка, явно не до работы и в это время женщина крайне уязвима. Я это почувствовал на себе, когда сидел с маленькой дочкой и понял что это намного сложнее, чем зарабатывать деньги. И вообще родившим женщинам нужно памятник ставить:)

А если за вторым или за третьим?

И чем больше будет денег и ресурсов у партнера, тем в большей безопасности будет семья, в которой можно будет создать большее количество потомства. Прямо как в дикой природе.

Кстати, найти мужчину с доходом 1 млн задача не из простых, в найме таких всего 0,16% 🤯 от населения страны и менее 1% предпринимателей. Уберем отсюда женщин и семейных мужчин, список останется совсем невелик. А если сюда добавить еще критерии Симпатичности или возраста? Конкуренция бешеная :)

Друзья, а как вы относитесь к женщинам с запросом на мужчин с доходом?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Делюсь подборкой самых полезных и актуальных материалов от сообщества Инвесторов-практиков, которые ведут свои каналы:

1. Что происходит на рынке ГАБов?

2. Как увеличить доход с аренды на 40% без перепланировки

3. Главный инвестиционный инсайт года: какие планировки покупают, а какие - нет

4. Участок купили - строить запретили. Ошибка ценой в миллионы. Решение

5. Киоск за 83 000 ₽, который принес 63% годовых. Реальный кейс

6. Как сделать себе +10-15 тысяч пассивного дохода в месяц без вложений?

7. Как быстро находить старые СНТ с брошенными и бесплатными участками?

8. Как сэкономить сотни тысяч на мебелировке квартиры и не пожалеть

9. Почему земля пугает инвесторов - и кто на этом зарабатывает больше всех

10. Факторы, который ускоряет инвестиции в разы

Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут

Кладовки. Новый тренд или или уже Поздно?

Последние 2 недели я глубоко погружаюсь в это направление и уже есть выводы, которые «накопал».

В текущий момент пообщался со всеми операторами - лидерами рынка, съездил на действующие объекты и начал подбирать объект «под себя».

Суть стратегии - купить нежилое помещение 300 - 1000 кв.м, поделить его на отдельные мелкие секции (1-30 кв.м.) и сдавать их в аренду.

Тезисы За стратегию:

-в Америке и Европе есть миллиардные компании в нише Self Storage (индивидуальное хранение), что говорит о большом рынке и большой потребности
-у нас этот рынок только начинает формироваться
-большое количество потенциальных арендаторов позволяет сейчас хорошо заполнять объекты с доходностью для инвестора от 15-20% годовых только от выплат, что в 2 раза выше обычной коммерции.

Тезисы Против:

-большие вложения в ремонт до запуска. Это не стрит ритейл, который можно сдать в бетоне
-узкий профиль. Объект оборудованный под кладовки, больше не сдашь другому арендатору
-риск Управляющей компании. У некоторых операторов уже есть промахи - недозагруженные объекты из-за ошибки с выбором локации

Вывод - стратегия выглядит весьма интересно, однако, нужно глубоко погружаться и работать с рисками

Друзья, а что вы думаете о стратегии Кладовок? Как смотрите на то, чтобы пригласить кого-то из лидеров рынка на эфир и детально разобрать ее?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

Актуальные стратегии заработка на земле в 2026 году

Стратегии заработка на земле остаются одним из самых твердых инвестиционых направлений, которое не смотря на сложные экономические условия - актуально.

Именно на первых сделках с землей я начинал формировать свой Капитал. Эту тему я хочу детально разобрать завтра в формате Эфира совместно с Вадимом Коцеревым и Татьяной Мельниковой, которые находятся на передовой земельных инвестиций.

На Эфире обсудим:

-Какие стратегии работают, а какие уже нет
-На какую доходность можно рассчитывать
-Сколько нужно денег для старта
-Новые возможности в 2026 году

Дата проведения эфира - 22 января (завтра), в 19:00 МСК.

Если для вас актуальна эта тема - буду рад видеть на Эфире и детально разобрать все возникающие вопросы 😉

PS

Ссылочка рутуб на запись встречи + ссылочка ВК👈

Каналы экспертов Татьяны Мельниковой и
Вадима Коцерева

В закрепе канала Татьяна выложила базу знаний для старта погружения в тему заработка на земле

Почему у меня нет своего Жилья

В 2023 я продал свое свежекупленное семейное гнездо и отправил эти деньги в инвестиции. С того времени я много раз возвращался к вопросу покупки своей квартиры для жизни, но цифры и логика говорили - «А смысл?»

Чтобы взять сейчас квартиру евро 3 в Томске, понадобится около 12 млн с ремонтом. В аренду такая же квартира будет стоить максимум 100 тысяч в месяц.

При этом, чтобы мне получать такой пассивный доход, на последнем объекте мне понадобилось 5.5 млн вложений.

Выходит что арендовать в 2 раза выгоднее, чем покупать свое. Просчитывая квартиру в Москве, пропорция получается примерно такая же. Бонусом, я получаю полную свободу перемещения живя на пассивный доход от объектов в любой точке мира.

НО! Несмотря на эти плюсы, моя супруга каждый раз поднимает этот вопрос, видимо женская логика все-таки работает по-другому и эмоциональное важнее рационального 🙂

Друзья, интересно, а как вы подходите к этому вопросу? Какие плюсы и минусы находите в своем собственном жилье?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

🔗 Вступить в Инвест клуб «Капитал»

А вас били в Детстве? Как методы воспитания влияют на личность

Воспитание своего ребенка - настоящее искусство. В мое первое отцовство я понятия не имел «как правильно», поэтому выработал принцип - максимум любви и ребенок - это личность с первых лет.

Такой принцип позволяет расти не в среде запретов, а в среде «все можно», но каждое твое действие имеет последствие, за которое отвечаешь ты сам, а не родитель. И моя задача - подсветить эти последствия.

Острая ситуация, побудившая написать этот пост - недавний Конфликт на фоне нежелания убираться в комнате. Не смотря на то что в детстве мои воспитателем был отцовский ремень и иногда даже скакалка, я не приемлю насильственные методы.

Тем не менее, итог конфликта - все игрушки, которые не были убраны в согласованный срок, оказались в мусорном баке.

Это был один из самых болезненных для меня же уроков, который я давал дочке. Но с того дня каждый вечер комната в идеальном порядке, а у нее нет единого сомнения в Силе отцовского слова. Сказал или пообещал - обязан исполнить.

Друзья, а какой из уроков детства Вам запомнился больше всего?

Как сами считаете, что допустимо в воспитании детей, а что нет? Каких принципов придерживаетесь сами?

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Недвижимость - Огнетушитель для денег

Перепробовав практически все инвестиционные инструменты и стратегии, доступные отечественному инвестору, я все больше прихожу к тому что для меня недвижимость - самый понятный инструмент, с которым я чувствую себя достаточно комфортно.

Однако, насколько он эффективен в борьбе с инфляцией?

В цифрах по фактам:

За 25 лет благодаря инфляции рубль обесценился примерно на 90%, то есть цены на товары и услуги с 2000 года выросли примерно в 10 раз. Не мало…

В то же время, цена квадратного метра в Москве выросла с 15 до 360 тыс за квадратный метр. Это рост в 24 раза.

В элитном же сегменте цены выросли с 50 тыс до 2.2 млн или в 44 раза 🤯

При этом, купленная квартира в Москве в 2000 году и приносящая пассивный доход на уровне 7% годовых, с индексацией арендой ставки на 5% в год, добавит к этому росту еще х3.5

На место квартиры можно поставить любой объект недвижимости, например, кладовку, машиноместо или коммерцию с сетевым арендатором.

Фактически, покупая недвижимость, мы печатный станок с деньгами, с пожиненной подпиской и независимость от того что творится в экономике.

Все это конечно выглядит хорошо, однако, что если сравнить недвижимость с другими популярными инвест активами - золотом и фондовым рынком? Как они борются с инфляцией и какие там плюсы и минусы?

Ставьте огонек 🔥, в следующем посте сделаю обзор-сравнение и пишите в комментариях, какому инструменту отдаете свое предпочтение :)

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как найти свои точки Финансового роста

Уже более 4х лет я провожу и участвую в формате Индивидуальных финансовых стратегических сессий

Суть формата - персональная работа по поиску точек роста активного и пассивного дохода, портфеля, а также составление инвестиционной стратегии под ситуацию и потребности участника.

За это время я разобрал более 100 людей с капиталом от 1 до 500+ млн рублей.

Регулярное общение с инвесторами, предпринимателями и экспертами рынка сформировало насмотренность и понимание, какие инструменты сегодня работают, а какие стоит обходить стороной.

Что происходит на сессии:

-Аудит текущего портфеля и взгляд со стороны: что работает, а что можно улучшить
-Поиск точек роста пассивного и активного дохода без увеличения риска
-Выявление уязвимых мест, где капитал может быть потерян
-Понимание как эффективнее использовать уже имеющиеся активы
-Формирование инвестиционной стратегии, направленной на устойчивый рост капитала
-Делюсь контактами подрядчиков, сделками под ваш запрос и текущие задачи
-Разберем все запросы, связанные с финансами и инвестициями, которые есть в текущий момент

В этом месяце хочу взять 2х человек на персональный разбор. Если вы чувствуете что такой формат будет для Вас полезен, пишите в личку @peremitin38

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Акции против Недвижимости. Кто победил?

В продолжении поста о защите денег от обесценивая с помощью недвижимости, предлагаю продолжить сравнение с фондовым рынком.

Поскольку зарубежный фондовый рынок сейчас практически не доступен для отечественного инвестора, начнем с Российского, на примере индекса Мосбиржи.

В сухих цифрах:

С 2000 по 2025 год рынок показал рост х25, с учетом выплаченных дивидендов. Весьма неплохо 🤔

Как мы помним, инфляция показала х10, а Российская недвижимость выросла от х22 до х44, в зависимости от сегмента.

Однако..а что если сравнить эти показатели с Американским фондовом рынком на примере индекса S&P500?

Рост индекса за 25 лет составил х4,72 в долларах. Если свести к рублевому эквиваленту, то это х12,8.

Получается что Российские активы все это время не так уж и плохо боролись с высокой инфляцией.

Ставьте огонек 🔥, в следующем посте сделаю обзор-сравнение с Золотом и Биткойном, а также пишите в комментариях, какому инструменту отдаете свое предпочтение :)

Как не стать «Ненужным» в быстро изменяющемся мире 🤔

Я до последнего не верил что ИИ как-то существенно изменит мир в ближайшие 5 лет. Однако, общаясь с коллегами, узнал что уже сейчас происходит Революция в мире IT. То что раньше требовало тысячи человеко-часов, сейчас выполняется за считанные минуты🤯

Более того, не обученный человек с помощью ИИ может сделать любой айти продукт за считанные дни, на разработку которого раньше уходили месяцы с командой программистов. Это называется Вайбкодинг.

Результат - Массовые сокращения во всех проектах по разработке, увеличение конкуренции на рынке и снижение стоимости самой в услуги.

Как когда-то комбайн обесценил ручной труд, то же самое сейчас происходит в IT секторе.

Если за столь короткий период такое произошло с одной из самых высокооплачиваемых ниш, интересно поразмышлять и обменяться опытом, кто в какой нише работает и какие там изменения за последний год?

PS

То же самое я пережил с рынком кадастровых инженеров, когда 4 года учился по специальности, но потом рынок становился сложнее и сложнее, поскольку количество того что надо ставить на учет - конечно.

🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Делюсь подборкой самых полезных и актуальных материалов от сообщества Инвесторов-практиков, которые ведут свои каналы:

1. Дальневосточный гектар: скрытые плюсы и минусы, о которых не говорят. Стоит ли рассматривать как инвестицию?

2. Как оформить арендованный участок в собственность через маленький дом - и какие есть риски.

3. Риски покупки нежилых помещений на первых этажах многоквартирных жилых домов в новостройках

4. Как купить участок на 90% ниже рынка - пошаговый план.

5. Как на терять 300 + тысяч на ремонте и не урезать доход каждый месяц.

6. Рассрочка от застройщика: когда это реально выгодно, а когда вас просто «разводят».

7. Мой личный итог спекуляций на ОФЗ: где заработал, а где просчитался. 31% годовых

8. Куда вкладывать деньги в 2026 году. 3 готовые стратегии.

9. Дизайн-проект квартиры, как сэкономить десятки тысяч рублей

10. Что с вами будет через 30 лет, если всю жизнь жить в аренде - неприятный, но честный расчёт.

Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут