С учетом текущих реалий, в перспективе ближайших 2 лет основной продукт в офисном сегменте это будут офисные блоки в продажу. Да, сейчас привлекательные условия для размещения денег на депозитах, но профессиональный инвестор всегда диверсифицирует портфель и рассматривает разные варианты вложений. Покупка офисной недвижимости в данном контексте отличный вариант. Арендный рынок будет развиваться за счет того, что формируется инвестиционный продукт — инвестор покупает офисный блок и предлагает его в аренду. Классический девелопмент со строительством офисных центров для сдачи в аренду сейчас не работает ввиду высокой стоимости денег, арендные проекты просто экономически неэффективны.
Доходность девелоперы номинируют разную, все зависит от стоимости входа и привлекательности объекта для арендаторов, что напрямую влияет на ставку аренды. Диапазон в 10-15% реален.