📮 Дайджест от IPG // Новости за 3 марта, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 Офисный центр на Шаболовке продан за 13,5 млрд рублей
Компания «Монохром» выкупит имущество АО «ГПЗ-2», которому принадлежит старый бизнес-центр площадью 95,2 тыс. кв. м на Шаболовке. Вместо него построят жилой комплекс площадью 125-150 тыс. кв. м.

📌 В Петроградском районе арендовали офис на 1 200 кв. м
Новым арендатором офисных помещений класса В+ стала IT-компания. Консультантом сделки выступила IPG.Estate.

Торговая недвижимость

📌 IKEA приостанавливает работу своих магазинов
С 4 марта компания IKEA приостанавливает свою деятельность на территории России и Беларуси минимум на три месяца. Торговые центры МЕГА продолжат свою работу.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 4 марта, ПТ

Офисная недвижимость

📌 Завершены торги по продаже бывшего офиса компании «Коперник»
Компания «КБК недвижимость» выкупит здание Центрального научно-исследовательского и проектного института строительных металлоконструкций (ЦНИИПСК) им. Мельникова. Объект площадью 7470 кв. м на ул. Архитектора Власова использовался под офисы. По итогам торгов победило предложение КБК в размере 1,5 млрд рублей.

📌 SOK Достоевский открыли
Смарт-офисы SOK открыли первый в Санкт-Петербурге «зеленый» коворкинг площадью 4617 кв. м. Смарт-офисы расположены на шести этажах (со второго по седьмой) в БЦ Достоевский, и включает в себя 723 рабочих места.

Рынок

📌 Шведский девелопер Bonava объявил о прекращении работы в России
"Компания Bonava не видит долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге, поэтому в ближайшее время сформирует план действий для того, чтобы ответственно завершить текущее производство", — отметили представители девелопера.

📌 Строителям помогут кредитами и проектами
Строительная отрасль получит меры поддержки, которые помогут ей кредитоваться и оперативно корректировать проекты, если реализовать их в изначальном виде не получится из-за санкций.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 09.03, СР

Складская недвижимость

📌 PNK Group выкупила участок площадью 36 га на севере Подмосковья
Компания планирует построить там около 170 тыс. кв. м по схеме built-to-suit. Стоимость сделки оценивается в 450-500 млн рублей. Инвестиции в проект составят более 10 млрд рублей.


Власти

📌 Путин подписал закон о кредитных и ипотечных каникулах
Закон предназначен для граждан и субъектов малого и среднего бизнеса, в случае, если кредит был оформлен до 1 марта текущего года. Воспользоваться правом на каникулы можно при падении дохода более чем на 30%.


Рынок

📌 Yum! Brands закрывает 70 ресторанов в России
Речь идет о собственных заведениях KFC. Рестораны, работающие по франшизе, продолжат принимать посетителей.


📌 Nissan готовится к остановке завода в Петербурге
работа петербургского завода будет приостановлена с 10 марта 2022 года в связи с задержками поставок комплектующих. Время возобновления работы в документе не указано.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 10.03, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 «Сбер» построит БЦ в рамках проекта «Сберсити»
Площадь БЦ в Рублево-Архангельском составит около 40 тыс. кв.м. Проектом предусмотрена двухуровневая автостоянка на 160 машиномест, эксплуатируемая крыша, 34-метровый атриум.

📌 MeetingPoint полностью реализовала 10-й этаж ДЦ «Москва»
На сегодня загрузка по этажу составляет 80%. Арендаторы – частные VIP-клиенты и корпоративный сегмент. Общая площадь этажа составляет 1600 кв. м. Из них 420 кв. м отдано под формат VIP built-to-suit

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Hilton и Hyatt приостанавливают развитие в России
Компании не будут инвестировать в открытия новых отелей.


Жилая недвижимость

📌 «Эталон» построит ЖК в Шушарах на 1,83 га
Запланирован 12-этажный ЖК общей площадью 50 346 кв.м (747 квартир) с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию планируется до конца 2025 г.


Рынок

📌 Усадьбу Шуваловых в Парголово вновь выставили на торги
Стоимость комплекса снижена на 25%. В него входят участок площадью 7,5 га и 12 зданий общей площадью 14,8 тыс. кв.м, из которых пять – памятники. Начальная стоимость лота – 366,1 млн руб.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 11.03, GТ

Гостиничная недвижимость

📌 Marriott останавливает открытие новых отелей в России
Сеть отелей Marriott заявила о закрытии московского офиса и приостановке открытия новых объектов.

Власти

📌 Меры поддержки застройщиков
Федеральные власти предлагают субсидирование ставок по кредитам и снижение административных барьеров. В частности, может упроститься регистрация прав на уже построенные объекты. Также предлагается упростить разработку градостроительной документации и процедуру проведения публичных слушаний.

Жилая недвижимость

📌 RBI приобрела землю под жилой проект в Курортном районе
Девелопер приобрел участок 0,7 га в центре Зеленогорска, инвестиции в застройку которого жильем могут составить 900 млн рублей. Планируется строительство ЖК площадью около 6 тыс. кв.м (около 90 квартир).

📌 Группа «Эталон» построит ЖК в Пушкинском районе
Девелопер купил у «Лидер групп» участок 1,8 га на Школьной улице. Здесь запланирован 13-этажный ЖК общей площадью 50 тыс. кв.м (747 квартир). Сумма сделки, по оценке экспертов, — 1,3 млрд рублей.

Рынок

📌 Американская IT-компания Miro закрыла офис в России
Российский филиал Miro находится в Перми, в бизнес-центре Digital Port. Также Miro остановит продажи своих программных решений в России и Республике Беларусь.

📮 Дайджест от IPG// Новости за 14.03, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

📌 MEGASTROY построит логопарк в Красноярске
Компания подписала соглашение с Правительством Красноярского края на строительство логистического парка на 600 тыс. кв. м. Проект будет реализован на территории 138 га до 2026 года.

Торговая недвижимость

📌 На Аминьевском шоссе построят МФК на 46 000 кв.м
В составе комплекса предусмотрены офисы, торговые помещения и общепит, а также подземный паркинг. Срок реализации – 2024 год. ТПУ объединит метро, МЦД-4 и автобусные маршруты.

Апартаменты

📌 ГК «Основа» построит II очередь проекта «Физтехпарк»
Речь о комплексе апартаментов общей площадью 32,8 тыс. кв.м. Первая очередь «Физтехпарка» - БЦ общей площадью около 30 тыс. кв.м. Проект позиционируется, как IT-технопарк.

Рынок

📌 Сеть Watsons сообщила о закрытии всех магазинов в СПБ
Всего будут закрыты 47 магазинов. Представители Watsons подчеркнули, что решение было принято ещё в конце января и никак не связано с санкциями западных стран против РФ.

📌 Финский строительный холдинг SRV сворачивает бизнес в России
Компания прекращает закупку строительных материалов в стране и намерена продать принадлежащие ей доли в российских торговых центрах. Активы компании: ТЦ «Жемчужная плаза» (92,7 тыс. кв.м) и «Охта Молл» (140 тыс. кв.м) в Петербурге; 4Daily (52 000 кв.м) в Мытищах.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 15-16 марта

Офисная недвижимость

📌 EPAM System и JetBrains приостанавливают деятельность
IT-компании переводят сотрудников в другие страны. В СПБ JetBrains занимает площадь в 22,3 тыс. кв.м. У EPAM System 4 филиала в Петербурге: два крупных на 17,2 тыс. кв.м и два меньшей площадью.

📌 «Ароматный мир» переезжает в Kutuzoff Tower в Москве
Новый офис общей площадью 2 375 кв.м разместится на 7-м и 8-м этажах БЦ. Kutuzoff Tower –20-этажный проект класса B+ близ Кутузовского проспекта, Рублевского и Можайского шоссе.

Гостиничная недвижимость

📌 Загрузка отелей в СПБ снизилась более чем на четверть
По данным «ДП», средняя загрузка 11 петербургских отелей высокого и среднего ценового сегмента составила 23,9%. По сравнению с 2021 годом показатель упал на 28,4%. Власти намерены поддержать гостиничную отрасль, снизив ставку НДС до 0%.

Власти

📌 Плату за аренду госземель могут значительно снизить до 1 рубля
«Такие каникулы для арендных платежей должны поддержать бизнес и помочь сохранить предприятия», – пояснил Марат Хуснуллин.

📌 План поддержки столичного бизнеса
Собянин выделил гранты для поддержки отечественных сетей быстрого питания в Москве. Также будет расширена программа софинансирования расходов при покупке оборудования столичными предпринимателями. Максимальный размер помощи увеличен с 25% до 50%, а объем поддержки — с 10 млн до 30 млн руб. на организацию.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 17.03, ЧТ

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Российские объекты Raven Property Group перейдут к российскому подразделению компании
Оно же отойдет кипрской Prestino Investments Ltd, которая будет принадлежать и контролироваться российской управляющей командой Raven.

Гостиничная недвижимость

📌 В России появится крупнейший цифровой гостиничный комплекс
Диджитал-сити cOasis в Санкт-Петербурге станет крупнейшим цифровым ГК России. Реализацией займётся Becar Asset Management. Проект предполагает пять 26-этажных башен. В первой из них осенью 2022 года откроется отель Ramada Encore by Wyndham.

Рынок

📌 Петербургский Fazer получил недвижимость в Москве
Арбитражный суд столицы признал право собственности за предприятием из Петербурга на 2-этажное здание (189 кв.м) на Звёздном бульваре с кадастровой стоимостью 13 млн рублей.

📌 RBI сохраняет планы по приобретению недвижимости в других регионах
«Сейчас внутренний спрос на места для отдыха будет только расти, ближайшие 5-10 лет развитие территорий для отдыха внутри России будет являться одним из приоритетных направлений».

📮 Дайджест от IPG // Новости за 18.03, ПТ

Офисная недвижимость

📌 В ТПУ «Лухмановская» на востоке Москвы появится БЦ
Площадь офисной части составит 39 тыс. кв.м. Общая площадь ТПУ будет достигать 200 тыс. кв.м.

Торговая недвижимость

📌 Рестораны Chitir Chicken могут открыться в России в мае
Сейчас турецкая сеть фастфуда Chitir Chicken ведет переговоры с российскими ТЦ. Первые точки могут начать работать уже через месяц в городах-милионниках.

📌 ВкусВилл открыл 30 пекарен на базе дарксторов
Это отдельные помещения площадью 30 кв.м в Москве, МО и Петербурге. Все пекарни подключены к сервису доставки свежего хлеба.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Офисный центр на Васильевском превратят в апарты
Orange Group реконструирует офисный центр площадью 2,1 тыс. кв.м. Объект расположен на 7–й линии В.О. возле метро "Василеостровская". Объём инвестиций в проект на 64 юнита может составить 400 млн рублей.

Жилая недвижимость

📌 На Дальневосточном пр. могут реализовать первый проект КРТ в СПБ
На участке планируется построить порядка 150 тыс. кв.м жилья и социальную инфраструктуру. Заявленный объём инвестиций — порядка 15 млрд рублей.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 21.03, ПН

Складская и индустриальная недвижимость

📌 Для AliExpress построят 180 000 кв.м складов в аренду
Девелопером складского комплекса на Горьковском шоссе выступит краснодарская компания «Адва». Для нее это первый проект в Московском регионе.

📌 Компания «Мир вендинга» арендовала ПСК в Домодедово
Арендуемая площадь составила 6 000 кв.м. В помещениях разместится товарный запас для вендинговых автоматов и мастерская по их ремонту.

Торговая недвижимость

📌 Магазины Uniqlo приостановили работу в России
21 марта японский бренд одежды Uniqlo закрыл все магазины в России.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 В Туапсе построят гостиничный комплекс
Общая площадь застройки на первой линии составит почти 66 тыс. кв. м, куда войдут три корпуса отеля 4* (685 номеров) и один корпус отеля 5* (120 номеров), велнес-центр, конференц-центр и отдельные виллы.

Власти

📌 Интервал переоценки недвижимости может измениться
В Госдуму направлен законопроект, увеличивающий минимальный интервал государственной кадастровой оценки до восьми лет в регионах и до семи – в Петербурге, Москве и Севастополе. Изменения должны защитить собственников и предпринимателей от увеличения налоговой нагрузки.

Три недели назад мы – IPG.Estate – запустили новый формат еженедельной аналитики – Insight breaking. И сегодня запускаем очередную аналитику с основными показателями макроэкономики, офисного и индустриально-складского рынка. Скачать pdf Отчета всегда можно на нашем сайте

А еще в этот раз мы записали видео-обзор, в котором Филипп Чайка, партнер и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate рассказывает о состоянии рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга – про спрос, уровень вакансии, перспективы нового строительства.
Видео доступно по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=WObl_uAoY6c

📮 Дайджест от IPG // Новости за 22.03, ВТ

Торговая недвижимость

📌 В Краснодаре построят новый ТРЦ «Любимово Молл»
Ввод в эксплуатацию ТРЦ (GBA 41 000 кв. м, GLA 27 800 кв. м) намечен на осень 2023 г. Трёхэтажный проект будет включать парковку на 850 машиномест.

Жилая недвижимость

📌 «Бронка Групп» продала участок под клубный дом в СПБ
Стоимость сделки оценивается в пределах 200 млн рублей. Покупатель участка 0,2 га в Московском районе – компания Element Development. В планах построить клубный дом на 63 квартиры стоимостью около 1,5 млрд рублей и завершить строительство к концу 2024 г.

Власти

📌 Минфин снял ограничения для нерезидентов на сделки с недвижимостью
Запрет на сделки купли-продажи и долевого строительства отменен. Но расчеты по сделкам с нерезидентами из недружественных стран смогут производиться только в рублях.

📌 Москва ввела масштабные льготы для поддержки строительной отрасли
Из основного:
✔️Продление сроков сдачи объектов на полгода без штрафов для инвесторов строительных проектов;
✔️Беспроцентная отсрочка оплаты смены ВРИ земельных участков для застройщиков. Ставка для таких платежей снижается с 20% до 9,5%;
✔️Мораторий на повышение ставок арендной платы за ЗУ и нежилую недвижимость в собственности города;
✔️Льготная арендная ставка (1 руб./год) за ЗУ под строительство промышленно-производственных объектов.

📌 Москва отложила застройку 300 га под Экспо-2030
Выставочный комплекс площадью до 800 тыс. кв. м планировалось построить в «новой Москве» вблизи от аэропорта «Внуково».

❕27-29 апреля состоится 9-ый форум «СКЛАДЫ РОССИИ: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»

📊 С учетом резких и тиктанических изменений в российской экономике перед компаниями встали в полный рост вопросы, которые требуют оперативного решения, касающиеся как оперативной деятельности складов, так и вопросов модернизации, развития и строительства новых проектов.

📢 Аудитория форума: ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, девелоперских компаний и финансовых институтов России, представители инвестиционных фондов, логистические операторы, 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

📌 Зарегистрироваться на форум и получить более подробную информацию можно на сайте

📮 Дайджест от IPG // Новости за 23.03, СР

Торговая недвижимость

📌 В ТРК «Атлантик Сити» в СПБ закрылся кинотеатр «Мираж Синема»
В апреле планируются закрытия нескольких кинотеатров сети в регионах. Представители отрасли прогнозируют, что к лету могут прекратить работу до 50% существующих кинотеатров.

📌 Посещаемость петербургских ТЦ упала на 13,8% за неделю
Отставание от значений докризисного 2019 года составило 24,5%. В РФ приостановили работу около половины международных брендов, что особенно сказалось на трафике в крупных ТРЦ.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Возле «Ладожской» в СПБ простроят МФК
На участке в 6,3 кв.м разрешено строительство 16-этажного МФК площадью 51 192,7 кв.м, включающего офисы, коммерческие площади и гостиницу. Гостиница займет около 22 тыс. кв.м (781 номер). Также в состав проекта войдёт подземная парковка на 151 машиноместо.

📌 "ПИК" отказался от проекта апарт-отеля на месте аквапарка «Вотервиль»
В 2021 г. "ПИК–Инвестпроект" приобрела 50% ООО "Аквапарк билдинг", чтобы 13-этажный апарт-отель площадью 100 тыс. кв.м с паркингом на 111 машино–мест и социальную инфраструктуру. После отказа в разрешении на строительство и критики проекта в Градостроительном совете «ПИК» вернул долю.

Власти

📌 В Петербурге реконструируют стадион «Петровский»
Проект разработают Смольный совместно с «Газпромом». Историческое здание стадиона реконструируют в современный культурно-спортивный комплекс. Возле «Петровского» создадут мультифункциональное общественное пространство.

▫️Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate примет участие в форуме P.PI инвестиции в коммерческую недвижимость от Academy real estate.

📝 Форум PROESTATE уже более 15 лет привлекает ведущих специалистов рынка недвижимости и позволяет в сжатые сроки установить максимальное количество полезных контактов. 29 марта стартует третий форум PROESTATE.Private Investment для частных инвесторов, на этот раз поговорим об инвестициях в коммерческую недвижимость.

📌 Подробнее о мероприятии: https://are.estate/schedule/202/

📮 Дайджест от IPG // Новости за 24.03, ЧТ

Офисная недвижимость

📌 IPG.Estate построила офис для международной компании
Компания выступила генподрядчиком в проекте обустройства офиса площадью 2 700 кв.м в БЦ «Премьер Лига». БЦ класса В+ расположен в Московском районе СПБ.

📌 Space 1 представил новый проект
Space 1 Enterprise по задумке авторов должен повысить коммерческую привлекательность крупных офисов за счет оптимизации пространства.

Торговая недвижимость

📌 «ПОЗИТРОНИКА» расширяется в Ростовской области
Сеть магазинов электроники открывает два пункта выдачи и оформления заказов ПОИНТ площадью 50 кв.м каждый.

Рынок

📌 В СПБ создадут биржу импортозамещения на основе финского проекта
На запуск цифровой биржи отводится две-три недели. На ней разместятся все необходимые сервисы для работы, поиска поставщиков, предложения своих технических и инновационных возможностей.

📌 Кировский завод планирует рост производства
Выручка компании выросла на 15% по сравнению с 2020-м, а чистая прибыль сократилась на 13,3%. Аналитики полагают, что уход международных игроков с рынка может способствовать росту компании, но широкие внешние связи компании приведут к сокращению экспортных поступлений.

📮 Дайджест от IPG // Новости за 25.03, ПТ

Торговая недвижимость

📌 Минпромторг выдвинул требования крупным ТЦ
Минпромторг РФ потребовал ужесточить условия аренды для зарубежных арендаторов, приостановивших свою деятельность в России – перевести их с процентов от оборота на фиксированные суммы. Чиновники также предостерегают ТЦ от попыток покрыть убытки за счет оставшихся арендаторов.

Жилая недвижимость

📌 Алтайский девелопер построит ЖК в Буграх
Площадь участка – 15,24 га, микрорайон будет рассчитан почти на 5 000 человек и включать 10 9-этажных домов, соц. инфраструктуру и 12-этажный МФК с гостиницей, ТЦ, паркинг и спорткомплекс. Проект направлен ан доработку.

📌 В Новоселье 36,28 га уйдут под новый ЖК
В посёлке появится новый квартал на 210 тыс. кв.м жилья. Планируется каскадная застройка в три очереди. Девелопер проекта – компания «Газпромбанк-Инвест».

Власти

📌 Рассмотрен новый генплан Гатчины до 2040 года
Основные тезисы:
✔️Ключевые изменения касаются утверждения города как столицы Ленобласти;
✔️Новый генплан не предполагает добавочных территорий под жилую застройку, кроме уже застраиваемых;
✔️Правительство Ленобласти может разместиться на территории индустриальных парков «Северо-Западный нанотехнологический центр» и «Дони-Верево»;
✔️Изменения в генплане коснутся и Ивангорода, где запланировано освоение промышленных территорий под общественные пространства и туристско-рекреационные зоны.

📮 Дайджест от IPG // 28.03, ПН

Офисная недвижимость

📌 Крупная российская компания арендовала 2 600 кв.м в Москве
Планировалось увеличение площади и качества текущего офиса со сменой локации. Офис компании расположился в бизнес-центре класса В+ на севере Москвы.


Складская и индустриальная недвижимость

📌 «БМПК капитал» стала собственником 6,2 га на севере Москвы
На участке расположен 3-этажный СК площадью около 60 000 кв.м, а также недостроенный корпус на 41 000 кв.м. Предполагается, что инвестор займется развитием логопарка и завершит строительство 2-го корпуса, где может разместиться дата-центр.

Гостиничная недвижимость и апартаменты

📌 Апартаменты могут признать арендным жильем
В частности, предлагается дать право устанавливать цены на услуги ЖКХ для арендного жилья. В этом случае регионы могли бы самостоятельно определять налоговые ставки. Речь не идет о приравнивании апартов с квартирами.

Рынок

📌 Фонд ОАЭ Mubadala приостанавливает инвестиции в рынок РФ
Среди инвестпроектов фонда: склады, онлайн-кинотеатр Ivi, фитнес-клубы World Class, «Вертолеты России» и т. д.

Insight breaking #4.
Показатели рынка офисной и индустриально-складской недвижимости демонстрируют стабильность. Чего не сказать про показатели макроэкономики - инфляция растет, валюта скачет. Отчет прилагаем. А скачать pdf Отчета всегда можно на нашем сайте

И, конечно, подготовили небольшой видео-обзор. Сегодня Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, рассказывает про состояние бизнеса на рынке консалтинговых услуг.
https://youtu.be/SGyShhvUxkw