Сегодня у нас в клубе недвижимости Движение знаковое событие - 100 резидентов! И сделали мы сотню, как раз, к годовщине клуба.
За 12 месяцев мы провели 56 событий. Это больше, чем недель в году. На наших событих выступал заместитель министра строительства, Владимир Владимирович Познер, профессора. Мы провели серию турниров в рамках чемпионата России по квизу среди застройщиков в 8! городах. Ни у кого до нас на регулярной основе не получалось так объединить рынок. Не скажу, что и у нас всё вышло, но мы пробуем и в бездействии нас точно не обвинишь. Наш клуб обновляется практически каждый месяц. Новые форматы, события, герои. Невероятный объем рефлексии и постоянное понимание, что нужно меняться.
Многие хотят повторить успех Движения, но почти никто не видит, какой объем усилий стоит за пределами форума. Клуб - огромный кластер этих усилий (и, далеко, не единственный).
Мы не позволяем рынку забыть о себе, не позволяем грустить, не позволяем молчать и отчаиваться. Мы, буквально, руками открываем двери даже самых закрытых компаний и призываем их быть частью рынка недвижимости.
Движение - сила!

Немного о том, как работает форум👆

В этот четверг 13 февраля, в Тюмени состоится баттл между мной и Ильей Пискулиным https://news.1rj.ru/str/ipiskulin на тему цен на новостройки и недвижимости в целом.

Я буду отстаивать позицию о том, что цены должны начать снижаться, что, на мой взгляд, будет правильно для экономики. Илья же считает, что цены продолжат расти и представит свои аргументы. 

Мы назвали баттл «Клиенты не могут, застройщики не хотят») мне кажется, примерно отражает суть происходящих процессов. 

Напомню, что у нас уже был публичный баттл на тему «Рациональные траты или жизнь в кайф?».

Баттл пройдет 13 февраля в четверг в 18:00 в Тюменском технопарке. Вход будет осуществляться по приглашениям. Если вы хотите прийти, пожалуйста, заполните Google форму по ссылке - https://forms.gle/BwbCvd3ryo2EeqBy6  и вам будет выслано приглашение на мероприятие. В случае отрицательного ответа вы также получите уведомление, так как количество мест, к сожалению, ограничено.

Уважаемые журналисты, кто желает участвовать, можете также заполнить заявку через Google форму. Необходимо указать название издания и вам также будет направлено приглашение.

Продолжительность мероприятия составит 1,5 часа, ведущей будет традиционно Кристина Смирнова.

На баттл пригласим экспертов и других застройщиков, уверен, что будет познавательно и интересно! Прямой трансляции не планируется, но будет подготовлена хорошая итоговая версия видеозаписи мероприятия.

Ну что - наш баттл с Ильдаром состоится 13.02 в Тюменском технопарке. Приходите

Сегодня состоится наш баттл с Ильдаром Хусаиновым про цены на рынке недвижимости.
Он считает, что они пойдут вниз, а я считаю, что и пойдут и даже должны идти вверх.

Вы можете задать свой вопрос, а я выберу понравившийся и отвечу на него. Задавать в комментах👇

Мой товарищ опять не смог меня переговорить😝 зал согласился с тем, что новостройки продолжат расти в цене. Здравый смысл победил надежды.

Ох. Люблю Ильдара всей душой. Хоть и часто не согласен с ним и бывает, что критикую.

Если бы ни он - жизнь в Тюмени была бы скучнее, а у меня было бы меньше побед в теннисе и словесных баттлах😂

Ильдар, до встречи на новом поле сражения.

ТОЧНО заходит в Тюмень!
Неожиданно? Для нас - нет. Мы развиваем регионы присутствия - пришло время покорить Сибирь. Зачем ждать «тот самый» момент, если можно создать его. Пришло время смелых и амбициозных, то самое лучшее время.

Будем покорять Тюмень вместе с местным девелопером «Творчество» (вместе с известным всем Ильей Пискулиным, основателем «Devision»).
Мы объединим опыт 11 лет, масштабы видения, амбиции и широту души южного девелопера, с талантом и гостеприимством тюменского «Творчества».
Эта коллаборация - символ главного тренда нового времени, сотрудничества!
На своем примере мы покажем отрасли, как через открытость и готовность к новому можно объединить усилия и удивить покупателя и рынок. ТОЧНО выступит здесь как мастер-девелопер и будет полностью курировать реализацию концепцию проекта.

Планируем получить разрешение на строительство в июне 2025 года. И полный вперед! Или, как говорят у них (а теперь и нас) в Сибири, айда!

Совместно с застройщиком №3 в России готовим проект в Тюмени! Это начало большого партнерства. Подробнее о нем рассказала в своем посте директор ТОЧНО Анастасия Маслеха👆

Сейчас улетаю из Тюмени в Сочи, далее - Краснодар, потом - Москва и от туда уже в Баку. В Тюмень вернусь после нашего международного саммита.

Всегда, когда собираюсь в ту самую прездку на саммит или на форум в Сочи, проживаю много эмоций. Все-таки огромная ответственность. Ощущения похожи на те, что испытывал, когда выезжал на боксерские поединки.
В ивентах все также. Есть дата, время, место и результат. И он очень похож на результат боя. Ты либо вернешься со щитом, либо на щите.

Вы скажете: «Чего драматизируешь»?
А просто иначе хорошо ивенты не делаются. Только так.

Точно в Сибири по своей воле!
Приехал в гости в Краснодар к Николаю Амосову https://news.1rj.ru/str/na_amosov - основателю группы компаний ТОЧНО, третьего застройщика России. Привез в подарок нашу фирменную Тюменскую одежду с гостеприимным слоганом города «В Сибири по своей воле». Ведь ТОЧНО в Сибирь пришли добровольно. Сами позвонили, сказали: «Давайте что-нибудь сделаем вместе» - и вот скоро стартуем проект в Тюменской слободе.

На встрече обсудили дальнейшие партнерские планы. Они большие. Рассматриваем несколько ключевых городов страны для совместных девелоперских проектов.

За день до саммита в Баку заболел. Кто-то может подумать: «Это кошмар» - ведь столько дел перед мероприятием. Но правда такова, что это, конечно, печально, но не так критично. На мне есть всего одна физическая роль на мероприятии. Я должен его открыть. А с точки зрения организации на мне нет никаких функций. И так во всех проектах, имеющих ко мне отношение. Я - очень плохой работник и вместо меня есть команды, которые абсолютно автономны. И моя сильная черта - это командообразование. У меня как-то получается создавать коллективы, причем, отсутствуя в них:))).

Ключевое в этом вопросе - сильные топы. И вот как-то выходит у меня делать так, чтобы в проектах оказывались подобные люди. Главное в этом это не деньги. Деньги любой сильный человек заработать может. Основное здесь - это любовь. Чтобы с вами работали, нужно по-настоящему любить людей. И если вы любите, то вы не примите ничего другого кроме любви и наймете только тех топов, которые смогут любить и наймут любящих.

Представьте - вы приходите к руководителю, который любит вас, заботится о вас, поддерживает, а в офисе есть место искреннему смеху, ошибкам, проявлениям, вольностям. Захотите ли вы остаться? Конечно.

Да, эффективность, профессионализм и многое-многое другое важны по умолчанию. Но без любви компания будет, как кирпичный дом, сложенный без раствора.

Я по своей сути - крайне неприятный тип. Но это не помогает моим компаниям. Поэтому я очень работаю со своим зарактером и естественными проявлениям. Чтобы дела делались мне пришлось найти что-то более подходящее нежели команды и агрессия. Ничего лучше любви я не отыскал.

У этого подхода есть минус. С такой моделью не построить супербольшой бизнес. Но мне он и не нужен. Какой будет - такой будет. Лишь бы по любви.

Авиакатастрофа, политическая напряженность, закрытие ависообщений с некоторыми городами, санкции, а также многие другие сложности - все это позади. Впереди такой непростой и долгожданный саммит в Баку. У Движения все стабильно. Залы полные и красивые.

Провели наш третий международный саммит. На этот раз в Баку.

2 года назад мы начали международный трек мероприятий в Казахстане. Это был невероятный вызов. Казалось, что это просто шаг в никуда. И так оно и было. Мы сделали девелоперский саммит в Алматы в убыток просто, чтобы выйти за пределы страны. Когда провели, - поняли, что все сделали правильно, но будущее оставалось туманным. В итоге - решились на Дубай и год назад сделали его. И вот тут мы прямо потерялись. Что дальше? Куда? Как? В этот момент завязались переговоры с Бакинской стороной. Они длились 6 месяцев и конвертировались в международный ивент на 400+ человек.
После каждого саммита у нас в отношении следующего международного ивента всегда подвисает вопрос «Где проводить».
Впервые после события в Баку у нас есть твердые варианты, предложения и мы понимаем, что прошли некую критическую отметку, после которой ивент живет уже своей естественной жизнью.

Вообще, бывают периоды, когда жизнь меняется вся и сразу. И вот тут так и получилось. Началось все в эту длиннющую командировку 2 недели назад и пик пришелся, как раз на Баку. Невероятные встречи, знакомства, договоренности.

Огромная проблема переговоров - это то, что люди не хотят договориться в процессе общения. Единственное их желание - быть правыми, а еще они хотят причинить другой стороне боль и унижение, причем, как в ходе переговорного процесса, так и в результате его завершения. Очень многие люди буквально пропитаны ненавистью, завистью, обидой и их они приносят на переговоры. Не чтобы прийти к чему-то, а чтобы дать выход этим чувствам.

Какой у этого итого?
Да очень простой - вы не договариваетесь и жизнь не меняется. Вместо нового будущего вы просто перевариваете прошлое и не идете дальше, а топчитесь в том, что уже было и фокусируетесь на том, кто не прав. А, чтобы уйти в пике своей правоты и рухнуть на дно, вы еще и ищите подтверждения у всех друзей и знакомых. Как итог - вообще отрываетесь от реальности и вычеркиваете из круга общения всех несогласных.

Обратите внимание на стиль Дональда Трампа. Он все время говорит слово «сделка». Он вообще не поднимает вопрос, кто прав и, кто виноват. Он - бизнесмен и знает, что жизнь меняется, когда люди договариваются.

Политиков это раздражает. Людей это раздражает. А почему? Потому что для обеих категорий важнее, кто и что скажет. Для них порой важнее не договориться и остаться правыми.
Политики избегают стремления к будущему и принятия решений (сделок) и выбирают комментирование настоящего и прошлого. Они просто играют в слова. Люди же, в принципе, живут лишь с одной мыслью «кто виноват». Поэтому среди политиков они предпочитают тех, кто красочнее всех виноватит. Именно по этой причине, политики - классные знатоки прошлого, которые понятия не имеют, что делать с настоящим и не представляют, как создать новый завтрашний день.

Проблема этого подхода в том, что все эти перетирания, ненависть, обиды и популизм - ничего не меняют и только отдаляют стороны от будущего.

У меня на ЦИАНе уже полтора года в закладках есть одна квартира. В ноябре 2023 года я пошел ее посмотреть вживую и мне она понравилась. Собственнику сказал, что цена, на мой взгляд, чуть завышена и сделал встречный оффер. Тот тут же грубовато предложил мне посмотреть что-то по карману.

Вечером мне пришло уведомление с ЦИАН, что он поднял цену на квартиру на 5 процентов. Пол года назад я ему звонил и обозначил, что мое предложение в силе. Вы не поверите, но он сказал, что квартира уже продана:))) Он, видимо, не в курсе закладок на ЦИАНе:) Сегодня его квартира все еще болтается и стоимость уже в два раза выше, чем на нашей первой встрече. Думаю - он дергает цену вверх всякий раз, когда сталкивается с отказом и торгом.

Единственное, что в жизни меня привело туда, где я нахожусь - умение договариваться. С теми, кто мне нравится и, кто не очень.

В последние 2 недели активизировалась работа над Движением в Сочи. И, если откровенно, - на форуме будет всё самое лучшее, все самые знаковые личности Российского девелопмента, все ключевые компании и структуры.
Иногда мне кажется, что меня разыгрывают:) но, вроде, нет:) впереди большое количество ГРОМКИХ анонсов. Очень громких. И никаких компромиссов.

Дикое разочарование вызывает инста в последние периоды. Люди, на которых ты подписан, ничего не выкладывают. Твои фото и умные посты никому не нужны. Все смотрят рилсы и уже не видят смысла подписываться на автора. Какой смысл - если он выложит что-то, лента тебе все равно подкинет его видео. Лайки тоже потеряли смысл. Считаю, что это некий кризис соцсетей, потому что простому человеку они уже недоступны с точки зрения создания контента. Нет времени ни снимать, ни монтировать. Простой пост или видео для кайфа - это акт унижения удручающей статистикой.
Ну и люди там вместо просвящения заняты дегродированием.

Про переезд в Москву.

Сейчас большая часть моих коммуникаций проходит в Москве. Из-за этого стал много сюда ездить. В одном отеле в 2020 и в 2021 годах я даже был самым частым гостем.
Тем не менее, переезд не рассматривал. Тюмень-Тюмень-Тюмень.

Но в какой-то момент город стал завоевывать мое средце. Тебе красиво, вкусно, интересно, разнообразно, комфортно. Твое тело просто не может ни замечать это всё. Вот у тебя площадки для падела в Москва Сити, а вот играют ЦСКА и СКА в хоккей, а вот постановка с Кологривым, а вот в парке сделали крутое благоустройство и ты идешь его посмотреть, а вот еще кафе новое открыли в соседнем ЖК. И ты можешь быть тысячу раз Тюменским патриотом, но нужно быть идиотом, чтобы не замечать рывок столицы в борьбе за человеческий капитал. Причем она совершенно конкретно воюет за людей и в этой битве Москва побеждает.
А что регионы?
По линии форума недвижимости Движение мне много приходится коммуницировать с представителями градостроительного комплекса городов. И нигде я не сталкивался с пониманием, что важно работать так, чтобы из города не шел отток и шел приток. Ну нет… это декларируется, но понимания, как этого добиться и конкретных действий нет. Взять ту же Тюмень. Сколько городских лидеров уехали и живут сейчас в столице… К сожалению, это ни то, что воспринимается нормально. Это вообще никак не воспринимается. Ну уехали и уехали. Как говорится: «Бабы еще нарожают». Но это ведь не так. В той же Тюмени уже дичайший дефицит лидеров. Ребят прямо не зватает. Скажу больше - если еще уедет человек 5 (причем, речь о конкретных пяти людях), то каких-то значимых медийных персон не останется вовсе, а за ними потянутся многие и многие другие.
Проблема в том, что никто в этом не видит проблемы, а она есть и большая. Люди покидают города. Амбициозные, интересные, умные, изобретательные люди и никому до них нет дела кроме Москвы.

Наша семья в этом году тоже планирует переезд просто в силу того, что в столице я уже должен проводить много времени. Сам же буду жить на два города в силу наличия девелоперского бизнеса.

Эго.

Я уже многое понимаю о том, кем являюсь и сколько добился. Речь не о величии. Просто, видя палитру возможных достижений простого парня из Тюмени в диапазоне от 0 до 100, мне становится ясно, что мой статус уже где-то ближе ко второй половине. Тем не менее, я прямо очень работаю, чтобы никогда-никогда-никогда не зазнаваться.

Во-первых, это неэффективно. Я сам на своем примере знаю, как работают социальные лифты. Сегодня к тебе пришел человек с поклоном и нуждой, ты с ним плохо поговорил, а завтра от него зависит твоя жизнь.

Во-вторых, это просто ужасно. Сколько зазнайства, унижения и чужого эго я прожил на себе. У меня иногда ощущение, что цель большинства карьеристов - это добиваться чего-то, чтобы позволять себе вести себя высокомерно.

Ну, представьте. Вы - директор по маркетингу какого-то девелопера. И с высочайшей долей вероятности, вы уже - самый успешный, самый зарабатывающий человек в семье, в бывшем своем классе, в своей бывшей группе универа и в своей компании друзей. Вы, часто, самый высокооплачиваемый человек в кофейне, когда бы вы туда ни зашли, вы - самый много где. Этот список превосходств можно перечислять до бесконечности. И никто вам не может долгое время щелкнуть по носу. Итог - вы зазнаетесь.

Мне жена как-то сказала, что я не зазнаюсь, потому что мне слишком часто приходится ходить куда-то с поклоном и о чем-то просить. Как следствие, ты все время спускаешься на землю и тебе жизнь напоминает, как много зависит не только от тебя.

Но речь не обо мне. Речь об эго. В Движении есть подход. Если с нами кто-то плохо общается - мы сразу же прекращаем работу с компанией. У нас есть легендарный случай, когда вице-президент одной большой структуры просто унижал нас на встрече и говорил ужасные вещи про всех в отрасли.
Я долго терпел, а потом проявил крайнюю несдержанность и заявил, что не готов дальшк общаться с этим человеком и нам не нужен никакой контракт с этой структурой. Дальше я просто захлопнул ноутбук.

К чему это все? Всякий раз, когда сталаиваюсь с высокомерием, я вспоминаю, как оно ужасно.