📆Завтра 21 ноября в 11:00 (по Мск) состоится вебинар Новое в законодательстве о новостройках с 01 июля. Счета-эскроу.

📄Эскроу-счета — популярная тема, собирающая полные залы учебного центра Нмаркет.ПРО в Санкт-Петербурге из раза в раз. Эскроу хорошо подходит при расчётах с застройщиками через ипотеку и минимизирует риски ваших клиентов.

⏱Поэтому, если вы еще не вникли в тему, то настало время!
Мы приглашаем вас на вебинар — «Новое в законодательстве о новостройках с 01 июля. Счета-эскроу». Вы научитесь работать с экроу-счетами, но это не все. Еще мы подготовили обзор последних изменений в законодательстве.

💵Последнее время мы совершенствуем сервис Нмаркет.ПРО Ипотека. В качестве практической части вебинара, мы покажем вам, как работать с обновлениями так, чтобы облегчить работу с ипотекой:
• Как работает единая анкета для банков
• Какие процессы теперь работают автоматически
• Как зарабатывать на ипотечных сделках первичного и вторичного рынка

📌Запись на вебинар по ссылке

Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зеленого банка. 👇

На своем телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.

Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?

Осталось 5 лет. Запомните этот пост.

@contrust24

Как обещали, видео сегодняшнего вебинара - «Новое в законодательстве о новостройках с 01 июля. Счета-эскроу». https://youtu.be/0ZN2l_7o-hY

Неплохо.

«Услуга «Сведения о БКИ, в котором (которых) хранится кредитная история субъекта кредитной истории» доступна по адресу www.gosuslugi.ru в разделе каталога услуг «Налоги и финансы» в подразделе «Сведения о бюро кредитных историй».

Чтобы сформировать и отправить запрос от физического лица, нужны данные паспорта и СНИЛС. После этого Банк России пришлет в личный кабинет информацию о БКИ, в которых хранится кредитная история: название, адрес, номер телефона.»

https://www.cbr.ru/Press/event/?id=2244

Было бы хорошо, если бы пошли дальше и реализовали возможность раз в год заказывать бесплатные отчеты БКИ...

Подписчики поделились новыми тарифами по ипотеке от ЮниКредит с 12.11.18

Все больше россиян попадают в черный список должников из-за неуплаты коммунальных платежей. Чем это грозит гражданам?

Что происходит❓

С начала 2018 года количество злостных неплательщиков, не погасивших долг за ЖКУ по решению суда, выросло на 20,7% и достигло 29,2 тысячи человек.

Сколько они должны❓

По оценкам Национального бюро кредитных историй (nbki.ru), на 1 ноября 2018 года задолженность этих граждан за жилищно-коммунальные услуги составила около 1,63 млрд рублей. За год она взлетала на 27,3%.

При этом средний размер долга немного снизился и сейчас находится на уровне 45 тысяч рублей. Это связано с тем, что предприятия ЖКХ расширяют спектр инструментов взыскания и передают в НБКИ информацию не только по «крупным» долгам за ЖКУ, но и по менее значительным суммам задолженности.

Как это работает❓

Факт неисполнения в десятидневный срок решений суда по внесению платы за коммунальные услуги с 2015 года фиксируется в кредитных историях граждан и организаций. Передача данных в бюро кредитных историй осуществляется самими предприятиями, предоставляющими населению услуги ЖКХ.

Чем это грозит❓

Кредитная история является документом о состоянии финансовой репутации и платежной дисциплины гражданина. Внесение в нее записи о не исполненном решении суда по оплате услуг ЖКХ означает фактический запрет на получение последующих кредитов или же значительное ухудшение их условий (ставки, срока, суммы и т.д.).

При этом любые записи в кредитных историях хранятся в течение десяти лет. Таким образом, на протяжение этого периода времени информация о не погашенной по решению суда задолженности граждан за услуги ЖКХ будет доступна всем кредиторам - банкам, микрофинансовым организациям, ломбардам.

Вебинар на тему: "Ипотека с субсидиями. Ипотека с материнским капиталом" при участии ДельтаКредит

Ссылка на запись: https://www.youtube.com/embed/1trbTCfdjXE

Презентации ниже

Друзья, сегодня хотим вам порекомендовать канал профессионального риэлтора @real_estate. Автор интересно и с юмором пишет о рынке недвижимости, дает полезные советы, рассказывает как обходить подводные камни, как лучше зарабатывать на недвижке, а так же высказывает свое мнение по актуальным вопросам, связанным с отраслью, в самом широком смысле слова. Так что это не просто тематический, а еще и авторский канал.
Подписывайтесь и получайте профессиональную информацию на канале https://news.1rj.ru/str/real_estate

Ипотека для ИП
Кому получить кредиты в банках сложно, так это индивидуальным предпринимателям, так называемым «ИП-шникам», особенно тем, кто работает по упрощенной системе налогообложения (а по «упрощенке» работает подавляющее большинство «ИП-шников»).

И основная причина в том, что доходы ИП очень часто не видны и не понятны банкам.
Допустим, ИП работает по упрощенной схеме налогообложения и платит 6% от оборота. Оборот может быть большим, налогов — заплачено много, а прибыль — никакая.

Но есть «ИП-шники» понятные банкам: понятны доходы, понятны расходы, понятно сколько такой заемщик сможет тратить на погашение долга. Ипотека для ИП, понятного банку — вполне возможна, такому ИП кредит получить не сложно.

Что же это за ИП, которым рады в кредитных отделах банков?
Это те индивидуальные предприниматели, у кого оборот почти равен прибыли, хоть и отчитываются такие «ИП-шники» по упрощенной системе налогообложения, платя налог 6% от оборота.

🔹Люди, получающие доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости. Что важно: доход должен быть стабильным, регулярным и официальным. То есть, если у Вас есть квартира, не достаточно сдать ее в аренду и сразу же бежать в банк за кредитом. Нужно, чтобы квартира какое-то время посдавалась, чтобы заполнили декларацию, указав доходы от аренды, подали ее в налоговую, заплатили налоги от аренды. Только тогда эти доходы могут быть учтены банками. То есть, кроме договора с арендаторами нужны документы из налоговой о доходах от аренды.

🔹Адвокаты. Опять же, важно, чтобы доходы были регулярны, чтобы у адвоката были заключены многочисленные договоры с гражданами и (или) с фирмами на оказание последним адвокатской помощи. То есть, нужно показать банку, что доходы — были, есть и будут. И банк понимает, что практически все, что в качестве гонорара получает адвокат, является его доходом. Но если адвокатам банки не любят предоставлять кредиты, то совсем по другим причинам. Доходы адвокатов банкам понятны.

🔹 Люди, оказывающие какие-либо услуги: например, репетиторы, страховые и рекламные агенты, оформленные как ИП. То есть, те «ИП-шники», у которых понятно, что все, что «ИП-шник» получает по договорам с контрагентами — является именно доходом, и что кроме 6% налога, никаких других расходов, связанных с бизнесом «ИП-шника» нет.

🔹 Еще одна категория «ИП-шников», понятных банку — те, кто работает, отчитываясь по упрощенной системе налогообложения, платя 15% от «доходов за вычетом расходов», а также те, кто хоть и является Индивидуальным предпринимателем, но работает по общей, а не по упрощенной системе налогообложения. Потому что проанализировав баланс организации можно видеть не только доходы организации, но и расходы, и понять, какова же прибыль: сколько денег кладет «ИП-шник» себе в карман, а затем посчитать, сколько денег он может тратить на обслуживание долга.

Друзья, продолжаем наши образовательные меропрития.

Сегодня прошел вебинар на тему: "Рефинансирование ипотеки клиента. Как агенту на этом заработать".

Запись вебинара: https://youtu.be/mLwlmY5wMnw

Ниже можно скачать презентацию:

• Ипотечный портфель банков превысил 6.2 трлн руб
• Рост за 12 месяцев составил 25.4%
• В ноябре выдан рекордный объём кредитов – 300 млрд руб

Средняя ставка по выданным в октябре ипотечным кредитам не изменилась по сравнению с сентябрём, оставшись на уровне 9.41% годовых

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 255 млрд руб или на 25.4%. Просрочка по рублёвой ипотеке увеличилась за год на 5.5 млрд (9.8% гг) до 61.1 млрд рублей