⚡️Госдума в первом чтении приняла законопроект, который уточняет функции и оптимизирует деятельность ДОМ РФ.

Сфокусировать функционал компании предложено, прежде всего, на содействии развитию жилищной сферы.

Закон определяет норматив достаточности собственных средств (капитала), норматив финансового рычага и норматив максимального размера риска на одного заёмщика или группу связанных заёмщиков. Несмотря на что, что ДОМ РФ - не банк!

Для реализации проектов по строительству арендного жилья ДОМ РФ получает возможность безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Для повышения стоимости участка или здания, которые ДОМ РФ реализует через аукционы, используя агентские полномочия, компания получила право осуществлять реконструкцию, капитальный и текущий ремонт таких объектов.

@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ

​​«Звезды» тоже плачут

Актриса из «Реальных пацанов» Зоя Бербер (Лера Оборина) купила новостройку в ипотеку, а застройщик обанкротился.

Квартира была приобретена в печально известном ЖК «Лайково» в ближайшем Подмосковье. Застройщик - группа «Урбан Групп». Так Зоя оказалась среди обманутых дольщиков. Квартиры нет, деньги должна.

У этого ЖК, кстати, вообще печальная карма. Ранее его начал строить также печально известный СУ-155. Тоже обанкротившийся. Сейчас достройкой занимается группа ДОМ РФ.

@ipotekahouse #интересное

Вдруг кому надо ⬇️⬇️⬇️

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку? У каждого из вариантов есть плюсы и минусы. Средняя стоимость «однушки» в Москве достигла рекордных 7,25 млн рублей. Сумма кажется недосягаемой, поэтому арендовать жильё гораздо проще, чем купить.

Рынок аренды жилья в Москве постоянно развивается, и сейчас найти квартиру можно даже в Telegram! Есть хороший канал, в котором размещено жильё от собственников и без комиссии. С помощью телеграм-бота можно подать объявление о съёме или сдаче жилья. Подписывайтесь на Аренда жилья в Москве и следите за актуальными предложениями.

Военная ипотека. Странности

Оказывается, по Военной ипотеке сейчас есть практика, когда военнослужащему отказывают в признании нуждающимся в получении жилья по странной причине.

Вот мотив отказа - Ранее родители военнослужащего или даже родители его супруги уже получили жилье в рамках Военной ипотеки. А, значит, их дети уже рассчитывать на участие в программе не могут…

Но теперь то все хорошо. Закон почти поменяли. Пришлось задействовать и Госдуму, которая аж в третьем чтении это согласовала, а потом еще и Президента, который все это должен утвердить.

Теперь каждое поколение военной династии сможет рассчитывать на жилье от государства. Что, в целом, хорошо. Если, конечно, Военная ипотека тогда будет действовать.

Мы сами создаем себе трудности, а потом пытаемся их решить. Тратя на это кучу дорогостоящего времени решающих и нервов причастных.

Вот еще пример.

@ipotekahouse #новости

Результаты перехода на проектное финансирование таковы. Сообщает @minstroyrf:

Из 118,2 млн. кв. м. жилья:

70,7 млн кв. м – проекты, по которым получено заключение о соответствии критериям и в которых средства дольщиков могут привлекаться без использования счетов эскроу.

18,4 млн кв. м – проекты, по которым застройщиками предусмотрено использование счетов эскроу и проектного финансирования.

@ipotekahouse

Опяяяять!

В который раз государство взялось за жилищные кооперативы.

Новость дня: В Госдуме РФ проходят экспертные консультации по законопроекту, касающемуся деятельности жилищных кооперативов. Говорят, что будет нечто НОВОЕ, доселе в России не виданное. Только может в Германии разве.

Даже рассказывать не будем. Пусть хоть что-то примут. Ждем.

@ipotekahouse #новости

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

Сейчас определенная информация о недвижимости является публичной.

На сайте Росреестра каждый может узнать характеристики недвижимости (адрес, площадь, данные о зарегистрированных правах и обременениях), ее кадастровые данные - номер по кадастру, кадастровую стоимость.

Информации о том, кто собственник недвижимости, в публичном пространстве нет. Но и эту информацию можно узнать запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать и онлайн в электронном виде.

В такой электронной выписке из ЕГРН, кроме стандартных данных, будет стоять только ФИО собственника(ов). Его персональные данные, как то паспортные данные, например, или контактные сведения, там не показываются. Также в этой выписке не увидишь, какие документы являлись основанием для регистрации права собственности на объект.

Информацию по вашему объекту могут запросить в разных случаях. Например, если вы собираетесь продать или заложить свою собственность. Ну и вообще провести какую-то сделку с ней.

Некоторых волнует, кто запрашивает информацию о моей недвижимости. Ответ можно получить в Росреестре.

Как узнать, кто запрашивал информацию?

Получить информацию можно тремя способами:
➢ В Росреестре
➢ Подав заявление через МФЦ
➢ Отправив заявление онлайн на официальном сайте Росреестра из личного кабинета в разделе Услуги и сервисы/Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях.

Данная услуга платная!

Для граждан выписка на бумаге стоит 400 рублей, электронная выписка - 250 рублей. Готовится и отправляется выписка в течение 3-х дней.

✅️️️️ Почитать про Опасные квартиры

@ipotekahouse #полезное

​​В Китае придумали свое решение мусорной проблемы. А заодно и решили вопрос снижения расходов на ЖКХ.

Правильно отсортированный и сданный мусор дает баллы для оплаты услуг ЖКХ.

Они - умные!

@ipotekahouse #новости

Минусы счетов эскроу

Мы недавно писали 12 фактов про счета эскроу. Почитайте тут.

Но просто для сведения, чтобы знали, выделяем МИНУСЫ счета эскроу:

🔹 При банкротстве банка вы получите по страховке от АСВ только 10 млн рублей. Максимум.
🔹 При банкротстве застройщика банк вернет вам только то, что было на счете размещено. Проценты за держание денег на этом вкладе банка не предусмотрены. А значит, вы потеряете, как минимум, на инфляции.
🔹 При банкротстве застройщика, если будет возврат денег, то в случае, если брали ипотеку, заплаченные за все время проценты по ипотеке никто вам не вернет. Это будет ваша плата за участие в долевом строительстве.

@ipotekahouse #полезное

В течение трех последующих лет государство на единовременные жилищные субсидии федеральным государственным гражданским служащим выделит около 9,5 миллиарда рублей.

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на проект федерального бюджета на 2020-й и плановый период 2021—2022 годов.

Ежегодно из бюджета на улучшение жилищных условий федеральных чиновников будут направлять по 3,157 миллиарда, следует из документа.

@ipotekahouse #новости

Известная картинка. Но полезная. Пусть и у меня повисит 🙂 @ipotekahouse

И все таки, цифры собираются менять ⬇️⬇️⬇️ 🤷‍♀️

​​Что-то я не поняла…

Средняя ипотечная ставка, заложенная на ближайшие годы в нацпроект "Жилье и городская среда", может быть скорректирована, порадовал журналистов вице-премьер РФ Виталий Мутко.

«В целом в 2019 году предлагается зафиксировать ставку на уровне 10,1%, потому что за второе полугодие этот показатель не улучшить».

Это сообщает Интерфакс-недвижимость.

🤷‍♀️ Это что, мы теперь в нацпроект по факту план ставим, а не амбициозную стратегию творим?

А вот Президент России говорил, что эксперты «обещали» к концу года ставку ниже 10%. Так кто эти эксперты то?

А, да, еще: объемы ввода жилья, заложенные в нацпроект "Жилье и городская среда", могут быть сохранены на ближайшие два года на уровне 75,3 млн кв.метров. Сохранены, значит, тоже скорректированы.

Интересно, у них премии на это завязаны, что они даже уже почти закончившийся год хотят корректировать?

Программа «Земский учитель» (upd май 2025)

Действует с февраля 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Кто может стать участником. Требования:

◾️среднее профессиональное или высшее педагогическое образования (в некоторых регионах в программе могут участвовать специалисты с неоконченным высшим образованием, но, как правило, они должны закончить не менее 3-х курсов)

◾️возраст от 18 до 55 лет на момент получения выплаты (возрастные требования могут отличаться в зависимости от регионов)

◾️соответствие основным требованиям к педагогическим работникам (по состоянию здоровья, наличию неснятой или непогашенной судимости и другое)

◾️соответствие другим требованиям, которые могут быть установлены в регионах.

Суть программы:

Учитель может рассчитывать на программу поддержки, если он переезжает на работу в сельскую местность и города с населением до 50 тыс. человек.

При переезде педагогу даются «подъемные»:
2 млн - для ДФО и новых регионов
1 млн - для иных регионов

Деньги предназначены в т.ч. для покупки жилья или на строительство частного дома или на погашение ипотечного кредита, взятого на покупку жилья.

Условие - педагог должен заключить с администрацией школы договор на 5 лет. Соответствующие вакансии размещены на сайте программы.

#жилье #господдержка #ипотека

Согласно статистике, только 7% трейдеров показывают доходность выше банковского вклада, а 82% трейдеров теряют деньги. Автор канала @neinvest пытается войти в эти самые 7%, при этом публикуя все свои действия. Он ведет полную публичную отчетность, рассказывает, почему принял то или иное решение, даёт советы, как диверсифицировать риски, проводит конкурсы и так далее.

Автору тоже надоели каналы с платными сигналами и постоянными вебинарами, на которых практически ноль полезной информации. На своем же канале автор вкладывает собственные средства и делится всей отчетностью. Объём вложенных средств уже свыше $5000💰

На канале можно повторять за действиями автора и зарабатывать, а можно просто следить и учиться на чужом опыте и ошибках 🤑

Подписывайтесь 👉🏻 @neinvest

Опасные квартиры. Продолжение

Мы ранее писали про Опасные квартиры, которые можно покупать только с широко открытыми газами. Почитайте тут

Нашли еще один вид Опасных квартир.

Порой у нас в России делают некоторые вещи не по закону. Например, строят многоэтажные дома на землях для этого совсем не предназначенных. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), например. Где можно построить только частный дом.

Скандалы с такими домами были и есть в Краснодарском крае. Некоторые другие регионы этой проблемы тоже не избежали. Ушлые люди есть везде.

В чем проблема

Получить землю под застройку многоэтажным домом много сложнее, чем просто купить участок для постройки личного домика. Здесь практически нет требований и условий. Не важно, что там с коммуникациями. А вы же понимаете, одно дело - семья, другое - куча квартир с семьями. И все навешивается на одну «трубу». Сейчас даже без согласования проекта можно построить частный дом, постфактум по уведомлению.

Мошенники пользуются простотой получения частной земли и строят там многоэтажки. И продают же. Для частного дома есть ограничение в 3 этажа? Да, пожалуйста, пусть будет три. Но несколько подъездов.

Покупаете вы тут не квартиру, а долю в собственности. А это еще тот геморрой. Но покупают же!

Сдать такой дом в эксплуатацию потом будет крайне сложно. Вы можете годами ждать право собственности на свой кусок.

Но самое худшее, такие постройки идут под снос. Как не соответствующие закону. Некоторым везет, вот в Сочи было принято другое решение. Но точно не всем.

Вам оно надо?

Еще раз, мораль - смотрите документы. Сами не понимаете, обратитесь к профессионалу.

@ipotekahouse #полезное

Сколько времени можно снимать жилье в городах России вместо покупки нового iPhone

Эксперты «Авито Недвижимости» выяснили, что по цене нового iPhone 11 Pro Max с 512 Гб встроенной памяти (~132 тыс рублей) можно снять однокомнатную квартиру на несколько месяцев.

В Казани - а это средние российские цены на аренду - квартиру можно снимать на протяжении восьми месяцев.

В Москве — городе с самой дорогой арендой (36,9 тысячи рублей) — эти деньги обеспечат в среднем от двух до четырех месяцев проживания.

В Воронеже - а это город с самой дешевой арендой — на эту сумму можно прожить более года.

@ipotekahouse #аналитика

Квартира, которую я могу себе позволить