Недвижимость 2020. Что нового?
НДФЛ при продаже единственного жилья
С 01.01.2020 года вступает в силу закон о применении льготы по налогу при продаже единственного жилья.
НДФЛ не нужно платить, если прошло 3 года после покупки недвижимости. НО только, если у гражданина на момент продажи нет другого жилья в собственности (или доли в нем).
Сейчас льготный срок 3 года действует, если вы получили жилье в подарок от родственника, по наследству, по приватизации или по договору ренты с пожизненным проживанием. ВАЖНО: это правило тоже меняется. Теперь, если на момент продажи этого жилья у вас было другое жилье в собственности, то вы НДФЛ вы заплатите.
Есть оговорка, если вы купили другое жилье в период не ранее, чем за 90 дней до продажи вышеуказанного жилья, то продаваемое жилье все равно считается единственным.
Эти правила действуют и на землю, на которой расположен продаваемый жилой дом.
Добросовестный приобретатель жилья
С 1 января 2020 года у добросовестного покупателя жилья появляется больше прав в случае, если вашу недвижимость изъяли.
Если у вас забрали жилье, вы сможете получить от государства компенсацию. И не максимум 1 млн рублей, как раньше. А по кадастровой стоимости этой недвижимости. Точнее исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости.
Порядок получения выплаты такой: сначала вы должны отсудиться с продавцом квартиры. В принципе, тут все как и раньше. Квартиру у вас все равно могут отобрать только по суду. Но теперь в рамках этого же суда вас должны признать потерпевшим и добросовестным. Если в течение 6 месяцев вы не получаете от продавца (точнее, у причините вреда) возмещения, то обращаетесь за компенсацией к государству. Тоже через суд, выставляя иск государству.
Нововведения касаются и тех, кто уже пострадал от недобросовестных продавцов. Можно начать судебную процедуру не позднее 01.01.2023 года.
Жилье у добросовестного покупателя не должны изъять, если оно у него в собственности более трех лет.
Как покупателю квартиры доказать добросовестность?
Приобретателя жилья, который, при его покупке исходил из информации, указанной в ЕГРН, будут считать добросовестным до тех пор, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
ВАЖНО! Все это касается только случаев, когда недвижимость изъята в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Иные случаи изменения не затрагивают.
Налог на имущество
С 1 января 2020 года налог на имущество будет считаться по кадастровой стоимости недвижимости.
Льготы остались:
⁃ есть налоговый вычет - не облагается налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире и 10 кв. м в комнате;
⁃ для многодетных налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка;
⁃ некоторые категории граждан (например, пенсионеры) вообще освобождены от налога на имущества каждого типа;
⁃ будут понижающие коэффициенты к стоимости объекта в первые 3 года.
Тарифы на ЖКХ
С 1 июля 2020 года тарифы ЖКХ повышаются в среднем по России на 4%. Индексация тарифов теперь будет ежегодная.
Недвижимость и ипотека 2019. Самое яркое
Внедрение эскроу-счетов. Рынок ощутил от этого нововведения двойственное чувство. Вроде как повышение надежности жилищного строительства для покупателей. Но застройщики никак не приспособятся. Это дало основание государству сделать «шаг вперед, два шага назад», несколько упростив процедуры и требования.
Введение Отцовского капитала. 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотечного кредита. Вполне ощутимая помощь от государства. Особенно, если добавить к этому Материнский капитал и другие местные субсидии.
Семейная ипотека. В течение 2019 года было несколько изменений, повышающих доступность программы. Самое главное - низкая ставка стала действовать на весь срок кредита. Сейчас Семейную ипотеку можно получить по ставке от 4,5% годовых
@ipotekahouse
НДФЛ при продаже единственного жилья
С 01.01.2020 года вступает в силу закон о применении льготы по налогу при продаже единственного жилья.
НДФЛ не нужно платить, если прошло 3 года после покупки недвижимости. НО только, если у гражданина на момент продажи нет другого жилья в собственности (или доли в нем).
Сейчас льготный срок 3 года действует, если вы получили жилье в подарок от родственника, по наследству, по приватизации или по договору ренты с пожизненным проживанием. ВАЖНО: это правило тоже меняется. Теперь, если на момент продажи этого жилья у вас было другое жилье в собственности, то вы НДФЛ вы заплатите.
Есть оговорка, если вы купили другое жилье в период не ранее, чем за 90 дней до продажи вышеуказанного жилья, то продаваемое жилье все равно считается единственным.
Эти правила действуют и на землю, на которой расположен продаваемый жилой дом.
Добросовестный приобретатель жилья
С 1 января 2020 года у добросовестного покупателя жилья появляется больше прав в случае, если вашу недвижимость изъяли.
Если у вас забрали жилье, вы сможете получить от государства компенсацию. И не максимум 1 млн рублей, как раньше. А по кадастровой стоимости этой недвижимости. Точнее исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости.
Порядок получения выплаты такой: сначала вы должны отсудиться с продавцом квартиры. В принципе, тут все как и раньше. Квартиру у вас все равно могут отобрать только по суду. Но теперь в рамках этого же суда вас должны признать потерпевшим и добросовестным. Если в течение 6 месяцев вы не получаете от продавца (точнее, у причините вреда) возмещения, то обращаетесь за компенсацией к государству. Тоже через суд, выставляя иск государству.
Нововведения касаются и тех, кто уже пострадал от недобросовестных продавцов. Можно начать судебную процедуру не позднее 01.01.2023 года.
Жилье у добросовестного покупателя не должны изъять, если оно у него в собственности более трех лет.
Как покупателю квартиры доказать добросовестность?
Приобретателя жилья, который, при его покупке исходил из информации, указанной в ЕГРН, будут считать добросовестным до тех пор, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.
ВАЖНО! Все это касается только случаев, когда недвижимость изъята в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Иные случаи изменения не затрагивают.
Налог на имущество
С 1 января 2020 года налог на имущество будет считаться по кадастровой стоимости недвижимости.
Льготы остались:
⁃ есть налоговый вычет - не облагается налогом 50 кв. м в доме, 20 кв. м в квартире и 10 кв. м в комнате;
⁃ для многодетных налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка;
⁃ некоторые категории граждан (например, пенсионеры) вообще освобождены от налога на имущества каждого типа;
⁃ будут понижающие коэффициенты к стоимости объекта в первые 3 года.
Тарифы на ЖКХ
С 1 июля 2020 года тарифы ЖКХ повышаются в среднем по России на 4%. Индексация тарифов теперь будет ежегодная.
Недвижимость и ипотека 2019. Самое яркое
Внедрение эскроу-счетов. Рынок ощутил от этого нововведения двойственное чувство. Вроде как повышение надежности жилищного строительства для покупателей. Но застройщики никак не приспособятся. Это дало основание государству сделать «шаг вперед, два шага назад», несколько упростив процедуры и требования.
Введение Отцовского капитала. 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотечного кредита. Вполне ощутимая помощь от государства. Особенно, если добавить к этому Материнский капитал и другие местные субсидии.
Семейная ипотека. В течение 2019 года было несколько изменений, повышающих доступность программы. Самое главное - низкая ставка стала действовать на весь срок кредита. Сейчас Семейную ипотеку можно получить по ставке от 4,5% годовых
@ipotekahouse
Военная ипотека 2020
С 2020 года вступит в силу закон, по которому за погибшего военнослужащего семье полностью досрочно погасят ипотечный кредит семьям.
Семье достаточно обратиться с заявлением в Минобороны России. Погашение долга военнослужащего произойдет в течение 30 дней с даты заявления. Погашаются и основной долг, и проценты. Перевод денег идет на накопительный счет военнослужащего и с него уже происходит погашение ипотеки.
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
С 2020 года вступит в силу закон, по которому за погибшего военнослужащего семье полностью досрочно погасят ипотечный кредит семьям.
Семье достаточно обратиться с заявлением в Минобороны России. Погашение долга военнослужащего произойдет в течение 30 дней с даты заявления. Погашаются и основной долг, и проценты. Перевод денег идет на накопительный счет военнослужащего и с него уже происходит погашение ипотеки.
Всем добра!
@ipotekahouse #новости
Вложенные гражданами деньги в стройку куда-то усвистали, а достраивать будут за счет денег федерального бюджета. Хорошая схема... Но за людей рада.
https://news.1rj.ru/str/ria_realty/1645
https://news.1rj.ru/str/ria_realty/1645
Telegram
РИА Недвижимость
Проблемные жилые недострои в Подмосковье на 70% профинансируют из федерального бюджета, сообщил журналистам вице-премьер РФ Виталий Мутко.
В настоящий момент в реестр проблемных объектов в области включено 758 многоквартирных домов, квартиры в которых приобрели…
В настоящий момент в реестр проблемных объектов в области включено 758 многоквартирных домов, квартиры в которых приобрели…
Кыргызстан. Ипотека 2020
В Киргизии первоначальный взнос по ипотеке можно будет внести за счет пенсионных накоплений. Соответствующее постановление подписано.
Такую возможность получат кыргызстанцы, не имеющие собственного жилья.
Распорядиться таким образом пенсионными накоплениями можно только один раз в жизни.
Власти считают, что нововведения позволят повысить привлекательность накопительной пенсионной системы в Кырзыстане. Пока, несмотря на низкий взнос в накопительную часть пенсии в размере 2% от дохода, особого интереса эта система у граждан не вызывает.
@ipotekahouse #новости
В Киргизии первоначальный взнос по ипотеке можно будет внести за счет пенсионных накоплений. Соответствующее постановление подписано.
Такую возможность получат кыргызстанцы, не имеющие собственного жилья.
Распорядиться таким образом пенсионными накоплениями можно только один раз в жизни.
Власти считают, что нововведения позволят повысить привлекательность накопительной пенсионной системы в Кырзыстане. Пока, несмотря на низкий взнос в накопительную часть пенсии в размере 2% от дохода, особого интереса эта система у граждан не вызывает.
@ipotekahouse #новости
👑 В Калининградской области выставлен на продажу тевтонский замок.
Замок Прейсиш-Эйлау находится в современном городе Багратионовск (ранее Прейсиш-Эйлауне) далеко от Польши. До Калининграда всего лишь 37 километров.
Начальная цена, между прочим, вполне себе адекватная - 6,3 млн рублей.
⠀
Замок был основан рыцарями Тевтонского ордена в 1325 году на месте древней прусской крепости Сутврит.
Долгое время он был опорной точкой тевтонцев на враждебной территории. Несколько раз выдерживал осады восставших язычников.
Вошел в историю благодаря событию, которое не связано с рыцарями. В 1807 году у стен замка произошло грандиозное сражение между французской армией под командованием Наполеона Бонапарта и русскими полками под командованием Беннигсена. Битва была крайне ожесточенной и кровопролитной, длилась много часов и не принесла победы ни одной из сторон. Теперь о победе при Прейсиш-Эйлау говорят и французы, и русские. В общем, победила дружба.
⠀
@ipotekahouse #интересное
Замок Прейсиш-Эйлау находится в современном городе Багратионовск (ранее Прейсиш-Эйлауне) далеко от Польши. До Калининграда всего лишь 37 километров.
Начальная цена, между прочим, вполне себе адекватная - 6,3 млн рублей.
⠀
Замок был основан рыцарями Тевтонского ордена в 1325 году на месте древней прусской крепости Сутврит.
Долгое время он был опорной точкой тевтонцев на враждебной территории. Несколько раз выдерживал осады восставших язычников.
Вошел в историю благодаря событию, которое не связано с рыцарями. В 1807 году у стен замка произошло грандиозное сражение между французской армией под командованием Наполеона Бонапарта и русскими полками под командованием Беннигсена. Битва была крайне ожесточенной и кровопролитной, длилась много часов и не принесла победы ни одной из сторон. Теперь о победе при Прейсиш-Эйлау говорят и французы, и русские. В общем, победила дружба.
⠀
@ipotekahouse #интересное
🔥 Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в ноябре обновила минимальное за последние два года значение в 9,19% годовых. Месяцем ранее было 9,4%.
@ipotekahouse #новости
@ipotekahouse #новости
Реновация в Камушках (центр Москвы)
Пятиэтажки микрорайона Камушки переселяют в 48-этажные дома на Мукомольном пр, дом 2. Пока это касается четырех пятиэтажек. И это рядом с Москва Сити.
Инфраструктура при этом не меняется - детский сад как был один так и остался. Площадок детских было на четыре дома по одной, сейчас там одна и размером со спичечный коробок.
Один наш читатель по ордеру посмотрел предложенную квартиру и поделился с нами.
В доме, напомню, 48 этажей, ему предложили 11 этаж.
Лифты есть, их несколько, один - грузовой.
Но коридоры в подъезде узкие, лестницы тоже.
Теперь о квартире.
Дверь уже металлическая, хорошая. Но открывается внутрь! Зато отделка внутри полная.
Но планировка! Сказать, что странная, не сказать ничего.
И, кстати, окна полностью не открываются, откидываются сверху сантиметров на 20 см и только! В комнате одно окно вообще глухое.
У моего читателя возник резонный вопрос, а что будет, если случится пожар?!
Окна не открываются. Лестницы и коридоры узкие. Дом как человейник, это же 48 этажей. Хотя официальные источники говорят, что противопожарная система там на уровне, но что-то беспокойно в таких домах.
Подробности можно почитать здесь https://clck.ru/LfMha
@ipotekahouse #отчитателя
Пятиэтажки микрорайона Камушки переселяют в 48-этажные дома на Мукомольном пр, дом 2. Пока это касается четырех пятиэтажек. И это рядом с Москва Сити.
Инфраструктура при этом не меняется - детский сад как был один так и остался. Площадок детских было на четыре дома по одной, сейчас там одна и размером со спичечный коробок.
Один наш читатель по ордеру посмотрел предложенную квартиру и поделился с нами.
В доме, напомню, 48 этажей, ему предложили 11 этаж.
Лифты есть, их несколько, один - грузовой.
Но коридоры в подъезде узкие, лестницы тоже.
Теперь о квартире.
Дверь уже металлическая, хорошая. Но открывается внутрь! Зато отделка внутри полная.
Но планировка! Сказать, что странная, не сказать ничего.
И, кстати, окна полностью не открываются, откидываются сверху сантиметров на 20 см и только! В комнате одно окно вообще глухое.
У моего читателя возник резонный вопрос, а что будет, если случится пожар?!
Окна не открываются. Лестницы и коридоры узкие. Дом как человейник, это же 48 этажей. Хотя официальные источники говорят, что противопожарная система там на уровне, но что-то беспокойно в таких домах.
Подробности можно почитать здесь https://clck.ru/LfMha
@ipotekahouse #отчитателя
История «гнилой» квартиры
В Новосибирске гражданин Евгений купил квартиру на вторичном рынке. Ничего не предвещало беды. Дом хороший, сталинская пятиэтажка. Крепкие, толстые стены, высокие потолки, достаточно большие квартиры. Обжитой район.
Но, как оказалось, приятная покупка принесла неприятные сюрпризы.
"Под штукатуркой новосел обнаружил гниющие деревянные конструкции".
А все началось с запаха в коридоре, который почувствовал покупатель. Пришлось разбирать пол. Оказалось, он банально сгнил. Дальше больше. Начали разбирать все. Стены, пол, потолок.
Тогда и вскрылось неприятное - перекрытия не железобетонные, как гласила техническая документация, а деревянные.
Но это все было не так страшно.
Когда разобрал потолок, увидел трещину в несущей балке.
Сейчас довольно много источников, где можно почерпнуть информацию о доме. Все нужно проверять до сделки. Интернет вам в помощь. Не ленитесь читать сами. Берите справки из управляющей конторы. Тоже не помешает. Вдруг вы потом с иском к ним обратитесь. Ведь ошибочная информация может идти и от них. Убытки ваши - вина их.
Подробнее здесь https://clck.ru/LgLWj
@ipotekahouse #интересное
В Новосибирске гражданин Евгений купил квартиру на вторичном рынке. Ничего не предвещало беды. Дом хороший, сталинская пятиэтажка. Крепкие, толстые стены, высокие потолки, достаточно большие квартиры. Обжитой район.
Но, как оказалось, приятная покупка принесла неприятные сюрпризы.
"Под штукатуркой новосел обнаружил гниющие деревянные конструкции".
А все началось с запаха в коридоре, который почувствовал покупатель. Пришлось разбирать пол. Оказалось, он банально сгнил. Дальше больше. Начали разбирать все. Стены, пол, потолок.
Тогда и вскрылось неприятное - перекрытия не железобетонные, как гласила техническая документация, а деревянные.
Но это все было не так страшно.
Когда разобрал потолок, увидел трещину в несущей балке.
Сейчас довольно много источников, где можно почерпнуть информацию о доме. Все нужно проверять до сделки. Интернет вам в помощь. Не ленитесь читать сами. Берите справки из управляющей конторы. Тоже не помешает. Вдруг вы потом с иском к ним обратитесь. Ведь ошибочная информация может идти и от них. Убытки ваши - вина их.
Подробнее здесь https://clck.ru/LgLWj
@ipotekahouse #интересное
Единый федеральный реестр объектов самовольного строительства формируется сейчас на сайте «РосКапСтрой».
В список включают многоквартирные дома, которые находятся на этапе строительства или уже возведены и заселены.
По данным РосКапСтроя в реестре уже собрано около тысячи самовольно построенных домов.
Официально реестр только начал формироваться.
Подать заявку на включение какого-либо объекта в реестр может любой желающий. Но автоматически в реестр объект не попадет. Только через специальную комиссию. Но признать недвижимость самовольно построенной может только суд.
В Сочи, говорят, выявлено около 200 таких домов, а в Дагестане более 300 (этот список, кстати, уже есть на сайте РосКапСтроя.
@ipotekahouse #новости
В список включают многоквартирные дома, которые находятся на этапе строительства или уже возведены и заселены.
По данным РосКапСтроя в реестре уже собрано около тысячи самовольно построенных домов.
Официально реестр только начал формироваться.
Подать заявку на включение какого-либо объекта в реестр может любой желающий. Но автоматически в реестр объект не попадет. Только через специальную комиссию. Но признать недвижимость самовольно построенной может только суд.
В Сочи, говорят, выявлено около 200 таких домов, а в Дагестане более 300 (этот список, кстати, уже есть на сайте РосКапСтроя.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Реальная жизнь ВАО (Москва)
Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!
Мундеп Дмитрий Барановский на новогодних праздниках не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.
Выяснилось, что дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации.
Подробности - здесь.
Мундеп Дмитрий Барановский на новогодних праздниках не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.
Выяснилось, что дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации.
Подробности - здесь.
В 2019 году наибольшей популярностью у покупателей жилья пользовались небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадью 40–45 кв. м и 50–55 кв. м. соответственно. Об этом рассказал портал «Мир квартир».
При этом в Москве лучше всего продавались именно двушки, пишут Известия, которые опросили экспертов.
Россияне покупают недорогое жилье из-за отсутствия денег на идеальное.
Кстати, квартиры на первичном рынке жилья чаще приобретают мужчины.
@ipotekahouse
При этом в Москве лучше всего продавались именно двушки, пишут Известия, которые опросили экспертов.
Россияне покупают недорогое жилье из-за отсутствия денег на идеальное.
Кстати, квартиры на первичном рынке жилья чаще приобретают мужчины.
@ipotekahouse
Еще один необычный дом на Рублевке.
Особняк стоит $100 млн. Это проект, в котором размыты границы между жилым и уличным. Дом как бы сливается с природным ландшафтом.
Главная черта этого проекта — “слоеность”, отмечают архитекторы.
Дом площадью более 5 тысяч кв метров построен в несколько уровней. Крыша - это террасы с с покрытыми зеленью крышами, которые образуют террасы с газонами, спускающиеся в сад.
Дом, кстати, был построен для главы издательства «Эксмо» Олега Новикова.
@ipotekahouse #интересное
Особняк стоит $100 млн. Это проект, в котором размыты границы между жилым и уличным. Дом как бы сливается с природным ландшафтом.
Главная черта этого проекта — “слоеность”, отмечают архитекторы.
Дом площадью более 5 тысяч кв метров построен в несколько уровней. Крыша - это террасы с с покрытыми зеленью крышами, которые образуют террасы с газонами, спускающиеся в сад.
Дом, кстати, был построен для главы издательства «Эксмо» Олега Новикова.
@ipotekahouse #интересное
ЦИАН предлагает арендодателям «белый» сервис
ЦИАНом, как мне кажется, движут две силы - деньги и, как ни странно, государство.
Деньги
Вместо услуг риэлторов, которые обычно помогают гражданам сдавать свои квартиры, ЦИАН двигает свои услуги. За «маленькие» деньги. Обещает найти арендаторов быстро, с проверкой и гарантией.
«С новым сервисом ЦИАН поиск арендатора безопасен и не доставляет лишних хлопот», - утверждает ЦИАН.
Государство
Сейчас очень модная тема, продвигаемая налоговой службой, самозанятые граждане.
Сначала тему поддержал Сбербанк, активно пиарящий тему самозанятости на своем официальном сайте. Потом Яндекс.Дзен, который тоже предложил своим авторам зарегистрироваться в качестве самозанятых.
И вот, ЦИАН.
ЦИАН предлагает вывести сдачу в аренду своей квартиры на новый уровень. А, если быть, точным, вывести свой маленький бизнес из «тени». Нужно всего лишь немного - зарегистрироваться в качестве самозанятого. Все быстро и просто. По сути, достаточно ввести свой ИНН.
Это обсуждали и на Международном финансовом форуме. Тему обсуждения, кстати, обозвали красиво «Инновации в области бесконтактного налогового администрирования». Про ЦИАН и самозанятость любезно напомнил телеграм канал Без Дома. Дом.РФ и другие животные.
Кстати, интересную мысль сказал на этом форуме глава ЦИАН. О том, что все маркетплейсы дают возможность легкого налогового администрирования. Хочешь получить быстрого и легкого клиента, приходи и регистрируйся. Но все, кто пойдет за клиентом на какой-либо маркетплейс или агрегатор, станут прозрачным перед ФНС. Пока это скрыто, просто предлагают сервис. Но уже этот диалог на форуме показывает интерес ФНС к подобным сервисам. И не зря пригласили туда коммерческий ЦИАН.
От ЦИАН - рынок аренды жилой недвижимости 1,5 трлн. руб. Легально сдается минимальная часть этого. Понимаете, какая тут ниша для ФНС? ЦИАН тут тоже свою денежку получит, комиссию с таких арендаторов. Нет, не за сервис поиска клиента, а еще и комиссию с налога на самозанятых, которые можно будет платить через этот сервис. Так сказал глава ЦИАН, 30:32 минута видео. Пока идея, как я понимаю.
Кстати, ЦИАН уже год активно двигает тему самозанятости на своем сайте. Фраза из статьи ЦИАН «Как сделать так, чтобы все было хорошо?». Только кому хорошо?
@ipotekahouse
ЦИАНом, как мне кажется, движут две силы - деньги и, как ни странно, государство.
Деньги
Вместо услуг риэлторов, которые обычно помогают гражданам сдавать свои квартиры, ЦИАН двигает свои услуги. За «маленькие» деньги. Обещает найти арендаторов быстро, с проверкой и гарантией.
«С новым сервисом ЦИАН поиск арендатора безопасен и не доставляет лишних хлопот», - утверждает ЦИАН.
Государство
Сейчас очень модная тема, продвигаемая налоговой службой, самозанятые граждане.
Сначала тему поддержал Сбербанк, активно пиарящий тему самозанятости на своем официальном сайте. Потом Яндекс.Дзен, который тоже предложил своим авторам зарегистрироваться в качестве самозанятых.
И вот, ЦИАН.
ЦИАН предлагает вывести сдачу в аренду своей квартиры на новый уровень. А, если быть, точным, вывести свой маленький бизнес из «тени». Нужно всего лишь немного - зарегистрироваться в качестве самозанятого. Все быстро и просто. По сути, достаточно ввести свой ИНН.
Это обсуждали и на Международном финансовом форуме. Тему обсуждения, кстати, обозвали красиво «Инновации в области бесконтактного налогового администрирования». Про ЦИАН и самозанятость любезно напомнил телеграм канал Без Дома. Дом.РФ и другие животные.
Кстати, интересную мысль сказал на этом форуме глава ЦИАН. О том, что все маркетплейсы дают возможность легкого налогового администрирования. Хочешь получить быстрого и легкого клиента, приходи и регистрируйся. Но все, кто пойдет за клиентом на какой-либо маркетплейс или агрегатор, станут прозрачным перед ФНС. Пока это скрыто, просто предлагают сервис. Но уже этот диалог на форуме показывает интерес ФНС к подобным сервисам. И не зря пригласили туда коммерческий ЦИАН.
От ЦИАН - рынок аренды жилой недвижимости 1,5 трлн. руб. Легально сдается минимальная часть этого. Понимаете, какая тут ниша для ФНС? ЦИАН тут тоже свою денежку получит, комиссию с таких арендаторов. Нет, не за сервис поиска клиента, а еще и комиссию с налога на самозанятых, которые можно будет платить через этот сервис. Так сказал глава ЦИАН, 30:32 минута видео. Пока идея, как я понимаю.
Кстати, ЦИАН уже год активно двигает тему самозанятости на своем сайте. Фраза из статьи ЦИАН «Как сделать так, чтобы все было хорошо?». Только кому хорошо?
@ipotekahouse
Мысли про ипотеку и недвижимость (по итогу ноября 2019)
Ипотечное кредитование
Ипотечный портфель банков к концу 2019 года - около 7,6 трлн рублей. Из них, кстати, ~ 1,5 трлн приходится на Москву и МО.
Средняя сумма ипотечного кредита в ноябре 2019 года составила 2,33 млн рублей. Годом ранее 2,15 млн. Сумма растет.
Средний срок кредита в 2019 году уже больше 18 лет, что на 2 года выше, чем в 2018-м.
Средняя ставка 9,19% при 9,51% годом ранее.
Рост срока кредита в том числе может говорить и о том, что таким образом заемщики снижают сумму ежемесячного платежа. При том, что снижающаяся ставка и так снижает сумму платежа. Похоже, этого уже не достаточно.
Жилая недвижимость
Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%.
В целом, это объясняет увеличение средней суммы ипотечного кредита. Квартиры дорожают, нужно больше заемных средств.
Судя по отзывам экспертов сокращается средняя площадь приобретаемого жилья. Россияне покупают жилье меньшей площади, чем годом ранее. Чаще стали покупать однушки и студии. Для Москвы это уже скорее тенденция. Цены растут, а доходы нет. И даже снижающаяся ставка по ипотеке спросу не сильно способствует.
Чего можно ждать от 2020 года
Застройщики еще активнее продолжат привлекать себе покупателей разными акциями и общими ипотечными программами с банками, предусматривающими еще более низкие ставки. В том числе будут завлекать на эскроу счета. Но увеличат цены, объясняя безопасностью схемы.
Ставки по ипотеке могут еще снизиться. Но в большей степени это коснется «маркетинговых» ставок при большом первоначальном взноса или для «своих» клиентов, например, зарплатников. За счет рефинансирования и льготных программ средняя ставка по ипотеке еще немного сократится. Как раз до нужного «там» уровня.
Также новое снижение ставок по ипотеке затронет программы рефинансирования. Банки начнут агрессивно переманивать чужих проверенных заемщиков, в том числе завлекая низкими ставками. Сбербанк точно откроет собственную программу рефинансирования своих же кредитов. Заемщики Сбербанка активно ходят по рынку в поисках лучшей доли. Рефинансирование займет большую долю в общих выдачах.
Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. Сейчас банки принимают и 10% собственных денег. 2020 год, как мне кажется, ознаменуется ужесточением этого показателя. Ниже 20% к концу года ипотечных кредитов будет не найти.
Банкам придется пересмотреть свои процедуры по оценке заемщиков. Этому поспособствует и ПДН, введенный ЦБ в прошлом году, и новые ограничения, которые еще будут введены Банком России в 2020 году. До сих пор это больше касалось потребительских кредитов, в 2020 году придет и в ипотеку. Отказов будет больше.
Средний срок кредита вряд ли уже сильно увеличится. Хотя банки, наверное, и хотели бы этого. Ведь за счет снижения срока кредита и снижения размера платежа по кредиту можно привлекать больше заемщиков. Тем более, пенсионный возраст продлили. «Беда» в том, что после 20-летнего срока кредита ежемесячный платеж уже мало зависит от срока кредита, он почти не меняется. Брать такие кредиты нет смысла, больше процентов отдадите. Поэтому введение 40-летнего срока не имеет экономического смысла. Хотя попытки были.
Льготные ипотечные программы, субсидируемые государством, будут активно продвигаться как банками, так и местными администрациями.
Тренды ипотеки 2020 будут в рефинансировании и льготной ипотеке.
@ipotekahouse #мнение
Ипотечное кредитование
Ипотечный портфель банков к концу 2019 года - около 7,6 трлн рублей. Из них, кстати, ~ 1,5 трлн приходится на Москву и МО.
Средняя сумма ипотечного кредита в ноябре 2019 года составила 2,33 млн рублей. Годом ранее 2,15 млн. Сумма растет.
Средний срок кредита в 2019 году уже больше 18 лет, что на 2 года выше, чем в 2018-м.
Средняя ставка 9,19% при 9,51% годом ранее.
Рост срока кредита в том числе может говорить и о том, что таким образом заемщики снижают сумму ежемесячного платежа. При том, что снижающаяся ставка и так снижает сумму платежа. Похоже, этого уже не достаточно.
Жилая недвижимость
Эксперты говорят, что рост цен на недвижимость в среднем по стране в 2019 году составил от 7% до 12%.
В целом, это объясняет увеличение средней суммы ипотечного кредита. Квартиры дорожают, нужно больше заемных средств.
Судя по отзывам экспертов сокращается средняя площадь приобретаемого жилья. Россияне покупают жилье меньшей площади, чем годом ранее. Чаще стали покупать однушки и студии. Для Москвы это уже скорее тенденция. Цены растут, а доходы нет. И даже снижающаяся ставка по ипотеке спросу не сильно способствует.
Чего можно ждать от 2020 года
Застройщики еще активнее продолжат привлекать себе покупателей разными акциями и общими ипотечными программами с банками, предусматривающими еще более низкие ставки. В том числе будут завлекать на эскроу счета. Но увеличат цены, объясняя безопасностью схемы.
Ставки по ипотеке могут еще снизиться. Но в большей степени это коснется «маркетинговых» ставок при большом первоначальном взноса или для «своих» клиентов, например, зарплатников. За счет рефинансирования и льготных программ средняя ставка по ипотеке еще немного сократится. Как раз до нужного «там» уровня.
Также новое снижение ставок по ипотеке затронет программы рефинансирования. Банки начнут агрессивно переманивать чужих проверенных заемщиков, в том числе завлекая низкими ставками. Сбербанк точно откроет собственную программу рефинансирования своих же кредитов. Заемщики Сбербанка активно ходят по рынку в поисках лучшей доли. Рефинансирование займет большую долю в общих выдачах.
Первоначальный взнос по ипотеке вырастет. Сейчас банки принимают и 10% собственных денег. 2020 год, как мне кажется, ознаменуется ужесточением этого показателя. Ниже 20% к концу года ипотечных кредитов будет не найти.
Банкам придется пересмотреть свои процедуры по оценке заемщиков. Этому поспособствует и ПДН, введенный ЦБ в прошлом году, и новые ограничения, которые еще будут введены Банком России в 2020 году. До сих пор это больше касалось потребительских кредитов, в 2020 году придет и в ипотеку. Отказов будет больше.
Средний срок кредита вряд ли уже сильно увеличится. Хотя банки, наверное, и хотели бы этого. Ведь за счет снижения срока кредита и снижения размера платежа по кредиту можно привлекать больше заемщиков. Тем более, пенсионный возраст продлили. «Беда» в том, что после 20-летнего срока кредита ежемесячный платеж уже мало зависит от срока кредита, он почти не меняется. Брать такие кредиты нет смысла, больше процентов отдадите. Поэтому введение 40-летнего срока не имеет экономического смысла. Хотя попытки были.
Льготные ипотечные программы, субсидируемые государством, будут активно продвигаться как банками, так и местными администрациями.
Тренды ипотеки 2020 будут в рефинансировании и льготной ипотеке.
@ipotekahouse #мнение