Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Структура выдач ипотеки.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.
Рост доли ипотеки на первичку ожидаем.
Рефинансирование стабильно выше 10% от общего объёма выдач.
А ипотеки на индивидуальное жилищное строительство у нас почти нет. 1-2% - это просто ничтожные цифры. Со стороны государства про развитие этого сегмента мы слышим лишь лозунги, а банки частные дома в качестве залога не воспринимают как надежный актив.
Как снять арест с объекта недвижимости?
Нужно понимать, что арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром, а уполномоченным органом (суд, служба судебных приставов, налоговые органы).
Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.
Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.
Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.
После того, как устранены обстоятельства, которые явились основанием для ареста, уполномоченный орган в порядке обычно межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение 3-х рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.
Заявители могут и сами представить в Росреестр документы о снятии ареста, например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. При этом Росреестр сделает запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.
Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений можно тут.
@ipotekahouse #полезное
Нужно понимать, что арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром, а уполномоченным органом (суд, служба судебных приставов, налоговые органы).
Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.
Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.
Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.
После того, как устранены обстоятельства, которые явились основанием для ареста, уполномоченный орган в порядке обычно межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета), а специалисты Управления в течение 3-х рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН и вновь направляют уведомление (теперь уже о погашении записи об аресте (запрете)) правообладателю.
Заявители могут и сами представить в Росреестр документы о снятии ареста, например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. При этом Росреестр сделает запрос в соответствующий орган, и только после получения ответа на него внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.
Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений можно тут.
@ipotekahouse #полезное
Ипотека и недвижимость
«Россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется сроком на пять лет. Использовать землю можно для строительства дома, ведения приусадебного хозяйства или оказания различных видов услуг». Признайтесь, вы же мечтаете построить…
❄️ Минстрой России: У арктических городов появятся свои стандарты формирования городской среды.
Просто полезное. Кредитные истории
🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка
🔸 Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция
🔸 Как получить кредитную историю в БКИ Эквифакс
🔸 Как получить кредитную историю в НБКИ
🔸 Что такое плохая кредитная история?
@ipotekahouse #полезное
🔸 Про кредитные истории. Шпаргалка
🔸 Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция
🔸 Как получить кредитную историю в БКИ Эквифакс
🔸 Как получить кредитную историю в НБКИ
🔸 Что такое плохая кредитная история?
@ipotekahouse #полезное
Словарь ипотечного кредитования
Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываю некоторые из них.
🔹Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
🔹Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.
🔹Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны.
Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа
🔹Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества.
🔹Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.
Т.е. «ипотека» и «ипотечный кредит» - это совершенно разные термины.
🔹 Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора. 5 фактов о закладной
🔹КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).
🔹ОД - соотношение общих обязательств заемщика (О) к его доходу (Д). В эти обязательства включаются не только платежи по кредитам (П), но и иные обязательства - на жизнь (не менее 1 прожиточного минимума на члена семьи), ЖКХ, расходы на авто, учебу и тп, алименты).
🔹ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.
🔹ПД - соотношение платежа по кредиту (П) к доходу заемщика (совокупному доходу всех заемщиков) (Д)
🔹ПДН - новый термин, введенный ЦБ. Это Показатель Долговой Нагрузки заемщика. Рассчитывается почти как ПД, но в платежи включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика. Информация берется из кредитных отчетов. Сюда же относятся платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства учитывают даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Классически банки должны считать все три показателя (ПД, ПДН, ОД), установив для них собственные нормативы исходя из своего «аппетита» к риску. Например, ПД не должно превышать 35-40%, ПДН - не более 50%, ОД - не более 60-70%. Кстати, в разные периоды банки могут менять свой «риск-аппетит», делая требования жестче, в т.ч. и эти нормативы, или наоборот.
@ipotekahouse #полезное
Зачастую, общаясь с банком или кредитным брокером, клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Расшифровываю некоторые из них.
🔹Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
🔹Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.
🔹Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны.
Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа
🔹Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества.
🔹Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.
Т.е. «ипотека» и «ипотечный кредит» - это совершенно разные термины.
🔹 Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора. 5 фактов о закладной
🔹КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).
🔹ОД - соотношение общих обязательств заемщика (О) к его доходу (Д). В эти обязательства включаются не только платежи по кредитам (П), но и иные обязательства - на жизнь (не менее 1 прожиточного минимума на члена семьи), ЖКХ, расходы на авто, учебу и тп, алименты).
🔹ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.
🔹ПД - соотношение платежа по кредиту (П) к доходу заемщика (совокупному доходу всех заемщиков) (Д)
🔹ПДН - новый термин, введенный ЦБ. Это Показатель Долговой Нагрузки заемщика. Рассчитывается почти как ПД, но в платежи включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика. Информация берется из кредитных отчетов. Сюда же относятся платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства учитывают даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Классически банки должны считать все три показателя (ПД, ПДН, ОД), установив для них собственные нормативы исходя из своего «аппетита» к риску. Например, ПД не должно превышать 35-40%, ПДН - не более 50%, ОД - не более 60-70%. Кстати, в разные периоды банки могут менять свой «риск-аппетит», делая требования жестче, в т.ч. и эти нормативы, или наоборот.
@ipotekahouse #полезное
Про банкротство предприятия от гуру титульного страхования Олеси Бухтояровой. Нюансы
Думаете к вам это не относится? Дочитайте до конца. Это про новые риски при покупке недвижимости.
В последние несколько лет при банкротстве предприятий стала популярна процедура привлечения учредителей и руководителей предприятия-банкрота к дополнительной — субсидиарной ответственности. По этому поводу даже имеется Постановление Пленума ВС РФ 21.12.2017 №53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих лиц к ответственности при банкротстве».
Вот какая пример привела Олеся.
Некий гражданин занимал должность ген директора ООО. На протяжении определенного периода он производил хищение денежных средств со счетов ООО, пользуясь своим должностным положением. ООО это обнаружило и подало иск в Арбитражный суд на данного гражданина.
В этот же период данный гражданин заключает ДКП с нашим покупателем, указывает полную рыночную стоимость, но вот взаиморасчёт происходит через банковскую ячейку наличными.
Добросовестный риэлтор покупателя делает все проверки продавца как физ лица - через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, внимательно смотрит ФССП, даже берет БКИ. Вроде бы продавец чист, как слеза.
А ничего не нашли, потому что иск к нему рассматривается в Арбитражном суде, его личное имущество пока не арестовано и исполнительного производства в отношении него как физ лица не открыто.
Суды продолжаются несколько лет, а потом уже ООО начинает банкротить данного гражданина (но это не обязательно), а просто обращать взыскание на все его сделки, которые он совершил за период своей деятельности в ООО.
И сделка по купле-продажи квартиры попадает под критерии мнимости, а ООО обращает взыскание на имущество нашего покупателя. Именно расчет через ячейку сыграл «роковую роль», так как он не показывает движение денежных средств. Реальная сумма покупки составила около 9 млн рублей.
Как следствие, Олеся рекомендует при проверках юр лиц пользоваться сайтом rusprofile.ru или зачестный бизнес (https://zachestnyibiznes.ru).
Если бы данные сайты были использованы при проверки продавца на момент подписания ДКП, то можно было выявить его судебное разбирательство с ООО.
А еще проверять продавца через сайт https://ru-kad-arbitr.ru (картотека арбитражный дел).
@ipotekahouse #полезное
Думаете к вам это не относится? Дочитайте до конца. Это про новые риски при покупке недвижимости.
В последние несколько лет при банкротстве предприятий стала популярна процедура привлечения учредителей и руководителей предприятия-банкрота к дополнительной — субсидиарной ответственности. По этому поводу даже имеется Постановление Пленума ВС РФ 21.12.2017 №53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих лиц к ответственности при банкротстве».
Вот какая пример привела Олеся.
Некий гражданин занимал должность ген директора ООО. На протяжении определенного периода он производил хищение денежных средств со счетов ООО, пользуясь своим должностным положением. ООО это обнаружило и подало иск в Арбитражный суд на данного гражданина.
В этот же период данный гражданин заключает ДКП с нашим покупателем, указывает полную рыночную стоимость, но вот взаиморасчёт происходит через банковскую ячейку наличными.
Добросовестный риэлтор покупателя делает все проверки продавца как физ лица - через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, внимательно смотрит ФССП, даже берет БКИ. Вроде бы продавец чист, как слеза.
А ничего не нашли, потому что иск к нему рассматривается в Арбитражном суде, его личное имущество пока не арестовано и исполнительного производства в отношении него как физ лица не открыто.
Суды продолжаются несколько лет, а потом уже ООО начинает банкротить данного гражданина (но это не обязательно), а просто обращать взыскание на все его сделки, которые он совершил за период своей деятельности в ООО.
И сделка по купле-продажи квартиры попадает под критерии мнимости, а ООО обращает взыскание на имущество нашего покупателя. Именно расчет через ячейку сыграл «роковую роль», так как он не показывает движение денежных средств. Реальная сумма покупки составила около 9 млн рублей.
Как следствие, Олеся рекомендует при проверках юр лиц пользоваться сайтом rusprofile.ru или зачестный бизнес (https://zachestnyibiznes.ru).
Если бы данные сайты были использованы при проверки продавца на момент подписания ДКП, то можно было выявить его судебное разбирательство с ООО.
А еще проверять продавца через сайт https://ru-kad-arbitr.ru (картотека арбитражный дел).
@ipotekahouse #полезное
Минстрой: наличие мусоропровода не требуется при строительстве домов выше пяти этажей. СанПиН такого требования не устанавливает.
Ранее "Коммерсантъ" писал, что из-за вступившего в августе нового свода правил для застройщиков региональные власти приостановили согласование строительства домов выше пяти этажей, если в них не предусмотрен мусоропровод.
@ipotekahouse #новости
Ранее "Коммерсантъ" писал, что из-за вступившего в августе нового свода правил для застройщиков региональные власти приостановили согласование строительства домов выше пяти этажей, если в них не предусмотрен мусоропровод.
@ipotekahouse #новости
В Россельхозбанке стартует программа рефинансирования кредитов по программе «Сельская ипотека».
Ключевые параметры по продукту:
☑️ ставка - 2,7% годовых,
☑️ повторное предоставление отчета об оценке не требуется (если с даты оценки не прошло 6 месяцев и кредит был выдан в РСХБ)
☑️ сумма кредита - до 3 млн. руб.
☑️ срок кредита - до 300 месяцев.
☑️ срок действия рефинансируемого кредита от 1 месяца. Рассматриваются кредиты, выданные после 01.01.2020
☑️ где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.
☑️ цели кредита:
(подпункты а) и б) п.3 из Постановления РФ №1567 от 30.11.2019г.):
а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по ДКП либо приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по ДДУ (ДУПТ);
б) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), или на приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительства на нем жилого дома. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента предоставления заемщику кредита.
☑️ Рефинансируются кредиты только уполномоченных Банков:
АО «Россельхозбанк»
АКБ «Энергобанк»
РНКБ (ПАО)
АК БАРС Банк
ПАО «Дальневосточный банк»
Банк Левобережный» (ПАО)
Банк «Центр-инвест»
ПАО Сбербанк
@ipotekahouse #новостибанков
Ключевые параметры по продукту:
☑️ ставка - 2,7% годовых,
☑️ повторное предоставление отчета об оценке не требуется (если с даты оценки не прошло 6 месяцев и кредит был выдан в РСХБ)
☑️ сумма кредита - до 3 млн. руб.
☑️ срок кредита - до 300 месяцев.
☑️ срок действия рефинансируемого кредита от 1 месяца. Рассматриваются кредиты, выданные после 01.01.2020
☑️ где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.
☑️ цели кредита:
(подпункты а) и б) п.3 из Постановления РФ №1567 от 30.11.2019г.):
а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по ДКП либо приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по ДДУ (ДУПТ);
б) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), или на приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительства на нем жилого дома. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента предоставления заемщику кредита.
☑️ Рефинансируются кредиты только уполномоченных Банков:
АО «Россельхозбанк»
АКБ «Энергобанк»
РНКБ (ПАО)
АК БАРС Банк
ПАО «Дальневосточный банк»
Банк Левобережный» (ПАО)
Банк «Центр-инвест»
ПАО Сбербанк
@ipotekahouse #новостибанков
Юникредитбанк снижает ставки по ипотеке на покупку жилья на вторичном рынке и рефинансирование.
Теперь ставка - от 7,7% годовых.
Минимальная ставка при сумме от 5 млн рублей.
Есть условие для минимальной ставки:
Перевод зарплаты в банк или ежемесячное пополнение своего счета в ЮниКредит Банк на сумму не менее 130% от ежемесячного платежа.
Банк также дает скидки к ставке за расширенную страховку.
@ipotekahouse #новостибанков
Теперь ставка - от 7,7% годовых.
Минимальная ставка при сумме от 5 млн рублей.
Есть условие для минимальной ставки:
Перевод зарплаты в банк или ежемесячное пополнение своего счета в ЮниКредит Банк на сумму не менее 130% от ежемесячного платежа.
Банк также дает скидки к ставке за расширенную страховку.
@ipotekahouse #новостибанков
Минвостокразвития внесло в Правительство РФ законопроект, который позволит получать второй дальневосточный гектар при успешном освоении первого @ТАСС
Про Дальневосточный гектар
Плюсы и минусы программы Дальневосточный гектар
@ipotekahouse #новости
Про Дальневосточный гектар
Плюсы и минусы программы Дальневосточный гектар
@ipotekahouse #новости
В Курганской области изменились условия получения областных субсидий при оформлении ипотеки.
Еще с мая в крае были введены субсидии на новостройки, а также на индивидуальное строительство домов.
Субсидия дается в размере до 50% от стоимости строительства или приобретения жилого дома, но не более 300-500 тыс рублей. Сумма зависит и от населенного пункта. А членам казачьих обществ предоставляется субсидия в размере не более 70% стоимости (не более 500 тыс рублей).
Кто мог участвовать в программе:
☑️ Жители Курганской области: семьи в возрасте до 50 лет, неполные семьи в возрасте до 50 лет, работники медицинских и педагогических учреждений, участковые полиции, работники агропромышленного комплекса;
☑️ Жители других регионов РФ, желающие переселиться в Курганскую область;
☑️ Участники госпрограммы по переселению соотечественников, находящихся за рубежом;
☑️ Члены казачьих обществ.
Ограничения в программе:
☑️ Субсидия не дается тем, кто состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
☑️ Нужно подтвердить, что нуждаешься в улучшении жилищных условий. Т.е. стоишь на очереди.
☑️ Нельзя продавать объект до истечения 5-летнего срока со дня регистрации прав.
☑️ Участникам программы по профессии (мед работники, педагоги, участковые полиции, работники агрокомплекса) запрещено увольняться ранее 5 лет, если они получатели субсидии.
☑️ Под запретом и исключение из реестра членов казачьих обществ.
☑️ Деньги придется вернуть в случае не целевого использования средств и нарушения правил программы.
И вот новые изменения с октября:
🔹Предельный возраст участников программы повышен с 50 до 60 лет
🔹Подтверждение, что жилищные условия необходимо улучшить, больше не требуется. На субсидию могут претендовать люди, у которых уже есть какая-либо жилплощадь.
🔹В том случае, если кредит оформлен на цели приобретения или строительства индивидуального жилого дома, сумма субсидии увеличивается до 500 тысяч рублей.
🔹Расширилась география поселений, где можно построить дом и получить субсидию: включены города Курган и Шадринск, территория Кетовского и Лесниковского сельсоветов.
🔹Снизились требования к подтверждению наличия личных средств заемщика. Заемщик должен показать теперь не 50%, а 30% стоимости объекта.
🔹 Теперь учитываются сертификаты материнского капитала и чеки за покупку стройматериалов.
🔹 Получить субсидию при строительстве индивидуального жилого дома сейчас можно как с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», так и «Для ведения личного подсобного хозяйства».
@ipotekahouse #новости
Еще с мая в крае были введены субсидии на новостройки, а также на индивидуальное строительство домов.
Субсидия дается в размере до 50% от стоимости строительства или приобретения жилого дома, но не более 300-500 тыс рублей. Сумма зависит и от населенного пункта. А членам казачьих обществ предоставляется субсидия в размере не более 70% стоимости (не более 500 тыс рублей).
Кто мог участвовать в программе:
☑️ Жители Курганской области: семьи в возрасте до 50 лет, неполные семьи в возрасте до 50 лет, работники медицинских и педагогических учреждений, участковые полиции, работники агропромышленного комплекса;
☑️ Жители других регионов РФ, желающие переселиться в Курганскую область;
☑️ Участники госпрограммы по переселению соотечественников, находящихся за рубежом;
☑️ Члены казачьих обществ.
Ограничения в программе:
☑️ Субсидия не дается тем, кто состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.
☑️ Нужно подтвердить, что нуждаешься в улучшении жилищных условий. Т.е. стоишь на очереди.
☑️ Нельзя продавать объект до истечения 5-летнего срока со дня регистрации прав.
☑️ Участникам программы по профессии (мед работники, педагоги, участковые полиции, работники агрокомплекса) запрещено увольняться ранее 5 лет, если они получатели субсидии.
☑️ Под запретом и исключение из реестра членов казачьих обществ.
☑️ Деньги придется вернуть в случае не целевого использования средств и нарушения правил программы.
И вот новые изменения с октября:
🔹Предельный возраст участников программы повышен с 50 до 60 лет
🔹Подтверждение, что жилищные условия необходимо улучшить, больше не требуется. На субсидию могут претендовать люди, у которых уже есть какая-либо жилплощадь.
🔹В том случае, если кредит оформлен на цели приобретения или строительства индивидуального жилого дома, сумма субсидии увеличивается до 500 тысяч рублей.
🔹Расширилась география поселений, где можно построить дом и получить субсидию: включены города Курган и Шадринск, территория Кетовского и Лесниковского сельсоветов.
🔹Снизились требования к подтверждению наличия личных средств заемщика. Заемщик должен показать теперь не 50%, а 30% стоимости объекта.
🔹 Теперь учитываются сертификаты материнского капитала и чеки за покупку стройматериалов.
🔹 Получить субсидию при строительстве индивидуального жилого дома сейчас можно как с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», так и «Для ведения личного подсобного хозяйства».
@ipotekahouse #новости
С ипотечным кредитом от Металлинвестбанка теперь можно приобрести квартиру, находящуюся в залоге у другого Банка.
Размер первоначального взноса от 20%
Процентная ставка - 7,80% годовых.
Пока это пилотный проект, работающий не во всех регионах присутствия банка
@ipotekahouse #новостибанков
Размер первоначального взноса от 20%
Процентная ставка - 7,80% годовых.
Пока это пилотный проект, работающий не во всех регионах присутствия банка
@ipotekahouse #новостибанков
Факторы, влияющие на кредитный рейтинг по шкале БКИ Эквифакс, ну и вообще на вероятность получения кредита.
Нужно сказать, что банки, конечно, оценивают в первую очередь кредитную историю клиента. Но не только ее.
ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите
@ipotekahouse #полезное
Нужно сказать, что банки, конечно, оценивают в первую очередь кредитную историю клиента. Но не только ее.
ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите
@ipotekahouse #полезное
Ипотека без первоначального взноса от Банка «Левобережный»
Изменения касаются продукта «Бизнес-ипотека».
«Бизнес-ипотеку» могут оформить юридические лица и ИП с годовой выручкой до 2 млрд рублей, а также физические лица, являющиеся собственниками бизнеса.
Кредиты выдаются на приобретение недвижимости под залог приобретаемого объекта без первоначального взноса и дополнительного залога.
В качестве приобретаемого объекта может выступать коммерческая и жилая недвижимость.
Срок кредитования – до 15 лет.
Возможна отсрочка в погашении основного долга – до 12 месяцев.
@ipotekahouse #новостибанков
Изменения касаются продукта «Бизнес-ипотека».
«Бизнес-ипотеку» могут оформить юридические лица и ИП с годовой выручкой до 2 млрд рублей, а также физические лица, являющиеся собственниками бизнеса.
Кредиты выдаются на приобретение недвижимости под залог приобретаемого объекта без первоначального взноса и дополнительного залога.
В качестве приобретаемого объекта может выступать коммерческая и жилая недвижимость.
Срок кредитования – до 15 лет.
Возможна отсрочка в погашении основного долга – до 12 месяцев.
@ipotekahouse #новостибанков
Застройщика ЛСР знаете? Они завели свой телеграм про строительную отрасль во всем ее многообразии. Вот как раз прошли рубеж - 2000 подписчиков. Пока пишу пост, уже 2300 🙂 Поздравляю с рубежом, ворожу 5к в ближайший месяц
https://news.1rj.ru/str/lsr_group/1153
https://news.1rj.ru/str/lsr_group/1153
Telegram
"Группа ЛСР"
Никогда такого не было и вот опять😇 Ура, вас на канале "Группа ЛСР" уже больше 2️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ ! 🎊🎉🥳
Грех не вспомнить по такому поводу добрым словом тех, кто нас поддерживал и, надеемся, продолжит это делать:
📩87К+ подписчиков
«Несоциальная сеть» (@nesocseti).…
Грех не вспомнить по такому поводу добрым словом тех, кто нас поддерживал и, надеемся, продолжит это делать:
📩87К+ подписчиков
«Несоциальная сеть» (@nesocseti).…
В Совкомбанке появилась возможность оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10%.
Но есть условие, нужно показать наличие актива - другого объекта недвижимости без обременения.
@ipotekahouse #новостибанков
Но есть условие, нужно показать наличие актива - другого объекта недвижимости без обременения.
@ipotekahouse #новостибанков
Любопытный реальный кейс по получению ипотеки по двум документам ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Дайджест
Как я получил одобрение по ипотеке без справок
Ранее:
Как я стал гендиректором
Как я попробовал получить ипотеку по 2 документам
Два урока, которые мне преподали банки
Пролетела зима, я ежемесячно выплачивал единственному и неповторимому сотруднику в штате своей компании зарплату. Потирал руки, видя, как понемногу опускаются ставки.
Так, в ноябре 2019 ипотечный калькулятор Сбера показывал ставку 8.3%, феврале — 7.9%
Кстати, еле уговорил попробовать жену подать заявку от себя, т.к. много лет получала зарплату в Сбере. Она с прохладой отнеслась к моей инициативе и тем более не хотела становиться основным заёмщиком, якобы, хватило и первой ипотеки, что давило на неё морально, и непонятно было, откуда было брать первоначальный взнос (я не сильно распространяюсь о своих доходах).
Ей прилетел отказ - мало работала и мало заработала после выхода с декретного отпуска.
К слову, все заявки на ипотеку в Сбере подаются исключительно через сервис ДомКлик. Даже если придёшь в офис пообщаться с человеком, все расчёты будут вестись с планшета, где загружено приложение ДомКлик.
Аппетит приходит во время еды: тем временем у меня вырос запрос на комфорт и качество жилья. Двушка в одноподъездной новостройке - хорошо. А трёшка в более качественном доме - лучше. Под качеством я понимаю огороженную территорию, дет. площадку, парковку, фирменную отделку квартир. Теперь мне нужно было больше денег и я был готов больше и упорнее работать.
Если сравнивать в конечных цифрах, то теперь мне нужно было не 2, а 3 млн руб. Представляю закадровых смех москвичей, у которых однушку менее 8 млн трудно найти, а 2-3 млн при сильном желании можно заработать за 2-4 года.
Сбербанку неожиданно оказалось мало моих 3 месяцев получения з/п, нужно было обождать еще месяц. Но жене как основному заёмщику одобрили ипотеку со ставкой 8,9% при условии, что мои доходы не подтверждены. Интересно, т.к. п/в всего 20%.
Альфа-банк по-прежнему за минуту отказал. Росбанк просто отказался работать после подгрузки данных с Госуслуг: ничего на сайте не работало даже в разных браузерах.
ДомРФ с онлайн-заявкой в личном кабинете оказался какой-то пустышкой, по заявке пришёл не квалифицированный ответ (тащите справки и трудовую, хотя я хотел без всего этого), а потом и вообще ничего не ответили.
Проще было работать с тем же сотрудником ДомРФ, что и в ноябре. И вот тут-то я получил одобрение по двум документам и даже без запроса в ПФР, чтобы узнать мои доходы: банк обещал выдать кредит 3.4 млн руб под ставку 8,7% при внесении 35% п/в.
Уже через месяц после получения одобрения началась коронавирусная весна и я представить не мог в слепом оптимизме, как просядут мои доходы, как часть кредитных денег придётся вернуть, а весьма крупная сумма оборотки зависнет на неопределённый срок - ну как ваши деньги в билетах, заныканные авиакомпаниями. Форс-мажор и всё такое.
Воспользовались ли мы предложением банкиров и что было далее - развязка уже скоро.
Ранее:
Как я стал гендиректором
Как я попробовал получить ипотеку по 2 документам
Два урока, которые мне преподали банки
Пролетела зима, я ежемесячно выплачивал единственному и неповторимому сотруднику в штате своей компании зарплату. Потирал руки, видя, как понемногу опускаются ставки.
Так, в ноябре 2019 ипотечный калькулятор Сбера показывал ставку 8.3%, феврале — 7.9%
Кстати, еле уговорил попробовать жену подать заявку от себя, т.к. много лет получала зарплату в Сбере. Она с прохладой отнеслась к моей инициативе и тем более не хотела становиться основным заёмщиком, якобы, хватило и первой ипотеки, что давило на неё морально, и непонятно было, откуда было брать первоначальный взнос (я не сильно распространяюсь о своих доходах).
Ей прилетел отказ - мало работала и мало заработала после выхода с декретного отпуска.
К слову, все заявки на ипотеку в Сбере подаются исключительно через сервис ДомКлик. Даже если придёшь в офис пообщаться с человеком, все расчёты будут вестись с планшета, где загружено приложение ДомКлик.
Аппетит приходит во время еды: тем временем у меня вырос запрос на комфорт и качество жилья. Двушка в одноподъездной новостройке - хорошо. А трёшка в более качественном доме - лучше. Под качеством я понимаю огороженную территорию, дет. площадку, парковку, фирменную отделку квартир. Теперь мне нужно было больше денег и я был готов больше и упорнее работать.
Если сравнивать в конечных цифрах, то теперь мне нужно было не 2, а 3 млн руб. Представляю закадровых смех москвичей, у которых однушку менее 8 млн трудно найти, а 2-3 млн при сильном желании можно заработать за 2-4 года.
РЕШЕНИЕ БАНКА
Не буду томить: в ВТБ опять получил отказ. Не помог статус "акционера" ВТБ и 33% первоначального взноса, негатив в НБКИ трёхлетней давности оказался весомым аргументом против меня.Сбербанку неожиданно оказалось мало моих 3 месяцев получения з/п, нужно было обождать еще месяц. Но жене как основному заёмщику одобрили ипотеку со ставкой 8,9% при условии, что мои доходы не подтверждены. Интересно, т.к. п/в всего 20%.
Альфа-банк по-прежнему за минуту отказал. Росбанк просто отказался работать после подгрузки данных с Госуслуг: ничего на сайте не работало даже в разных браузерах.
ДомРФ с онлайн-заявкой в личном кабинете оказался какой-то пустышкой, по заявке пришёл не квалифицированный ответ (тащите справки и трудовую, хотя я хотел без всего этого), а потом и вообще ничего не ответили.
Проще было работать с тем же сотрудником ДомРФ, что и в ноябре. И вот тут-то я получил одобрение по двум документам и даже без запроса в ПФР, чтобы узнать мои доходы: банк обещал выдать кредит 3.4 млн руб под ставку 8,7% при внесении 35% п/в.
Уже через месяц после получения одобрения началась коронавирусная весна и я представить не мог в слепом оптимизме, как просядут мои доходы, как часть кредитных денег придётся вернуть, а весьма крупная сумма оборотки зависнет на неопределённый срок - ну как ваши деньги в билетах, заныканные авиакомпаниями. Форс-мажор и всё такое.
Воспользовались ли мы предложением банкиров и что было далее - развязка уже скоро.
Юникредитбанк
Рефинансирование
🍁 Можно поменять супругов местами (если супруга была заемщиком, а теперь в декрете)
🍁 Берем повторное рефинансирование даже если оно было с доп суммой
🍁 Для одобрения клиента по объекту документы не нужны, только по заемщику:
📌Анкета+Заявление+ Приложение.
📌Паспорт
📌Справка о доходах+копия ТК
Плюсы банка:
🍁Стаж от 3х мес (общий от года, перерывы за посл год не более 3х мес)
🍁Ставка не повышается, если доходы по форме Банка.
🍁Не просят военный билет.
🍁Лояльны к перепланировке.
🍁Быстрое рассмотрение.
🍁Кстати, есть внутреннее рефинансирование.
@ipotekahouse #новостибанков
Рефинансирование
🍁 Можно поменять супругов местами (если супруга была заемщиком, а теперь в декрете)
🍁 Берем повторное рефинансирование даже если оно было с доп суммой
🍁 Для одобрения клиента по объекту документы не нужны, только по заемщику:
📌Анкета+Заявление+ Приложение.
📌Паспорт
📌Справка о доходах+копия ТК
Плюсы банка:
🍁Стаж от 3х мес (общий от года, перерывы за посл год не более 3х мес)
🍁Ставка не повышается, если доходы по форме Банка.
🍁Не просят военный билет.
🍁Лояльны к перепланировке.
🍁Быстрое рассмотрение.
🍁Кстати, есть внутреннее рефинансирование.
@ipotekahouse #новостибанков