▶️ (해외건설협회) 사우디, 리야드 10대 프로젝트 추진동향 및 계획
□ New Murabba
- '23년 초 모함마드 빈 살만(Mohammed bin Salman bin Abdulaziz al-Saud) 왕세자가 발표
> New Murabba Development Company(NMDC)를 설립하여, 세계 최대 규모의 현대식 다운타운을 리야드(Riyadh) 북서부에 개발할 계획
- 동 프로젝트는 총 19km² 부지에 주거공간(104,000세대), 호텔(9천 객실), 그리고 상업구역(98만m²) 개발 등을 포함
- 다운타운 중앙에는 디지털과 가상기술(Virtual Technology)이 접목된 400m³ 규모의 구조물인 Mukaab가 세워질 계획
- 전체 프로젝트 규모는 500억불로, 2030년 완공 목표
□ Diriyah Gate
- '19년 발표된 동 프로젝트는 리야드 북서쪽 위치
- 전체 부지는 710만m²로, 총 3단계에 걸쳐 개발될 계획
> Wadi Safar, Wadi Hanifah Park, Bujairi District, Arts District, Samhan District 그리고 Diriyah Square 등 디리야(Diriyah)내 여러 지역에서 개발 추진 중
- MEED Project에 따르면 현재 Diriyah Gate 관련 126억불 규모의 프로젝트가 시공 중이며, 95억불 규모의 프로젝트는 설계 및 입찰 단계에 있음
□ King Salman Park
- '19년 공식 발표된 프로젝트로, 총 3단계에 걸쳐 16km² 부지를 세계 최대 도심공원으로 개발할 계획
- 이 중 20억불(SR75억) 규모의 Royal Art Complex 프로젝트는 사우디의 Modern Building Leader가 수행 중이며, Freyssinet Saudi Arabia와 사우디 Haif Company가 합작으로 인프라 공사를 수행 중
> 이외에도 Freyssinet은 visitors’ centre 본 공사 패키지를 수행 중이며, 사우디의 E A Juffali&Brothers가 전기 및 기계설비 그리고 배관 공사를 수행 중
□ Sports Boulevard
- 리야드 Sports Boulevard는 킹살만(King Salman bin Abdulaziz)이 '19.3월 소개하였으며, Prince Mohammed bin Salman bin Abdulaziz 도로를 끼고 135km 길이로 개발될 계획
> 준공시 세계에서 가장 긴 공원이 될 것으로 기대
- 8개 구역으로 나뉘는 동 프로젝트는 50개의 스포츠 시설, 미술 및 레크리에이션 시설 그리고 녹지 공간(440만m²)으로 조성될 계획
- '23.3월 기준 31억불 규모의 프로젝트가 계약되었으며, '23년 초에는 사우디의 Almabani가 5개 패키지(총 20억불)를 수주함
- 발주처인 Sports Boulevard Foundation은 ’23.8월 초, 상징적 건축물(iconic building)에 대한 PMC(Project management consultancy) 서비스를 제공할 수 있는 기업 다수를 입찰에 초청한 바 있음
□ Seven
- Saudi Entertainment Ventures*가 '22.1월, 리야드에 두 개의 엔터테인먼트 단지 건설에 착수함
* PIF가 100% 지분을 보유한 자회사
> 첫 번째 단지인 'Exit 10'는 인도의 Shapoorji Pallonji가 3.7억불에 수주하여 건설 중으로 준공이 가장 빠를 것으로 기대
> 두 번째 단지인 'Exit 15'는 리야드내 Al-Nahdah 지역에서 Consolidated Contractors Company가 시공 중이며, 컨설턴트는 미국의 Aecom으로, '25년 말 준공 전망
> 참고로 Seven은 사우디내 14개 도시에 총 21개의 엔터테인먼트 단지 개발을 포함하고 있음
□ Misk Nonprofit City
- Misk(Mohammed bin Salman Nonprofit City)는 리야드내 3.4km 부지에 상업, 교육, 문화, 전시, 숙소, 주택 등을 여러 지역에 개발하는 프로젝트
- 동 프로젝트 관련 마스터플랜은 독일의 Albert Speer+Partner가, 그리고 Buro Happold가 엔지니어링 기업으로 참여하고 있다. 1단계 PM(Project manager)은 영국의 Macer가 담당
□ King Salman International Airport
- '22년 왕세자가 발표한 동 프로젝의 총 부지면적은 57km²로, 6개의 활주로를 포함하며, PIF가 재원을 조달
- 준공시 세계에서 최대 규모 공항 중 하나가 될 것으로 기대되며, 전력은 재생에너지를 활용하여 제공될 계획
- 동 공항을 통해 '30년까지 1.2억명의 승객을 수용하고, '50년까지는 1.85억명의 승객 수용 및 350만 톤 규모의 화물을 처리할 수 있을 것으로 기대
□ Roshn
- PIF가 Roshn(사우디 국영부동산 개발사)을 통해 추진하는 프로젝트로, 사우디 정부가 자국민의 자가 주택소유 비율을 '30년까지 70%로 끌어올리고자 추진하는 부동산 이니셔티브
- Roshn은 마스터플랜에 따라 3만 세대 규모의 Sedra Community를 리야드 북동부에 개발 추진 중으로 1단계와 2단계 프로젝트 패키지 진행 중
- 두 번째 community인 Warefa는 '23년 3월에 발표되었으며 리야드내 Al-Janadriyah 구역에 위치
> 총 140만m² 부지에 2천 세대가 들어설 계획
□ NHC housing schemes
- 사우디 도시지방행정·주택부(Ministry of Municipal, Rural affairs & Housing)에서 추진 중인 주거 및 상업 부동산 개발의 투자를 담당하는 국립주택회사(National Housing Company, NHC)는 리야드내 Khuzam과 Al-Fursan을 중심으로 개발 중
- MEED Project에 따르면 Khuzam에서 7.84억불 규모의 패키지가 추진 중
- '23. 2월, NHC는 21백만m²에 3만 세대의 주택을 공급하는 2단계 계획을 발표함
- NHC와 사우디 주택부는 리야드 북동부에 위치한 Al-Fursan을 개발하기 위해 64억불(SR240억) 규모의 투자 협약을 체결함
- 동 주택 계획은 NHC가 사우디 부동산 개발사와 함께 추진하는 최대 규모로, 첫 번째 주거단지 완료시점을 '26년으로 계획 중
□ North Pole
- PIF는 리야드 북쪽에 2km 높이의 타워를 계획 중
- 제안된 동 타워는 세계 최고 높이의 부르즈 칼리파(828미터)보다 2배 높으며, 시공비가 50억불에 달할 것으로 추정됨
- 동 프로젝트의 설계 공모전에 다수의 해외설계사를 초청하였으며, 개발을 위한 타당성 조사는 영국의 EY가 수행
(출처: 해외건설협회, MEED(2023.7.27.))
□ New Murabba
- '23년 초 모함마드 빈 살만(Mohammed bin Salman bin Abdulaziz al-Saud) 왕세자가 발표
> New Murabba Development Company(NMDC)를 설립하여, 세계 최대 규모의 현대식 다운타운을 리야드(Riyadh) 북서부에 개발할 계획
- 동 프로젝트는 총 19km² 부지에 주거공간(104,000세대), 호텔(9천 객실), 그리고 상업구역(98만m²) 개발 등을 포함
- 다운타운 중앙에는 디지털과 가상기술(Virtual Technology)이 접목된 400m³ 규모의 구조물인 Mukaab가 세워질 계획
- 전체 프로젝트 규모는 500억불로, 2030년 완공 목표
□ Diriyah Gate
- '19년 발표된 동 프로젝트는 리야드 북서쪽 위치
- 전체 부지는 710만m²로, 총 3단계에 걸쳐 개발될 계획
> Wadi Safar, Wadi Hanifah Park, Bujairi District, Arts District, Samhan District 그리고 Diriyah Square 등 디리야(Diriyah)내 여러 지역에서 개발 추진 중
- MEED Project에 따르면 현재 Diriyah Gate 관련 126억불 규모의 프로젝트가 시공 중이며, 95억불 규모의 프로젝트는 설계 및 입찰 단계에 있음
□ King Salman Park
- '19년 공식 발표된 프로젝트로, 총 3단계에 걸쳐 16km² 부지를 세계 최대 도심공원으로 개발할 계획
- 이 중 20억불(SR75억) 규모의 Royal Art Complex 프로젝트는 사우디의 Modern Building Leader가 수행 중이며, Freyssinet Saudi Arabia와 사우디 Haif Company가 합작으로 인프라 공사를 수행 중
> 이외에도 Freyssinet은 visitors’ centre 본 공사 패키지를 수행 중이며, 사우디의 E A Juffali&Brothers가 전기 및 기계설비 그리고 배관 공사를 수행 중
□ Sports Boulevard
- 리야드 Sports Boulevard는 킹살만(King Salman bin Abdulaziz)이 '19.3월 소개하였으며, Prince Mohammed bin Salman bin Abdulaziz 도로를 끼고 135km 길이로 개발될 계획
> 준공시 세계에서 가장 긴 공원이 될 것으로 기대
- 8개 구역으로 나뉘는 동 프로젝트는 50개의 스포츠 시설, 미술 및 레크리에이션 시설 그리고 녹지 공간(440만m²)으로 조성될 계획
- '23.3월 기준 31억불 규모의 프로젝트가 계약되었으며, '23년 초에는 사우디의 Almabani가 5개 패키지(총 20억불)를 수주함
- 발주처인 Sports Boulevard Foundation은 ’23.8월 초, 상징적 건축물(iconic building)에 대한 PMC(Project management consultancy) 서비스를 제공할 수 있는 기업 다수를 입찰에 초청한 바 있음
□ Seven
- Saudi Entertainment Ventures*가 '22.1월, 리야드에 두 개의 엔터테인먼트 단지 건설에 착수함
* PIF가 100% 지분을 보유한 자회사
> 첫 번째 단지인 'Exit 10'는 인도의 Shapoorji Pallonji가 3.7억불에 수주하여 건설 중으로 준공이 가장 빠를 것으로 기대
> 두 번째 단지인 'Exit 15'는 리야드내 Al-Nahdah 지역에서 Consolidated Contractors Company가 시공 중이며, 컨설턴트는 미국의 Aecom으로, '25년 말 준공 전망
> 참고로 Seven은 사우디내 14개 도시에 총 21개의 엔터테인먼트 단지 개발을 포함하고 있음
□ Misk Nonprofit City
- Misk(Mohammed bin Salman Nonprofit City)는 리야드내 3.4km 부지에 상업, 교육, 문화, 전시, 숙소, 주택 등을 여러 지역에 개발하는 프로젝트
- 동 프로젝트 관련 마스터플랜은 독일의 Albert Speer+Partner가, 그리고 Buro Happold가 엔지니어링 기업으로 참여하고 있다. 1단계 PM(Project manager)은 영국의 Macer가 담당
□ King Salman International Airport
- '22년 왕세자가 발표한 동 프로젝의 총 부지면적은 57km²로, 6개의 활주로를 포함하며, PIF가 재원을 조달
- 준공시 세계에서 최대 규모 공항 중 하나가 될 것으로 기대되며, 전력은 재생에너지를 활용하여 제공될 계획
- 동 공항을 통해 '30년까지 1.2억명의 승객을 수용하고, '50년까지는 1.85억명의 승객 수용 및 350만 톤 규모의 화물을 처리할 수 있을 것으로 기대
□ Roshn
- PIF가 Roshn(사우디 국영부동산 개발사)을 통해 추진하는 프로젝트로, 사우디 정부가 자국민의 자가 주택소유 비율을 '30년까지 70%로 끌어올리고자 추진하는 부동산 이니셔티브
- Roshn은 마스터플랜에 따라 3만 세대 규모의 Sedra Community를 리야드 북동부에 개발 추진 중으로 1단계와 2단계 프로젝트 패키지 진행 중
- 두 번째 community인 Warefa는 '23년 3월에 발표되었으며 리야드내 Al-Janadriyah 구역에 위치
> 총 140만m² 부지에 2천 세대가 들어설 계획
□ NHC housing schemes
- 사우디 도시지방행정·주택부(Ministry of Municipal, Rural affairs & Housing)에서 추진 중인 주거 및 상업 부동산 개발의 투자를 담당하는 국립주택회사(National Housing Company, NHC)는 리야드내 Khuzam과 Al-Fursan을 중심으로 개발 중
- MEED Project에 따르면 Khuzam에서 7.84억불 규모의 패키지가 추진 중
- '23. 2월, NHC는 21백만m²에 3만 세대의 주택을 공급하는 2단계 계획을 발표함
- NHC와 사우디 주택부는 리야드 북동부에 위치한 Al-Fursan을 개발하기 위해 64억불(SR240억) 규모의 투자 협약을 체결함
- 동 주택 계획은 NHC가 사우디 부동산 개발사와 함께 추진하는 최대 규모로, 첫 번째 주거단지 완료시점을 '26년으로 계획 중
□ North Pole
- PIF는 리야드 북쪽에 2km 높이의 타워를 계획 중
- 제안된 동 타워는 세계 최고 높이의 부르즈 칼리파(828미터)보다 2배 높으며, 시공비가 50억불에 달할 것으로 추정됨
- 동 프로젝트의 설계 공모전에 다수의 해외설계사를 초청하였으며, 개발을 위한 타당성 조사는 영국의 EY가 수행
(출처: 해외건설협회, MEED(2023.7.27.))