[4/6 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ 시멘트 부족해도 가격 인상은 글쎄
- 건설 성수기 왔는데 시멘트 공급부족
- 이 기회로 인상? "레미콘업계 감안 연말쯤 인상"
https://bit.ly/31OcGjT
▶️ 시멘트 부족해도 가격 인상은 글쎄
- 건설 성수기 왔는데 시멘트 공급부족
- 이 기회로 인상? "레미콘업계 감안 연말쯤 인상"
https://bit.ly/31OcGjT
[KTB 대체투자 인사이드 (4월 2주) /☎️2184-2338]
* KTB 건설/대체투자 라진성
* KTB 그린인프라 전혜영
* KTB ETF/ESG 김종현
▶️ HEAD LINE
■ 국내 첫 등장한 ‘마이크로 풀필먼트 센터(MFC)’
- 도심 내 MFC 구축 전략은 소비자 주문에 신속하게 배송하는 시스템이 필요한 유통업체 특히 제3자 물류에 의존했던 소규모 유통업체들에게 필수. 좁은 공간을 활용하기 위한 수직형 MFC와 도심 내 부지확보의 어려움을 해결하기 위한 지하공간 MFC 등 다양한 형태의 MFC 등장. 최근 라스트마일 서비스에 집중하는 대형 유통업체 역시 MFC 투자를 확대하고 있어, 향후 MFC 시장은 크게 확대될 전망. 따라서 공급과잉 이슈가 있는 물류센터 투자에 있어 MFC에 대한 투자는 유효하다는 판단
■ 美 바이든 정부, 2.25조 달러 규모의 인프라 투자 계획 발표
- 탄력적인 그리드로의 전환은 고전압 용량 전력선 구축 등 노후화된 전기 전력망의 교체를 의미하기도 하지만, 청정에너지 발전 확대 통한 전력망 개혁을 의미하기도 함. 태양광, ESS로 대표되는 분산 에너지에 대한 수요가 늘어날 것으로 전망
■ 글로벌 목재(timber) 부족
- 미국 주택시장에서 수요 우위 현상이 지속되고 있으며, 3/31일 발표된 인프라 투자 계획에 $213bn 규모의 주거 시설 개선안이 포함되어 있다는 점에서 당분간 목재 부족 지속 전망(지난주 미국 목재 REITs 지수 +4.0%)
▶️ 해외 News
▶️ 국내 News
▶️ 주요 지표 업데이트
■ 글로벌 REITs 시장
- 지난주 글로벌 REITs 지수는 +0.6% 기록. 미국 $2.25tn 규모 인프라 정책 발표로 미국(+0.7%)과 신흥국 REITs(+2.4%) 강세
- 미국 REITs는 주택가격 상승과 주택 공급 부족을 확인하며 목재(+4.0%) 섹터 강세
■ 국내 주택시장
- 전국적으로 2.4대책 이후에도 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있으나 상승폭은 8주 연속 축소
- 서울 아파트는 전주 대비 0.07% 상승(WoW -0.03%p)
- 특히, 대구와 대전의 상승폭 축소가 드드러지게 나타남
> 대구(+0.19% → +0.10%, WoW -0.09%p)
> 대전(+0.25% → +0.11%, WoW -0.14%p)
■ 미국 주택시장
- 미국 주택시장은 1월 기준 전월대비 1.21%, 전년대비 11.2% 상승, 최근 15년 만에 가장 높은 상승률 기록
- 뉴욕은 1월 기준 전월대비 1.24%, 전년대비 11.2% 상승, 전년대비 8개월 연속 상승폭 확대('20.5월 1.8% → '21.1월 11.2%)
- 샌프란시스코는 1월 기준 전월대비 1.02%, 전년대비 9.6% 상승, 전년대비 7개월 연속 상승폭 확대('20.6월 1.6% → '21.1월 9.6%)
♣ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3cTsOqC>
* KTB 건설/대체투자 라진성
* KTB 그린인프라 전혜영
* KTB ETF/ESG 김종현
▶️ HEAD LINE
■ 국내 첫 등장한 ‘마이크로 풀필먼트 센터(MFC)’
- 도심 내 MFC 구축 전략은 소비자 주문에 신속하게 배송하는 시스템이 필요한 유통업체 특히 제3자 물류에 의존했던 소규모 유통업체들에게 필수. 좁은 공간을 활용하기 위한 수직형 MFC와 도심 내 부지확보의 어려움을 해결하기 위한 지하공간 MFC 등 다양한 형태의 MFC 등장. 최근 라스트마일 서비스에 집중하는 대형 유통업체 역시 MFC 투자를 확대하고 있어, 향후 MFC 시장은 크게 확대될 전망. 따라서 공급과잉 이슈가 있는 물류센터 투자에 있어 MFC에 대한 투자는 유효하다는 판단
■ 美 바이든 정부, 2.25조 달러 규모의 인프라 투자 계획 발표
- 탄력적인 그리드로의 전환은 고전압 용량 전력선 구축 등 노후화된 전기 전력망의 교체를 의미하기도 하지만, 청정에너지 발전 확대 통한 전력망 개혁을 의미하기도 함. 태양광, ESS로 대표되는 분산 에너지에 대한 수요가 늘어날 것으로 전망
■ 글로벌 목재(timber) 부족
- 미국 주택시장에서 수요 우위 현상이 지속되고 있으며, 3/31일 발표된 인프라 투자 계획에 $213bn 규모의 주거 시설 개선안이 포함되어 있다는 점에서 당분간 목재 부족 지속 전망(지난주 미국 목재 REITs 지수 +4.0%)
▶️ 해외 News
▶️ 국내 News
▶️ 주요 지표 업데이트
■ 글로벌 REITs 시장
- 지난주 글로벌 REITs 지수는 +0.6% 기록. 미국 $2.25tn 규모 인프라 정책 발표로 미국(+0.7%)과 신흥국 REITs(+2.4%) 강세
- 미국 REITs는 주택가격 상승과 주택 공급 부족을 확인하며 목재(+4.0%) 섹터 강세
■ 국내 주택시장
- 전국적으로 2.4대책 이후에도 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있으나 상승폭은 8주 연속 축소
- 서울 아파트는 전주 대비 0.07% 상승(WoW -0.03%p)
- 특히, 대구와 대전의 상승폭 축소가 드드러지게 나타남
> 대구(+0.19% → +0.10%, WoW -0.09%p)
> 대전(+0.25% → +0.11%, WoW -0.14%p)
■ 미국 주택시장
- 미국 주택시장은 1월 기준 전월대비 1.21%, 전년대비 11.2% 상승, 최근 15년 만에 가장 높은 상승률 기록
- 뉴욕은 1월 기준 전월대비 1.24%, 전년대비 11.2% 상승, 전년대비 8개월 연속 상승폭 확대('20.5월 1.8% → '21.1월 11.2%)
- 샌프란시스코는 1월 기준 전월대비 1.02%, 전년대비 9.6% 상승, 전년대비 7개월 연속 상승폭 확대('20.6월 1.6% → '21.1월 9.6%)
♣ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/3cTsOqC>
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.6(화)
✅ 주요 상품
- WTI 58.65 +0.56%
- BRENT 62.15 -4.18%
✅ 주요 종목
▲ LG하우시스 +3.36%, 현대건설 +3.10%, 동양파일 +2.69%
▼ 한일시멘트 -1.88%, SK디앤디 -1.73%
☑️ 외국인 순매수
- 현대건설 103억원, GS건설 41억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 161억원, 삼성물산 30억원, HDC현대산업개발 21억원
☑️ 외국인 순매도
- 맥쿼리인프라 -23억원
☑️ 기관 순매도
- GS건설 -103억원, 대우건설 -44억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 2050 탄소중립 미래상
2) 부동산 가을 위기설
3) 불씨 살리는 두산건설
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 대우건설, 12년만에 리모델링 사업 복귀 (SR타임스)
https://bit.ly/3t6ib9P
■ DL이앤씨, BIM·AI 도입해 최적 설계 "디테일한 건설 될 것" (SR타임스)
https://bit.ly/3uqL1ln
■ 현대건설, '패키지형 주택개발리츠 민간사업자 공모' 거머줘 (대한경제)
https://bit.ly/322QnY1
■ LG하우시스 1년 공들인 車소재 사업부 매각 무산 이유는 (더벨)
https://bit.ly/2Q0EQFP
■ 하나된 DL건설, 주택 중심 수주 성장세 (더벨)
https://bit.ly/2Pwp3ia
■ 코오롱글로벌, 국내주택 조단위 매출 지속 (더벨)
https://bit.ly/2PZuZzU
■ 자이에스앤디, 노후산단 용도변경, 개발영역 다각화 (더벨)
https://bit.ly/3dyfSWi
■ 5년만에 물류리츠 내놓는 한토신, 8%대 IRR 제시 (더벨)
https://bit.ly/3cRYxsg
▶️ 정책/지표 Update
■ 서울시장 '분상제, 재초환' 풀기 어려운데, 한껏 부푼 재건축 (데일리안)
https://bit.ly/3dB0loO
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 시행사들, 올 9월 '대형 위기' 온다, '로또 청약' 뒤엔 미분양 (머니S)
https://bit.ly/3uo0geO
■ 2차 신규택지 이르면 이주 발표, 투기방지책 효과 '글쎄' (파이낸셜)
https://bit.ly/2PZwAFU
✔️ 글로벌 부동산
■ 中 부동산 과열 억제한다, 주담대 규제 강화 (헤럴드)
https://bit.ly/3ukE1WY
■ 美도 부동산 '영끌'에 대출규제 강화, 집값 과열 양상으로 (헤럴드)
https://bit.ly/31RPbX4
✔️ 간접/대체투자
■ KKR, 150억 달러 아시아 펀드 조성, 亞 최대규모 (이데일리)
https://bit.ly/3wuGHmX
■ 미국 부동산그룹 스타우드캐피털, 일본 인베스코 오피스 투자법인 공개매수 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3fJPXxy
■ 임대수익에 차익까지, 나도 물류센터 주주 돼볼까 (조선일보)
https://bit.ly/2OsPyEC
■ MDM그룹, 홈플러스 10개 점포 인수 (파이낸셜)
https://bit.ly/3dEtcsk
■ 케이리츠운용 강동그린타워, KT아이에스 품으로 (더벨)
https://bit.ly/3wE7rBJ
✔️ 국내 건설
■ 10조 '대전 도심 구간 경부ㆍ호남선 지하화' 첫 단추 (대한경제)
https://bit.ly/2R6dFK5
■ 1.1조 철도 평화 SOC '강릉~제진' 철도공사 수주 전 닻 올랐다 (대한경제)
https://bit.ly/3mmfeiF
■ [불씨 살리는 두산건설] 1조대 순차입금 2000억대 축소 '정상기업 잰걸음' (더벨)
https://bit.ly/39L0GE1
■ [불씨 살리는 두산건설] 압도적 주택 비중 속 '연료전지' 신사업 확대 (더벨)
https://bit.ly/2Pwpl8K
■ [불씨 살리는 두산건설] 축소되는 유동부채, 정상화 보폭 속도 (더벨)
https://bit.ly/3usVxsu
✔️ 건자재
■ 시멘트 부족해도 가격 인상은 글쎄 (EBN)
https://bit.ly/31OcGjT
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3cQC3aY
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
✅ 주요 상품
- WTI 58.65 +0.56%
- BRENT 62.15 -4.18%
✅ 주요 종목
▲ LG하우시스 +3.36%, 현대건설 +3.10%, 동양파일 +2.69%
▼ 한일시멘트 -1.88%, SK디앤디 -1.73%
☑️ 외국인 순매수
- 현대건설 103억원, GS건설 41억원
☑️ 기관 순매수
- 현대건설 161억원, 삼성물산 30억원, HDC현대산업개발 21억원
☑️ 외국인 순매도
- 맥쿼리인프라 -23억원
☑️ 기관 순매도
- GS건설 -103억원, 대우건설 -44억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 2050 탄소중립 미래상
2) 부동산 가을 위기설
3) 불씨 살리는 두산건설
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 대우건설, 12년만에 리모델링 사업 복귀 (SR타임스)
https://bit.ly/3t6ib9P
■ DL이앤씨, BIM·AI 도입해 최적 설계 "디테일한 건설 될 것" (SR타임스)
https://bit.ly/3uqL1ln
■ 현대건설, '패키지형 주택개발리츠 민간사업자 공모' 거머줘 (대한경제)
https://bit.ly/322QnY1
■ LG하우시스 1년 공들인 車소재 사업부 매각 무산 이유는 (더벨)
https://bit.ly/2Q0EQFP
■ 하나된 DL건설, 주택 중심 수주 성장세 (더벨)
https://bit.ly/2Pwp3ia
■ 코오롱글로벌, 국내주택 조단위 매출 지속 (더벨)
https://bit.ly/2PZuZzU
■ 자이에스앤디, 노후산단 용도변경, 개발영역 다각화 (더벨)
https://bit.ly/3dyfSWi
■ 5년만에 물류리츠 내놓는 한토신, 8%대 IRR 제시 (더벨)
https://bit.ly/3cRYxsg
▶️ 정책/지표 Update
■ 서울시장 '분상제, 재초환' 풀기 어려운데, 한껏 부푼 재건축 (데일리안)
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▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 시행사들, 올 9월 '대형 위기' 온다, '로또 청약' 뒤엔 미분양 (머니S)
https://bit.ly/3uo0geO
■ 2차 신규택지 이르면 이주 발표, 투기방지책 효과 '글쎄' (파이낸셜)
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✔️ 글로벌 부동산
■ 中 부동산 과열 억제한다, 주담대 규제 강화 (헤럴드)
https://bit.ly/3ukE1WY
■ 美도 부동산 '영끌'에 대출규제 강화, 집값 과열 양상으로 (헤럴드)
https://bit.ly/31RPbX4
✔️ 간접/대체투자
■ KKR, 150억 달러 아시아 펀드 조성, 亞 최대규모 (이데일리)
https://bit.ly/3wuGHmX
■ 미국 부동산그룹 스타우드캐피털, 일본 인베스코 오피스 투자법인 공개매수 (글로벌이코노믹)
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■ 임대수익에 차익까지, 나도 물류센터 주주 돼볼까 (조선일보)
https://bit.ly/2OsPyEC
■ MDM그룹, 홈플러스 10개 점포 인수 (파이낸셜)
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■ 케이리츠운용 강동그린타워, KT아이에스 품으로 (더벨)
https://bit.ly/3wE7rBJ
✔️ 국내 건설
■ 10조 '대전 도심 구간 경부ㆍ호남선 지하화' 첫 단추 (대한경제)
https://bit.ly/2R6dFK5
■ 1.1조 철도 평화 SOC '강릉~제진' 철도공사 수주 전 닻 올랐다 (대한경제)
https://bit.ly/3mmfeiF
■ [불씨 살리는 두산건설] 1조대 순차입금 2000억대 축소 '정상기업 잰걸음' (더벨)
https://bit.ly/39L0GE1
■ [불씨 살리는 두산건설] 압도적 주택 비중 속 '연료전지' 신사업 확대 (더벨)
https://bit.ly/2Pwpl8K
■ [불씨 살리는 두산건설] 축소되는 유동부채, 정상화 보폭 속도 (더벨)
https://bit.ly/3usVxsu
✔️ 건자재
■ 시멘트 부족해도 가격 인상은 글쎄 (EBN)
https://bit.ly/31OcGjT
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3cQC3aY
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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[SR건설부동산] 대우건설, 12년만에 리모델링 사업 복귀 - SR타임스
-전문가 구성 리모델링 전담조직 신설-연간 3,000~5,000억 규모 리모델링 사업 수주 목표[SRT(에스알 타임스) 박은영 기자] 대우건설은...
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.7(수)
✅ 주요 상품
- WTI 59.33 +0.02%
- BRENT 62.74 +0.95%
✅ 주요 종목
▲ 삼일씨엔에스 +8.83%, KCC +7.53%, 케이씨씨글라스 +4.94%
▼ 한일현대시멘트 -2.86%
☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 73억원, 케이씨씨글라스 38억원, 대우건설 37억원
☑️ 기관 순매수
- KCC 177억원, 현대건설 26억원, 맥쿼리인프라 21억원
☑️ 외국인 순매도
- HDC현대산업개발 -62억원, 삼성물산 -30억원
☑️ 기관 순매도
- 대우건설 -36억원, 삼성물산 -31억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 1분기 도시정비 수주 양호
2) 다운스트림 발주 진행 중
3) 백화점-인테리어기업 짝짓기
▶️ 주요 기업 Daily News
■ '석 달간 80명 퇴사' LG하우시스에 무슨 일? (비즈한국)
https://bit.ly/3wzrzEL
■ '왕의 귀환' 환호 뒤 잇따르는 잡음, 삼성물산 재건축에 쏠리는 불안한 '시선' (조선)
https://bit.ly/2PF1VxJ
■ 동아탱커, 쌍용양회 '선박 가압류' 손배소 취하 (더구루)
https://bit.ly/3cVhzOz
■ '친환경 투자' 나선 SK건설, 영업권 7배 증가 (더벨)
https://bit.ly/3fOanpi
■ '우간다 고속道' 수주전 스타트, SK건설·도공 재도전 나설까? (더구루)
https://bit.ly/31T3T00
▶️ 정책/지표 Update
■ 서울 정비사업 10년 만에 정상화 기대, 강남 50층 재건축 탄력받나 (한경)
https://bit.ly/3mnXtQ9
■ 대토리츠 영업인가 전 특례등록 절차 신설 (국토부)
https://bit.ly/3dHyrY6
■ 정부는 차주의 상환능력 심사를 강화하는 방향으로 가계부채 관리방안을 협의 중입니다 (금융위)
https://bit.ly/39Pn5QD
■ 제주도·서초구 공시가격(안)은 적정하게 산정되었습니다 (국토부)
https://bit.ly/3sSa6Fo
■ 공시가격은 전문적으로 시세 등 조사를 거쳐 산정하고 있습니다 (국토부)
https://bit.ly/3mo0aRL
■ 주택도시기금 계획 변경으로 주거지원이 차질 없이 진행됩니다 (국토부)
https://bit.ly/3dyjEyM
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 집값 상승세 주춤한데 '펄펄 끓는' 분양시장, 왜? (뉴시스)
https://bit.ly/3ur0jGK
■ 공시가·세금 급등에 "6월前 팔자" 한달새 매물 10% 늘었다 (파이낸셜)
https://bit.ly/3dDWAPs
✔️ 글로벌 부동산
■ 미국 '미친 집값'에 우는 밀레니얼 세대 (경향)
https://bit.ly/2PXRKEy
✔️ 간접/대체투자
■ 5조 확보 쿠팡, 전국 물류 석권 '포문', 완주 이어 창원·김해에도 물류센터 짓는다 (이투데이)
https://bit.ly/2R71Zqt
■ 한국투자증권, '1000억' 서울 논현동 오피스텔 투자 추진 (헤럴드)
https://bit.ly/3mpKSMf
■ 미술품시장 호황에 재주목, 대체투자 자산으로 각광 (더벨)
https://bit.ly/3dChD4Y
✔️ 해외 건설
■ 아랍에미리트, Borouge 4 기술입찰 동향 (해외건설협회)
- 기술입찰은 4.12일, 상업입찰은 5.31일 마감. GS건설, 현대건설, 삼성엔지니어링 참여
■ 사우디, Sabic, PK 클러스터 프로젝트 입찰 동향 (해외건설협회)
- 현대엔지니어링 참여
■ 이집트, 물 프로젝트에 50억불 예산 배정 (해외건설협회)
✔️ 국내 건설
■ 1분기 재건축재개발 정비사업 수주 성적표는 (대한경제)
https://bit.ly/3dJo1Y7
■ 충북 음성에 1.5조 규모 수소 연료전지 발전소, 2024년 가동 (대한경제)
https://bit.ly/2Py4Ng9
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ "콘크리트·강철·유리 건물, 청정빌딩이라 할 수 없다" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dJkMjc
✔️ 건자재
■ '집콕 특수' 가구·인테리어 올해도 실적 봄날 이어질까 (서경)
https://bit.ly/2PILxMT
■ 백화점-인테리어기업 짝짓기 윈윈되나 (헤럴드)
https://bit.ly/3fMSpmV
■ 철근 유통가격 t당 82만원, 건설현장 '빨간불' (대한경제)
https://bit.ly/3uGIQuf
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3rWxpg6
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
✅ 주요 상품
- WTI 59.33 +0.02%
- BRENT 62.74 +0.95%
✅ 주요 종목
▲ 삼일씨엔에스 +8.83%, KCC +7.53%, 케이씨씨글라스 +4.94%
▼ 한일현대시멘트 -2.86%
☑️ 외국인 순매수
- DL이앤씨 73억원, 케이씨씨글라스 38억원, 대우건설 37억원
☑️ 기관 순매수
- KCC 177억원, 현대건설 26억원, 맥쿼리인프라 21억원
☑️ 외국인 순매도
- HDC현대산업개발 -62억원, 삼성물산 -30억원
☑️ 기관 순매도
- 대우건설 -36억원, 삼성물산 -31억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 1분기 도시정비 수주 양호
2) 다운스트림 발주 진행 중
3) 백화점-인테리어기업 짝짓기
▶️ 주요 기업 Daily News
■ '석 달간 80명 퇴사' LG하우시스에 무슨 일? (비즈한국)
https://bit.ly/3wzrzEL
■ '왕의 귀환' 환호 뒤 잇따르는 잡음, 삼성물산 재건축에 쏠리는 불안한 '시선' (조선)
https://bit.ly/2PF1VxJ
■ 동아탱커, 쌍용양회 '선박 가압류' 손배소 취하 (더구루)
https://bit.ly/3cVhzOz
■ '친환경 투자' 나선 SK건설, 영업권 7배 증가 (더벨)
https://bit.ly/3fOanpi
■ '우간다 고속道' 수주전 스타트, SK건설·도공 재도전 나설까? (더구루)
https://bit.ly/31T3T00
▶️ 정책/지표 Update
■ 서울 정비사업 10년 만에 정상화 기대, 강남 50층 재건축 탄력받나 (한경)
https://bit.ly/3mnXtQ9
■ 대토리츠 영업인가 전 특례등록 절차 신설 (국토부)
https://bit.ly/3dHyrY6
■ 정부는 차주의 상환능력 심사를 강화하는 방향으로 가계부채 관리방안을 협의 중입니다 (금융위)
https://bit.ly/39Pn5QD
■ 제주도·서초구 공시가격(안)은 적정하게 산정되었습니다 (국토부)
https://bit.ly/3sSa6Fo
■ 공시가격은 전문적으로 시세 등 조사를 거쳐 산정하고 있습니다 (국토부)
https://bit.ly/3mo0aRL
■ 주택도시기금 계획 변경으로 주거지원이 차질 없이 진행됩니다 (국토부)
https://bit.ly/3dyjEyM
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ 집값 상승세 주춤한데 '펄펄 끓는' 분양시장, 왜? (뉴시스)
https://bit.ly/3ur0jGK
■ 공시가·세금 급등에 "6월前 팔자" 한달새 매물 10% 늘었다 (파이낸셜)
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✔️ 글로벌 부동산
■ 미국 '미친 집값'에 우는 밀레니얼 세대 (경향)
https://bit.ly/2PXRKEy
✔️ 간접/대체투자
■ 5조 확보 쿠팡, 전국 물류 석권 '포문', 완주 이어 창원·김해에도 물류센터 짓는다 (이투데이)
https://bit.ly/2R71Zqt
■ 한국투자증권, '1000억' 서울 논현동 오피스텔 투자 추진 (헤럴드)
https://bit.ly/3mpKSMf
■ 미술품시장 호황에 재주목, 대체투자 자산으로 각광 (더벨)
https://bit.ly/3dChD4Y
✔️ 해외 건설
■ 아랍에미리트, Borouge 4 기술입찰 동향 (해외건설협회)
- 기술입찰은 4.12일, 상업입찰은 5.31일 마감. GS건설, 현대건설, 삼성엔지니어링 참여
■ 사우디, Sabic, PK 클러스터 프로젝트 입찰 동향 (해외건설협회)
- 현대엔지니어링 참여
■ 이집트, 물 프로젝트에 50억불 예산 배정 (해외건설협회)
✔️ 국내 건설
■ 1분기 재건축재개발 정비사업 수주 성적표는 (대한경제)
https://bit.ly/3dJo1Y7
■ 충북 음성에 1.5조 규모 수소 연료전지 발전소, 2024년 가동 (대한경제)
https://bit.ly/2Py4Ng9
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ "콘크리트·강철·유리 건물, 청정빌딩이라 할 수 없다" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3dJkMjc
✔️ 건자재
■ '집콕 특수' 가구·인테리어 올해도 실적 봄날 이어질까 (서경)
https://bit.ly/2PILxMT
■ 백화점-인테리어기업 짝짓기 윈윈되나 (헤럴드)
https://bit.ly/3fMSpmV
■ 철근 유통가격 t당 82만원, 건설현장 '빨간불' (대한경제)
https://bit.ly/3uGIQuf
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3rWxpg6
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
비즈한국
'석 달간 80명 퇴사' LG하우시스에 무슨 일?
상표권 분쟁·사업부 매각 협상 결렬 등 '내우외환'…LG하우시스 "통상적인 직원 수 감소일 뿐"
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.7(수)
▶️ Analyst’s Comment
1. 1분기 도시정비 수주 양호
- 올해 1분기 주요 건설사의 도시정비 사업 수주는 양호한 흐름을 이어가고 있습니다. 1분기 기준 도시정비 사업 수주 실적 1위는 7,366억원을 확보한 대우건설 입니다. 2위는 7,015억원을 확보한 롯데건설 입니다. DL이앤씨와 현대엔지니어링도 5,000억원이 넘는 실적을 기록하고 있습니다. 이어 현대건설이 5,000억원에 육박하는 실적을 기록하고 있고, GS건설도 뒤를 이어 양호한 도시정비 수주 흐름을 이어가고 있습니다. 최근 도시정비 규제완화 분위기에 맞춰 수요가 증가하고 있고, 이는 조합설립과 시공사 선정, 인허가 신청 등으로 빠르게 이어지고 있습니다. 준공 40년 도래 아파트 물량 증가 추이는 2020년 7만호, 2024년 9만호, 2028년 16만호, 2030년 20만호로 각각 빠르게 증가하는 추세입니다. 도시정비 수요는 자연스럽게 늘어날 수 밖에 없는 상황입니다.
2. 다운스트림 발주 진행
- 지난번 석유산업 인뎁스 자료(3/22)에서 말씀드렸던 것처럼, Downstream 발주가 지속적으로 나오고 있습니다. 미국이 연방정부 내 토지 및 수역에서 석유와 천연가스 신규 시추를 금지하는 행정명령을 발표했고, 에너지 대전환 구도에서 산유국들도 과거처럼 증산을 통한 출혈경쟁을 펼치기가 쉽지는 않습니다. 따라서 산유국들의 Refinery 발주는 감소할 수 있지만, 화학 제품에 대해서는 지속적인 수요가 존재하기 때문에 Petrochemical Downstream 발주는 증가할 전망입니다. 고유가가 유지되기 어려운 국면이기 때문에 Feedstock의 가격 하락으로 Downstream 투자는 지속될 가능성이 높은 상황입니다. 실제로 UAE 아부다비에서 추진하는 4번째 석유화학 플랜트인 Borouge 4 프로젝트의 EPC 기술입찰이 현재 진행 중이며, 기술입찰은 모두 4.12일, 상업입찰은 5.31일 마감 예정입니다. 주요 패키지에 대한 규모와 예상 참여사는 다음과 같습니다.
① Site preparation or early civil works package (1억불)
② Second cross-linkable polyethylene unit (XLPE 2) package (1.5억불)
- 현대건설 (대한민국) - Maire Tecnimont (이탈리아)
③ Polymers production package (11억불)
- GS건설 (대한민국) - 현대건설 (대한민국) - Larsen & Toubro Hydrocarbon Engineering (인도)
- Maire Tecnimont (이탈리아) - 삼성엔지니어링 (대한민국)
④ Utilities & offsites package (15억불)
- China Huanqiu Contracting & Engineering Corporation (중국)
- GS건설 (대한민국) - 현대건설 (대한민국) - Larsen & Toubro Hydrocarbon Engineering (인도)
- Maire Tecnimont (이탈리아) - 삼성엔지니어링 (대한민국) - Sinopec Engineering (중국)
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3rWxpg6
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
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감사합니다.
▶️ Analyst’s Comment
1. 1분기 도시정비 수주 양호
- 올해 1분기 주요 건설사의 도시정비 사업 수주는 양호한 흐름을 이어가고 있습니다. 1분기 기준 도시정비 사업 수주 실적 1위는 7,366억원을 확보한 대우건설 입니다. 2위는 7,015억원을 확보한 롯데건설 입니다. DL이앤씨와 현대엔지니어링도 5,000억원이 넘는 실적을 기록하고 있습니다. 이어 현대건설이 5,000억원에 육박하는 실적을 기록하고 있고, GS건설도 뒤를 이어 양호한 도시정비 수주 흐름을 이어가고 있습니다. 최근 도시정비 규제완화 분위기에 맞춰 수요가 증가하고 있고, 이는 조합설립과 시공사 선정, 인허가 신청 등으로 빠르게 이어지고 있습니다. 준공 40년 도래 아파트 물량 증가 추이는 2020년 7만호, 2024년 9만호, 2028년 16만호, 2030년 20만호로 각각 빠르게 증가하는 추세입니다. 도시정비 수요는 자연스럽게 늘어날 수 밖에 없는 상황입니다.
2. 다운스트림 발주 진행
- 지난번 석유산업 인뎁스 자료(3/22)에서 말씀드렸던 것처럼, Downstream 발주가 지속적으로 나오고 있습니다. 미국이 연방정부 내 토지 및 수역에서 석유와 천연가스 신규 시추를 금지하는 행정명령을 발표했고, 에너지 대전환 구도에서 산유국들도 과거처럼 증산을 통한 출혈경쟁을 펼치기가 쉽지는 않습니다. 따라서 산유국들의 Refinery 발주는 감소할 수 있지만, 화학 제품에 대해서는 지속적인 수요가 존재하기 때문에 Petrochemical Downstream 발주는 증가할 전망입니다. 고유가가 유지되기 어려운 국면이기 때문에 Feedstock의 가격 하락으로 Downstream 투자는 지속될 가능성이 높은 상황입니다. 실제로 UAE 아부다비에서 추진하는 4번째 석유화학 플랜트인 Borouge 4 프로젝트의 EPC 기술입찰이 현재 진행 중이며, 기술입찰은 모두 4.12일, 상업입찰은 5.31일 마감 예정입니다. 주요 패키지에 대한 규모와 예상 참여사는 다음과 같습니다.
① Site preparation or early civil works package (1억불)
② Second cross-linkable polyethylene unit (XLPE 2) package (1.5억불)
- 현대건설 (대한민국) - Maire Tecnimont (이탈리아)
③ Polymers production package (11억불)
- GS건설 (대한민국) - 현대건설 (대한민국) - Larsen & Toubro Hydrocarbon Engineering (인도)
- Maire Tecnimont (이탈리아) - 삼성엔지니어링 (대한민국)
④ Utilities & offsites package (15억불)
- China Huanqiu Contracting & Engineering Corporation (중국)
- GS건설 (대한민국) - 현대건설 (대한민국) - Larsen & Toubro Hydrocarbon Engineering (인도)
- Maire Tecnimont (이탈리아) - 삼성엔지니어링 (대한민국) - Sinopec Engineering (중국)
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감사합니다.
[KTB 건설/대체투자 라진성]
▶️ "사우디 아람코, 송유관 사업지분 최대 49% 매각 협상"
- "中투자자 포함한 美아폴로 컨소시엄과 매각 협상중"
- 아람코, 100억~150억달러에 최대 49% 지분 매각 목표
https://bit.ly/3rRGBCt
▶️ "사우디 아람코, 송유관 사업지분 최대 49% 매각 협상"
- "中투자자 포함한 美아폴로 컨소시엄과 매각 협상중"
- 아람코, 100억~150억달러에 최대 49% 지분 매각 목표
https://bit.ly/3rRGBCt
이데일리
"사우디 아람코, 송유관 사업지분 최대 49% 매각 협상"
사우디아라비아의 국영 석유기업 아람코가 송유관 사업 지분 최대 49%를 100억~150억달러에 매각하는 협상을 진행하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 6일(현지시간) 소식통을 인용해 보도했다. 보도에 따르면 아람코는 현재 미국 자산운영사 아폴로 글로벌 매니지먼트가 ...
[4/8 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]
▶️ 美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전
- 미국의 원전 현황
- 원전에서 생산하는 수소
- 원전 활용 수소 생산, 10년 이내에 상업화 가능성 열려
- 전력 생산 기업들도 상용화 위해 뛰고 있다
https://bit.ly/3uK6Yfx
▶️ 美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전
- 미국의 원전 현황
- 원전에서 생산하는 수소
- 원전 활용 수소 생산, 10년 이내에 상업화 가능성 열려
- 전력 생산 기업들도 상용화 위해 뛰고 있다
https://bit.ly/3uK6Yfx
글로벌이코노믹
美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전
수소를 대량 생산하면서도 안전하게 만드는 방법으로 원자력이 주목받고 있다. 현재 수소경제 활성화의 최대 과제 중 하나는 온실가스를 배출하지 않는 친환경적 방식으로 수소를 생산하는 것이다. 전문가들은 원전이 해결책이 될 수 있다는 입장이다. 태양광·풍력 등 재생에너지 기반 수소는 아직 생산 단가가 높기 때문에...
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.8(목)
✅ 주요 상품
- WTI 59.77 -0.35%
- BRENT 63.16 +0.67%
✅ 주요 종목
▲ KCC +4.40%, 삼성물산 +2.79%, 서부T&D +2.71%
▼ 동양파일 -5.37%, 삼일씨엔에스 -2.32%, 한국토지신탁 -2.00%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 68억원, DL이앤씨 46억원, LG하우시스 40억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 84억원, KCC 73억원, 현대건설 42억원
☑️ 외국인 순매도
- GS건설 -25억원
☑️ 기관 순매도
- 대우건설 -22억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
2) 미국 원전에서 수소에너지 생산
3) 판 커진 아파트 리모델링
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 국민연금, GS건설 사고 현대·DL·HDC현산 팔았다 (이데일리)
https://bit.ly/39QlXMG
■ 아시아나항공 인수 무산 후 어수선한 정몽규 회장의 HDC현대산업개발 (SBS)
https://bit.ly/39UNZH3
■ 대우건설, 1.5조 규모 수소연료전지 융복합 발전사업 투자협약 체결 (매경)
https://bit.ly/3mBqAj2
■ 현대건설, '축구장 4개 크기' 싱가포르 지하변전소 공사 수주 (더구루)
https://bit.ly/3tcEw5D
■ NH생명 컨소시엄과 갈등 골 깊어지는 삼성물산 (대한경제)
https://bit.ly/31SBkjm
■ 에이리츠, 삼성생명 상계·광명빌딩 매각으로 5년 만에 두배 수익 (한경)
https://bit.ly/3dHTXvS
■ "7년간 환경시설에 1300억 투자" ESG경영 선언한 성신양회 (한경)
https://bit.ly/2Q6If61
■ '포스코건설 수주' 말레이시아 화력발전소, 7000억 조달, 사업 속도 기대 (더구루)
https://bit.ly/3t1OPsP
▶️ 정책/지표 Update
■ "35층 규제완화 충분히 가능", "공시가 조정은 시장 권한 밖" (파이낸셜)
https://bit.ly/3d0cCE2
■ 서울시장 선거 후 민간재건축 활성화? 국토부 "공공만의 장점 있어" (헤럴드)
https://bit.ly/3wMzBui
■ 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/39OapcQ
■ 물류창고에 AI·로봇이 더해져 스마트물류센터로 탈바꿈한다 (국토부)
https://bit.ly/3fSoDgS
▶️ 건설/부동산 Daily News
✔️ 부동산 시장
■ '똘똘한 한채' 수요 여전, 서울 대형 아파트값 평균 22억원 돌파 (연합)
https://bit.ly/31UFwPx
✔️ 간접/대체투자
■ 교보신탁, 2호 물류리츠로 '안성 삼성로지스 센터' 인수 (더벨)
https://bit.ly/3uzsqDR
■ KB부동산신탁, 평택 고덕에 대토리츠 1호 선보여 (한경)
https://bit.ly/2PIQzsJ
✔️ 해외 건설
■ 美 사모펀드 아폴로, 아람코 100억 달러 지분 인수 유력 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Q5NIKa
✔️ 국내 건설
■ 중견건설 영역 리모델링, 대형사들도 기웃 (EBN)
https://bit.ly/2PJ3Dyg
■ 리모델링 수주 원조 '3총사' 다시 뛴다 (대한경제)
https://bit.ly/3dHP7Po
■ 판 커진 아파트 리모델링, 건설사 '동맹 전략' 실리 챙긴다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/39RShPb
■ 9호선 4단계 연장 또 유찰, 수의계약가나 (대한경제)
https://bit.ly/3cYGqkz
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3uK6Yfx
■ K-CCUS (이산화탄소 포집·활용·저장) 추진단 발족 (산자부)
https://bit.ly/3uumVWQ
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uyiuu4
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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✅ 주요 상품
- WTI 59.77 -0.35%
- BRENT 63.16 +0.67%
✅ 주요 종목
▲ KCC +4.40%, 삼성물산 +2.79%, 서부T&D +2.71%
▼ 동양파일 -5.37%, 삼일씨엔에스 -2.32%, 한국토지신탁 -2.00%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성물산 68억원, DL이앤씨 46억원, LG하우시스 40억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성물산 84억원, KCC 73억원, 현대건설 42억원
☑️ 외국인 순매도
- GS건설 -25억원
☑️ 기관 순매도
- 대우건설 -22억원
▶️ Analyst’s Comment
1) 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
2) 미국 원전에서 수소에너지 생산
3) 판 커진 아파트 리모델링
▶️ 주요 기업 Daily News
■ 국민연금, GS건설 사고 현대·DL·HDC현산 팔았다 (이데일리)
https://bit.ly/39QlXMG
■ 아시아나항공 인수 무산 후 어수선한 정몽규 회장의 HDC현대산업개발 (SBS)
https://bit.ly/39UNZH3
■ 대우건설, 1.5조 규모 수소연료전지 융복합 발전사업 투자협약 체결 (매경)
https://bit.ly/3mBqAj2
■ 현대건설, '축구장 4개 크기' 싱가포르 지하변전소 공사 수주 (더구루)
https://bit.ly/3tcEw5D
■ NH생명 컨소시엄과 갈등 골 깊어지는 삼성물산 (대한경제)
https://bit.ly/31SBkjm
■ 에이리츠, 삼성생명 상계·광명빌딩 매각으로 5년 만에 두배 수익 (한경)
https://bit.ly/3dHTXvS
■ "7년간 환경시설에 1300억 투자" ESG경영 선언한 성신양회 (한경)
https://bit.ly/2Q6If61
■ '포스코건설 수주' 말레이시아 화력발전소, 7000억 조달, 사업 속도 기대 (더구루)
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▶️ 정책/지표 Update
■ "35층 규제완화 충분히 가능", "공시가 조정은 시장 권한 밖" (파이낸셜)
https://bit.ly/3d0cCE2
■ 서울시장 선거 후 민간재건축 활성화? 국토부 "공공만의 장점 있어" (헤럴드)
https://bit.ly/3wMzBui
■ 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 선정 (국토부)
https://bit.ly/39OapcQ
■ 물류창고에 AI·로봇이 더해져 스마트물류센터로 탈바꿈한다 (국토부)
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✔️ 부동산 시장
■ '똘똘한 한채' 수요 여전, 서울 대형 아파트값 평균 22억원 돌파 (연합)
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✔️ 간접/대체투자
■ 교보신탁, 2호 물류리츠로 '안성 삼성로지스 센터' 인수 (더벨)
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■ KB부동산신탁, 평택 고덕에 대토리츠 1호 선보여 (한경)
https://bit.ly/2PIQzsJ
✔️ 해외 건설
■ 美 사모펀드 아폴로, 아람코 100억 달러 지분 인수 유력 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/2Q5NIKa
✔️ 국내 건설
■ 중견건설 영역 리모델링, 대형사들도 기웃 (EBN)
https://bit.ly/2PJ3Dyg
■ 리모델링 수주 원조 '3총사' 다시 뛴다 (대한경제)
https://bit.ly/3dHP7Po
■ 판 커진 아파트 리모델링, 건설사 '동맹 전략' 실리 챙긴다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/39RShPb
■ 9호선 4단계 연장 또 유찰, 수의계약가나 (대한경제)
https://bit.ly/3cYGqkz
✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.
■ 美 원전에서 수소에너지 생산, 탄소 제로 도전 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3uK6Yfx
■ K-CCUS (이산화탄소 포집·활용·저장) 추진단 발족 (산자부)
https://bit.ly/3uumVWQ
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uyiuu4
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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이데일리
국민연금, GS건설 사고 현대·DL·HDC현산 팔았다
국민연금의 1분기 주식 보유현황 변경 내역(자료: 금융감독원 전자공시, 단위: 주, %p)[이데일리TV 성주원 기자] 국민연금이 지난 1분기 GS건설 주식을 대거 취득한 반면 같은 건설업종 중 현대건설과 DL이앤씨, HDC현대산업개발 주식은 일부 처분한 것으로 나타났다...
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.4.8(목)
▶️ Analyst’s Comment
1. 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
- 서울시장 보궐선거에서 오세훈 후보가 57.5%로 18.3%p의 압도적인 표차로 당선됐습니다. 이번 선거는 '부동산 대첩'으로 불릴만큼 부동산 관련 공약이 주목을 받았습니다. 부동산 규제 완화를 주장한 오세훈 후보가 당선된 만큼 공약의 실현 가능성에 대해 점검해 볼 필요가 있습니다. 오세훈 당선자의 주요 부동산 공약은 1) 5년 내 신규주택 36만 호 민간 중심 공급, 2) 용적률 상향 및 35층 규제 완화, 3) 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화 등입니다.
- 5년 내 신규주택 36만호 민간 중심 공급: 가능
> 36만호 중 18.5만호는 재개발과 재건축 규제를 풀고 뉴타운 재지정 요건을 완화해 공급한다는 계획
> 양천구 목동, 노원구 상계동, 영등포구 여의도동, 강남구 압구정 및 대치동, 광진구 자양동 등이 대상
> 개별 단지 재건축의 경우 도시계획위원회가, 지구단위계획이 필요한 경우 도시건축공동위원회가 심의한 뒤 시장이 최종 결정· 고시하는 절차. 따라서 서울시장의 의지 중요. 다만, 현재 양 위원회의 위원들이 여당 중심이기 때문에 실현 가능성에 대해 의문을 가질 수 있지만, 선거 결과와 내년 대선 및 지방선거, 지역 주민들의 여론 등을 고려하면 서울시장의 의지가 관철될 가능성이 높다는 판단
- 용적률 상향 및 35층 규제 완화: 가능
> 35층 규제 완화의 경우, 서울 도시기본계획인 '2030 서울플랜' 내용으로, 여권에서도 해제하자는 입장이으로 무난하게 바뀔 전망
> 용적률 완화·노후도 요건·2종 일반주거지역 7층 제한 등은 시 조례로 규정하는 도시계획사항 개정이 필요
> 서울시의회 구성은 총 109석 중 여당이 101석이며, 도시계획위원회 구성도 총 13명 중 여당 소속이 12명으로 의결 과정에서 마찰 불가피. 다만, 내년 지방선거를 앞두고 정당과 상관없이 지역민원에 민감하게 움직일 수밖에 없는 만큼 협의가 가능할 전망
- 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화: 불가능
> 재건축 사업성의 핵심 요소인 재건축초과이익환수제 완화의 경우 시행령 개정이 필요
> 정밀안전진단은 국토교통부에서 고시한 재건축 정밀안전진단 기준 개정이 필요. 특히, 2차 안전진단 적정성 검토에 정부 산하 공공기관인 한국건설기술연구원, 국토안전관리원이 참여한 현장검증 의무화
> 재초환과 안전진단기준 완화의 경우 서울시장 권한 밖. 서울시는 안전진단 기관 선정, 관리 등에 참여하지만 인허가권을 행사해서 사업 속도를 조절할 수 있는 단계는 사실상 안전진단 이후부터로 안전진단이 통과된 사업지들의 경우 빠르게 사업 진행 가능할 전망
- 결론적으로, 1년여기간의 짧은 임기임에도 실현 가능한 규제완화책들이 존재하기 때문에 임기 초기부터 빠르게 규제 완화를 위한 행동을 취할 전망. 여당 중심의 서울시의회 역시 내년 지방선거를 감안하면 지속적인 반대는 제한적. 따라서 건설 및 건자재 업종에 대한 정책적 리스크 완화 국면은 내년 대선까지 이어질 전망. 2023년까지 실적 개선도 지속. 건설 및 건자재 업종 비중확대 전략 유효
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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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1. 서울시장은 어디까지 할 수 있을까?
- 서울시장 보궐선거에서 오세훈 후보가 57.5%로 18.3%p의 압도적인 표차로 당선됐습니다. 이번 선거는 '부동산 대첩'으로 불릴만큼 부동산 관련 공약이 주목을 받았습니다. 부동산 규제 완화를 주장한 오세훈 후보가 당선된 만큼 공약의 실현 가능성에 대해 점검해 볼 필요가 있습니다. 오세훈 당선자의 주요 부동산 공약은 1) 5년 내 신규주택 36만 호 민간 중심 공급, 2) 용적률 상향 및 35층 규제 완화, 3) 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화 등입니다.
- 5년 내 신규주택 36만호 민간 중심 공급: 가능
> 36만호 중 18.5만호는 재개발과 재건축 규제를 풀고 뉴타운 재지정 요건을 완화해 공급한다는 계획
> 양천구 목동, 노원구 상계동, 영등포구 여의도동, 강남구 압구정 및 대치동, 광진구 자양동 등이 대상
> 개별 단지 재건축의 경우 도시계획위원회가, 지구단위계획이 필요한 경우 도시건축공동위원회가 심의한 뒤 시장이 최종 결정· 고시하는 절차. 따라서 서울시장의 의지 중요. 다만, 현재 양 위원회의 위원들이 여당 중심이기 때문에 실현 가능성에 대해 의문을 가질 수 있지만, 선거 결과와 내년 대선 및 지방선거, 지역 주민들의 여론 등을 고려하면 서울시장의 의지가 관철될 가능성이 높다는 판단
- 용적률 상향 및 35층 규제 완화: 가능
> 35층 규제 완화의 경우, 서울 도시기본계획인 '2030 서울플랜' 내용으로, 여권에서도 해제하자는 입장이으로 무난하게 바뀔 전망
> 용적률 완화·노후도 요건·2종 일반주거지역 7층 제한 등은 시 조례로 규정하는 도시계획사항 개정이 필요
> 서울시의회 구성은 총 109석 중 여당이 101석이며, 도시계획위원회 구성도 총 13명 중 여당 소속이 12명으로 의결 과정에서 마찰 불가피. 다만, 내년 지방선거를 앞두고 정당과 상관없이 지역민원에 민감하게 움직일 수밖에 없는 만큼 협의가 가능할 전망
- 재건축초과이익환수제 및 안전진단기준 완화: 불가능
> 재건축 사업성의 핵심 요소인 재건축초과이익환수제 완화의 경우 시행령 개정이 필요
> 정밀안전진단은 국토교통부에서 고시한 재건축 정밀안전진단 기준 개정이 필요. 특히, 2차 안전진단 적정성 검토에 정부 산하 공공기관인 한국건설기술연구원, 국토안전관리원이 참여한 현장검증 의무화
> 재초환과 안전진단기준 완화의 경우 서울시장 권한 밖. 서울시는 안전진단 기관 선정, 관리 등에 참여하지만 인허가권을 행사해서 사업 속도를 조절할 수 있는 단계는 사실상 안전진단 이후부터로 안전진단이 통과된 사업지들의 경우 빠르게 사업 진행 가능할 전망
- 결론적으로, 1년여기간의 짧은 임기임에도 실현 가능한 규제완화책들이 존재하기 때문에 임기 초기부터 빠르게 규제 완화를 위한 행동을 취할 전망. 여당 중심의 서울시의회 역시 내년 지방선거를 감안하면 지속적인 반대는 제한적. 따라서 건설 및 건자재 업종에 대한 정책적 리스크 완화 국면은 내년 대선까지 이어질 전망. 2023년까지 실적 개선도 지속. 건설 및 건자재 업종 비중확대 전략 유효
▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3uyiuu4
▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.
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