[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.7.15(목)

▶️ Analyst’s Comment

1. 주택 공급 확대 피부에 와닿지 않는 이유 "더디기만 한 건축 허가·착공"

ㅡ 정부의 거듭된 공급 대책 발표에도 공급이 느는 것이 체감되지 않는다는 지적

ㅡ 재건축 초과이익환수제, 분양가상한제 확대 시행 등 여러 규제가 겹치면서 건축 허가와 착공 실적이 꾸준히 감소한 여파라고 분석
> 주거용 건축 허가 면적은 지난 4년간 해마다 감소
> 건축 착공면적도 지난 4년간 감소세를 보이다 최근에야 반등

ㅡ 올해 초부터 반등세가 나타나고 있다는 점을 감안하면 2~3년 후나 돼야 숨통이 트일 전망
> 입주물량 역시 3년 연속 감소 추세, 2022년 턴어라운드 시작, 2023년은 되어야 의미있게 개선될 전망
> 입주물량 추이: 2020년 36.0만호(yoy -13.9%) → 2021년 28.4만호(yoy -21.0%) → 2022년 29.2만호(yoy +2.5%)

<인허가 실적>

ㅡ 5월 누계 주택 인허가실적은 전국 186,743호로 전년동기 대비(155,769호) 19.9% 증가
ㅡ 수도권은 94,144호로 전년동기 대비 11.1% 증가, 5년평균 대비 11.5% 감소, 지방은 92,599호로 전년동기 대비 30.4% 증가, 5년평균 대비 13.1% 감소
ㅡ 전국 아파트는 139,468호로 전년동기 대비 22.1% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 47,275호로 전년동기 대비 13.9% 증가

<착공 실적>

ㅡ 5월 누계 주택 착공실적은 전국 226,694호로 전년동기 대비(167,934호) 35.0% 증가
ㅡ 수도권은 113,633호로 전년동기 대비 24.9% 증가, 5년평균 대비 18.4% 증가, 지방은 113,061호로 전년동기 대비 47.0% 증가, 5년평균 대비 26.5% 증가
ㅡ 전국 아파트는 166,938호로 전년동기 대비 31.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 59,756호로 전년동기 대비 47.4% 증가

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3yZQ6Dr

▶️ KTB 건설/부동산 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

▶️ 신한알파리츠, 2021년 6월 월간보고서
https://bit.ly/2UKkDX2

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- 입법 전 가진 택지, 10년 내 팔아야
- 처분 안할 시 8년 간 최대 51% 세 적용
- 개발이익 환수율 현행 25%의 2배로
- 李 "노동존중 사회로 정의로운 전환"
https://bit.ly/3kkn6Cg

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