[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.8.26(목)

▶️ Analyst’s Comment

1. 총 10.1만호 신규 사전청약 추가공급

[사전청약 확대]

1) '24년 상반기까지 신규로 사전청약 10.1만호를 추가로 실시*하고, 旣매각된 택지 내 공급예정 물량 6.4만호의 분양 조기화도 병행 추진
* (기존) 공공택지 공공시행 사업(6.2만호) + (신규) 공공택지 민간시행 사업(8.7만호) + 3080+사업(1.4만호)

2) 신규 사전청약 中 공공택지 민간 시행사업(8.7만호)의 70%가 수도권에서 공급, 수요자가 선호하는 중대형 평형의 민간 브랜드 아파트 공급
* 민간시행 감안: 청약자 보호(예비입주자 모집제도) 및 사업자 지원(택지우대·미분양 매입)
> '23년까지 매각되는 모든 공공택지는 계약 6개월 내 사전청약 조건부 공급 (LH 지침 개정)
> 민간시행사가 旣 보유 중인 공공택지 물량을 개선안 시행 후 6개월 내 사전청약 시행 시 향후 他 택지 확보 우대
> 토지사용시기 旣 도래 업체의 경우에는 개선안 시행 후 6개월 이내 본 청약 시행 시 인센티브 부여
> '25년까지 공공택지 신규확보 우대(LH 평가지표 개정): '25년까지 추첨공급 공공택지 물량의 20%는 사전청약․본청약 및 매입약정 실적 우수업체에 한정하여 우선공급

3) 신규 사전청약 中 3080* 사업(1.4만호)의 '22.下 물량은 100% 서울도심, 기존 재개발·재건축 보다 지구지정 → 분양까지 최대 11~12년 단축가능

[태릉지구·과천청사 대체지 추진]

ㅡ 8.4대책 목표 물량 달성에 차질이 없는 범위 내에서 지자체와 함께 개발구상 보완 후 주민공람 등 본격 개발절차 착수
* (태릉) 태릉골프장 부지 6.8천호 + 인근 3.1천호 / (과천) 과천지구 자족용지 전환 3천호 + 신규1.3천호

# 이번 사전청약 추가공급 대책에서 눈에 띄는 점은 민간 시행사의 참여를 이끌어내기 위해 인센티브를 제시한 점. 실제 민간 시행사의 참여를 이끌어 낼 수 있을지 지켜봐야 겠지만, 공공 중심이었던 정부의 기조가 민간으로 확대되고 있다는 점은 긍정적

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3mvZlbp

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[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
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