[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.9.10(금)

▶️ Analyst’s Comment

1. 국토부 ‘분양가상한제’ 개선 검토

— 노형욱 국토교통부 장관은 주택건설업계와 가진 '공급기관 간담회'에서 "분양가상한제를 운영하고 고분양가를 심사하는 과정에서 민간주택 공급에 장애가 없는지 검토하고 필요한 경우 제도 개선을 추진하겠다"고 언급

— 현 정부가 분양가 규제 완화 가능성을 언급한 건 이번이 처음

— 지난주 주택도시보증공사(HUG) 역시 전국 조정대상지역 아파트 분양가의 기준이 되는 '고분양가 심사제도'를 손질하겠다고 언급

# (코멘트) 상반기 건설사들의 신규분양이 목표 대비 부진한 모습을 보였던 가장 큰 이유 중 하나는, HUG 고분양가 심사 제도에 따라 산정된 분양가에 대해 HUG와 조합원(및 시행사)의 이견으로 분양 시기가 지연되고, 일부 물량은 후분양으로 전환되었다는 점. HUG에 이어 국토부 역시 분양가상한제 등 규제 완화를 언급하고 있기 때문에 하반기에는 상반기보다 주택공급 속도가 빨라질 전망

전국 건설사의 올해 주택공급 목표는 50만호에 이르지만, 당사는 38~39만호를 기록할 것으로 추정. 전국 주택공급 예상치는 매년 연초에 매우 공격적인 목표가 반영되고, 하반기로 이동할수록 현실화 숫자로 전환되는 모습을 보임. 실제 연내 남은 기간 분양예정 물량은 26만호이지만, 월별 계획이 확정된 물량은 15.5만호에 불과. 전국 분양물량이 예상치에 미달할 수 있다고 언급했지만, 39만호를 기준으로 해도 전년대비 약 8.5% 증가한 숫자. 더불어 올해 39만호 수준에서 분양물량이 마무리되면, 이연된 물량, 3기 신도시 등 정부의 주택공급 확대 물량 등 내년에는 40만호 이상 공급할 수 있는 여력이 충분. 주택공급 Peak out을 논하기에는 이른 시점이라는 판단. 건설업종 긍정적인 관점 유지

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/2X8gsWk

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