[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.9.15(수)

▶️ Analyst’s Comment

1. 분양가상한제 기본형건축비 3.42% 상승

— 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 9월 15일부터 3.42% 상승
— 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한금액은 664만 9천원에서 687만 9천원으로 조정
— 지난 7월에는 주요 건설자재인 고강도 철근가격이 급등(32.87% 상승)하여, 기본형건축비를 1.77% 상승한 공급면적(3.3㎡)당 664만 9천원으로 비정기 조정 고시
— 이번 고시에는 지난 7월 고시에서 반영되지 않은 고강도 철근 외 건설자재, 노무비 가격 변동 등을 반영
— 개정된 고시는 2021년 9월 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용
— 기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비 + 택지 가산비 + 기본형건축비 + 건축 가산비)의 산정 시 적용

# (코멘트) 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 기본형건축비 인상분 대비해서는 낮게 형성되는게 일반적. 다만, 최근 원자재 가격이 상당히 상승했고, 재건축초과이익환수 금액에 대한 부담을 가진 서울 강남 정비 사업지를 중심으로 공사비 증액 바람(부담금을 내느니 공사비를 높여 고급화에 나서겠다는 역발상)도 불고 있어 평당 공사비는 상승 추세를 보일 것으로 전망. 따라서 원자재 가격 상승에 대한 부분은 분양가 상승으로 충분히 상쇄할 수 있을 전망. 건설사 입장에서도 공사비 상승은 긍정적 이슈

2. 국가온실가스감축목표(NDC) 상향 관련 주요기업 간담회

— 도전적이면서 실행가능한 감축안을 마련하고 탄소중립을 새로운 성장의 기회로 활용할 수 있도록 총력 지원
> '22년 기술개발 투자(4,179억원), 예비타당성 사업 추진(~'30년, 6.7조원 규모)
> 특별법 제정 추진 및 산업전환 비전‧전략 종합대책 수립
> 탄소중립 투자에 5.15조원 이상의 정책금융 지원을 확대할 계획

— 산업부문 배출량('18년 기준): 총 260.5백만톤(국가 전체 727.6백만톤의 35.8%)
> 철강 101.2백만톤(39%), 석유화학 46.9백만톤(18%), 시멘트 33.7백만톤(13%), 정유 15.9백만톤(6%)

<기업의 탄소중립 대응 노력>

— (포스코) CO2를 배출하지 않는 한국형 수소환원제철법(HyREX) 개발 중
> '30년 기술개발, '40년 상용화 → 탄소기반 제조공정을 수소기반으로 전환

— (금호석유화학) 폐플라스틱(자원순환), 바이오, 신재생 에너지 등을 연‧원료로 활용할 수 있는 친환경 제조기술 개발 및 확보를 위해 적극적 투자 추진

— (쌍용C&E) 연초 '탈석탄 경영' 선언, '30년 석탄 사용 제로화 목표 설정
> 단일 공장규모로 세계 최대 폐열발전설비 운영, 폐플라스틱 연료대체 투자 지속

— (GS칼텍스) 주유소의 모빌리티 허브화, 액화수소 생산 등 "탈탄소" 신산업 모색

— (현대차) '45년 탄소중립 선언, '35년 유럽을 필두로 '40년 기타 주요시장에서 100% 전동화 전환 목표
> 제네시스: '25년부터 신차는 전기‧수소차만 출시, '30년부터 100% 전동화 전환
> '28년까지 모든 상용차 라인업을 수소차로 구성

— (협력) 3,000조 규모 글로벌 수소시장 선점을 위해 수소기업협의체 출범
> 현대차, 포스코, 한화 등 5개 그룹 '30년까지 43조원 투자계획 발표

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3tFdfd3

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.

▶️ 다가구주택과 다세대주택 차이

▶️ 'A급 오피스' 지역별 임대료 및 공실률 추이

▶️ 전국 아파트 일반분양 가구 비중 추이

▶️ 서울·수도권 집값 상승률 추이

▶️ 비대면 무점포·전문소매점 판매액 추이

▶️ 대기업 주요 업종별 이자보상배율

▶️ 유럽의 전기차용 배터리 공장

▶️ 국내 주요 기업의 최근 블록체인 사업 추진 현황

[9/16 출근길 읽을거리 #1 /KTB 라진성]

▶️ 서울시, 2030년까지 지천살리고 주택 80만호 공급한다
- 오세훈 '서울비전2030' 발표
- 정비사업 정상화·시프트 등 80만호 공급
- '지천 르네상스'로 도시공간 구조 재편
- 서울시, 총 예산 1조8566 투입 계획
https://bit.ly/3tK0HRr

[9/16 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ [Q&A]국토부 "분상제 개선, 분양가 올리기 위한 목적 아냐"
- 국토부 주택정책관 일문일답
https://bit.ly/3lss1Ab

[9/16 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ 셰브론 "저탄소부문 투자 3배 늘려 100억달러 투자", 바이든 '탄소중립'엔 반기
- 화석연료 투자 지속 강조 "수요 충족시킬 것"
- 징벌적 탄소세 대상될까 우려, 주주들 압박 예상
https://bit.ly/3hEvxpM

[9/16 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]

▶️ 미국, 주택 500만호 부족, 공급 5~6년 뒤져
- 집 값 고공행진 속에 미국의 부동산 가격 상승세는 극심한 수급불균형으로 인해 앞으로도 한동안은 지속될 전망
- 지난 1년간 공급망 차질로 인해 목재를 비롯해 건축 자재 가격이 천정부지로 치솟았고, 팬데믹 이후 주택수요가 폭증하면서 토지공급에도 차질이 빚어져 지가 역시 폭등
https://bit.ly/3Cgr0St

[9/16 출근길 읽을거리 #5 /KTB 라진성]

▶️ GS건설 자회사 에네르마, 리튬이온 배터리 재활용 사업 본격화
- 2023년 첫 상업생산 예정
https://bit.ly/3nyoYch

[9/16 출근길 읽을거리 #6 /KTB 라진성]

▶️ 산업계 이어 한수원까지 "원전 추가로 건설해야" 강조
- 탄소중립위원회에 2050 시나리오 수정 요청
- 신재생 편중된 정책으로는 여름·겨울 전력감당 못해, 원전 9기+α로 확대해야
- 두산重·한화 등 기업들도 "우리나라 환경으론 불가"
- 학계·산업계 반대의견에도, 정부 "최대한 강하게 추진"
https://bit.ly/2Xt8BDa

[9/16 출근길 읽을거리 #7 /KTB 라진성]

▶️ 도시형생활주택·오피스텔 면적은 커지고 공급은 늘어난다, 도심 주거수요 등을 반영한 제도 개선 착수
- 도심 주택공급 확대 관련
1) (도시형 생활주택) 면적 확대(50→60㎡), 공간구성 완화(방2→4개)
2) (주거용 오피스텔) 전용 120㎡까지 바닥난방 허용
3) (기금·세제지원)
4) (공유형 주거서비스)
- 아파트 공급속도 제고 관련
1) 주택건설사업계획 통합심의
2) HUG 고분양가 관리제도 개선
3) 분상제 심의기준 구체화
https://bit.ly/3AhH4Td

▶️ '서울비전 2030' 투자 계획 및 핵심 과제

▶️ 국민의힘 대선후보 경선 1차 컷오프 결과

[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.9.16(목)

✅ 주요 상품
- WTI 72.6 +3.05%
- BRENT 75.5 +2.53%

✅ 주요 종목
▲ 삼성엔지니어링 +11.18%, 금호건설 +3.11%, 아이에스동서 +1.75%
▼ 한라 -6.42%, 한일시멘트 -3.48%, 지누스 -3.11%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 316억원, 현대건설 52억원, 삼성물산 40억원
☑️ 기관 순매수
- 삼성엔지니어링 190억원, 현대건설 70억원, GS건설 44억원
☑️ 외국인 순매도
- HDC현대산업개발 -17억원
☑️ 기관 순매도
- 지누스 -64억원, 삼성물산 -20억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 도심 주택 및 아파트 공급 확대 방안
2) 8월 HUG 민간아파트 분양가격 동향
3) 오세훈 '서울비전2030' 발표

▶️ 주요 기업 Daily News

■ IPO 본격화하는 현대엔지니어링, 현대차그룹 지배구조 개편 탄력 (땅집고)
https://bit.ly/3lxCM4b
■ GS건설 자회사 에네르마, 리튬이온 배터리 재활용 사업 본격화 (이데일리)
https://bit.ly/3nyoYch
■ 대우건설, 필리핀 공사현장 또 멈췄다, 코로나 확진자 무더기 발생 (더구루)
https://bit.ly/3keDEva
■ 대우건설 인수 중흥, 조달 비용 감축 '안간힘' (더벨)
https://bit.ly/2XszuXT
■ '힐스테이트 광교중앙역퍼스트' 청약률 평균 229대 1 기록 (헤럴드)
https://bit.ly/3zpXDeN
■ [한샘 M&A] "이사진, 실사에 협력말라" 테톤캐피탈 소송 향방은 (더벨)
https://bit.ly/3CdqPHu

▶️ 정책/지표 Update

■ 서울시, 2030년까지 지천살리고 주택 80만호 공급한다 (이데일리)
https://bit.ly/3tK0HRr
■ [Q&A]국토부 "분상제 개선, 분양가 올리기 위한 목적 아냐" (머투)
https://bit.ly/3lss1Ab
■ 공공재개발 임대비율 10%p 완화, 오세훈표 공공기획엔 적용 안돼 (헤럴드)
https://bit.ly/3ElO1VV
■ 홍남기 "연말까지 전월세 대책 마련하겠다" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3EwJAYD
■ 올해말 첫 선보이는 '통합공공임대주택', 소득-자산 요건 완화 (동아)
https://bit.ly/3tIS2ih
■ 도시형생활주택·오피스텔 면적은 커지고 공급은 늘어난다, 도심 주거수요 등을 반영한 제도 개선 착수 (국토부)
https://bit.ly/3AhH4Td
■ 제30차 부동산시장 점검 관계장관회의 개최 (기재부)
https://bit.ly/397uqdM
■ HUG, 민간아파트 분양가격 동향 공개(21.8월) (HUG)
https://bit.ly/3zcAb4f

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ 수도권 집값 못잡나 안잡나? 전문가 "규제의 역설 고착화" (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3tGNHMA

✔️ 글로벌 부동산

■ 미국, 주택 500만호 부족, 공급 5~6년 뒤져 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3Cgr0St

✔️ 간접/대체투자

■ 포스트 코로나 시대, 국내 오피스 시장에 불어오는 변화의 바람 (CBRE)
https://bit.ly/3hAencW
■ "편법 쓰면 다 가능" 집으로 못 쓰는 '생숙' 아슬한 투자 (땅집고)
https://bit.ly/2Xoea5z

✔️ 해외 건설

■ 시작부터 고배? 동유럽 원전 수출 '위기' (대한경제)
https://bit.ly/39pVeGp

✔️ 건설 업황

■ 전국 건설현장, 또다시 '코로나 공포' 덮치나 (대한경제)
https://bit.ly/3Epsdsn
■ 산업계 이어 한수원까지 "원전 추가로 건설해야" 강조 (매경)
https://bit.ly/2Xt8BDa
■ 미래도시가 눈앞에, '스마트시티' 한국이 선도한다 (글로벌이코노믹)
https://bit.ly/3tHJ1Ga

✔️ ESG / 그린뉴딜 / 공유 / etc.

■ 셰브론 "저탄소부문 투자 3배 늘려 100억달러 투자", 바이든 '탄소중립'엔 반기 (아시아경제)
https://bit.ly/3hEvxpM

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3hxA79t

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.