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공간과 자산에 대한 모든 생각
- 공간은 시간을 저장한다
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▶️ 20대 대선 주요 일정
▶️ 이재명-윤석열 대선 후보 공약 '검찰 개혁·교육·복지'
▶️ 이재명-윤석열 대선 후보 공약 '경제·외교·안보'
▶️ 이재명-윤석열 대선 후보 공약 '정치개혁·부동산정책'
▶️ 이재명-윤석열 대선후보의 주요 부동산 공약
[11/8 출근길 읽을거리 #2 /KTB 라진성]

▶️ 닭장 플렉스(flex)를 아십니까?
- 실리콘밸리에 거주하는 사람에게 최근 '닭'이 자신의 지위와 재력을 드러내는 수단으로 떠오르기 시작
- 자녀를 위한 교육적 측면과 생태주의적 환경 조성, 건강한 식재료까지 얻는 실리추구 효과
- 역설적으로 생각하면 고도로 발달한 도시에선 오직 부자들만이 친환경적인 삶을 누릴 수 있다는 것이라 씁쓸한 면도
https://bit.ly/3CNkTWm
[11/8 출근길 읽을거리 #3 /KTB 라진성]

▶️ 윤석열 '부동산 공약' 전문가 평가는?
- 윤 후보, 부동산 공약 '1호 공약'으로 내걸 정도로 부동산 정책에 공을 들이고 있어
- 아직 공약이 구체적으로 다듬어지지는 않았지만, 큰 방향은 '공급 확대' '규제 완화'로 요약
https://bit.ly/3bRDLI6
[11/8 출근길 읽을거리 #4 /KTB 라진성]

▶️ 주택 분양 '완판'·공공부문 수주 '급증', 내년에도 건설 경기 '맑음'
- 코로나 시국, 업계 '역대급 실적' 이례적 호황 이어질까
- 8월까지 수주액만 134조3000억, 지난해 같은 기간보다 17.9% 증가, 내년도 늘어 '214조4000억' 전망
- 주택 매매가격 수도권 3% 오를 듯, 부동산 강세, 금리·물가·선거가 변수
- 공공부문 수주 증가, 민간수주는 '둔화'
https://bit.ly/305mUiB
[11/8 출근길 읽을거리 #5 /KTB 라진성]

▶️ '분양가 후려치기' 줄어들자 재개발 속도
- 분양가 제도 개편 이후 한달, 인천부평4·부산온천4 등 수혜
- 후분양 검토하던 부평4구역, 평당분양가 1925만원으로 올려
- 곳곳서 분양가 제자리 찾기, 지지부진 정비사업 속도 기대, 청약자 부담은 다소 커질 듯
https://bit.ly/302c2lI
[11/8 출근길 읽을거리 #6 /KTB 라진성]

▶️ 금리인상 못 이긴 강남아파트 '불패론', 과거 집값 하락보니
- 2006년 고점 찍은 서울아파트 → 2010년 이후 집값 수억씩 '뚝뚝', "금리인상이 주요변수로"
- 주택구매력 2008년 금융위기 수준보다 안 좋아, 가계부채도 위험수위, "2023년보다 하락기 더 빨리 올수도"
https://bit.ly/3EO7BcE
[11/8 출근길 읽을거리 #7 /KTB 라진성]

▶️ "강남 재건축 단지 다 만났다" 속도내는 오세훈 '스피드 공급'
- 막혀있던 행정절차 정상화, 지난 4월 이후 8만 가구 공급
- "일시적인 대량 공급보다 지속적인 공급 정책 기조 보여줘야"
- 조합원지위 양도금지 조기화 국회 통과 '아직'
- 주요 재건축 단지 속도조절 중
https://bit.ly/303w5Q0
[11/8 출근길 읽을거리 #8 /KTB 라진성]

▶️ 유연탄값 역대 최고·요소수 부족, 시멘트 업계 '진퇴양난'
- 작년 톤당 60달러하던 동북아 유연탄 올해 200달러 '훌쩍'
- 시멘트 제조원가 중 40% 차지, 업계 "내년 9000억 적자"
- 시장전망 2008년 이후 최악, 100점 중 7점 그쳐 '위험' 단계
https://bit.ly/3kvPCjR
[11/8 출근길 읽을거리 #9 /KTB 라진성]

▶️ 대우건설, 과천5단지 재건축 수주, 수주고 업계 1위도 탈환
- 조합원 62.1% 찬성표로 시공사 선정, '이주비 계획' 표심에 유효타
- 본도심 4200가구 '써밋 타운', 위상 높이며 과천 재건축 주도 전망
- 과천5단지 4300억원 포함, 올해 정비사업에서 3조5867억원의 수주고
https://bit.ly/3qbVF0p
▶️ 경기도 오피스텔 월별 낙찰가율 흐름
[자이에스앤디(317400)/BUY(유지)/TP 1.3만원(유지) /KTB 건설|대체투자 라진성 ☎️2184-2338]

★ 개발사업에 진심인 편

▶️ 주택 원가율 현실화 현장 추가로 어닝 서프라이즈
- 매출액 989억원(YoY +28%), 영업이익 134억원(YoY +131%), OPM 13.5%(YoY +6.1%p)
- 내년 1) 추가로 3개 현장의 원가율 현실화, 2) 6개 현장 준공, 3) 최소 10개 이상 현장의 신규 착공 등이 예정되어 있어, 실적의 변동성은 낮아지고 양호한 수익성 지속될 전망
- 최근 압도적인 수주실적, 향후 연간 주택 수주잔고는 1조원 이상으로 유지될 전망

▶️ 자금의 효율적인 운용을 통한 개발사업 확대 본격화 및 계열사간 시너지 극대화 기대
- 지베스코에 170억원 투자(Capital Call 형식). 서울/수도권 개발사업에 대한 시공 우선권 확보 목적. 향후 3년간 약 6,000억원의 시공권 확보 전망
- 보유중인 주유소 부지 4개는 내년 리츠를 통해 청년임대주택으로 개발 예정

▶️ 작지만 강한 디벨로퍼
- 1) 주택 현장들의 원가율이 순차적으로 현실화되면서 양호한 수익성 지속, 2) 주택 브랜드 선호도가 높아지는 추세로 양호한 신규수주 흐름 지속, 3) 펀드 투자, 리츠 사업 등 다양한 비히클 및 자금의 효율적인 운용을 통한 개발사업 확대 본격화 등 높은 투자매력도 보유
- 소규모 도시정비 및 도심 복합개발 등 대선 이후에도 정책적 수혜가 기대되는 사업에 강점 보유

♣️ 보고서 원문 및 Compliance Notice:<https://bit.ly/30c5Kjc>

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside
[11/8 출근길 읽을거리 #10 /KTB 라진성]

▶️ 막오른 65兆 폴란드 원전 수주전, 韓·佛·美 3파전 예상
- 문승욱 산업부 장관 "내년 1분기까지 사업제안서 내겠다"
- 한수원, 수은·무보·두산重·대우건설 등과 '팀 코리아' 구축
- 2033년 1호기 가동 목표, 폴란드 70여 기업 참여 '승부수'
- 웨스팅하우스·EDF·한수원, 체코에 이어 치열한 수주 경쟁
https://bit.ly/3BUKBHp
▶️ 주간 아파트 매매가격 변동률
▶️ 주간 아파트 전세가격 변동률
▶️ 서울 주요 자치구 매매가격 변동률
[KTB] 라진성의 건설인사이드 - 2021.11.8(월)

주요 상품
- WTI +81.3 +3.12%
- BRENT +82.7 +2.73%

주요 종목
▲ 계룡건설 +6.51%, 지누스 +5.71%, 희림 +5.58%
▼ 한일시멘트 -8.20%, 고려시멘트 -5.43%, 아세아시멘트 -5.00%
☑️ 외국인 순매수
- 삼성엔지니어링 31억원
☑️ 기관 순매수
- 계룡건설 13억원
☑️ 외국인 순매도
- DL이앤씨 -48억원, 한일시멘트 -30억원, 한샘 -25억원
☑️ 기관 순매도
- HDC현대산업개발 -37억원, 현대건설 -34억원, KCC -28억원

▶️ Analyst’s Comment

1) 분양가 제도 개편 이후 변화
2) 대선 후보 부동산 공약대결
3) 요소수 품귀에 건설업계도 타격

▶️ 주요 기업 Daily News

■ 쌍용C&E, 순환자원 드라이브, 지속가능·호실적 두 토끼 잡았다 (헤럴드)
https://bit.ly/3BTEvXx
■ "조립ㆍ생산ㆍ시공 50% 단축" DL이앤씨, 모듈러 속도전 (대한경제)
https://bit.ly/3k9Mud9
■ 대우건설, 과천5단지 재건축 수주, 수주고 업계 1위도 탈환 (뉴스1)
https://bit.ly/3qbVF0p
■ 현대건설, 글로벌 경쟁력 확보 위해 '건설 체질' 확 바꾼다 (머투)
https://bit.ly/3BXFE0w
■ [맥쿼리인프라] 일산대교 공익처분 가처분 신청 인용 의미는 (대한경제)
https://bit.ly/3BSV71C
■ '원스톱' 인테리어 노리는 한샘·리바트 "창호도 강화" (이데일리)
https://bit.ly/3EX3pYr
■ LX하우시스, 서울권 백화점에 첫 '지인스퀘어' 오픈 (이데일리)
https://bit.ly/3qgz1nO
■ NH올원리츠 공모주 청약 통합경쟁률 452.48대1, 증거금 10.6조 몰려 (머투)
https://bit.ly/3mRVxRL

▶️ 정책/지표 Update

■ [공약대결] 부동산 규제 강화·완화 대립각, 250만호 공급방식도 달라 (연합)
https://bit.ly/3qgxLAM
■ 윤석열 '부동산 공약' 전문가 평가는? (세계)
https://bit.ly/3bRDLI6
■ 윤석열 국민의힘 대선후보 부동산 공약은? 대출규제 완화·세제 정상화 등 (시사매거진)
https://bit.ly/3BL7sF5
■ 공급부족 한목소리 낸 이재명·윤석열, 전문가들 "재원·택지는?" (뉴스1)
https://bit.ly/3qh0RzZ
■ [전문] 윤석열, 수락 연설 (매일신문)
https://bit.ly/300Emoq
■ "강남 재건축 단지 다 만났다" 속도내는 오세훈 '스피드 공급' (한경)
https://bit.ly/303w5Q0
■ 고승범 "9억 넘는 전세 많아, 초고액만 전세대출 보증제한 검토" (뉴스1)
https://bit.ly/3wmqMHL

▶️ 건설/부동산 Daily News

✔️ 부동산 시장

■ '분양가 후려치기' 줄어들자 재개발 속도 (매경)
https://bit.ly/302c2lI
■ 금리인상 못 이긴 강남아파트 '불패론', 과거 집값 하락보니 (머투)
https://bit.ly/3EO7BcE
■ 오세훈 약속에도 국토부 몽니는 여전? 재건축 진도 못 나가는 목동·상계동 (조선)
https://bit.ly/3CTHocj
■ 재건축 단지 몰린 서초구 '리모델링' 열풍 (파이낸셜)
https://bit.ly/2YsGnci
■ '강북 대어' 북아현3 재개발 시계 빨라진다 (서경)
https://bit.ly/3BRMAw4

✔️ 글로벌 부동산

■ '세계 최고' 자랑했던 홍콩 임대료, 10년내 최저 수준 폭락 (이데일리)
https://bit.ly/3o5qst4

✔️ 간접/대체투자

■ 한종석 경찰공제회 CIO "리츠 시장 잠재력 커, 상장 전 투자 나설 것" (뉴시스)
https://bit.ly/3bQz6G0
■ 상업·업무용 부동산 회복 조짐? 3년 만에 거래량 10만건 돌파 (뉴스1)
https://bit.ly/301oH7K
■ 위드 코로나 시대, 2021년 3분기 아시아 태평양 오피스 트렌드는? (CBRE)
https://bit.ly/3mQfOaa
■ 서울 명동 유안타증권 빌딩 매각한다 (더벨 )
https://bit.ly/3qdnMw8
■ 웰컴저축은행, KT 용산빌딩 2250억에 매입 (파이낸셜)
https://bit.ly/3bLDBln
■ 호텔을 집처럼, 집을 호텔처럼, 원격 근무가 빚은 숙박 트렌드 (DBR)
https://bit.ly/3k9blOk
■ KT노량진 지사 1230억원에 매각, 10년 만에 28개 지사 유동화 마무리 (파이낸셜)
https://bit.ly/3wmtw81

✔️ 해외 건설

■ 막오른 65兆 폴란드 원전 수주전, 韓·佛·美 3파전 예상 (이데일리)
https://bit.ly/3BUKBHp

✔️ 건설 업황

■ 재건축ㆍ재개발사업 '시공사 계약 해지' 어려워진다 (대한경제)
https://bit.ly/2YmUv6H
■ 이번에는 요소 대란, 건설현장 덮쳤다, 운송·가공 모두 문제 (대한경제)
https://bit.ly/3096kOT
■ 주택 분양 '완판'·공공부문 수주 '급증', 내년에도 건설 경기 '맑음' (경향)
https://bit.ly/305mUiB
■ 신림1구역, 2표차로 "컨소시엄 거부" 결정, 시공사 선정 내년으로 (머투)
https://bit.ly/3CQItBy
■ 신분당선 서북부연장 예타통과 실패, '경제성 부족' 결론 (위키리크스)
https://bit.ly/3BPGn3H

✔️ 건자재

■ 유연탄값 역대 최고·요소수 부족, 시멘트 업계 '진퇴양난' (이데일리)
https://bit.ly/3kvPCjR
■ 요소수 품귀에 시멘트·레미콘사도 비상, 장기화시 건설도 타격 (연합)
https://bit.ly/3mQ89su
■ 원자재·물류비發 원가 폭탄에 침대·매트리스 가격도 줄인상 (서경)
https://bit.ly/3woZLn8

▶️ 보고서 원문 및 Compliance Notice: https://bit.ly/3CTkpOE

▶️ KTB 건설/대체투자 라진성 채널
https://news.1rj.ru/str/jsinside

[문의: KTB 라진성 / 02-2184-2338]
감사합니다.