Доброе утро всем, кто меряет жизнь метражом и считает этажи до моря 😍
На душе сегодня +26, переменная облачность в виде легких сомнений. Высокая влажность, ощущается как липкая мысль: «А что, если сейчас последний шанс зацепиться за этот склон?». Вероятны осадки в виде внезапных презентаций от загорелых менеджеров с блестящими улыбками и папками с видами на море 🙈
Юго-западный бриз может нанести в сознание архивное воспоминание, как в 2014-м все говорили, что после Олимпиады цены рухнут, а теперь за ту же сумму предлагают лишь парковочное место с видом на мусорный контейнер 🥲
Атмосферное давление зашкаливает, сравнимо с настойчивыми советами блогера: «Просто бери ипотеку, продавай квартиру в Нижнем Тагиле, жизнь одна!», пока он снимает сторис с чашей смузи на фоне магнолии.
Хорошего дня, и помните: «В вашей власти — арендовать домик в горах на выходные и наслаждаться моментом. Не в вашей власти — купить всю набережную.»
Сосредоточьтесь на первом!
На душе сегодня +26, переменная облачность в виде легких сомнений. Высокая влажность, ощущается как липкая мысль: «А что, если сейчас последний шанс зацепиться за этот склон?». Вероятны осадки в виде внезапных презентаций от загорелых менеджеров с блестящими улыбками и папками с видами на море 🙈
Юго-западный бриз может нанести в сознание архивное воспоминание, как в 2014-м все говорили, что после Олимпиады цены рухнут, а теперь за ту же сумму предлагают лишь парковочное место с видом на мусорный контейнер 🥲
Атмосферное давление зашкаливает, сравнимо с настойчивыми советами блогера: «Просто бери ипотеку, продавай квартиру в Нижнем Тагиле, жизнь одна!», пока он снимает сторис с чашей смузи на фоне магнолии.
К вечеру жара спадет, а вот желание срочно закредитоваться на 30 лет ради студии в строящемся доме, где пока только яма и кран, — достигнет пика. Постарайтесь дышать глубже и помнить, что море уже никуда не денется, даже если Вы купите не сегодня.
Хорошего дня, и помните: «В вашей власти — арендовать домик в горах на выходные и наслаждаться моментом. Не в вашей власти — купить всю набережную.»
Сосредоточьтесь на первом!
👍4❤2💯1🏆1🍾1🦄1
Улица Навагинская.
Людей много, несмотря на то, что на календаре 6 сентября 🌴
А так, в Сочи начался четвёртый летний месяц - бархатный сезон. Днём тепло, на пляже жарко, а вечером и ночью очень комфортно…
#одинвечервСочи
Людей много, несмотря на то, что на календаре 6 сентября 🌴
А так, в Сочи начался четвёртый летний месяц - бархатный сезон. Днём тепло, на пляже жарко, а вечером и ночью очень комфортно…
#одинвечервСочи
❤6💯2🍾2👍1🙉1🦄1😎1
Вашему вниманию воскресная подборка горящих предложений от #ГРЦ 🔑
Не упустите шанс стать владельцем недвижимости в Сочи по привлекательной цене!
Оставляйте заявку на КОНСУЛЬТАЦИЮ в шапке профиля , поможем с выбором, ответим на все вопросы и организуем быстрый показ как очно, так и дистанционно!
Не упустите шанс стать владельцем недвижимости в Сочи по привлекательной цене!
Оставляйте заявку на КОНСУЛЬТАЦИЮ в шапке профиля , поможем с выбором, ответим на все вопросы и организуем быстрый показ как очно, так и дистанционно!
✍3👍3❤1💯1🤓1🦄1
#журналGRC
Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить
В 2025 году на фоне участившихся случаев мошенничества с недвижимостью обсуждается инициатива: приостановка регистрации прав в Росреестре при наличии признаков подозрительной сделки.
Предполагается, что это позволит пресекать мошеннические схемы — от поддельных доверенностей до подмены личности. Однако с практической точки зрения такой механизм вызывает серьёзные сомнения, особенно для городов с активным рынком, таких как Сочи.
ПРОДОЛЖЕНИЕ В СТАТЬЕ 🔑
Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить
В 2025 году на фоне участившихся случаев мошенничества с недвижимостью обсуждается инициатива: приостановка регистрации прав в Росреестре при наличии признаков подозрительной сделки.
Предполагается, что это позволит пресекать мошеннические схемы — от поддельных доверенностей до подмены личности. Однако с практической точки зрения такой механизм вызывает серьёзные сомнения, особенно для городов с активным рынком, таких как Сочи.
Идея кажется логичной только на бумаге. В реальности она может затронуть не мошенников, а добросовестных покупателей, особенно тех, кто оформляет сделку дистанционно, не находясь в городе.
ПРОДОЛЖЕНИЕ В СТАТЬЕ 🔑
❤2💯2👏1🏆1🍾1🤝1
Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.
У каждого человека должен быть юрист, у Вас он должен быть лучший 😊
⠀
#длясвязи:
Руководитель юридического отдела, Дьяченко Наталья
📲 8 (918) 309-09-90
✉️ 3090990@mail.ru
Специалисты моего агентства помогут разобраться в деталях, проверить юридическую чистоту объекта и выбрать квартиру или дом, подходящий именно под ваш запрос.
У каждого человека должен быть юрист, у Вас он должен быть лучший 😊
⠀
#длясвязи:
Руководитель юридического отдела, Дьяченко Наталья
📲 8 (918) 309-09-90
✉️ 3090990@mail.ru
❤4👍2✍1🤓1😎1
Уже слышали?! Для льготной ипотеки в ряде регионов теперь нужен стаж проживания 10–15 лет 🫣
Калуга, а следом за ней и Тверь расставили новые ориентиры на карте льготной ипотеки. Теперь ключ к заветной государственной поддержке — не уровень дохода, не количество детей и даже не мечта о собственном гнездышке, а цифры в паспорте: 10 и 15 лет непрерывного проживания в регионе.
Власти объясняют это просто и, на первый взгляд, логично: помощь должна доставаться «своим». Тем, кто годами вкладывался в развитие территории, платил налоги, чьи дети ходят в местные школы. В этой логике есть свой резон — это попытка остановить «ипотечных туристов», которые, получив кредит на выгодных условиях, могут остаться лишь статистической единицей в отчете, но не частью сообщества.
Этот новый тренд заставляет задуматься о самом принципе помощи. Льготная ипотека была инструментом поддержки, а теперь рискует стать инструментом разграничения. Не между богатыми и бедными, а между коренными и новоприбывшими. Между теми, кто имеет право мечтать о доме здесь и сейчас, и теми, кому велено ждать у моря погоды еще десять лет.
Что это значит для вас? Практичный вывод лишь один: время на принятие решения тает.
Тверь и Калуга — скорее всего, лишь первые ласточки. Вполне вероятно, что другие регионы, особенно привлекательные для внутренней миграции ( Краснодарский край в частности ), подхватят эту инициативу.
Решение властей можно понять. Но понять — не значит принять, если ты тот, кто оказался по ту сторону барьера. Ипотека — это надолго. И решение о ней нужно принимать сегодня, основываясь на том, какие правила будут действовать завтра. А они, судя по всему, становятся все строже…
Калуга, а следом за ней и Тверь расставили новые ориентиры на карте льготной ипотеки. Теперь ключ к заветной государственной поддержке — не уровень дохода, не количество детей и даже не мечта о собственном гнездышке, а цифры в паспорте: 10 и 15 лет непрерывного проживания в регионе.
Власти объясняют это просто и, на первый взгляд, логично: помощь должна доставаться «своим». Тем, кто годами вкладывался в развитие территории, платил налоги, чьи дети ходят в местные школы. В этой логике есть свой резон — это попытка остановить «ипотечных туристов», которые, получив кредит на выгодных условиях, могут остаться лишь статистической единицей в отчете, но не частью сообщества.
Но с другой стороны, возникает ощутимая грань, почти черта. Молодая семья, переехавшая три года назад в Калугу или Тверь за лучшей жизнью, работать, растить детей и быть активной частью этого самого общества, оказывается за бортом. Их вклад в «своё» для региона теперь не считается достаточным. Их мечта о собственном жилье откладывается на неопределенный срок. А для кого-то и вовсе становится недосягаемой 🤷♀️
Этот новый тренд заставляет задуматься о самом принципе помощи. Льготная ипотека была инструментом поддержки, а теперь рискует стать инструментом разграничения. Не между богатыми и бедными, а между коренными и новоприбывшими. Между теми, кто имеет право мечтать о доме здесь и сейчас, и теми, кому велено ждать у моря погоды еще десять лет.
Что это значит для вас? Практичный вывод лишь один: время на принятие решения тает.
Тверь и Калуга — скорее всего, лишь первые ласточки. Вполне вероятно, что другие регионы, особенно привлекательные для внутренней миграции ( Краснодарский край в частности ), подхватят эту инициативу.
Так что если вы всерьез раздумываете о льготной ипотеке, но ваш стаж проживания в регионе далек от заветных 10-15 лет — это самый яркий сигнал к действию. Возможно, это ваш последний шанс успеть до того, как двери закроются и для вас. Пока правила не изменились именно в вашем городе, пока понятие «свой» еще не измеряется исключительно юбилейными датами в прописке.
Решение властей можно понять. Но понять — не значит принять, если ты тот, кто оказался по ту сторону барьера. Ипотека — это надолго. И решение о ней нужно принимать сегодня, основываясь на том, какие правила будут действовать завтра. А они, судя по всему, становятся все строже…
⚡2❤2👏2🏆2🍾1🙉1
ЛОТ ДНЯ: СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА в жилом комплексе города Сочи 🔑
➖возможность использовать материнский капитал в первый взнос
➖полноценная 1к квартира
➖ремонт Прайм, уже включен в стоимость и ДДУ
➖гарантированный доход от сдачи
➖готовое решение для собственного отдыха
Собственная квартира с ежемесячным платежом всего 35.940₽.
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
➖возможность использовать материнский капитал в первый взнос
➖полноценная 1к квартира
➖ремонт Прайм, уже включен в стоимость и ДДУ
➖гарантированный доход от сдачи
➖готовое решение для собственного отдыха
Собственная квартира с ежемесячным платежом всего 35.940₽.
КОНСУЛЬТАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТА
👍4❤3✍1👏1🍾1😎1
Знаете ли Вы чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки?!
Anonymous Poll
26%
Да, я точно знаю все ключевые отличия.
37%
В общих чертах понимаю, но не уверен(а) в деталях.
30%
Нет, для меня это сложные и непонятные вещи.
7%
Мне кажется, это почти одно и то же.
👍4❤1🔥1
Покупка квартиры в Сочи больше не выглядит простой задачей😱
Из-за высокой ключевой ставки ипотека ушла за пределы доступности: ежемесячные платежи по стандартной программе достигают 150–180 тысяч рублей даже за типовые квартиры.
На этом фоне особую популярность набрали альтернативные схемы — рассрочка и субсидированная ипотека.
Обе выглядят привлекательно, но внутри содержат риски, которые не все замечают до подписания договора.
⚠️ Рассрочка: мягкий старт, жёсткий финиш
При рассрочке застройщик предоставляет покупателю возможность оплачивать квартиру частями. В среднем речь идёт о первоначальном взносе 20–30% и ежемесячных фиксированных платежах на 1–3 года. Проценты не начисляются, но после окончания срока покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму — либо из сбережений, либо за счёт оформления ипотеки по рыночной ставке.
По статистике агентства, в 2025 году доля сделок с рассрочкой выросла почти вдвое по сравнению с 2023 годом. Но вместе с интересом растёт и число проблем: часть покупателей не рассчитывает силы и не успевает выйти на финальный платёж.
⚠️ Субсидированная ипотека: лёгкий вход, тяжёлое продолжение
В отличие от рассрочки, субсидированная ипотека — это полноценный банковский кредит. В первые месяцы или даже год покупатель платит сниженный ежемесячный платёж — разницу за него покрывает застройщик. Но по окончании льготного периода начинается полная финансовая нагрузка: платёж удваивается или утраивается.
Кроме того такие схемы часто применяют к наименее ликвидным лотам. Так застройщик стимулирует спрос на квартиры, которые в обычных условиях не вызывают интереса.
Кому подходят такие схемы?
🔑 Рассрочка — хороший выбор для тех, кто владеет активами, но не хочет тратить их сразу. Например, если деньги лежат на вкладе, приносят доход, и есть чёткий план закрытия сделки в будущем.
🔑 Субсидированная ипотека — вариант для покупателей с высоким и стабильным доходом, готовых через год платить в разы больше. Важно заранее смоделировать сценарий с ростом платежей — и убедиться, что бюджет справится.
Обе схемы не про доступность, а про гибкость. Они помогают растянуть платёж по времени или снизить начальную нагрузку. Но ошибка в планировании может стоить квартиры.
Перед покупкой недвижимости в Сочи стоит трезво оценить финансовые возможности, спрогнозировать свои доходы и выбрать безопасный сценарий. Если Вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки мои специалисты сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.
p.s. консультация по ссылке в шапке профиля
Из-за высокой ключевой ставки ипотека ушла за пределы доступности: ежемесячные платежи по стандартной программе достигают 150–180 тысяч рублей даже за типовые квартиры.
На этом фоне особую популярность набрали альтернативные схемы — рассрочка и субсидированная ипотека.
Обе выглядят привлекательно, но внутри содержат риски, которые не все замечают до подписания договора.
При рассрочке застройщик предоставляет покупателю возможность оплачивать квартиру частями. В среднем речь идёт о первоначальном взносе 20–30% и ежемесячных фиксированных платежах на 1–3 года. Проценты не начисляются, но после окончания срока покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму — либо из сбережений, либо за счёт оформления ипотеки по рыночной ставке.
«Такая схема подходит не всем. Если вы не уверены в доходах или не знаете, где возьмёте деньги на финальный платёж, вы рискуете остаться без квартиры и без внесённых средств».
По статистике агентства, в 2025 году доля сделок с рассрочкой выросла почти вдвое по сравнению с 2023 годом. Но вместе с интересом растёт и число проблем: часть покупателей не рассчитывает силы и не успевает выйти на финальный платёж.
В отличие от рассрочки, субсидированная ипотека — это полноценный банковский кредит. В первые месяцы или даже год покупатель платит сниженный ежемесячный платёж — разницу за него покрывает застройщик. Но по окончании льготного периода начинается полная финансовая нагрузка: платёж удваивается или утраивается.
«Это похоже на отсрочку проблемы. Если покупатель не подготовился к моменту окончания субсидии, бюджет перестаёт выдерживать».
Кроме того такие схемы часто применяют к наименее ликвидным лотам. Так застройщик стимулирует спрос на квартиры, которые в обычных условиях не вызывают интереса.
Кому подходят такие схемы?
«Если нет подушки безопасности или источника дохода на будущее, не стоит влезать ни в рассрочку, ни в субсидию. Такие схемы требуют расчёта, а не надежды».
Обе схемы не про доступность, а про гибкость. Они помогают растянуть платёж по времени или снизить начальную нагрузку. Но ошибка в планировании может стоить квартиры.
Перед покупкой недвижимости в Сочи стоит трезво оценить финансовые возможности, спрогнозировать свои доходы и выбрать безопасный сценарий. Если Вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки мои специалисты сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4✍1❤1💯1🏆1🦄1