[오늘의 공모주 청약]
종목: 세미파이브
청약일: 12.18~12.19
환불일: 12.22
상장일: 12.29
공모가: 24,000원
기관경쟁률: 436.89:1
주관사: 삼성증권
[오늘의 공모주 상장]
종목: 알지노믹스
공모가: 22,500원
주관사: 삼성증권,NH투자증권
알지노믹스 따따! 내일도 상한가 가주길 바래봅니다.🔥🔥 세미파이브는 지표가 딱히 좋진 않지만 지금 공모주 분위기 따라 잘갈걸로 예상해서 풀비례 도전예정!
[오늘의 공모주 청약]
없음
[오늘의 공모주 상장]
종목: 하나스팩36호
공모가: 2,000원
주관사: 하나증권
종목: 삼진식품
공모가: 7,600원
주관사: 대신증권
종목: 미래에셋비전스팩
공모가: 2,000원
주관사: 미래에셋증권
알지노믹스 오늘도 상한가 갈거 같은 좋은느낌!? 삼진식품도 따따 가능성 있어보이는데 가즈아!
[오늘의 공모주 청약]
없음
[오늘의 공모주 상장]
종목: 리브스메드
공모가: 55,000원
주관사: 삼성증권,미래에셋증권
리브스메드 1주 받았어요. 공모주 불장이라 이것도 잘가주길..!! 상장하자마자 바로 매도예정
2026년 부동산시장 전망 (신성철)
하도 많은 분들이 내년의 시장 전망을 하시니 저도 한번 따라서 해보겠습니다.
현재 수도권은 인허가 감소가 4년째로 접어들며
감소수준은 서브프라임 이후의 하락기와 비슷한 수준입니다.
서브프라임 이후의 인허가량 감소가 입주물량으로 나온 이후로
수도권은 전세가율 40%에서 60%로 크게 상승하며
2013년 추세상승장의 시작을 만들었습니다.
현재의 인허가량은 당시와 같거나 더 적은 수준으로 더이상의 설명이 필요없는 상태이며
가격의 상승과 하락에 대한 논쟁은 무의미한 상태입니다.
이런 상황은 길게는 2013년 짧게는 2022년에 정해진 것으로
대략 앞으로 7년정도는 경험해보지 못한 경험을 하게 되실 겁니다.
이는 금리 부분을 고려하지 않은 것으로
현재의 금리는 중립보다 상당히 긴축적인 상태입니다.
차후 금리가 중립수준으로 내려온다면
점유유형은 월세에서 전세로 전환될 것이며
그만큼 인허가의 감소라는 수급이 깨진 위험도는 더 높아지며 가격으로 전이가 됩니다.
또한 이는 28년부터 시작하는 주택연한의 슈퍼싸이클을 고려하지 않은 것으로
개발로 인한 1:2의 신규공급과 멸실비율을 감안해보면
개발로 인한 공급이 시작될시 인허가의 감소 리스크는 더 커질것입니다.
개인적으로 무의미한 논쟁에는 참여하지 않는 스타일이라서
수도권의 부동산 가격에 대한 추세논쟁은 7년정도는 언급하지 않을 생각입니다.
단 하나, 리스크가 있다면 시스템 리스크의 발생인데,
시장가격 하락의 리스크중 가장 확률을 높게 보고 있지만
의미가 있을 정도의 리스크가 터지는것은 몇년 후의 일이 될것으로 보고 있으며
어차피 알수 없는 부분이라서 크게 의미를 두지 않습니다.
현재 지방의 경우는 3개 지역 정도를 제외하며 모두 상승을 보고 있습니다.
현재 지방의 전세가율은 광역시는 70프로 약간 아래
기타지방은 78%수준으로 충분히 높이 올라와 있습니다.
이 수준에서는 전세가의 상승은 매가의 상승으로 연결이 되기에
시간이 지날수록 강한 상승을 보게 되실 겁니다.
2022년의 금리상승으로 인한 인허가량 감소는
수도권뿐 아니라 지방에도 동일하게 작용을 했습니다.
예외로 대전와 같은 택지를 통한 공급이 나온 지역을 제외한
모든 지방에서 인허가량의 큰폭의 감소가 발생을 하였고 이제 입주의 감소로 연결될 차례입니다.
이미 충분한 전세가율을 만족한 상태이기에
이제는 입허가의 부족이 입주의 부족으로
입주의 부족이 전세가의 상승으로
전세가의 상승이 매가의 상승으로 연결되는 끝단에 놓여 있습니다.
예외적으로 택지의 공급으로 인한 충분한 인허가량이 나온 지역 대전이나 충남
그리고 재고주택대비 미분양 비율이 높은 제주정도를 제외한다면
지방의 전반적인 상승과 강한 상승폭의 확대를 보시게 될것이며 그 기한은 대략 2-3년 정도로 봅니다.
이또한 수도권과 마찬가지로 현재 중립대비 긴축적인 금리상황은 고려하지 않았으며
가산금리의 하락으로 금리가 중립수준으로 돌아간다면
지방의 상승폭은 더 강해질 가능성을 보고 있습니다.
대신 지방의 경우는 주택연한의 슈퍼사이클의 영향은 받지 않으므로
수도권보다 상승기간은 더 짧게 보는 것이 합리적일 것입니다.
과거 지방의 추천도 자주 하였으나 현재 상태에서는 수도권이 압도적으로 유리합니다.
하지만 수도권이 장기적인 관점에서 상대적으로 유리할 뿐
지방의 부동산도 2-3년 내를 본다며
고금리로 인해 이미 수익률은 5프로를 넘어가는 수준으로
상승가능한 룸은 충분히 확보한 상태라 생각하시면 될것으로 보여집니다.
이미 몇년전부터 수급이 위험할 정도로 깨져있다고 말씀을 드렸으니
앞으로 진행되는걸 지켜보시면 될듯 합니다.
마칩니다.
하도 많은 분들이 내년의 시장 전망을 하시니 저도 한번 따라서 해보겠습니다.
현재 수도권은 인허가 감소가 4년째로 접어들며
감소수준은 서브프라임 이후의 하락기와 비슷한 수준입니다.
서브프라임 이후의 인허가량 감소가 입주물량으로 나온 이후로
수도권은 전세가율 40%에서 60%로 크게 상승하며
2013년 추세상승장의 시작을 만들었습니다.
현재의 인허가량은 당시와 같거나 더 적은 수준으로 더이상의 설명이 필요없는 상태이며
가격의 상승과 하락에 대한 논쟁은 무의미한 상태입니다.
이런 상황은 길게는 2013년 짧게는 2022년에 정해진 것으로
대략 앞으로 7년정도는 경험해보지 못한 경험을 하게 되실 겁니다.
이는 금리 부분을 고려하지 않은 것으로
현재의 금리는 중립보다 상당히 긴축적인 상태입니다.
차후 금리가 중립수준으로 내려온다면
점유유형은 월세에서 전세로 전환될 것이며
그만큼 인허가의 감소라는 수급이 깨진 위험도는 더 높아지며 가격으로 전이가 됩니다.
또한 이는 28년부터 시작하는 주택연한의 슈퍼싸이클을 고려하지 않은 것으로
개발로 인한 1:2의 신규공급과 멸실비율을 감안해보면
개발로 인한 공급이 시작될시 인허가의 감소 리스크는 더 커질것입니다.
개인적으로 무의미한 논쟁에는 참여하지 않는 스타일이라서
수도권의 부동산 가격에 대한 추세논쟁은 7년정도는 언급하지 않을 생각입니다.
단 하나, 리스크가 있다면 시스템 리스크의 발생인데,
시장가격 하락의 리스크중 가장 확률을 높게 보고 있지만
의미가 있을 정도의 리스크가 터지는것은 몇년 후의 일이 될것으로 보고 있으며
어차피 알수 없는 부분이라서 크게 의미를 두지 않습니다.
현재 지방의 경우는 3개 지역 정도를 제외하며 모두 상승을 보고 있습니다.
현재 지방의 전세가율은 광역시는 70프로 약간 아래
기타지방은 78%수준으로 충분히 높이 올라와 있습니다.
이 수준에서는 전세가의 상승은 매가의 상승으로 연결이 되기에
시간이 지날수록 강한 상승을 보게 되실 겁니다.
2022년의 금리상승으로 인한 인허가량 감소는
수도권뿐 아니라 지방에도 동일하게 작용을 했습니다.
예외로 대전와 같은 택지를 통한 공급이 나온 지역을 제외한
모든 지방에서 인허가량의 큰폭의 감소가 발생을 하였고 이제 입주의 감소로 연결될 차례입니다.
이미 충분한 전세가율을 만족한 상태이기에
이제는 입허가의 부족이 입주의 부족으로
입주의 부족이 전세가의 상승으로
전세가의 상승이 매가의 상승으로 연결되는 끝단에 놓여 있습니다.
예외적으로 택지의 공급으로 인한 충분한 인허가량이 나온 지역 대전이나 충남
그리고 재고주택대비 미분양 비율이 높은 제주정도를 제외한다면
지방의 전반적인 상승과 강한 상승폭의 확대를 보시게 될것이며 그 기한은 대략 2-3년 정도로 봅니다.
이또한 수도권과 마찬가지로 현재 중립대비 긴축적인 금리상황은 고려하지 않았으며
가산금리의 하락으로 금리가 중립수준으로 돌아간다면
지방의 상승폭은 더 강해질 가능성을 보고 있습니다.
대신 지방의 경우는 주택연한의 슈퍼사이클의 영향은 받지 않으므로
수도권보다 상승기간은 더 짧게 보는 것이 합리적일 것입니다.
과거 지방의 추천도 자주 하였으나 현재 상태에서는 수도권이 압도적으로 유리합니다.
하지만 수도권이 장기적인 관점에서 상대적으로 유리할 뿐
지방의 부동산도 2-3년 내를 본다며
고금리로 인해 이미 수익률은 5프로를 넘어가는 수준으로
상승가능한 룸은 충분히 확보한 상태라 생각하시면 될것으로 보여집니다.
이미 몇년전부터 수급이 위험할 정도로 깨져있다고 말씀을 드렸으니
앞으로 진행되는걸 지켜보시면 될듯 합니다.
마칩니다.
진민트와 재테크방
2026년 부동산시장 전망 (신성철) 하도 많은 분들이 내년의 시장 전망을 하시니 저도 한번 따라서 해보겠습니다. 현재 수도권은 인허가 감소가 4년째로 접어들며 감소수준은 서브프라임 이후의 하락기와 비슷한 수준입니다. 서브프라임 이후의 인허가량 감소가 입주물량으로 나온 이후로 수도권은 전세가율 40%에서 60%로 크게 상승하며 2013년 추세상승장의 시작을 만들었습니다. 현재의 인허가량은 당시와 같거나 더 적은 수준으로 더이상의 설명이 필요없는 상태이며…
요약
1. 예정된 공급 부족으로 인한 강한 상승장이 올 것
2. 금리 인하시 전세 상승으로 부족한 수급을 더 자극할 것
3. 수도권이 유리하지만, 지방 역시 상승 기회를 잡을 것
4. 예측 불가한 시스템 리스크만이 부동산 시장 하락 요인으로 예상
1. 예정된 공급 부족으로 인한 강한 상승장이 올 것
2. 금리 인하시 전세 상승으로 부족한 수급을 더 자극할 것
3. 수도권이 유리하지만, 지방 역시 상승 기회를 잡을 것
4. 예측 불가한 시스템 리스크만이 부동산 시장 하락 요인으로 예상
🏙️ 북서울자이폴라리스 무순위 (펌)
미아3구역 재개발로 조성된 대단지 브랜드 아파트
그중 단 2세대만 공급되는 무순위 물량입니다.
📝 청약 조건 요약
서울시 거주 무주택 구성원
청약통장 불필요
추첨제
전매제한 ❌
거주의무 ❌
재당첨 제한 ❌
분양가상한제 ❌
📌 공급 세대
84B (103동 203호)
112㎡ (104동 103호)
※ 발코니 확장 포함
※ 옵션 변경 불가, 현 상태 그대로 인수
💰 분양가
전용 84B: 9억 7,211만 원
전용 112㎡: 12억 6,686만 원
📊 시세 대비 가격 메리트
전용 84㎡
시세: 12~13억
분양가: 9.7억
👉 약 2~3억 저렴
전용 112㎡
시세: 18~19억
분양가: 12.7억
👉 약 5~6억 저렴
💳 납부 일정
계약금 10% (계약 시)
잔금 90% (계약 후 60일 이내)
⚠️ 계약 후 바로 잔금 준비 필요
🗓️ 청약 일정
청약 접수: 2025.12.29(월)
당첨자 발표: 2026.01.02(금)
서류 접수: 2026.01.05(월)
계약 체결: 2026.01.09(금)
⚠️ 반드시 확인할 사항 (중요)
소유권 이전등기 시점에 따라 자금 구조 달라짐
계약일: 2026.01.09
잔금 기한: 계약 후 60일 이내 (3월 초 예상)
현재 등기 예정: 2월
✔️ 등기가 잔금 전 완료 시
→ 일반 주택담보대출 활용 가능
❌ 등기 이전 시
→ 잔금까지 별도 자금 마련 필요
중도금 집단대출 없음
계약 직후~등기 전까지 대출 제한
전세보증금 활용한 잔금 마련도 제약 있음
📌 정리하면
무순위라 조건은 단순하지만,
등기 타이밍에 따라 자금 부담이 크게 달라지는 단지입니다.
미아3구역 재개발로 조성된 대단지 브랜드 아파트
그중 단 2세대만 공급되는 무순위 물량입니다.
📝 청약 조건 요약
서울시 거주 무주택 구성원
청약통장 불필요
추첨제
전매제한 ❌
거주의무 ❌
재당첨 제한 ❌
분양가상한제 ❌
📌 공급 세대
84B (103동 203호)
112㎡ (104동 103호)
※ 발코니 확장 포함
※ 옵션 변경 불가, 현 상태 그대로 인수
💰 분양가
전용 84B: 9억 7,211만 원
전용 112㎡: 12억 6,686만 원
📊 시세 대비 가격 메리트
전용 84㎡
시세: 12~13억
분양가: 9.7억
👉 약 2~3억 저렴
전용 112㎡
시세: 18~19억
분양가: 12.7억
👉 약 5~6억 저렴
💳 납부 일정
계약금 10% (계약 시)
잔금 90% (계약 후 60일 이내)
⚠️ 계약 후 바로 잔금 준비 필요
🗓️ 청약 일정
청약 접수: 2025.12.29(월)
당첨자 발표: 2026.01.02(금)
서류 접수: 2026.01.05(월)
계약 체결: 2026.01.09(금)
⚠️ 반드시 확인할 사항 (중요)
소유권 이전등기 시점에 따라 자금 구조 달라짐
계약일: 2026.01.09
잔금 기한: 계약 후 60일 이내 (3월 초 예상)
현재 등기 예정: 2월
✔️ 등기가 잔금 전 완료 시
→ 일반 주택담보대출 활용 가능
❌ 등기 이전 시
→ 잔금까지 별도 자금 마련 필요
중도금 집단대출 없음
계약 직후~등기 전까지 대출 제한
전세보증금 활용한 잔금 마련도 제약 있음
📌 정리하면
무순위라 조건은 단순하지만,
등기 타이밍에 따라 자금 부담이 크게 달라지는 단지입니다.
❤1
[오늘의 공모주 청약]
없음
[오늘의 공모주 상장]
종목: 세미파이브
공모가: 24,000원
주관사: 삼성증권
2025년 마지막 상장 공모주네요.
4만원이상 가주길 바래봅니다 ㅎㅎ
내가 보험이 없는 이유.jpg
전체 가입자의 65%는 보험금을 받지 않고 내기만함. 심지어 의료쇼핑하는 상위9%가 80%를 챙김.
국민 모두가 건보료를 내고 있는 상황에서 내가 건강한 편이라면 굳이 추가 보험가입할 필요가 없음. 보험으로 타먹을 생각이면 건강이 안좋아야 하는 아이러니...
보험낼 돈으로 s&p500 한주라도 착실히 더 모으는게 장기적으로 부자가 되는 내 인생에 도움이 됨.
나중에 아파서 큰돈 들어가면 어쩜..? 미리미리 운동열심히 해서 건강관리 하자. 미래에 아파서 병원신세 질거 걱정하면 아무것도 못함. 보험금 낼돈 미리미리 재테크 잘해서 병원비 걱정없이 살면됨.
전체 가입자의 65%는 보험금을 받지 않고 내기만함. 심지어 의료쇼핑하는 상위9%가 80%를 챙김.
국민 모두가 건보료를 내고 있는 상황에서 내가 건강한 편이라면 굳이 추가 보험가입할 필요가 없음. 보험으로 타먹을 생각이면 건강이 안좋아야 하는 아이러니...
보험낼 돈으로 s&p500 한주라도 착실히 더 모으는게 장기적으로 부자가 되는 내 인생에 도움이 됨.
나중에 아파서 큰돈 들어가면 어쩜..? 미리미리 운동열심히 해서 건강관리 하자. 미래에 아파서 병원신세 질거 걱정하면 아무것도 못함. 보험금 낼돈 미리미리 재테크 잘해서 병원비 걱정없이 살면됨.
2025 정리 (투자 느낀점)
1. 스태그엔 금과 은이 정말 매력적인 자산이 되더라
2. 돈이 너무 풀려서 장기채는 지금도 앞으로도 이제 매력이 없는듯
3. 이건 원화도 마찬가지. 그나마 달러가 낫다. 꾸준히 달러자산 모아나가야함
4. 그럼에도 안오를거 같은 자산도 저가매수하면 오르더라 (feat 코스피)
5. 코스피 1등공신 하이닉스 형들 주가는 물론 보너스 너무 부럽다 (메모리 가격 미침)
6. 반감기 사이클의 비트코인 투자는 진리다. 알트는 노노해
7. 트럼프 이슈로 자산가격이 떨어졌을때 그때가 최적의 매수 타이밍
8. 고공행진 강남 부동산. 서울 전역 토허제 실화임니까..
9. 공모주 올해 승률 90% 균등만 열심히 해도 치킨값 벌수 있음
1. 스태그엔 금과 은이 정말 매력적인 자산이 되더라
2. 돈이 너무 풀려서 장기채는 지금도 앞으로도 이제 매력이 없는듯
3. 이건 원화도 마찬가지. 그나마 달러가 낫다. 꾸준히 달러자산 모아나가야함
4. 그럼에도 안오를거 같은 자산도 저가매수하면 오르더라 (feat 코스피)
5. 코스피 1등공신 하이닉스 형들 주가는 물론 보너스 너무 부럽다 (메모리 가격 미침)
6. 반감기 사이클의 비트코인 투자는 진리다. 알트는 노노해
7. 트럼프 이슈로 자산가격이 떨어졌을때 그때가 최적의 매수 타이밍
8. 고공행진 강남 부동산. 서울 전역 토허제 실화임니까..
9. 공모주 올해 승률 90% 균등만 열심히 해도 치킨값 벌수 있음