Как не остаться без квартиры и без денег. Чек-лист покупателя
🔥7
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Квартира в рассрочку – это капкан!
Через 2–3 года на рынок выйдут инвесторы-банкроты, которые не смогут продать свои квартиры и рассчитаться с застройщиками. Банкротства и предбанкротное состояние легко можно увидеть опытному юристу при проверке продавца. Для покупателя продавец-банкрот – это огромный риск потерять свою квартиру.
Думаете, нагнетаю?
Вовсе нет.
Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, застройщик не требует от вас, как банк, справку 2-НДФЛ о доходах. Им наплевать, есть у вас деньги или нет. Кредитный рейтинг и долговые обязательства покупателя тоже никого не интересуют.
Есть минимальные 20% от стоимости квартиры – забирай в рассрочку. А там через 2–3 года остальные 80% отдашь.
То есть квартира стоит 25 млн р., например. У покупателя сейчас есть 5 млн от продажи его квартиры в другом регионе. Через 2 года – окончательный расчет. Чтобы накопить оставшуюся сумму (ну или выплатить все за 2 года стройки), надо зарабатывать миллион в месяц.
Только вот покупают квартиры в основном люди с ежемесячным доходом 150–300 тыс. р. Потому что им по карману платить 50–100 тыс. в месяц в рассрочку. У них нет своих квартир и наследства от богатого родственника, чтобы продать и закрыть остаток долга перед застройщиком.
Покупают в надежде, что ставки по ипотеке снизятся и они возьмут кредит в банке. Будут потом платить те же 50 тыс. р., но уже банку.
Видимо, у населения совсем плохо с математикой.
Потому что если вы берете в ипотеку, например, 13 000 000 на 20 лет, то при ставке в 10% ваш платеж в месяц будет равен 125 452,81 р., а такие ставки были на новостройки до февраля 2022 года. Напомню, сейчас диапазон ставок – от 18 до 26%. Средний процент по сделкам – 20%.
Друзья мои, оптимистами быть легко. Верить обещаниям других людей – легко. А вот избавиться от непосильного долгового обязательства будет сложно.
Не рискуйте и приходите на консультацию.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Через 2–3 года на рынок выйдут инвесторы-банкроты, которые не смогут продать свои квартиры и рассчитаться с застройщиками. Банкротства и предбанкротное состояние легко можно увидеть опытному юристу при проверке продавца. Для покупателя продавец-банкрот – это огромный риск потерять свою квартиру.
Думаете, нагнетаю?
Вовсе нет.
Когда вы покупаете квартиру в рассрочку, застройщик не требует от вас, как банк, справку 2-НДФЛ о доходах. Им наплевать, есть у вас деньги или нет. Кредитный рейтинг и долговые обязательства покупателя тоже никого не интересуют.
Есть минимальные 20% от стоимости квартиры – забирай в рассрочку. А там через 2–3 года остальные 80% отдашь.
То есть квартира стоит 25 млн р., например. У покупателя сейчас есть 5 млн от продажи его квартиры в другом регионе. Через 2 года – окончательный расчет. Чтобы накопить оставшуюся сумму (ну или выплатить все за 2 года стройки), надо зарабатывать миллион в месяц.
Только вот покупают квартиры в основном люди с ежемесячным доходом 150–300 тыс. р. Потому что им по карману платить 50–100 тыс. в месяц в рассрочку. У них нет своих квартир и наследства от богатого родственника, чтобы продать и закрыть остаток долга перед застройщиком.
Покупают в надежде, что ставки по ипотеке снизятся и они возьмут кредит в банке. Будут потом платить те же 50 тыс. р., но уже банку.
Видимо, у населения совсем плохо с математикой.
Потому что если вы берете в ипотеку, например, 13 000 000 на 20 лет, то при ставке в 10% ваш платеж в месяц будет равен 125 452,81 р., а такие ставки были на новостройки до февраля 2022 года. Напомню, сейчас диапазон ставок – от 18 до 26%. Средний процент по сделкам – 20%.
Друзья мои, оптимистами быть легко. Верить обещаниям других людей – легко. А вот избавиться от непосильного долгового обязательства будет сложно.
Не рискуйте и приходите на консультацию.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤16👍2🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как покупают умные люди.
Эти два правила приведут вас к неминуемому успеху в инвестициях.
Если хотите заработать на недвижимости БОЛЬШЕ, делайте так:
1️⃣ Формируйте портфель инвестора из нескольких лотов вместо того, чтобы купить один большой, на всю «котлету».
2️⃣ Используйте кредитные средства. Зачастую это выгоднее, чем вложить всё и сразу. Все бизнесы и капиталы растут на деньги банков и инвесторов.
В октябре обратился клиент с запросом: «Есть 100 млн р. Хочу инвестировать в недвижимость. Что посоветуете купить?»
Бюджет внушительный, и изначально клиент хотел одну квартиру. Отговорила. Смотрите правило №1.
Разбили бюджет на два объекта.
Выбирали премиальные ЖК. Потому что даже в бизнес-классе сейчас не так много проектов с потенциалом роста цен. Оценивали качество застройщиков и уровень архитектурных решений. Цены, локации, конкуренцию – всё учитывали. В итоге выбрали High Life на Павелецкой.
Две видовые квартиры по 90 м².
Договорились о скидке от застройщика. Но когда узнала, что у клиента ещё и ребёнок маленький есть, – предложила взять две семейные ипотеки. Одну квартиру оформили на папу, вторую на маму. Одобрения, документы – всё согласовали быстро и без запинки. Таким образом, сэкономила клиенту 24 млн р., которые оставили на депозите, на ремонт и меблировку двух квартир. Это увеличит их ликвидность на рынке после сдачи объекта.
В идеале надо было бы купить два объекта в разных ЖК для безопасности инвестиционного портфеля. Однако условия, скидки и потенциал роста в данном комплексе перевесили все аргументы. Потому что от таких шансов глупо отказываться.
Кстати, аналогичная квартира сегодня обойдется обычному покупателю на 10 млн р. дороже. И это ещё с новогодней скидкой от застройщика.
P.S. Для записи на консультацию пишите мне в личные сообщения в WhatsApp или Telegram.
Для связи:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Эти два правила приведут вас к неминуемому успеху в инвестициях.
Если хотите заработать на недвижимости БОЛЬШЕ, делайте так:
1️⃣ Формируйте портфель инвестора из нескольких лотов вместо того, чтобы купить один большой, на всю «котлету».
2️⃣ Используйте кредитные средства. Зачастую это выгоднее, чем вложить всё и сразу. Все бизнесы и капиталы растут на деньги банков и инвесторов.
В октябре обратился клиент с запросом: «Есть 100 млн р. Хочу инвестировать в недвижимость. Что посоветуете купить?»
Бюджет внушительный, и изначально клиент хотел одну квартиру. Отговорила. Смотрите правило №1.
Разбили бюджет на два объекта.
Выбирали премиальные ЖК. Потому что даже в бизнес-классе сейчас не так много проектов с потенциалом роста цен. Оценивали качество застройщиков и уровень архитектурных решений. Цены, локации, конкуренцию – всё учитывали. В итоге выбрали High Life на Павелецкой.
Две видовые квартиры по 90 м².
Договорились о скидке от застройщика. Но когда узнала, что у клиента ещё и ребёнок маленький есть, – предложила взять две семейные ипотеки. Одну квартиру оформили на папу, вторую на маму. Одобрения, документы – всё согласовали быстро и без запинки. Таким образом, сэкономила клиенту 24 млн р., которые оставили на депозите, на ремонт и меблировку двух квартир. Это увеличит их ликвидность на рынке после сдачи объекта.
В идеале надо было бы купить два объекта в разных ЖК для безопасности инвестиционного портфеля. Однако условия, скидки и потенциал роста в данном комплексе перевесили все аргументы. Потому что от таких шансов глупо отказываться.
Кстати, аналогичная квартира сегодня обойдется обычному покупателю на 10 млн р. дороже. И это ещё с новогодней скидкой от застройщика.
P.S. Для записи на консультацию пишите мне в личные сообщения в WhatsApp или Telegram.
Для связи:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤10🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Зачем менять квартиру?
Каждые 7 лет менять квартиру – это нормально! Мы больше не живем, как наши родители и предки. Одна жизнь – одна квартира навсегда.
Современный житель мегаполиса переезжает за свою жизнь порядка 7 раз. Потому что квартира должна обслуживать ваши жизненные потребности и задачи.
Молодость, студенчество – достаточно студии или однушки с маленькой кухней. Создали семью и появился ребенок – нужна двухкомнатная квартира с большой кухней или кухней-гостиной.
Родился еще один ребенок – покупаем трехкомнатную. Дети выросли и разлетелись кто куда – меняем трешку на две квартиры поменьше. Покупаем детям для начала жизни свою жилплощадь. Думаем о старости и хотим приобрести квартиру под пассивный доход.
На каждом жизненном этапе свои потребности в квадратных метрах.
Недвижимость точно так же устаревает, как другие вещи и машины.
Когда вы это понимаете, то смотрите на покупку квартиры в ипотеку с точки зрения: «Эта квартира мне нужна на ближайшие 7-10 лет, потому что она закрывает потребности моей семьи в жилье». Тогда все становится гораздо проще и понятней. И задачка решается.
Кстати, на своих консультациях я всегда подробно разбираю вопрос, зачем вам та или иная квартира. Когда понятна цель – решение находится гораздо легче и быстрее.
Приходите!
Для записи на консультацию пишите в личные сообщения. Мой номер WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Каждые 7 лет менять квартиру – это нормально! Мы больше не живем, как наши родители и предки. Одна жизнь – одна квартира навсегда.
Современный житель мегаполиса переезжает за свою жизнь порядка 7 раз. Потому что квартира должна обслуживать ваши жизненные потребности и задачи.
Молодость, студенчество – достаточно студии или однушки с маленькой кухней. Создали семью и появился ребенок – нужна двухкомнатная квартира с большой кухней или кухней-гостиной.
Родился еще один ребенок – покупаем трехкомнатную. Дети выросли и разлетелись кто куда – меняем трешку на две квартиры поменьше. Покупаем детям для начала жизни свою жилплощадь. Думаем о старости и хотим приобрести квартиру под пассивный доход.
На каждом жизненном этапе свои потребности в квадратных метрах.
Недвижимость точно так же устаревает, как другие вещи и машины.
Когда вы это понимаете, то смотрите на покупку квартиры в ипотеку с точки зрения: «Эта квартира мне нужна на ближайшие 7-10 лет, потому что она закрывает потребности моей семьи в жилье». Тогда все становится гораздо проще и понятней. И задачка решается.
Кстати, на своих консультациях я всегда подробно разбираю вопрос, зачем вам та или иная квартира. Когда понятна цель – решение находится гораздо легче и быстрее.
Приходите!
Для записи на консультацию пишите в личные сообщения. Мой номер WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤17🔥8👍4💯2
#Проект_недели ЖК U2 от компании «Точно». Две башни бизнес-класса с исключительной архитектурой на первой береговой линии канала имени Москвы. Ключи — 1 квартал 2028 года.
На прошлой неделе сразу два наших клиента выбрали «Юту» и купили себе квартиры: 1-к. кв. 38,5 м² за 19,5 млн р. и 3-х комнатная 72 м² за 31,7 млн р. с небольшой рассрочкой.
Но не ищите такие цены на сайте. Даже со скидкой за 100% предоплату таких больше нет. А вот шанс получить дополнительную скидку как клиентам «Качанова и партнеры» у вас есть.
Плюсы проекта. За что его стоит выбрать:
1️⃣ Тихий, зеленый район в окружении воды. 3 минуты — и вы спустились из своего ЖК к благоустроенной набережной Химкинского водохранилища. Скверы, парки — все в пешей доступности для утренней пробежки или прогулки с детьми.
2️⃣ Камерный проект. Две башни по 29 этажей и всего 500 квартир. Высотки соединены между собой торговой галереей. Внутри — двор-парк с фонтаном и двухуровневым амфитеатром.
3️⃣ Бизнес-класс с потолками 3 м, окнами в пол и панорамным остеклением угловых квартир.
4️⃣ Безопасность и приватность для жителей.
5️⃣ Подземный паркинг, колясочные, закрытые келеры и локеры (открытые места хранения с решетчатым ограждением).
6️⃣ Цена за метр — от 450 000 р. Для бизнес-класса в Москве — отличная цена.
7️⃣ Отличная инфраструктура. Спорт, магазины, детские сады и школы в пешей доступности.
8️⃣ Планировки современные, удобные. Без излишеств, но во всех квартирах с 2 спальнями — 2 санузла, гардеробные и мастер-спальни.
ЖК U2 идеально подойдет для тех, кто хочет тихой жизни на природе в комфорте. Где можно услышать не шум дорог, а шелест листьев и всплески воды. Здесь нет плотной застройки, где башни возвышаются одна над другой и закрывают вам весь вид и свет. Нет тут такого.
80% всех квартир — видовые. Где вам никто не перекроет вид на реку или парк в будущем.
Новостроек-конкурентов практически нет. Поэтому цены будут расти.
Из минусов, пожалуй, только один – нет метро в пешей доступности.
• 4,8 км до МКАД, 2,4 км до Волоколамского шоссе
• 2,4 км до м. «Сходненская», 2,8 км до м. «Тушинская»
Хороший проект для жизни с семьей.
При 100% оплате действуют скидки до 20%! Самое время забронировать квартиру.
Смотрите планировки и цены в галерее и пишите мне, пока квартиры не разлетелись как пирожки.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
На прошлой неделе сразу два наших клиента выбрали «Юту» и купили себе квартиры: 1-к. кв. 38,5 м² за 19,5 млн р. и 3-х комнатная 72 м² за 31,7 млн р. с небольшой рассрочкой.
Но не ищите такие цены на сайте. Даже со скидкой за 100% предоплату таких больше нет. А вот шанс получить дополнительную скидку как клиентам «Качанова и партнеры» у вас есть.
Плюсы проекта. За что его стоит выбрать:
1️⃣ Тихий, зеленый район в окружении воды. 3 минуты — и вы спустились из своего ЖК к благоустроенной набережной Химкинского водохранилища. Скверы, парки — все в пешей доступности для утренней пробежки или прогулки с детьми.
2️⃣ Камерный проект. Две башни по 29 этажей и всего 500 квартир. Высотки соединены между собой торговой галереей. Внутри — двор-парк с фонтаном и двухуровневым амфитеатром.
3️⃣ Бизнес-класс с потолками 3 м, окнами в пол и панорамным остеклением угловых квартир.
4️⃣ Безопасность и приватность для жителей.
5️⃣ Подземный паркинг, колясочные, закрытые келеры и локеры (открытые места хранения с решетчатым ограждением).
6️⃣ Цена за метр — от 450 000 р. Для бизнес-класса в Москве — отличная цена.
7️⃣ Отличная инфраструктура. Спорт, магазины, детские сады и школы в пешей доступности.
8️⃣ Планировки современные, удобные. Без излишеств, но во всех квартирах с 2 спальнями — 2 санузла, гардеробные и мастер-спальни.
ЖК U2 идеально подойдет для тех, кто хочет тихой жизни на природе в комфорте. Где можно услышать не шум дорог, а шелест листьев и всплески воды. Здесь нет плотной застройки, где башни возвышаются одна над другой и закрывают вам весь вид и свет. Нет тут такого.
80% всех квартир — видовые. Где вам никто не перекроет вид на реку или парк в будущем.
Новостроек-конкурентов практически нет. Поэтому цены будут расти.
Из минусов, пожалуй, только один – нет метро в пешей доступности.
• 4,8 км до МКАД, 2,4 км до Волоколамского шоссе
• 2,4 км до м. «Сходненская», 2,8 км до м. «Тушинская»
Хороший проект для жизни с семьей.
При 100% оплате действуют скидки до 20%! Самое время забронировать квартиру.
Смотрите планировки и цены в галерее и пишите мне, пока квартиры не разлетелись как пирожки.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤5👍4🔥3👏1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Семейная ипотека УБИЛА инвестиции в 2025 году.
У вас не получится заработать на недвижимости в Москве в низком бюджете. Там, где дотянулась семейная ипотека, делать больше нечего.
Новостройки в бюджете до 20 млн рублей взлетели в цене за последние полгода. Если в июле реально было найти 1-комнатную квартиру в хорошем ЖК в бюджете до 15–16 млн рублей, то в ноябре мы эти же квартиры в этих же самых ЖК покупали клиентам за 18–20 млн рублей. Сегмент эконом и комфорт+ догнали бизнес-класс по цене.
Люди в тревоге побежали покупать всё, что только можно. Вернее, на что хватило денег: 12 млн под 6% и своих 3–5 млн рублей. Сработал тот самый триггер – страх потери и упущенной выгоды. Завтра цены и ставки вырастут, и тебе больше не дадут 2 ипотеки на 1 семью.
Большинство инвесторов всегда смотрели на формат недвижимости: студии, 1-комнатные квартиры и евродвушки. Скупали, перепродавали, сдавали в аренду. ЖК у метро – берем! Цена неминуемо вырастет.
Схему сломала семейная ипотека. Она отняла потенциал роста в сегменте комфорт. Конкуренция огромная. Ещё большая будет, когда инвесторы начнут выходить из проектов и будут пытаться продать квартиры, купленные по семейной ипотеке.
Если вы ещё не успели подписать ДДУ – лучше приходите на консультацию.
Не каждый ЖК завтра принесёт вам прибыль. Инвестиции сегодня – в бизнес- и премиум-классе с ценником от 30 млн рублей.
Для записи на консультацию просто напишите мне в личные сообщения.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
У вас не получится заработать на недвижимости в Москве в низком бюджете. Там, где дотянулась семейная ипотека, делать больше нечего.
Новостройки в бюджете до 20 млн рублей взлетели в цене за последние полгода. Если в июле реально было найти 1-комнатную квартиру в хорошем ЖК в бюджете до 15–16 млн рублей, то в ноябре мы эти же квартиры в этих же самых ЖК покупали клиентам за 18–20 млн рублей. Сегмент эконом и комфорт+ догнали бизнес-класс по цене.
Люди в тревоге побежали покупать всё, что только можно. Вернее, на что хватило денег: 12 млн под 6% и своих 3–5 млн рублей. Сработал тот самый триггер – страх потери и упущенной выгоды. Завтра цены и ставки вырастут, и тебе больше не дадут 2 ипотеки на 1 семью.
Большинство инвесторов всегда смотрели на формат недвижимости: студии, 1-комнатные квартиры и евродвушки. Скупали, перепродавали, сдавали в аренду. ЖК у метро – берем! Цена неминуемо вырастет.
Схему сломала семейная ипотека. Она отняла потенциал роста в сегменте комфорт. Конкуренция огромная. Ещё большая будет, когда инвесторы начнут выходить из проектов и будут пытаться продать квартиры, купленные по семейной ипотеке.
Если вы ещё не успели подписать ДДУ – лучше приходите на консультацию.
Не каждый ЖК завтра принесёт вам прибыль. Инвестиции сегодня – в бизнес- и премиум-классе с ценником от 30 млн рублей.
Для записи на консультацию просто напишите мне в личные сообщения.
Мои контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
👍8🔥4😢4❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Пришел на консультацию клиент. Выбрали локацию – Павелецкая.
Задача была купить пусть не большую, но видовую квартиру близко к набережной.
Пошли в ЖК «Эра». Хороший, достойный проект. Начали выбирать планировки, видовые характеристики на реку, 1-ю очередь или 2-ю, срок сдачи поближе или готовы подождать 3-4 года? Только вот чем больше хотелок у клиентов, тем выше цена оказалась.
В итоге выбрали евро-3 квартиру 70,5 м² за 52 млн руб. Дешевле – значит, ближе к ЖД платформе.
Разворачиваюсь к клиенту и говорю тихо:
— Давайте я вам еще один проект покажу, там цена поинтересней будет.
Взяла буквально за руку и отвела в соседний ЖК HIGH LIFE.
Да, чуть дальше от реки. Зато ближе к метро и дальше от ЖД путей. Квартал HIGH LIFE более удачно расположен, чем «Эра». Хотя оба строятся буквально через дорогу.
Что более ценно в повседневной жизни – комфорт, транспортная доступность или вид на реку?
В итоге выбрали квартиру с 2 спальнями, 90,5 м² за 52 млн рублей в ЖК HIGH LIFE. Высокий этаж, вид на реку и Замоскворечье с его маковками церквей. Квартира большей площадью в премиальном ЖК, где у них настоящий парк будет во дворе.
Совет на миллион – никогда не ведитесь на рендеры. Все надо смотреть только лично и грамотно сравнивать ЖК и конкретные квартиры. На сайте кажется, что разницы нет. Ну или почти незначительная. А когда приезжаешь на место – понимаешь, вот этот вариант лучше, хотя ты его даже не рассматривал.
За грамотным выбором новостройки пишите мне в личные сообщения и приходите на консультацию.
Контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Задача была купить пусть не большую, но видовую квартиру близко к набережной.
Пошли в ЖК «Эра». Хороший, достойный проект. Начали выбирать планировки, видовые характеристики на реку, 1-ю очередь или 2-ю, срок сдачи поближе или готовы подождать 3-4 года? Только вот чем больше хотелок у клиентов, тем выше цена оказалась.
В итоге выбрали евро-3 квартиру 70,5 м² за 52 млн руб. Дешевле – значит, ближе к ЖД платформе.
Разворачиваюсь к клиенту и говорю тихо:
— Давайте я вам еще один проект покажу, там цена поинтересней будет.
Взяла буквально за руку и отвела в соседний ЖК HIGH LIFE.
Да, чуть дальше от реки. Зато ближе к метро и дальше от ЖД путей. Квартал HIGH LIFE более удачно расположен, чем «Эра». Хотя оба строятся буквально через дорогу.
Что более ценно в повседневной жизни – комфорт, транспортная доступность или вид на реку?
В итоге выбрали квартиру с 2 спальнями, 90,5 м² за 52 млн рублей в ЖК HIGH LIFE. Высокий этаж, вид на реку и Замоскворечье с его маковками церквей. Квартира большей площадью в премиальном ЖК, где у них настоящий парк будет во дворе.
Совет на миллион – никогда не ведитесь на рендеры. Все надо смотреть только лично и грамотно сравнивать ЖК и конкретные квартиры. На сайте кажется, что разницы нет. Ну или почти незначительная. А когда приезжаешь на место – понимаешь, вот этот вариант лучше, хотя ты его даже не рассматривал.
За грамотным выбором новостройки пишите мне в личные сообщения и приходите на консультацию.
Контакты:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
👍14❤7🔥7🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ХУДШАЯ идея для инвестиций
Как мыслит большинство инвесторов без опыта?
«Вот у меня чуть-чуть денег на счете лежит. Плюс семейная ипотека под 6% есть. Пойду куплю что-то маленькое и недорогое, до 10 млн. р., в Подмосковье. Ну или в Новой Москве посмотрю».
В этот момент я говорю:
— СТОП! Не делайте этого.
Худшая идея — вкладывать деньги туда, где:
▪️нет хорошей транспортной доступности;
▪️далеко от делового центра;
▪️нет развитой инфраструктуры;
▪️дома эконом-класса;
▪️большая конкуренция, потому что застраиваются огромные поля новыми типовыми домами.
Как вы потом будете такое продавать?
Я знаю как. С дисконтом! Лишь бы вытащить свои деньги из бетона. Вижу таких инвесторов на консультациях регулярно.
Записываем правила:
1. Берём семейную ипотеку по полной программе, если она вам доступна.
2. Не выбираем Новую Москву и Подмосковье.
3. Смотрим недвижимость только в пределах МКАД, и чем ближе к Садовому кольцу, тем больше ценится.
4. Лучше выбрать студию в бизнес-классе, чем большую однушку в экономе.
5. Нет опыта в инвестициях и понимания рынка — идём на консультацию и зарабатываем вместе с опытным инвестором.
Так вы по меньшей мере не совершите ошибок и не потеряете свои деньги где-то в полях Подмосковья.
Для записи на консультацию пишите мне в личные сообщения, все контакты в профиле.
Пишите:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Как мыслит большинство инвесторов без опыта?
«Вот у меня чуть-чуть денег на счете лежит. Плюс семейная ипотека под 6% есть. Пойду куплю что-то маленькое и недорогое, до 10 млн. р., в Подмосковье. Ну или в Новой Москве посмотрю».
В этот момент я говорю:
— СТОП! Не делайте этого.
Худшая идея — вкладывать деньги туда, где:
▪️нет хорошей транспортной доступности;
▪️далеко от делового центра;
▪️нет развитой инфраструктуры;
▪️дома эконом-класса;
▪️большая конкуренция, потому что застраиваются огромные поля новыми типовыми домами.
Как вы потом будете такое продавать?
Я знаю как. С дисконтом! Лишь бы вытащить свои деньги из бетона. Вижу таких инвесторов на консультациях регулярно.
Записываем правила:
1. Берём семейную ипотеку по полной программе, если она вам доступна.
2. Не выбираем Новую Москву и Подмосковье.
3. Смотрим недвижимость только в пределах МКАД, и чем ближе к Садовому кольцу, тем больше ценится.
4. Лучше выбрать студию в бизнес-классе, чем большую однушку в экономе.
5. Нет опыта в инвестициях и понимания рынка — идём на консультацию и зарабатываем вместе с опытным инвестором.
Так вы по меньшей мере не совершите ошибок и не потеряете свои деньги где-то в полях Подмосковья.
Для записи на консультацию пишите мне в личные сообщения, все контакты в профиле.
Пишите:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤18🔥9💯3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Главная ошибка всех инвесторов с семейной ипотекой в том, что они – БОЯТСЯ!
Им страшно взять квартиру и не справиться с платежами.
Страшно не найти арендаторов после сдачи объекта. Страшно ошибиться с расчетами и потом продать, лишь бы выйти в ноль.
Поэтому идут по самому низу рынка. Смотрят дешевые объекты. Берут не всю сумму в 12 млн рублей, а только часть ипотеки. Чтобы платеж был поменьше, а то вдруг аренда потом не перекроет.
Источник вашего страха – отсутствие знаний.
Знания появляются только тогда, когда у вас есть опыт.
Оскомину уже набила, но повторю снова:
– Если у вас нет опыта десятка сделок, нет опыта инвестиций в недвижимость, то не покупайте САМИ. Блогеров из интернета слушать бесполезно, потому что сегодня на рынке нет универсальных решений под каждую ситуацию и задачу.
Услышьте меня наконец!
Каждый раз на консультациях буквально ловлю за руку и отговариваю брать дешевое жилье.
Дают 12 млн р. под 6% – берите всю сумму.
Выбирайте ЖК бизнес-класса, потому что там стоимость аренды начинается от 100–110 тысяч рублей за студию или однушку.
Хотите с умом использовать свой шанс на семейную ипотеку, пока она не закончилась, – приходите на консультацию. Подберу для вас вариант.
У нас с вами ровно месяц на покупку квартиры с выгодой. На рынке буквально по пальцам можно пересчитать объекты, куда еще можно зайти с небольшой суммой и семейной ипотекой.
Мои контакты для записи на консультацию:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Им страшно взять квартиру и не справиться с платежами.
Страшно не найти арендаторов после сдачи объекта. Страшно ошибиться с расчетами и потом продать, лишь бы выйти в ноль.
Поэтому идут по самому низу рынка. Смотрят дешевые объекты. Берут не всю сумму в 12 млн рублей, а только часть ипотеки. Чтобы платеж был поменьше, а то вдруг аренда потом не перекроет.
Источник вашего страха – отсутствие знаний.
Знания появляются только тогда, когда у вас есть опыт.
Оскомину уже набила, но повторю снова:
– Если у вас нет опыта десятка сделок, нет опыта инвестиций в недвижимость, то не покупайте САМИ. Блогеров из интернета слушать бесполезно, потому что сегодня на рынке нет универсальных решений под каждую ситуацию и задачу.
Услышьте меня наконец!
Каждый раз на консультациях буквально ловлю за руку и отговариваю брать дешевое жилье.
Дают 12 млн р. под 6% – берите всю сумму.
Выбирайте ЖК бизнес-класса, потому что там стоимость аренды начинается от 100–110 тысяч рублей за студию или однушку.
Хотите с умом использовать свой шанс на семейную ипотеку, пока она не закончилась, – приходите на консультацию. Подберу для вас вариант.
У нас с вами ровно месяц на покупку квартиры с выгодой. На рынке буквально по пальцам можно пересчитать объекты, куда еще можно зайти с небольшой суммой и семейной ипотекой.
Мои контакты для записи на консультацию:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
👍6❤3
Мало мечтать…
Мало верить в чудо…
Надо действовать. Шаг за шагом. От малого к большому. Потом еще и еще больше.
Недвижимость – это игра в долгую. А первым шагом может стать моя обычная консультация.
Присылайте мне свой список ответов, и гоу творить чудеса в новом году!
Здоровья, успехов и процветания в Новом году!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30🎄12🎉8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Это самый горький урок в моей жизни.
Когда моих родителей не стало, я получила в наследство трехкомнатную квартиру на Павелецкой.
Сталинка, да еще и с видом на реку. Высокие потолки, красивая архитектура и потрясающий вид.
Представляете?
Тогда по собственной глупости решила, что не нужна мне старая квартира. Надо делать капитальный ремонт, менять электрику, окна, двери. Надо вкладывать деньги, и немалые.
«Зачем мне это старье?» – рассуждала я в свои 25 лет.
Квартиру продали. Деньги вложили в бизнес мужа, где они со временем так и растворились, а бизнес в итоге закрыли.
Вы не поверите, но мне до сих пор снится эта квартира в сталинке по ночам.
Сколько денег тогда потеряла – я поняла только спустя годы, когда начала разбираться в недвижимости. Возможно, благодаря этой ошибке я и стала риелтором. Но тогда рядом со мной не было такого человека, который бы остановил меня за руку и сказал бы: «Стой! Дура! Что ты делаешь?»
Очень жалею!
Теперь каждый день консультирую людей и говорю:
– Вот это ликвидное жилье – покупайте.
– Это не стоит держать, тут денег не прирастет – продавайте, перекладывайте во что-то другое.
Научившись на собственных ошибках, теперь помогаю защититься от ошибок другим. Карму отрабатываю до сих пор. А квартира все снится и снится по ночам.
Мои контакты для записи на консультацию:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
Когда моих родителей не стало, я получила в наследство трехкомнатную квартиру на Павелецкой.
Сталинка, да еще и с видом на реку. Высокие потолки, красивая архитектура и потрясающий вид.
Представляете?
Тогда по собственной глупости решила, что не нужна мне старая квартира. Надо делать капитальный ремонт, менять электрику, окна, двери. Надо вкладывать деньги, и немалые.
«Зачем мне это старье?» – рассуждала я в свои 25 лет.
Квартиру продали. Деньги вложили в бизнес мужа, где они со временем так и растворились, а бизнес в итоге закрыли.
Вы не поверите, но мне до сих пор снится эта квартира в сталинке по ночам.
Сколько денег тогда потеряла – я поняла только спустя годы, когда начала разбираться в недвижимости. Возможно, благодаря этой ошибке я и стала риелтором. Но тогда рядом со мной не было такого человека, который бы остановил меня за руку и сказал бы: «Стой! Дура! Что ты делаешь?»
Очень жалею!
Теперь каждый день консультирую людей и говорю:
– Вот это ликвидное жилье – покупайте.
– Это не стоит держать, тут денег не прирастет – продавайте, перекладывайте во что-то другое.
Научившись на собственных ошибках, теперь помогаю защититься от ошибок другим. Карму отрабатываю до сих пор. А квартира все снится и снится по ночам.
Мои контакты для записи на консультацию:
WhatsApp: http://wa.me/+79265209691
Телеграм: @KachanovaEP
❤56👍11🙏1