Петербург занял седьмое место среди российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года. Такой рейтинг составило РИА Новости. Это тот самый случай, когда на цифры надо смотреть, но думать лучше своей головой.

Среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость за последние три года в городе на Неве выросла на 16,4%, а без учёта сдачи в аренду — на 12,4%. Москва расположилась на девятой строчке с показателем в 14,8%. Ленинградская область оказалась 53-й (+7,9%).

Лидерами по этому показателю стали Бурятия и Магаданская область (+18,3%). В конце списка оказались Оренбургская область (+0,6%) и Севастополь (+0,5%). В целом среднегодовая доходность вложений в недвижимость в России в последние три года была на 11% выше ежегодной инфляции, а цифры по регионам лучше просто смотреть. Комментировать их не буду, потому как причины для роста в каждом случае будут разные.

Но кто в здравом уме посоветует Магаданскую область для инвестиций в недвижимость? Это же мрачная шутка. Сколько там сделок было за период? А в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях суммарно 66% сделок страны происходит, вот что показатель.

Тема денег на эскроу-счетах подаётся коллегами как политическая, а на самом деле справедливая и до боли уже во всех мозгах. Банки, мягко говоря, обнаглевают в край… Мало того, что они используют деньги дольщиков, которых мы привлекаем (не они находят людей, которые будут покупать жилье, а мы!); мы не используем эти деньги, которые находятся у них на банковских счетах, но за пользование теми деньгами - мы же платим проценты!!!! Но банки ничего не делают, просто радуются.

Что же происходит, когда приходит клиент. Они ему просто бумажку подписали под названием «договор ипотеки» - денег просто не двинулось ни копейки. Но на этой сумме они зарабатывают два раза: как будто они дали что-то клиенту, и как будто что-то дали нам. За все все платят банку.

И сейчас, когда происходит «перелив» денег, когда на эскроу-счётах скопилось больше, чем надо фактически на стройку, они все равно пытаются что-то собрать с застройщиков как процент за кредит. Это же парадокс! Обязательно нужно решить вопрос таким образом: если количество денег на эскроу-счетах равно кредиту на стройку, то застройщик платит ноль, а если больше - то банк застройщику должен платить проценты за депонирование. Потому как это наша заслуга, что эти деньги наши команды ему собрали.

​При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Давайте разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу или дом за городом.

ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.

ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.

СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

​Две аккуратные небольшие постройки в Гавани, которые иногда принимают за часовни, это кроншпицы - небольшие караульные домики со световыми фонарями (маяками) и флагштоками, построенные у входа в Галерную Гавань по проекту самого Трезини в 1720-х годах из дерева, а в 1754 году перестроенные в камне. Кроншпицы охраняли вход через Шкиперский проток в гавань, служили наблюдательным пунктом и предупреждали город о приближающемся наводнении. Когда с залива шла высокая волна, на здании поднимался флаг, просматривающийся с разных точек в городе. А с XIX века здесь находился пост спасателей.

Кроншпицы – один из редких примеров, когда к ранним памятникам архитектуры Петербурга доступ жителей города и туристов закрыт. Посмотреть на них можно только в "частном порядке". В 2005 году Восточный кроншпиц был передан в ведомство МЧС, и в последствии отреставрирован, а Западный, уже без шпиля, так и остался без присмотра, на территориях принадлежащим заводу радиоэлектроники Прибой. В 2015 году западный кроншпиц предлагали отреставрировать и превратить в апартаменты. Проект даже занял призовое место в конкурсе дизайнов квартир (хочу найти его и о нем рассказать). Однако его так и не реализовали. #историяВО

​Официальный канал банка ВТБ сообщает, что с начала года их клиенты оформили >2200 кредитов на готовые жилые дома. Динамику обеспечили следующие факторы: упрощение условий оформления кредитов, снижение первоначального взноса и расширение перечня объектов для покупки. Немаловажно, что Правительство распространило господдержку и на этот рынок, а еще от того, что резкий рост ключевой ставки, стоимости ипотеки и опасений по изменению цен на жилье тоже привели к повышенному спросу. Привожу это все только потому, что факторы общие для всего рынка.

«Что касается господдержки, то мы считаем, что льготная ипотека должна выдаваться по ставке ниже 10%», пишет банк. «Все говорят, а мы делаем» - возвещал герой сериала и побеждал на выборах. И пока другие только надеются на ставку в 10%, мы уже реально сделали ставку 0,3% в партнёрстве с ДОМРФ.

Со всей серьезностью отношусь к сказанному спикером ЗакСа Александром Николаевичем Бельским относительно планов города на муниципальную реформу. Мне не все равно происходящее в моем родном доме, дворе, улице и районе. Потому вижу в муниципальной власти очень большой потенциал. Только эта власть должна быть действительно властью. Эти люди, в моем понимании, должны не прожекты озвучивать в социальных сетях, прикрываясь своей обособленностью. А работать в одной команде с властью района и города. Тогда и результат придёт.

​Обширную территорию от Кожевенной и Косой линий до Большой Невы занимает Балтийский завод — крупное судостроительное предприятие Петербурга. Завод в 1856 году основали петербургский купец Матвей Карр и инженер-механик Марк Макферсон. Производство специализировалось на постройке металлических кораблей, паровых машин и судовых механизмов. В 1866 году на заводе Карра и Макферсона построили прообраз подводной лодки, а в 70-е годы XIX века — первое броненосное судно Российского флота «Адмирал Лазарев».

После революции Балтзавод строил коммерческие суда и реализовывал первые военные проекты. В советские годы здесь строили подводные лодки, серийные танкеры, химовозы, сухогрузы и другие суда для нужд гражданского флота. Также завод известен своими ледоколами, работающие на разных источниках, в том числе и на атомной энергии. Одни из последних — «Арктика», «Сибирь» и «Урал». #историяВО

​В программе "Итоги дня" телеканала "78" первый заместитель главы администрации Василеостровского района Галина Королева рассказала о ситуации с социальными объектами в районе, о планах по вводу новых учреждений. Полную версию сюжета можно посмотреть здесь, а мне хотелось бы поделиться своими мыслями вслух.

Как верно отметил ведущий Михаил Титов, наш Василеостровский район далеко не самый проблемный в плане обеспечения социальными объектами. В этом есть как плюсы, так и минусы. Но в любом случае, имеет смысл рассматривать любые варианты решения проблемы. Важно, чтобы они были системными. И с точки зрения этой самой системности городской и районной власти можно было бы попробовать найти совместно с застройщиками вариант такого порядка действий, при котором очередь строительства и ввода в строй социальных объектов изменилась бы. В пользу приоритета «социалки», естественно.

Тема сложная, многоступенчатая и проблемная. Не в последнюю очередь здесь должна играть роль и партия «Единая Россия» (районным секретарём которой является Галина Евгеньевна), а также неравнодушные жители района, к которым я отношу и себя самого. Так что надо думать, обсуждать, пробовать.

А вы когда-нибудь смотрели на потолок вокзала в Пушкине?

Похоже, что в нашей галактике достигнут верхний предел качества строительства.

Буду показывать визуализации тех домов, которые мы сейчас предлагаем готовыми. В том числе и в ипотеку от 0,3% годовых. За подробностями к нашим специалистам на сайт https://maximum.life/

Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей зародилась на севере Европы, поэтому ее принято называть скандинавской или финской. Уже несколько лет она используется для строительства жилья бизнес и комфорт класса в крупных городах. Теперь вы можете перенести европейские передовые практики к себе на загородный участок!

Дом из трехслойных стеновых панелей (Бетон-Утеплитель-Бетон) - это улучшенная шумоизоляция, отсутствие мостков холода, долговечность (до 100 лет без капремонта) и высокая скорость строительства. Готовые панели поставляются напрямую с завода, что обеспечивает идеальную геометрию стен, а также быстрые сроки монтажа. А множество вариантов наружной отделки позволяют сделать проект по вашему вкусу.