Моя читательница отреагировала на новость об ипотеке на наши дома под 0,5% вопросом: планируем ли мы оказывать услуги подрядной организации.

«Очень хотелось бы, чтобы появилась возможность строить и по строительному подряду уже на имеющихся участках, вне коттеджных посёлков. Уверена, что многие бы заинтересовались строительством коттеджа от девелопера с именем, да ещё и с возможностью низкой ипотечной ставки, нежели продолжали бы искать строительные бригады на условном авито», пишет Ирина.

Ирина, спасибо! Попробую ответить на вопрос. Данная программа утверждена и согласована для комплексного строительства наших Коттеджных Жилых Комплексов, которые анонсируются Максимум Лайф Девелопмент и для наших уже сданных поселков. Если у нас будет понимание в широком спросе на линейку домов, которые мы предлагаем, то готовы задуматься над расширением географии строительства наших домов.

Но нужно понимать несколько моментов: во-первых, речь идёт не не про любое строительство, а только про разработанную серию панельных железобетонных домов в Скандинавском стиле с плоской крышей, а во-вторых, такие дома требуют определённой организации строительства и подготовки строительной площадки, что не всегда возможно в других поселках. Простыми словами, туда не везде сможет заехать панелевоз, может оказаться негде установить строительный кран, без которого невозможно строительство данных домов. Хотя мы заинтересованы в увеличении объемов строительства по нашей технологии. В любом случае, спасибо за вопрос и хорошие идеи, мы думали про это, но пока решили не распылять свои усилия. Спрос рождает предложение, а будет спрос - мы обязательно отреагируем!

​На петербургском рынке загородной недвижимости растет интерес к инвестиционным сделкам. Предметом вложений становятся уже не просто земельные участки, а наделы с домами, которые могут быть построены за 3-6 месяцев с момента покупки. О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторю здесь краткими тезисами:

Почему инвестиции в загородные дома могут считаться перспективным вложением средств?

Сегодня уже можно констатировать, что покупка готового загородного дома более удобный вариант по сравнению с приобретением земельного участка без подряда. Год назад «Дом.РФ» и ВЦИОМ поделились исследованием, согласно которому 68% жителей России мечтают жить за городом. При этом только 8% из этого числа готовы построить загородный дом самостоятельно. За прошедшее время ситуация не изменилась. В конце прошлого года на Ярмарке Недвижимости в Санкт-Петербурге девять из каждых десяти посетителей стенда нашей компании интересовались готовым загородным продуктом.

Причин такого повышенного спроса на готовые загородные дома несколько. Стоимость входа сопоставима с ценой 1-2-комнатной квартиры в Петербурге, тогда как площадь дома в 2 раза больше. Сроки возведения типовых объектов на примере наших поселков составляют 3-6 месяцев – это в разы быстрее собственного строительства. После прошлогоднего резкого повышения цен на стройматериалы многие поняли, что лучше фиксироваться в цене на начальном этапе строительства и не растягивать этот процесс. Сейчас привлекательность самостоятельного долгостроя довольно низкая. На типовой проект дома можно получить ипотечный кредит. Кроме того, однородная застройка кварталов в коттеджных поселках исключает появление строительной техники около других участков по соседству, когда вы уже живете в своем доме.

Важно отметить, что более привлекательными для инвестиций являются готовые дома в коттеджных поселках с однородной средой, где создаются малоэтажные жилые кварталы с типовой застройкой.

​Обычно пик весеннего спроса на рынке загородной недвижимости приходится на середину апреля — начало мая. В этом году он сдвинулся на март. Покупатели, напуганные ростом цен на новостройки, заградительными ставками по ипотеке, ростом курса доллара и ключевой ставки ЦБ, решили вложиться в относительно недорогие участки за городом.

"Но что на самом деле будет в конце года, не знает никто. Понятно только одно — пережидать смутные времена в своём доме, на своём участке лучше, чем в съёмном", — цитирует мой пост в канале уважаемый «Деловой Петербург».

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с начала года количество коттеджных посёлков в продаже сократилось на 5%, или на 16 штук, количество проектов с таунхаусами — на 7%.

"Причины: завершение реализации проектов либо приостановка продаж для пересмотра стратегии (ввиду удорожания материалов, возможных осложнений финансирования работ из–за экономических санкций и пр.)", — говорят аналитики. При этом, по их данным, совокупный объём предложения на загородном рынке Петербурга и Ленобласти (коттеджи, участки, таунхаусы) на начало апреля составил 15,9 тыс. лотов, что на 6% ниже уровня начала 2022 года.

"Уровень предложения вернулся к исторически минимальным значениям. Он сопоставим с IV кварталом 2020 года — тогда был зафиксирован минимальный объём предложения за последние 10 лет — 15,6 тыс. лотов", — заявляет Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость.

С ней согласен. По данным компании, в марте продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом выросли на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021–го. Причем, большинство сделок были закрыты с полной оплатой без привлечения кредитных средств.

На фоне сокращающегося предложения и роста спроса цены на загородном рынке выросли. К концу марта средняя стоимость домовладения увеличилась до 116,2 тыс. рублей за 1 м2 (с учётом стоимости земли), или на 17% за I квартал. Средняя стоимость домовладения зафиксирована на уровне 28,2 млн рублей (+15%).

​О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторю здесь краткими тезисами:

В какой момент лучше инвестировать в проект готового дома?

Чем ниже стадия строительства, тем выше прибыль. Поэтому логично инвестировать на нулевом цикле. Именно в этот период происходит самый высокий рост стоимости. Если приобретается уже готовый дом, то это, скорее, не инвестиция, а сохранение собственного капитала, который возможно в перспективе при росте рынка позволит выйти из проекта в плюсе.

Какие дома лучше выбирать для инвестиций с точки зрения площади?

Если смотреть на рынок городской недвижимости, то самыми привлекательными для инвестиций являются квартиры с более мелкой нарезкой по площади, так как у них выше стоимость квадратного метра. На загородном рынке ситуация иная. Стоимость квадратного метра в одном поселке одинаковая для всех домов независимо от их площади. Поэтому здесь надо чувствовать рынок. На нашем примере могу сказать, что высокий интерес вызывают дома площадью 85 и 112 кв.м. – это объекты с наименьшей площадью, которую мы предлагаем, соответственно, у них и стоимость ниже по сравнению с другими домами.

Правильно, что партия «Единая Россия» реагирует на обращения граждан даже по бытовым поводам: ни один обратившийся в общественную приёмную не может сказать, что его не выслушали и не помогли с решением проблемы. Абсолютный факт! Но в случае с вопросами об интервалах движения транспорта это уже вопрос не бытовой, а государственный. И тут тоже правильно, что партия берет его на контроль. Потому как люди в органах исполнительной власти не особенно любят работу с людьми и процесс приёма там существенно отличается. А то, что проблемы с интервалами движения могут быть, ожидалось. Хоть и верилось в лучшее.

​Женщины в дизайне - это всегда очень интересно. Не стоит забывать еще, что многое новое это ничто иное как забытое или недооценённое в свое время старое. Так что глубокое знание открытий в дизайне (а многие вещи в нем именно открытия) способно существенно к лучшему меня нашу жизнь именно сейчас. Особенно в своём собственном доме.

Ателье, рекламная вывеска которого видна по центру на фото 1970-го года, в народе называлось «Смерть мужьям». Очень крутое было ателье. Творили чудеса, но дорого.

Продолжаю показывать визуализации тех домов, которые мы сейчас предлагаем готовыми. В том числе и в ипотеку от 0,3% годовых. За подробностями к нашим специалистам на сайт https://maximum.life/

Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей зародилась на севере Европы, поэтому ее принято называть скандинавской или финской. Уже несколько лет она используется для строительства жилья бизнес и комфорт класса в крупных городах. Теперь вы можете перенести европейские передовые практики к себе на загородный участок!

Дом из трехслойных стеновых панелей (Бетон-Утеплитель-Бетон) - это улучшенная шумоизоляция, отсутствие мостков холода, долговечность (до 100 лет без капремонта) и высокая скорость строительства. Готовые панели поставляются напрямую с завода, что обеспечивает идеальную геометрию стен, а также быстрые сроки монтажа. А множество вариантов наружной отделки позволяют сделать проект по вашему вкусу.

Уважаемых коллег из @dwellercity благодарю за цитирование и тщательный разбор. Ситуация на рынке становится все интереснее, потому как сезон (это первое) и потому как дом - это базовая ценность. Инфраструктуры вокруг домов может стать больше, но самой земли больше не становится.

С интересом слежу и за будущим в области доставок дронами. Если сейчас это кажется фантастикой, то не большей, чем лет десять назад казался каршеринг.

Один из моих любимых телеграм-каналов (да, это еще и рекомендация) - Декабрист. Прочёл как он прошёлся по застройщикам и добавлю немного. Надеюсь на обмен мнениями.

Рост цен на недвижимость есть, но переход на проектное финансирование сам по себе не был драйвером повышения. Есть много минусов, есть много что менять (я подробно высказывался о том, что банки зарабатывают в два конца там, где надо бы помочь застройщикам), но переход на эскроу-счета открыл и недоступные без них возможности.

Вложение в недвижимость - да. В землю - да. В место - да. Если у воды, то - да, да, да. Повышение стоимости материалов действительно есть и не сказал бы, что им прикрываются недобросовестные застройщики. Недобросовестные вообще всем прикрываются - восходом солнца, дуновением ветра, расстройством желудка. А добросовестные продолжают работать и всегда готовы пойти навстречу клиенту. А если в загородной недвижимости, как мы, то вообще всегда, потому как клиент рядом с нами навсегда.