​👊 Мы были уверены в своей правоте, так как земля, на которой мы реализуем проекты, приобреталась нами без обременений. Вид разрешенного использования по кадастровому учету земельных участков соответствует документам территориального планирования местной администрации. У нас есть соответствующие заключения банков, которые нам выдавали кредитные средства под эти проекты.

Кроме того, больше трети покупателей заключали с нами сделки на покупку земельных участков в поселках с помощью земельного сертификата — субсидий, выдаваемых государством гражданам для улучшения жилищных условий. При выплате этих субсидий госорганами проводится земельная и юридическая экспертиза по этим участкам. И она была положительной!

Два из трех создаваемых нашей компанией поселков, «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», в феврале 2021 года волею Росреестра полностью оказались на «запретной территории», а в еще одном поселке, «Павловские дачи», под ограничения попала треть площади. Сейчас здравый смысл победил и запрет на регистрацию снят, о чем подробно написали коллеги.

Подмосковный рынок загородной недвижимости уже столкнулся с дефицитом качественных объектов, пишут коллеги из уважаемого канала. Достаточного количества готовых домов с ремонтом на рынке просто нет. Особенно это касается дорогого сегмента — бизнес-класса и элитного.

На рынке готовых коттеджей в основном представлены дома, которые изначально строились для продажи, без учета требований реальных пользователей и без присмотра со стороны заказчика. Проблема этих объектов – в низком качестве строительства. Часто водой таких объекты обеспечивает скважина на участке, канализация – это септик, а за отопление отвечает электрический котел.

Основная часть предложения – со вторичного рынка. Предложений среди новостроек практически нет из-за низкой девелоперской активности. Цены на дорогие коттеджи остаются стабильными, но попытки повысить стоимость все же есть. Небольшие застройщики весной поднимали цены до 15%, в основном это сделали те, кто привязывал цену к доллару. Конец цитаты.

В Ленобласти, считаю, все идёт к схожему сценарию. Только с некоторым лагом по времени. Только в случае с нашим регионом обеспечение инфраструктурой за городом лучше, а также транспортная доступность. Что позволяет предположить взрывной рост спроса на недвижимость за городом в достаточно быстрые сроки.

В 1731 году на Стрелке (“на мысу Васильевского Острова против Большого Императорского Зимнего Дому”, “на воде”) был построен “Мост, или Театр”, “для отправления торжественных фейерверков”.

В 1703 году на Стрелке “поставлена была батарея, которая бы не допускала никаких от обоих устий (от устий Большой Невы и Малой Невки. – К. Л.) со взморья приходящих неприятельских судов” и было устроено нечто вроде “отводного караула”. Возможно, что этой батареи и подобия “отводного караула” здесь не было уже в следующем 1704 году, когда у Котлина Острова был сооружен Кроншлот.

От Стрелки вниз “по Большой Неве Реке” шла “Каменная Набережная Линия” (“Линия ко Взморью”).

Первыми в этой линии стояли два здания, которые занимала “Императорская Академия Наук и Художеств”. Одно из них, расположенное ближе к Стрелке, начали возводить в 1720 году не как академическое здание, а как дворец, – “Полаты Государыни Царицы Параскевы Феодоровны”. Другое, расположенное дальше от Стрелки, строилось с 1719 года специально для Академии и для организованной при ней “Библиотеке и Куншткамере”, разместившихся здесь в 1726 году. Поэтому второе здание называлось “особливые департаменты, то есть те полаты, в которых ныне... Академия... находится”, “Полаты Императорской Академии Наук”, или просто “Академические Полаты” (Кунсткамера называлась также “Императорской Куншткамерой”). Над вторым зданием возвышалась “башня абсерватория”.

По-видимому, иногда оба этих здания вместе назывались “Академия наук”. Возможно, что позади этих зданий была построена “Лаборатория Императорской Академии Наук, в которой отправляются всякие химические опыты”. #историяВО

На Госсовете сегодня рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, доклад о которой у меня есть возможность опубликовать. В ней отмечается, что стратегия направлена на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, технологическое развитие строительной отрасли и системы жилищно-коммунального хозяйства, повышение энергоэффективности и экологичности жилья и коммунальных систем. В файле 66 страниц, так что некоторые выдержки из него опубликую отдельно с хэштегом #ГоссоветСОЖКХ

​Процитирую коллег, так как с ними согласен: Массовое строительство посёлков подтолкнёт кредитование ИЖС к развитию

Массовое строительство коттеджных посёлков и таунхаусов поможет развитию рынка кредитования ИЖС, считают эксперты.

Условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. А для этого необходимо решить несколько задач: стимулировать спрос со стороны покупателей, обеспечить защиту их денег, а также повысить заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС.

Пользоваться спросом будут посёлки с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, считают эксперты. Также важно применение счетов эскроу для защиты дольщиков, льготная ставка по ипотеке.

Среди сдерживающихся факторов развития ипотеки на индивидуальные дома эксперты отмечают отсутствие стандартов рынка ИЖС, что мешает банкам провести оценку залога, низкий уровень развития инфраструктуры для зон индивидуальной застройки и низкую эффективность использования земельного фонда. Источник.

​Небесспорное, но заслуживающее того, чтобы задуматься, мнение уважаемого Незыгаря по итогу сказанного Президентом на Форуме:

Эксперты отмечают новое направление на пути развития – промышленная ипотека, и считают, что для успешного воплощения этой важной меры необходима максимальная прозрачность проводимых в рамках нее сделок.    

Президент поручил правительству проработать с банковским сектором вопрос о запуске промышленной ипотеки: предполагается, что долгосрочный кредит под 5% годовых получат те предприятия, которые готовы купить производства и готовые площадки под них. Очевидно, в первую очередь это будет касаться выкупа производства у уходящих «западных» компаний.

Национализация, о которой рассуждали отдельные политики, явно отменяется. Ведь следующим шагом за возможной национализацией является организация и запуск производства (для реализации чего пришлось бы приглашать предпринимателей, возможно, на условиях новых «залоговых аукционов»). 

В случае с промышленной ипотекой государство отстраняется от бизнеса, но готово оказать ему посильную поддержку в возвратном финансировании проекта, что выглядит как продуманная и экономически эффективная мера воздействия.

Эксперты отмечают, что в этом случае возникают вопросы по поводу реальных механизмов, на основе которых будет воплощаться эта идея, – кто и каким образом будет оценивать объекты купли-продажи; каковы будут дополнительные (инвестиционные) условия кредитного договора; какие банки будут осуществлять кредитование; как будет осуществляться контроль за использованием имеющейся площадки с оборудованием и инвестиционной программы. Каждый из этих вопросов может превратить интересную идею в очередной «Роснано», – иронизируют эксперты.

Специалисты считают, что одно из главных условий для успешной реализации развития промышленности и импортозамещения – максимальная прозрачность совершаемых сделок, вплоть до создания специального интернет-ресурса, на котором возможно не только приводить официальную информацию об объемах и направлении выданных кредитов, но и получать обратную связь от любых заинтересованных лиц – от потребителей продукции до оценщиков и аудиторов с целью контроля за осуществляемыми проектами.

Эксперты говорят, что в случае участия государства (или государственных банков) в подобных проектах резко возрастают риски невозвратности кредитов. Отраслевой контроль так же экспертам представляется малоэффективным, так как участие отдельных министерств и ведомств в инвестиционных проектах далеко не всегда приводит к желаемому результату. Эксперты полагают, что контролировать такие проекты  необходимо будет тщательно и обеспечивать максимальную прозрачность.

Возле “Академии Наук” находилась Пристань, называвшаяся “Пристань у Академии Наук”.

“По берегу” Большой Невы, на том месте, где во время составления А. И. Богдановым “Описания”, стояла “Императорская Академия Наук”, “с первых годов” до 1718 года имелись “Собственные Князя Меншикова” “пильные мельницы... которых числом было около десяти” (“между сими мельницами была модельная мельница для взводу воды в фонтаны” Сада Меншикова Дома, располагавшегося дальше к западу), и “казенные пильные мельницы”, “числом около пятнадцати”.

На небольшом расстоянии от здания, где размещались академические “Библиотека и Куншткамера”, боковым фасадом к берегу Большой Невы выходили “Каменные Коллегии”, которые были “состроены расположением на двенадцать постаментов”, причем “с протчими коллегиями в ряд” стоял Синод. С 1714 года в этом здании, наряду с другими учреждениями, размещался Магистрат.

Перед главным фасадом Коллегий (“Перед Kоллегиями”, или “против Коллегий”) и за зданиями Академии наук находилась большая Площадь. “Пред Коллегиями” в 1730 году было начато строительство отходящего от Большой Невы канала (“один сложен, оный так и оставлен”). #историяВО

Жилье является одной из базовых потребностей человека. Согласно данным соцопросов, более 65% россиян хотят улучшить свои жилищные условия.

Результаты проведенного Росстатом обследования домохозяйств за 2020 год показывают, что обеспеченность жильем 6,4% жителей нашей страны составляет менее 11 кв. метров на человека, 58,7% жителей – от 11 до 30 кв. метров (таким образом, обеспеченность 65,1% жителей – менее 30 кв. метров на человека) при средней обеспеченности в 23,1 кв. метров на человека. При этом, по данным Росстата, обеспеченность жильем за 2021 год составила 27,7 кв. метров на человека.

При этом с каждым годом растут требования жителей относительно комфорта, экологичности и безопасности жилья. Увеличивается доля граждан, желающих жить в индивидуальных домах. #ГоссоветСОЖКХ

​16 декабря 1978 года Карцев выходит на первую боевую службу в должности командира корабля в составе отряда ТАВКР «Киев», БПК «Адмирал Юмашев» и «Смышленый» в Средиземное море. Он выходит в море во главе экипажа из 336 человек один, без старшего на борту, и с недопущенным к управлению кораблем старпомом. Плавание в одиночку было для него очень напряженным, и на три месяца ходовой мостик и штурманская рубка стали для него домом. Но, по его словам, он возвратился с боевой службы заматеревшим.

После возвращения Карцев узнает, что его корабль выделен Академии Наук СССР для проведения комплексных испытаний аппаратуры «Колос», разработанной под руководством академика Александрова и предназначенной для обнаружения атомных подводных лодок по радиоактивному следу. Корабль был поставлен в завод СРЗ-35 для проведения работ по установке новой аппаратуры, а Карцева командируют на три месяца в Москву в институт Геохимии земли РАН для изучения новой аппаратуры и теоретической подготовки.

Эта аппаратура была совершенно новым словом среди средств неакустического обнаружения подводных лодок и не имела доселе подобных аналогов. Бортовая ЭВМ аппаратуры по заложенным алгоритмам могла решать задачу как определения достоверности контакта с подводной лодкой, так и тактические задачи по наведению противолодочных сил. Исследования и испытания новой аппаратуры были рассчитаны на три года, но затянулись на пять лет. Это отразилось на его собственной карьере, потому что он был единственным из состава флота, допущенным к ее техническому и тактическому использованию, и до завершения испытаний никаких продвижений по должности и на учебу ему не предвиделось.

Ритм испытаний аппаратуры был очень напряженным – два-четыре месяца в море, затем восстановительные работы на заводе СРЗ-35, выполнение задач боевой подготовки, которых никто не снимал, и снова в море. Таким образом, корабль выходил на испытания не менее трех раз в год, и ходовых дней за год набиралось до 300. На семьи и личную жизнь у командования корабля и офицеров времени оставалось мало. Море, море, боевая подготовка и снова море. Поскольку задачи кораблю ставились непосредственно Главным Штабом ВМФ, то ни командование 56 бригады, ни эскадры, ни флота не привлекали корабль к каким-либо мероприятиям боевой подготовки, кроме собственных задач, для подтверждения нахождения в первой линии и постоянной готовности, и осуществляли только общий надзор, контролировали боевую подготовку и решали кадровые вопросы и снабжения.

Корабль к 1985 году при такой интенсивной эксплуатации был убит полностью, хотя надо отдать должное Техническому Управлению СФ и судоремонтному заводу СРЗ-35, они предпринимали титанические усилия по его реанимации после каждого возвращения с моря. Так продолжалось все пять лет с 1979 по 1985 год. Для Карцева это был самый напряженный период в службе. Первоначально испытания аппаратуры начались с проверки возможности боевого использования в полигонах флота, не выходя за пределы Баренцева моря. Но, по мере накопления положительного опыта боевого использования и установления факта ее эффективности, корабль стали привлекать на все учения СФ и ВМФ по всей Северной Атлантике. scr #МосковскийКомсомолец

Основные районы испытаний и работы с аппаратурой были Баренцево и Карское море, до пакового льда в Норвежском и Гренландском морях, районы Северной Атлантики, мыс Нордкап-о. Медвежий, Фареро-Исландский рубеж. Кораблю приходилось спускаться южнее острова Ньюфаундленд до Флориды. К работе привлекалась противолодочная авиация СФ с аэродрома Североморск-1, дальняя противолодочная авиация с аэродрома Кипелово, а также подводные лодки 1 флотилии.

Очень напряженным оказался 1979 год ввиду срочности решаемых задач по проведению натурных испытаний комплекса в дальней операционной зоне СФ, т. е. рубежи м. Нордкап-о. Медвежий, и Фареро-Исландский. При подготовке к выходу спешно отрабатывались задачи боевой подготовки для подтверждения корабля в первой линии и постоянной готовности. В том году флоту предстояло выполнить инспекторскую артиллерийскую стрельбу Министра обороны СССР по морской цели, но оказалось так, что из артиллерийских кораблей 1–2 ранга на СФ по техническому состоянию боеготовым оказался только ЭМ «Московский комсомолец». Оба крейсера пр.68-бис «Александр Невский» и «Мурманск» и эсминцы пр. эскадры были неготовы. Выбор пал на «Московский комсомолец», и Командующий флотом, учитывая напряженный график корабля в научных исследованиях, распорядился дать эсминцу зеленую улицу для проведения тренировочных артиллерийских стрельб по морской цели при каждом выходе на опытовые испытания и юстировку комплекса «Колос» в ближние полигоны БП.

На каждом выходе на отработку мероприятий согласно плана БП СФ и возвращении с них корабль без ограничения проводил учебные стрельбы до тех пор, пока не была достигнута высокая степень готовности всего корабля и оружия. За два месяца корабль выполнил 15 таких стрельб. Инспекторская стрельба была выполнена успешно. На следующий день после стрельбы, как всегда в ночь, корабль вышел в район Фареро-Исландского рубежа. Выходили на три месяца, а возвратились через четыре, что для корабля такая неопределенность была уже привычной. Далее все испытания и боевая работа с комплексом проходили в установившемся режиме – начало календарного года – боевая подготовка в базе, обеспечение плана БП соединения и сил флота, разовые выходы под научные цели на испытания комплекса от 2 недель до 2–3 месяцев, а осенью, сентябрь-октябрь– ноябрь месяц – это участие в зачетных учениях ПЛС СФ и ВМФ на дальних противолодочных рубежах в операционной зоне флота. Плюс к тому задачи разведки и поддержания оперативного режима в дальней операционной зоне Флота, т. е. Норвежское, Гренландское моря и Датский пролив до мыса Фарвель включительно в обеспечении авиации ПЛС ВМФ и СФ и подводных лодок 1 флотилии для проверки и подтверждения контакта, слежения за выявленными объектами. scr #МосковскийКомсомолец