ДРУГ КУПИЛ КВАРТИРУ

Вчера мой друг Язнур купил квартиру для инвестиций. Запрос был такой ©️

«Есть 1,5 млн. Хочу купить квартиру по семейной ипотеке, не заморачиваться с ремонтом и сразу сдать в аренду».

▫️Итог
▫️2-комнатная евро в Усадах
▫️Первый взнос 1,5 млн
▫️С РЕМОНТОМ 👨‍🎨
▫️Дом на этапе сдачи
▫️Ипотека 6%
▫️Платеж 36 000 р./мес.

Останется завезти мебель и технику, и можно заселять арендаторов.

С первым взносом 1,5 млн сейчас можно купить студию в городе по ставке 3,5% и сдать ее за дорого. Но Язнур не захотел ждать 2,5 года до сдачи дома и делать ремонт.

А еще Язнур – крутой банкир, и вот что интересного он мне вчера рассказал ©️

©️Как бы государство ни пыталось удержать инфляцию высокой ключевой ставкой – к сожалению, полностью это сделать не получается. Население тратит так, как не тратило никогда. И на большие покупки, и на маленькие. Порой — последние деньги.

©️Сейчас банки зарабатывают колоссально много без участия денег Центробанка — за счет средств вкладчиков, которые лежат под 20%, и выдачи потребительских кредитов под 35-50%. Не говоря о кредитных картах и валютных операциях.

©️Банки активно переходят на цифровые технологии. Это делает кредиты еще доступнее. Раньше нужно было собирать справки, идти в банк, стоять в очереди и ждать решения. Сейчас просто нажал две кнопки в приложении, и кредитные деньги у тебя. Не стоит забывать, что главная цель любого банка – получить прибыль.

А ещё есть не очень радостные новости и слухи о вкладах. Об этом я всё чаще слышу от своих знакомых банкиров и состоятельных клиентов. Возможно, запишу об этом сторис. Кто имеет деньги, начали активней пристраивать свои наличные в квадратные метры.

АНТИКЕЙС

Иногда я даже боюсь своей чуйки и намерений 😊 Не знаю, как это работает, но когда я чего-то искренне захочу и настроюсь — через некоторое время это начинает сбываться.

В этом году я озвучил себе чёткое намерение, чтобы меня окружали только лучшие люди, а в работе я закрывал бы образцовые сделки. И чтобы люди покупали не от безысходности, а наоборот, из состояния избытка, улучшая качество своей жизни.

Пока получается. При этом жизнь сама забирает все лишнее, пусть иногда вот таким неожиданным образом ©️

Теперь — про чуйку и про эту ситуацию. С самого начала по манере общения и первым сообщениям я понял, что человек обязательно найдет повод меня кинуть. Возможно, помогла и моя насмотренность. Не зря я каждую неделю знакомлюсь с 10-15 новыми людьми, которые пишут мне в личные сообщения.

Ситуация следующая ©️
Я почти месяц консультировал клиента. При этом он зачем-то поставил автоудаление нашей переписки, и мне несколько раз приходилось объяснять одно и то же, а потом повторно скидывать варианты. ЖК я, кстати, подобрал сразу же под конкретный запрос и возможности. При этом в городе и со ставкой 3.5%!

В последний момент человек спрашивает у меня про перспективы другого ЖК в пригороде и, не сказав мне, идет и бронирует квартиру в нем. Скажу вам так, эта студия в пригороде обошлась всего на пару тысяч в месяц дешевле, чем та квартира в городе в перспективнейшем ЖК, которую предлагал я.

Но для такого клиента это не главное. А главное — быть самым хитрым и умным. Точнее, казаться 🤪

Если что, я ничего не имею против пригорода. Более того, считаю Усады перспективным направлением и часто там помогаю покупать клиентам. Но, если бюджет позволяет, в первую очередь предлагаю город.

Вот еще одно наблюдение:
Если я задал десяток вопросов, полностью разобрал вашу ситуацию и предложил один конкретный вариант — это не потому, что я хочу продать именно его, а только потому, что для вас это попадание в 🍏

Кстати, клиентом в этой истории была девушка, и сообщения на скрине — от нее, а не от быдло-мужчины 😊

Завтра продолжу свою мысль и расскажу, в чем плюсы покупки с риелтором.

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СО МНОЙ

Такой вопрос часто задают мне напрямую. Например, в недавнем опросе получил такой ответ на вопрос, что улучшить на канале©️

Буду писать про себя и свой подход.

✅Если вы пойдете напрямую к застройщику, то он порекомендует вам только свой объект, это логично.

✅Если вы покупаете самостоятельно, то не видите всей долгосрочной перспективы, так как решаете только свою сиюминутную задачу. Недвижимость – это актив, а не только квадратные метры.

✅Каждую квартиру можно купить разными способами: наличные, разные виды ипотеки, рассрочка. Уверены, что сами разберетесь, как подобрать программу, которая подойдет именно в вашей ситуации?

✅Покупка квартиры – процесс ответственный, и большинство приступают к нему в первый или во второй раз в жизни. А я провожу таких сделок больше 100 за год.

✅Когда вы покупаете для себя, сложно быть объективным. Часто человек «влюбляется» в ЖК или квартиру и на эмоциях не видит недостатков своего выбора. Здесь нужно мое независимое мнение со стороны.

✅Я никогда не порекомендую вам то, в чем сам не уверен на 100%. Недвижимость не кофеварка, ее нельзя вернуть в магазин и через 5 минут получить деньги обратно на карту. Я не успокоюсь, пока не буду уверен, что вы берете лучшее за свои деньги. (Пусть даже словлю за это хейт, как здесь 😊)

✅Мою услугу оплачивает продавец, то есть застройщик. Для вас моя работа бесплатна, и на цене квартиры она тоже не отражается.

❗️Неочевидный плюс — мои наработанные и часто дружеские отношения с застройщиками и их руководством. Если есть возможность согласовать для вас дисконт, достать квартиру, которой в продаже нет, или получить другие привилегии, то я это сделаю. Вы сами – нет.

Не хочу набивать себе цену, но напомню, что вы читаете самый крупный канал о недвижимости в Татарстане. У меня всё в порядке с деньгами, и я дорожу своей кристально чистой репутацией. Поэтому у меня нет цели с каждой сделки выжимать максимум комиссионных, забывая об истинной потребности клиента. Я на этом рынке вдолгую, а при таком раскладе не может быть места для жадности.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

⚡️СТАВКА 3,5% НА ВЕСЬ СРОК

Акцию продлили до конца апреля.

Больше всего реакций и запросов сейчас я получаю именно по этой программе.

〰️Ставка 3,5%
〰️На весь срок
〰️Без удорожания
〰️Первый взнос 20%
〰️Платеж 26 000 р./мес.
〰️Можно сразу с ремонтом

❗️Ставка 3,5% возможна только по семейной ипотеке. По IT-ипотеке ставка будет 5,99% и тоже без удорожания, а это сейчас редкость!

Напоминает рынок 2020–2022, когда по таким условиям купить мой любой желающий.

Вариант в городе, на пересечении Советского и Ново-Савиновского районов.

Писал об этой акции ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Первый взнос по семейной ипотеке
За студию — от 1,8 млн
За 1-комнатную — от 2 млн
За 2-комнатную — от 6 млн
За 3-комнатную — от 8 млн
По IT-ипотеке первый взнос меньше.

Пишите @nikita_altahome

ОБЗОР ПОРТОВОЙ И ЖК «ЯНАЛИФ»

В недавнем опросе большинством голосов вы выбрали формат с приглашенными экспертами. Сегодня обзор будет с Алексеем, представителем застройщика «СМУ-88».

Но также было много тех, кто хочет видеть меня в кадре одного. Поэтому в дальнейшем я буду снимать обзоры и интервью как с экспертами, так и один 😊

📍Сегодня показываю масштабную территорию реновации Портовой. Если рассчитывать на максимальную будущую доходность при покупке новостройки, то Портовая — точно номер 1. Администрация города с момента запуска реновации согласовывает в этой локации только ЖК класса бизнес и премиум. Кстати, многие из тех, кто начинает рассматривать со мной изначально центр города, по итогу покупают здесь!

Сейчас здесь строятся 4 ЖК
Герой обзора «Яналиф»
«Минтимер»
«1712»
«Риваят»

❗️В трех из них я активно предлагаю квартиры, в одном — нет!

Понимаю, что в одном видео все детали реновации и ЖК «Яналиф» мы не раскроем. Поэтому, кто заинтересован в этой локации и в этом ЖК, сразу пишите @nikita_altahome. Расскажу вам о проекте сам и познакомлю вас с Алексеем.

⚡️В «Яналиф» сейчас действует рассрочка с первым взносом от 35% и платежом всего от 50 000 р./мес.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

КАК Я РАБОТАЮ С ИНОГОРОДНИМИ КЛИЕНТАМИ

Почти половина моих клиентов – из других городов. Есть три вида таких покупателей©️

✅Покупают для себя, переезжают в Казань.
✅Покупают ребенку: он уже учится в Казани или планирует поступать.
✅Есть заработанная сумма, хочется вложить деньги в постоянно растущий рынок Казани.

Как я работаю с иногородними

©️Вы пишите мне @nikita_altahome и говорите, какую квартиру хотите: сколько нужно комнат и на какую сумму рассчитываете.

©️Если есть возможность приехать и вживую увидеть варианты, то мы заранее договариваемся, и я выделяю для вас время на показы. Конечно же, график просмотров я строю на основании тех вариантов, которые вам подходят.

©️Если приехать не получается, я задам очень много вопросов по телефону и так докопаюсь до истины. После этого я пришлю подборку вариантов и отправлю вас думать.

©️После выбора квартиры, далее — дело техники: бронируем, одобряем ипотеку или условия рассрочки, готовим документы и согласовываем сделку. Всё это я контролирую сам.

©️В назначенный день сделки вы приезжаете лично или подписываете документы онлайн. Электронную подпись создать нетрудно, и мы с застройщиком вам в этом поможем.

©️На фото – скрин моей клиентки из Ростовской области. Мы с ней не виделись лично и не смотрели объект вживую. Саму сделку тоже провели полностью онлайн.

Мои личные сообщения всегда открыты @nikita_altahome

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ ПО СТАВКЕ 3.5%

На фото Данила, мой подписчик.
Знаете, почему он такой радостный? Потому что он купил однокомнатную квартиру в новостройке по ставке всего 3.5% на весь срок! Платеж по ипотеке у него составит всего 26 000 р. в месяц.

❗️Это квартира не для жизни, а для инвестиций, и сейчас такие варианты сдаются в аренду минимум за 50 000 р. в месяц. А к тому моменту, когда дом достроится, аренда вырастет до 60 000 р., так как в Казани она дорожает с каждым годом минимум на 10%.

Данила сразу предупредил, что он много работает, и ему дорого его время. Поэтому попросил максимально помочь ему в решении его жилищного вопроса — чётко и по существу. Купили квартиру для его сына на будущее, а ему нет ещё и полугода.

Объект я подобрал, сделку подготовил, согласовал и сопроводил. Более того, сегодня мы встретились и познакомились с ним впервые. Вся сделка проходила онлайн.

〰️Цена 8 850 000 р.
〰️Первый взнос 2 850 000 р.
〰️Ставка 3.5% на весь срок
〰️БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
〰️Платеж 26 000 р./мес.

Писал про этот ЖК ЗДЕСЬ. Можно купить квартиру сразу с ремонтом!

⚡️Кстати, акцию продлили всего до конца апреля. Осталось чуть больше недели, чтобы выбрать и забронировать квартиру, так как еще нужно подготовиться и выйти на сделку.

Кому помочь купить с платежом всего 26 000 р. в месяц, пишите @nikita_altahome

ПОДКАСТ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ

🎙Записал для вас подкаст и поделился мнением по самым актуальным темам, которые мы с клиентами обсуждаем в переписке и на консультациях. Жмите на время, чтобы перейти на нужную часть подкаста ©️

00:00 Вступление и комментарий к опросу
00:56 Ключевая ставка и вклады
02:48 Семейная ипотека
04:50 IT-ипотека
05:42 Вторичная недвижимость
07:15 Покупатели и работа со мной
10:46 Мой график на майских
11:43 Рекомендация тем, у кого есть вклад

ОБЗОР ЖК «ОРИГАНА» С ВИДАМИ НА ОЗЕРО КАБАН

⚡️Скидка 15% до конца апреля!

📍Приволжский район, Танковое кольцо. 5 минут за рулем — и вы в центре.
Дом сдается во 2 квартале 2028 года — нескоро, зато сейчас хороший выбор планировок и выгодная рассрочка.

Почему мне нравится эта новостройка©️

✅Есть секция с чистовой отделкой. Причем это не эконом-вариант «жить можно, бедненько, но чистенько», а полноценный ремонт с качественными материалами: кварцвинил на полу, натяжные потолки с точечными светильниками, двухкамерные стеклопакеты, керамическая плитка в санузлах, инсталляция и встроенный душевой трап.

✅Рассрочка с первым взносом от 30% и платежами от 40 000 р. в месяц — не нужно искать всю сумму сразу или переплачивать банку проценты по ипотеке.

✅Квартиры с видом на озеро Кабан — вдохновение каждое утро и красивые до мурашек закаты по вечерам.

✅Детский сад на территории — проснулись, умылись, и через 10 минут ребенок уже завтракает в садике, а вы идете по своим делам.

✅Есть 4-комнатные квартиры — такое сейчас не во всех новостройках.

〰️Цены
〰️Студии от 7.7 млн
〰️1-комнатные от 9.7 млн
〰️2-комнатные от 13 млн
〰️3-комнатные от 15 млн
〰️4-комнатные от 21.9 млн

Смело отнимайте от этих цен 15% скидки, но помните, что количество квартир по этой акции ограничено, и она действует при определенных способах оплаты.

Пишите в личные сообщения @nikita_altahome, кому отправить презентацию ЖК и примеры того, как будет выглядеть отделка.

Со мной вы покупаете по той же цене, что и напрямую у застройщика. Разница в том, что со мной вы купите именно то, что нужно вам, а не то, что уговорит взять застройщик.

ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ В ЖК «КВАРТАЛ СЮИТА»

📍Центр города, ул. Павлюхина/Назарбаева.
Полноценный бизнес-класс с малоэтажными домами.

❗️ В продажу выведены 33 оставшиеся квартиры в этом ЖК, больше не будет. Раньше застройщик выпускал их частями. Но приближается срок сдачи дома — конец этого года, поэтому открыли доступ ко всем квартирам.

Выбор пока есть, хоть и не такой большой, и с каждым днем наличие уменьшается.

〰️Цены
〰️1-комнатные от 14 930 000 ₽
〰️2-комнатные от 17 300 000 ₽
〰️3-комнатные от 22 500 000 ₽

Планировки и реальные фото ЖК добавлю в комментариях©️

✅Квартиры евроформата, с кухнями-гостиными, а это большой плюс!
✅Ипотека со ставкой от 3,5% на весь срок — максимально доступные условия.

Пишите, кому нужна квартира с ближайшим сроком сдачи в центре Казани @nikita_altahome

ОПЛАТА РАССРОЧКИ

Дорогие клиенты, действующие и будущие! Кто уже воспользовался программой рассрочки или только планирует.

Не забывайте©️

©️Каждый месяц вносить платежи по рассрочке. В зависимости от условий вашего договора, это могут быть и небольшие суммы от 30 до 50 тысяч рублей, и значительные, 200–300 тысяч, если вам нужно закрыть остаток до сдачи дома.

©️Вовремя погасить долг до сдачи дома или перевести его в ипотеку. Не ждите последнего месяца. Если вам нужно продать ваш объект и погасить часть долга этими деньгами, начинайте продавать не позднее, чем за 6 месяцев. Если вам нужно перейти в семейную или IT-ипотеку, то уже за пару месяцев доведите остаток долга до нужных значений (семейная не более 6 млн, IT не более 9 млн) и получите одобрение ипотеки.

©️Рассрочка фиксирует для вас определенные условия, но не стоит расслабляться и относиться к квартире так, будто вы купили ее за наличные.

Отдельная благодарность застройщикам, которые напоминают о дате платежа. На скрине застройщик СМУ-88 позаботился обо мне и напомнил заплатить, хоть я и плачу всегда вовремя.

ВАЖНО!

🔹Как минимум за полгода до окончания рассрочки сообщите мне, все ли идет по плану и готовы ли вы полностью погасить долг или перейти в ипотеку.

🔹Если вы по каким-либо причинам больше не можете оплачивать рассрочку, сразу сообщите мне. Подумаем, что можно сделать.

Изначально я всегда «сканирую» клиента и ни в коем случае не беру в работу на программу рассрочки, если не уверен на 99% в его платежеспособности. Но жизнь непредсказуема. За последнюю неделю мне написали двое моих клиентов и сообщили, что у них, возможно, возникнут трудности с дальнейшей оплатой рассрочки или переходом в ипотеку. Будем решать вопрос.

КВАРТИРА ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ

С особым трепетом, радостью и гордостью пишу такие посты ❤️

На фото Ленар, менеджер отдела продаж застройщика «Унистрой», и моя клиентка Наталья. Сегодня она со своей семьей купила квартиру для мамы. И не первую попавшуюся, а просторную 3-комнатную евро, чтобы мама собирала у себя в гостях всю большую семью.

✅«Аквамарин» — тихий, спокойный, семейный ЖК на берегу озера Кабан.
✅Евротрехкомнатная С РЕМОНТОМ.
✅Площадь 60 кв. м (планировка будет в комментариях).
✅Цена 14 млн рублей.
✅Семейная ипотека 5,99%
✅БЕЗ УДОРОЖАНИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ

Да, так тоже можно, даже сейчас.

Кстати, мой клиент даже не выезжал ни разу на объект. Это говорит о большом доверии ко мне. Со своей стороны я уверен, что подобрал лучший вариант. Оперативно забронировал, согласовал ипотеку и грамотно провел сделку с минимальной вовлеченностью покупателя.

Как проходит процесс сделки, рассказал сегодня в своих личных сторис. Можете посмотреть @nikita_altahome

КАТАЛОГ ТОП-25 ЖК КАЗАНИ

Мы взяли новую высоту – на канале 15 000 подписчиков! В честь этого события я подготовил для вас каталог 25 топовых ЖК, которые предлагаю клиентам чаще всего.

Распределил новостройки по районам: Вахитовский, Кировский, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.

Сразу нюансы ©️

©️Это мой личный субъективный список новостроек, которые я чаще рекомендую своим клиентам.

©️Это не рейтинг, где есть первое место, второе, десятое и т.д. Это просто список 25 лучших ЖК Казани.

©️Цены указаны «от». Срок сдачи стоит для ближайшей очереди, даже если в ЖК есть очереди с более поздним сроком.

©️Московского и Авиастроительного районов в этом списке нет.

ВАЖНО!

Если вашего ЖК нет в этом списке — это не значит, что он плохой. Возможно, именно вам он подходит идеально. То же самое касается застройщиков. Если я не включил ваш проект в список, это не значит, что он мне не нравится.

☑️ КАК ПОЛУЧИТЬ КАТАЛОГ

✅Подписаться на канал, если вы ещё не подписаны.

✅Нажать кнопку под постом.

Запросов много, поэтому могут быть задержки.

ИПОТЕКА ДЛЯ ВОЕННЫХ

Удивительно, но на той неделе у меня прошло три сделки подряд с военными. Думаю, это сигнал, чтобы я написал пост про ипотеку для военных.

❗️ Именно про военную ипотеку рассказывать не буду, потому что я с ней не работаю.

Сейчас у тех, кто трудится в сфере военных интересов нашей страны, действительно высокие зарплаты. По крайней мере, выше средних. Возможно, так будет не всегда.

Помните, как было с IT-ипотекой? В нужный момент специалистов максимально поддержали и дали всевозможные льготы. Когда основную задачу по удержанию IT-специалистов в стране выполнили, ипотечную программу «задушили». Ужесточили требования, вывели из нее некоторые регионы. Не все айтишники успели ею воспользоваться и сейчас жалеют.

Военные понимают, что ситуация может поменяться. Поэтому они уже сейчас фиксируют свои заработки, а именно покупают квартиры, берут ипотеку и улучшают качество жизни своих семей.

Я прекрасно понимаю, что с людьми из этой сферы нужно общаться только четко и по делу. Мне достаточно одного звонка, чтобы разобраться с задачей. Далее я работаю самостоятельно, чтобы оперативно решить вопрос.

Также я понимаю, что многие сейчас находятся далеко от дома. В таких случаях мы оформляем покупку онлайн. Такой опыт у меня тоже есть.

✅ Не забывайте, сейчас участникам СВО застройщики делают внушительные скидки от 3 до 10%.

Мои личные сообщения открыты @nikita_altahome

ПАУЗА. ОТПУСК

Я не был в полноценном отпуске уже более 3 лет и называл «отпуском» отдых на 2-3 дня. В этом году решил совместить отпуск с майскими праздниками. Решил отдохнуть не только сам, но и сделать паузу в блоге.

Канал я веду уже почти 3 года, и пауз больше недели за это время не было. А постов написано почти 800.

Итоговое решение об отдыхе я принял вчера после этого фото©️Такой темп, который держу в жизни я, с таким уставшим лицом противопоказан.

Мой график

1-4 мая отдых.

5-7 мая буду готов вас принять, но только с твердым намерением купить. «Просто поинтересоваться» приму только после всех майских.

8-12 мая отдых.

1-12 мая постов на канале НЕ будет. Возможно, я буду выставлять немного сторис на канале или с личной страницы.

Всех с наступающими праздниками! ❤️ Желаю провести больше времени со своими близкими. А еще на майских праздниках у меня день рождения, и, возможно, я покажу в сторис, какой подарок себе сделал 😊

Кому нужна срочная консультация или бронь, не стесняйтесь, пишите @nikita_altahome. Телефон во время отпуска отключать не буду.

РАССРОЧКА НА 7 ЛЕТ БЕЗ ПЕРЕПЛАТ

Вчера я вышел из отпуска и сразу поехал с клиентами на сделку. Вдвойне приятно начать работу с такой шикарной покупки с очень приятными людьми ❤️

На фото я жму руку Владимиру, а рядом — его мама. Вчера они купили квартиру в рассрочку на 7 лет. Недавно про подобную покупку рассказывал ЗДЕСЬ

〰️📍ЖК в Советском районе
〰️2-комнатная 58 кв. м
〰️Распашонка
〰️Планировка в комментариях
〰️Стоимость 12 млн
〰️Первый взнос 2,4 млн
〰️Платеж 115 000 р. в месяц

Обратите внимание ⤵️

©️Платеж действительно выше, чем средний по ипотеке. Но при этом первый взнос значительно меньше. Например, при семейной ипотеке необходимый первый взнос составил бы 6 млн.

©️ С таким платежом оставшийся долг погашается всего за 7 лет, а не за 30 лет, как при ипотеке. При этом нет переплаты по процентам банку.

❗️Такой способ покупки точно не для каждого. Но для кого-то он подойдет даже больше, чем льготная ипотека с низким %

Я снова готов принять вас на консультации.
✈️ Пишите @nikita_altahome

Скоро расскажу, как провел свой мини-отпуск и как отношусь к неожиданной новости, что банки вновь убрали комиссию за выдачу семейной и IT-ипотеки.

РЕАЛЬНАЯ СКИДКА 15%

Недавно снимал для вас обзор на ЖК «Оригана». Посмотреть можно ЗДЕСЬ.

С этого дня на часть квартир в этой новостройке появился дисконт 15%!

❗️ Скидка реальная, не фейковая, когда сначала поднимают цену, а потом делают «щедрый дисконт».

Я полагаю, скидку сделали, чтобы закрыть план по продажам. Такое редко, но бывает.

Примеры ⤵️

〰️1-комнатная
〰️Было 10 100 000 ₽
〰️Стало 8 585 000 ₽
〰️
〰️2-комнатная
〰️Было 13 000 000 ₽
〰️Стало 11 050 000 ₽

Квартир со скидкой очень мало!
Не удивлюсь, если необходимое количество броней наберут за 2-3 дня.

Пишите @nikita_altahome