📄 Что нужно знать про акт приёма-передачи квартиры

Это документ, который фиксирует состояние объекта на момент передачи ключей и подтверждает, что застройщик выполнил все обязательства по договору.

Как только вы подписываете акт — квартира становится вашей зоной ответственности.

🟢Сколько должно быть экземпляров?
Всего должно быть 3 экземпляра документа: для застройщика, для вас и для регистрации сделки в Росреестре. Смотровой лист в 2 экземплярах.

🟢На какие пункты обратить внимание?
Обязательно перепроверьте номер ДДУ, кадастровый номер, адрес, этаж, данные по площади и количеству комнат, а также условный и фактический номер квартиры.

🟢Что нужно указать в акте?
Дату и место подписания, данные паспорта, ФИО дольщика и данные застройщика, адрес квартиры и прикрепить смотровой лист, где будут указаны выявленные недостатки при осмотре.

Если они несущественные, то вы подписываете акт, а застройщик должен устранить недостатки. А вот если недостатки существенные, то вы не подписываете акт до тех пор, пока застройщик их не устранит.

🟢Этот документ потом ещё пригодится?
Да, для оформления права собственности и для оформления налогового вычета.

————————

• Задать вопрос

• Получить подборку лучших планировок.

• Вся информация по телефону +78632046102

👨‍👩‍👧‍👦 Выделение долей детям после выплаты ипотеки: что нужно знать?

Использование материнского капитала при покупке жилья в ипотеку предполагает обязательство выделения долей детям после полного погашения кредита. Вот что нужно знать о этом процессе:

🟢Когда необходимо выделить доли:
Согласно закону, выделение долей должно произойти в течение шести месяцев после полного погашения ипотеки. Важно отметить, что приступить к этому процессу можно только после снятия обременения с недвижимости.

🟢Кому нужно выделить доли:
Доли должны быть выделены всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, присутствующих в семье на момент выделения. Если в процессе погашения ипотеки родился еще один ребенок, доля должна быть выделена и ему.

При этом, допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.

🟢Как оформить выделение долей:
Для оформления выделения долей достаточно составить письменное соглашение между всеми будущими владельцами. Нотариальное заверение соглашения необязательно, если оно не содержит условий, аналогичных брачному договору или соглашению о разделе имущества супругов.

🟢Документы для регистрации выделения долей:
Для регистрации выделения долей в Росреестре потребуются:
• Паспорта родителей
• Свидетельства о рождении детей
• Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
• Свидетельство о браке или разводе
• Документ-основание права собственности
• Чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями — для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

————————

• Задать вопрос

• Получить подборку лучших планировок.

• Вся информация по телефону +78632046102

⚡️ Рассрочка без переплат на парковочное место

Собственное место в подземном паркинге, это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и безопасность своего автомобиля.

Почему паркинг удобен?
• Машина рядом с домом и защищена от непогоды.
• Широкие и хорошо освещенные заезды и выезды.
• Грамотно рассчитаны радиусы поворотов.
• Место всегда свободно.

На каких условиях можно приобрести парковочное место ⬇️
• Первоначальный взнос — 20%.
• Остаток суммы необходимо будет внести до декабря 2024 года.

✅ Пример расчёта:
Стоимость парковочного места — 1 450 000 ₽
При покупке вы вносите первый взнос в размере 290 000 ₽, а оставшуюся сумму в 1 160 000 ₽ вам необходимо внести до декабря.

Приобрести парковочное место и узнать подробную информацию можно по телефону +78632046102

————————

🟢 Задать вопрос

🟢 Получить подборку лучших планировок

⚡️ ЖК «Эталон» сдан!

И все строительные работы завершены раньше срока! Сейчас заканчиваются работы по озеленению и благоустройству территории жилого комплекса. Также застройщик передает дом управляющей компании.

🔑 Когда можно получить ключи?
Ориентировочно выдача планируется в ноябре. Вам придет уведомление с точной датой и временем выдачи ключей.

Узнать всю подробную информацию можно по телефону 308-88-10.

Повысить личный уровень комфорта можно не только улучшая жилищные условия 😌

Но и с помощью хранения автомобиля в паркинге, приобретя собственное место.

Оно гарантирует безопасность вашей машины и всегда свободное место — больше не нужно переживать, куда поставить автомобиль после работы.

На каких условиях можно приобрести парковочное место ⬇️
• Первоначальный взнос — 20%.
• Остаток суммы необходимо будет внести до декабря 2024 года.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

Как снять обременение с ипотечной квартиры❓

После погашения ипотеки многие сталкиваются с вопросом: как же снять обременение с квартиры и получить полное право на свободное распоряжение своей недвижимостью? Вот ваше пошаговое руководство.

Шаг 1: Подготовка документов
Перед тем как обратиться в МФЦ для снятия обременения, уточните в вашем банке список необходимых документов. Чаще всего вам потребуются:
• Паспорт
• Закладная
• Выписка из ЕГРН
• Ипотечный договор
• Договор долевого участия (если таковой был)
• Справка о закрытии кредита
• Свидетельство о праве собственности
• Заявление о снятии обременения
• Учредительные документы кредитной организации

Шаг 2: Обращение в МФЦ
С собранным пакетом документов необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Вам выдадут расписку о приеме документов, где будет указан срок снятия обременения — обычно это занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Важно знать:
В некоторых случаях банк может инициировать процесс снятия обременения самостоятельно после полного погашения кредита. Тем не менее, всегда рекомендуется лично убедиться в том, что обременение было снято, так как у банка этот процесс может занять до 60 дней.

Снятие обременения – это финальный этап, который подтверждает ваше полное право собственности и освобождает имущество от любых обязательств перед кредитной организацией.

🔑 Убедитесь, что вы следите за процессом и получите подтверждение о снятии обременения. Это гарантирует вашу юридическую чистоту и спокойствие на многие годы.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

💼 Как оформить постоянную регистрацию

Если вы меняете место жительства, нужно оформить постоянную регистрацию (ранее известную как прописка) в течение 7 дней. За несоблюдение этого срока предусмотрен штраф.

Важно помнить, что прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное — чтобы она была оформлена.

⏺️Где оформить прописку?
Оформить регистрацию по месту жительства можно несколькими способами:

Обратиться в паспортный стол, МФЦ, управляющую компанию вашего дома или подразделение ГУВМ МВД.
Подать заявление через портал Госуслуг. Вам придёт уведомление с приглашением прийти в орган регистрационного учета с оригиналами документов — обычно оно приходит в течении 3х дней.

📄 Необходимые документы:
• Паспорт.
• Заявление о регистрации, подписанное вами или собственником жилья.
• Документ о праве собственности на жильё (по желанию).
• Документ, подтверждающий основание для вселения (если нет права собственности).
• Согласие других пользователей жилья (если требуется).
• Свидетельство о рождении (для детей до 14 лет).

🇷🇺 Как прописаться через Госуслуги?
Для этого нужен подтверждённый аккаунт на портале. Процесс простой:

В каталоге услуг выберите раздел «Регистрация. Паспорт» — «Регистрация по месту жительства».
Заполните заявление и внесите данные документов.

Дождитесь приглашения в МВД для получения штампа о регистрации.

⏺️Регистрация в электронной форме:
Если ваше право собственности зарегистрировано электронно, достаточно указать дату и номер регистрации права из выписки ЕГРН. Это является единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Не забывайте, что оформление регистрации — важный шаг для законного проживания в новой квартире. Соблюдение всех правил и своевременное предоставление документов помогут избежать неприятностей и штрафов ✅

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

🚗 Парковка в ЖК «Эталон» — удобство и забота о вашем авто

Хотите, чтобы ваш автомобиль всегда был под рукой и в безопасности? Выберите собственное машиноместо в подземном паркинге.

Ваш автомобиль будет защищен от непогоды, воздействия низких температур, коррозии и всегда готов к выезду ✅

Почему стоит выбрать парковку в ЖК «Эталон»🔣
• Легкий доступ: прямо со своего этажа вы попадаете к своему автомобилю без необходимости выходить на улицу.
• Продуманный план: широкие заезды, идеальные повороты — парковаться одно удовольствие.
• Личное место: забудьте о ежедневном поиске парковки, ваше место всегда ждет вас.
• Безопасность и близость: ваш автомобиль находится в надежном месте, всегда доступном для вас.

Стоимость парковочного места — 1 450 000 ₽.

Приобрести парковочное место и узнать подробную информацию можно по телефону +78632046102

————————

🟢 Задать вопрос

Как продать квартиру в ипотеке🔣

Многие покупают недвижимость с дальнейшей её перепродажей, но если ипотека ещё не погашена, то квартира находится в залоге у банка. Поэтому процесс продажи немного отличается от стандартной.

Есть несколько вариантов

1️⃣ Снять обременения до продажи, т.е. погасить ипотеку. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр.

2️⃣ Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки. Их лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.

После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят, договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя 📄

Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.

🌿Продать квартиру с согласием банка, который полностью курирует сделку. Покупателю нужно будет взять в этом же банке ипотеку и рассчитаться с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

✅ Отчёт об оценке: что нужно знать

Это документ, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Он нужен банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры, так как при ипотеке он берет ее в залог.

Случаи, когда он понадобится:
🟢При рефинансировании ипотеки другого банка.
🟢Если вы купили квартиру в ипотеку на стадии строительства и дом построен.

При покупке квартиры в ипотеку, нужно обязательно предоставить в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости.

Для оформления отчета об оценке вам понадобится ряд документов:
🟢Договор долевого участия.
🟢Акт приема-передачи квартиры.
🟢Документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру).

Заказывать отчет об оценке нужно в оценочной компании. Также вы можете заказать оценку без выезда на объект, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

🔥 Парковочное место в рассрочку без переплат

Собственное место в подземном паркинге, это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт и безопасность своего автомобиля.

На каких условиях можно приобрести парковочное место ⬇️
• Первоначальный взнос — 20%.
• Остаток суммы необходимо будет внести до декабря 2024 года.

✅ Пример расчёта:
Стоимость парковочного места — 1 450 000 ₽
При покупке вы вносите первый взнос в размере 290 000 ₽, а оставшуюся сумму в 1 160 000 ₽ вам необходимо внести до декабря.

Приобрести парковочное место и узнать подробную информацию можно по телефону +78632046102

————————

🟢 Задать вопрос

🔑 Что можно делать с ипотечной квартирой: разбираем права собственника

Многие считают, что если квартира приобретена в ипотеку, то она, фактически, принадлежит банку. Однако это заблуждение. В реальности собственник квартиры — это вы, покупатель. И у вас есть полное право распоряжаться своим имуществом.

Давайте разберемся, что именно вы можете делать с ипотечной квартирой.

🔄 Перепродажа
Вы вправе продать квартиру даже если она еще не полностью выплачена. Важно помнить, что для этого нужно будет погасить оставшийся долг перед банком.

🏘 Сдача в аренду
Вы можете сдать квартиру в аренду и получать доход. Это хороший способ покрыть часть ипотечных выплат.

🤝 Обмен
Возможен обмен на другую квартиру или дом с доплатой ипотечного кредита.

🏦 Рефинансирование
Если вы найдете более выгодные условия кредитования в другом банке, вы можете рефинансировать свою ипотеку. Или же, если вы ранее оформляли ипотеку по господдержки, но у вас родился ребенок и вы стали подходить под семейную программу, по которой ставка более низкая.

🛠 Перепланировка
Вы можете проводить перепланировку с соблюдением законодательства и норм. А также предварительно согласовав её с банком.

Что важно знать 👇

• Соблюдение условий ипотеки: все действия с ипотечной квартирой должны соответствовать условиям договора с банком.

• Информирование банка: в некоторых случаях, например, при продаже, вам может потребоваться уведомить банк и получить его согласие.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

📄 Акт приема-передачи: то, что нужно знать каждому

Акт приёма-передачи — это документ, который фиксирует состояние объекта на момент передачи ключей и подтверждающий фактическую передачу квартиру от застройщика к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия.

Сколько должно быть экземпляров?
Всего 3 для:
• Вас;
• Застройщика;
• Регистрации сделки в Росреестре.

На какие пункты обратить внимание?
Обязательно нужно проверить номер ДДУ, кадастровый номер, адрес, этаж, данные по площади и количеству комнат, а также условный и фактический номер квартиры.

Что нужно указать в акте?
Дату и место подписания, данные паспорта, ФИО дольщика и данные застройщика, адрес квартиры и прикрепить смотровой лист, где будут указаны выявленные недостатки при осмотре.

Если недостатки существенные, то вы не подписываете акт до тех пор, пока застройщик их не устранит.

✅ В дальнейшем акт приема-передачи вам пригодится для оформления права собственности и налогового вычета.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

🚗 Выгодно ли приобретать собственное парковочное место?

Владение личным машиноместом в современных жилых комплексах становится все более важным и выгодным решением.

Рассмотрим преимущества приобретения парковочного места в ЖК «Эталон» 👇

1⃣ Комфорт и удобство
• Лифт из подземного паркинга позволяет без проблем подняться прямо на свой этаж.
• Подземный паркинг обеспечивает безопасность вашего автомобиля от погодных условий и возможных повреждений.

2⃣ Экономия времени
• Вам больше не придется тратить время на поиски свободного места для парковки.
• Широкие заезды и хорошее освещение облегчают парковку и снижают риск аварий.

3⃣ Увеличение стоимости недвижимости
• Наличие собственного парковочного места может значительно увеличить стоимость вашей квартиры при перепродаже.

4⃣Финансовые выгоды
• Приобретение парковочного места — это также выгодная инвестиция, так как стоимость парковочных мест со временем растет.

👉 Сейчас можно приобрести машиноместо за 1 450 000 ₽

Приобретение парковочного места в ЖК «Эталон» — это не только удобство и комфорт для вас сегодня, но и выгодное капиталовложение, которое принесет пользу в будущем.

📱Подробности об условиях приобретения паркинга можно уточнить у наших менеджеров по номеру: 308-88-10

🤔 Что влияет на стоимость страховки?

При покупке квартиры в ипотеку вам нужно оформить 2 вида страховки:
• Жизни и здоровья.
• Обязательное страхование недвижимости.

🔹Страхование жизни и здоровья — вы можете от её отказаться, но при этом ставка по ипотеке будет выше.

👉 На её стоимость влияет:
• Пол (для мужчин цена выше, чем для женщин).
• Возраст (чем старше заёмщик, тем дороже страховка).
• Работа с риском для здоровья.
• Наличие ряда хронических заболеваний.
• Тариф страховой компании для ипотечного банка.

Некоторые заболевания и профессии тоже могут поднять стоимость, поэтому у вас будут уточнять подобные детали.

🔹Обязательное ипотечное страхование недвижимости — от неё отказаться нельзя. Она оформляется уже после того, как квартира переходит в вашу собственность, если вы ещё не выплатили ипотеку.

На её стоимость влияет тариф страховых компаний для разных банков. Данная страховка оплачивается каждый год, пока вы платите ипотеку ✅

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

❌ Что нельзя делать с ипотечной квартирой

Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, и собственник должен соблюдать определенные правила и ограничения.

Вот что важно помнить ⬇️

🟢Перепланировка: Любые изменения в конструкции или планировке квартиры требуют предварительного согласования не только с соответствующими государственными органами, но и с банком.

🟢Оформление в залог или займ: Закладывать квартиру в качестве обеспечения по другим кредитам или займам запрещено.

🟢Изменение собственника: Даже дарение или передача квартиры в наследство без разрешения банка невозможно.

🟢Страхование: Банки требуют наличие страховки на квартиру на весь срок кредита. Отмена или прерывание страхования может привести к санкциям.

🟢Ухудшение состояния имущества: Собственник обязан поддерживать квартиру в хорошем состоянии, так как она является залогом для банка.

❗️Не нарушайте условия договора: Все вышеупомянутые ограничения обычно прописаны в ипотечном договоре, и их нарушение может привести к штрафам, повышению процентной ставки или даже к досрочному требованию банком возврата средств.

Всегда консультируйтесь с банком перед тем, как предпринимать какие-либо действия с ипотечной квартирой. Лучше заранее уточнить все возможные вопросы и избежать неприятных ситуаций.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

🤔 Выгодно ли приобретать собственное парковочное место?

Владение личным машиноместом в современных жилых комплексах становится все более важным и выгодным решением.

Рассмотрим преимущества приобретения парковочного места в ЖК «Эталон» 👇

1⃣ Комфорт и удобство
• Лифт из подземного паркинга позволяет без проблем подняться прямо на свой этаж.
• Подземный паркинг обеспечивает безопасность вашего автомобиля от погодных условий и возможных повреждений.

2⃣ Экономия времени
• Вам больше не придется тратить время на поиски свободного места для парковки.
• Широкие заезды и хорошее освещение облегчают парковку и снижают риск аварий.

3⃣ Увеличение стоимости недвижимости
• Наличие собственного парковочного места может значительно увеличить стоимость вашей квартиры при перепродаже.

4⃣Финансовые выгоды
• Приобретение парковочного места — это также выгодная инвестиция, так как стоимость парковочных мест со временем растет.

Сейчас можно приобрести машиноместо стоимость от 1 300 000 ₽.

Приобретение парковочного места в ЖК «Эталон» — это не только удобство и комфорт для вас сегодня, но и выгодное капиталовложение, которое принесет пользу в будущем.

📱Подробности об условиях приобретения паркинга можно уточнить у наших менеджеров по номеру: +78632046102

Как вывести созаёмщика из ипотеки?: разбираем важные моменты🔣

При оформлении ипотеки часто требуется привлечение созаёмщика. Однако со временем может возникнуть необходимость вывести его из договора, например, в случае развода, изменения финансового положения или других обстоятельств.

Можно ли вывести созаёмщика?
Да, но для этого нужно соблюсти несколько условий:
✅Основной заёмщик должен быть собственником или иметь долю в квартире.
✅Его доход должен позволять обслуживать ипотеку без участия созаёмщика.
✅Банк должен одобрить изменение условий кредитного договора.

Как проходит процедура ⬇️

1️⃣Подготовка документов:
• Паспорт основного заёмщика и созаёмщика.
• Кредитный договор.
• Документы на недвижимость.
• Подтверждение дохода основного заёмщика.

2️⃣Подача заявления в банк.
Основной заёмщик запрашивает изменение условий кредита, чтобы исключить созаёмщика.

🌿Рассмотрение заявки.
Банк оценивает доход и кредитную историю основного заёмщика, после чего принимает решение.

4️⃣Подписание нового кредитного договора.
Если банк одобрил заявку, подписывается новый договор, в котором созаёмщик больше не участвует.

⚠️ Важно
Банк принимает решение индивидуально, и в некоторых случаях может отказать, если посчитает, что основной заёмщик не справится с платежами.

————————

• Задать вопрос

• Вся информация по телефону 308-88-10

✅ Что важно знать о досрочном погашении ипотеки

Досрочное погашение ипотеки — это внесение платежей сверх установленного графика, позволяющее уменьшить долг или сократить срок кредита.

Это может быть выгодным, и вот почему:
🔑 Экономия на процентах: каждый месяц вы платите проценты по оставшейся сумме кредита.
🏆 Сокращение срока кредита: это поможет вам быстрее выплатить ипотеку.

Что нужно знать перед досрочным погашением?

1️⃣Проверьте договор: убедитесь, что ваш ипотечный договор не предусматривает штрафов за досрочное погашение.

2️⃣Узнайте о правилах: каждый банк или кредитор может иметь свои правила и ограничения по досрочному погашению. Узнайте о них заранее.

🌿Планируйте: разработайте план, когда и сколько вы будете досрочно погашать. Это поможет вам более эффективно управлять финансами.

Досрочное погашение ипотеки может стать мощным инструментом для достижения финансовой свободы. Но не забывайте консультироваться с экспертами по ипотеке и узнавать все условия банка ✅

⚡️ Скидка 385 000 ₽ на парковочное место

Теперь паркинг в вашем доме можно купить всего за 990 000 ₽ и навсегда забыть про поиск свободного места 🔥

В чём его основные преимущества?
• Лифт с доступом на ваш этаж — чтобы дойти до машины, ненужно выходить на улицу.
• Широкие и хорошо освещенные заезды и выезды.
• Грамотно рассчитаны радиусы поворотов.
• Место всегда свободно.
• Машина рядом с домом.

Чтобы узнать подробнее об акции и приобрести парковочное место, звоните 89045062933