В российской гильдии риелторов сообщили, что за последний год число споров в суде увеличилось на 15-20%, когда после покупки квартиры продавец требует жилье обратно, а затем не возвращает деньги.

Считаю, что «период охлаждения» будет эффективной мерой для борьбы с мошенничеством при сделках с недвижимостью.
Суть этого механизма – деньги покупателя после регистрации сделки не сразу поступают продавцу, а помещаются на специальный эскроу-счет на короткий срок – от 48 часов до одной недели. В течение этого времени у участников сделки и банков, Росреестра, правоохранительных органов появляется возможность проверить законность операции и выявить признаки мошенничества или давления на продавца.

Это сделает неэффективной популярную схему, когда продавец, часто пожилой человек, уже после сделки и получения денег заявляет в суде, что действовал в невменяемом состоянии, и требует вернуть квартиру, оставляя покупателя ни с чем. Для рынка введение такой меры может стать стабилизирующим фактором, который повысит безопасность сделок и защитит добросовестных участников. Без принятия защитных мер последствия для рынка могут быть негативными. Рост числа мошеннических схем подрывает уверенность граждан в безопасности покупки жилья на вторичном рынке. Кроме того, увеличение судебных споров вокруг залогового жилья создает дополнительные риски и для кредитных организаций.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Сведения об объектах культурного наследия, находящихся в плачевном состоянии, соберут в единой информационной системе жилищного строительства для их эффективного вовлечения в хозяйственный оборот.

На платформе будет размещена информация о категории объекта, его местоположении, кадастровых данных, состоянии, охранном обязательстве и выполненных работах по сохранению.

Это даст потенциальным инвесторам, желающим вложить средства в восстановление объекта, ясное представление о возможностях, а государственным органам – инструмент для мониторинга и контроля.

Закон, принятый Госдумой и подписанный Президентом России Владимиром Владимировичем Путиным, начнет действовать с 1 июня 2026 года.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

На сегодняшнем заседании Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ обсудили вопросы совершенствования правового регулирования деятельности ресурсоснабжающих организацийи тарифообразование.
 
🔹Тарифы на ЖКУ для населения в последние годы росли медленнее инфляции, что привело к снижению реальных доходов коммунальных предприятий, износу инфраструктуры, нехватке инвестиций и ухудшению качества услуг. При этом бюджетные расходы на поддержку сектора растут, а адресная помощь малоимущим сокращается.

Для исправления этого перекоса получили предложение рассмотреть на совете новый принцип тарифного регулирования. По нему, на ЖКУ должны устанавливаться не по единому для всех регионов индексу, а в зависимости от того, насколько эти тарифы финансово доступны для малообеспеченных домохозяйств в каждом конкретном субъекте РФ. Если после повышения тарифов доля получателей субсидий превышает 15%, то тарифы признаются финансово недоступными, и их рост должен быть ограничен инфляцией. В то же время для компенсации повышения тарифа надо сделать условия получения субсидий более мягкими: снизить порог расходов на ЖКУ с 22% до 18% от дохода семьи и увеличить норматив жилплощади для расчёта субсидии с 18 м² до 23 м².
Это позволит повысить тарифы там, где это допустимо, и направить дополнительные доходы в модернизацию коммунальной инфраструктуры.
 
🔹Требуют помощи и добросовестные концессионеры, модернизирующие коммунальную инфраструктуру. После непредвиденного увеличения ключевой ставки и цен на газ они столкнулись с резким ростом расходов. Это делает невозможным выполнение инвестиционных обязательств в запланированные сроки без угрозы банкротства.

Приняли решение направить от Экспертного совета в Правительство Российской Федерации предложение об установлении временного ограничения на применение неустойки (штрафа, пени) и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение концессионером инвестиционных обязательств, не достижения показателей в 2026-2028 гг. и на досрочное расторжение концессии по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения концессионером задания и основных мероприятий концессий в 2026-2028 гг.
Это позволит компаниям пережить период высокой ставки без катастрофических финансовых потерь и сохранить частные инвестиции в национальный проект.
 
🔹Также рассмотрели предложение о совершенствовании законодательства о концессионных соглашениях.
Сейчас концессионеры в сфере ЖКХ привлекаются контрольно-надзорными органами к ответственности и штрафам (включая 100-кратные коэффициенты) за нарушения ещё до истечения сроков, отведённых концессионным соглашением на выполнение инвестиционных обязательств.
 
Представители отрасли предлагают законодательно запретить привлекать концессионера к ответственности до наступления сроков выполнения его обязательств по соглашению, инвестиционной программе и схемам снабжения (за исключением случаев причинения вреда жизни/здоровью, ЧС или аварий). А также предоставить концессионеру право требовать от муниципалитета возмещения убытков, связанных с ненадлежащим состоянием переданных объектов.
 
Обсудим предложение в Комитете по строительству и ЖКХ, запросим по данной инициативе позицию Правительства и будем готовить законопроект к внесению в Госдуму.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

ЛДПР предлагает усилить меры против тех, кто вовлекает детей в наркобизнес

В России наблюдается тревожная тенденция: всё больше несовершеннолетних оказываются втянутыми в сферу наркоторговли. Возраст, в котором преступные структуры начинают вербовать подростков, продолжает снижаться, достигая критических отметок. В качестве наркокурьеров уже используют школьников младшего возраста: 11-13 лет.

ЛДПР под руководством Леонида Эдуардовича Слуцкого выступила с инициативой ужесточения наказания для лиц, вовлекающих несовершеннолетних в незаконный оборот наркотиков. Мы предлагаем установить сроки лишения свободы от 10 до 20 лет.

🔹Дети и подростки – наиболее беззащитная часть нашего общества. Они подвержены влиянию, стремятся к независимости и порой недооценивают риски. Вовлечение их в наркоторговлю – это циничный и подлый удар по их будущему, превращающий их в пешек в руках преступников. Жесткие наказания служат мощным сдерживающим фактором для тех, кто наживается на детских жизнях.

🔹Наркоторговля не просто разрушает жизни отдельных подростков, но и калечит целые семьи, оставляя за собой трагедии и зависимости. Использование детей в качестве курьеров создает новые цепочки распространения наркотиков, увеличивая их доступность и, как следствие, число зависимых. Суровое наказание помогает разорвать эти цепи и предотвратить распространение зла.

🔹Распространение наркотиков является прямой угрозой национальной безопасности. Оно подрывает здоровье нации, увеличивает преступность, коррупцию и ослабляет государство. Борьба с наркоторговлей, особенно с использованием несовершеннолетних, – это борьба за будущее нашей страны.

🔹Наказание должно быть адекватным тяжести совершенного преступления. Вовлечение ребенка в такую опасную деятельность, сопряженную с огромными рисками для его жизни и здоровья, является преступлением исключительной тяжести. Повышение сроков лишения свободы отражает эту тяжесть и демонстрирует решимость государства бороться с подобными злодеяниями.

🔹Ужесточение наказания также является важным сигналом для всего общества. Оно подчеркивает недопустимость подобных действий и мобилизует граждан на противодействие распространению наркотиков.

Предложенные ЛДПР меры направлены на то, чтобы сделать наказание за столь подлое преступление более суровым и неотвратимым, защитив тем самым подрастающее поколение и будущее России.

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

Госдума приняла закон о повышении МРОТ.

Минимальный размер оплаты труда с 1 января 2026 года составит 27 093 рубля в месяц. Таким образом, он вырастет на уровень, превышающий инфляцию, — более чем на 20 %.

Благодаря этому увеличатся зарплаты 4,5 млн человек, а также некоторые социальные выплаты: пособия по беременности и родам, ежемесячные выплаты по уходу за ребенком до полутора лет, больничные.

Это решение – не разовое событие, а часть последовательной политики, направленной на создание сильной социальной системы. Повышение МРОТ, идущее опережающими темпами по отношению к инфляции, демонстрирует, что социальное государство ставит своей целью не только поддержку, но и устойчивое повышение качества жизни граждан. Это важный шаг для снижения социального неравенства и обеспечения достойного уровня жизни для всех.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Правительство поддержало законопроект нашего Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ о начислении платы за коммунальные ресурсы, которые используются для содержания общего имущества многоквартирного дома, строго по фактическим показаниям общедомовых приборов учета.

Сейчас большинство жильцов ежемесячно платят за свет, воду и другие ресурсы на содержание общего имущества дома не по реальному расходу, а по нормативу. Точный перерасчет по показаниям общедомовых счетчиков происходит только раз в год. Люди могут получить крупный счет на доплату или ждать возврата, что создает неудобства и непредсказуемость в семейном бюджете.

Такой подход неудобен и для управляющих компаний, которые часто вынуждены доплачивать поставщикам ресурсов за перерасход сверх норматива. То есть деньги, предназначенные на текущий ремонт и содержание дома, перенаправляются на погашение задолженностей. В итоге страдает качество обслуживания: затягиваются ремонты, не выполняются плановые работы, дом постепенно ветшает, а люди недовольны.

Подробнее в «Парламентской газете».

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по
строительству и ЖКХ
Подписаться

ЛДПР предлагает запретить продавать пневматику и электрошокеры мигрантам

Соответствующий законопроект, создающий дополнительный барьер для тех, кто может потенциально использовать эти предметы в противоправных целях, внесли сегодня в Госдуму.

Основная цель инициативы - защита жизни и здоровья граждан России. Это ответ партии на существующие в обществе опасения, связанные с миграцией и ростом числа инцидентов с применением различных видов оружия.

Даже нелетальное оружие может быть использовано для запугивания, грабежей или в бытовых конфликтах. Его ограничение значительно уменьшает вероятность того, что такие предметы будут применены против наших сограждан.

При наличии прямого запрета, полиции легче идентифицировать нарушение, если у мигранта обнаружена пневматическая винтовка, пистолет или электрошокер. Он даёт более веские основания для изъятия незаконных предметов и привлечения к административной или уголовной ответственности.

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

Российская Федеральная антимонопольная служба провела проверку тарифов на обращение с твердыми коммунальными отходами и обязала региональных операторов исключить из них 11,3 миллиарда рублей.

Эти средства были признаны необоснованно включенными в расчеты. Проверка охватила регионы Центрального, Северо-Западного, Уральского, Северо-Кавказского, Южного и Приволжского федеральных округов, где анализировалась обоснованность расходов регоператоров для формирования тарифов на 2025 год.

Были выявлены многочисленные нарушения, в том числе:

🔹Включение в тарифы сумм, превышающих реальные потребности операторов на инвестиции и текущие расходы.

🔹Неучет наличия бюджетных субсидий и отсутствие утвержденных долгосрочных механизмов регулирования тарифов.

🔹Включение в тарифы затрат на обработку отходов, которая не способствует уменьшению количества мусора, отправляемого на полигоны.

🔹Заключение прямых договоров с операторами, выбранными без проведения конкурентных процедур.

ФАС направила 64 предписания 83 тарифным комиссиям с требованием устранить выявленные нарушения.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Председатель Правительства Михаил Владимирович Мишустин провел стратегическую сессию по реализации стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ

Стратегия была утверждена в 2022 году и рассчитана до 2030 года.
Все ключевые показатели, установленные на первый период, достигнуты:

🔹Введено в эксплуатацию более 400 млн кв. м жилья.
🔹Расселено 10 млн кв. м аварийного фонда. Новое жилье получили 570 тыс. человек.
🔹Завершен капитальный ремонт почти 170 тыс. многоквартирных домов.
🔹Уточнен порядок проведения государственного технического учета многоквартирных домов.
🔹Создан инструмент обследования многоквартирных домов, который позволил актуализировать региональные программы капремонта.
🔹Благоустроено более 34 тыс. общественных пространств и территорий вокруг домов.
🔹Сокращены сроки и уменьшено количество документов и административных процедур для инвестиционно-строительного цикла.
🔹Построено и реконструировано свыше 3,5 тыс. объектов ЖКХ и около 3,8 тыс. км инженерных сетей.

☝️Благодаря этому качество услуг повысилось для почти 24 млн жителей.

Кроме того, с регионами заключены меморандумы на модернизацию коммунальной инфраструктуры. В течение следующих 5 лет на эти цели им необходимо привлечь еще порядка 2 трлн рублей внебюджетного финансирования.

Глава Правительства отметил, что перед строительной отраслью и ЖКХ есть ряд вызовов, связанных с сокращением спроса на рынке жилья и ограничением доступа к проектному финансированию.
Правительство сейчас применяет широкий комплекс мер поддержки отраслей:

🔹Увеличен уровень возмещения кредитным организациям по льготным ипотечным займам, расширены лимиты по основным программам.
🔹По поручению Президента запущена программа субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства жилья в малых городах.
🔹В целях защиты средств граждан механизм эскроу-счетов распространен на индивидуальное жилищное строительство.
🔹Для создания комфортной городской среды в регионах действует механизм инфраструктурного меню, в рамках которого Правительство предоставляет субъектам РФ займы на льготных условиях. Для таких целей они могут списать две трети задолженности по бюджетным кредитам.

Глава Правительства также заявил о необходимости обновления основных положений развития строительной отрасли и ЖКХ и приведения их в соответствие со Стратегией пространственного развития и нацпроектом «Инфраструктура для жизни».

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Защита матерей — защита будущего России

Сегодня в Государственной Думе прошло расширенное заседание нашей фракции ЛДПР, темой которого стала реализация прав и защита матерей в России.
На нем лидер партии Леонид Эдуардович Слуцкий предложил законодательные инициативы, направленные на реальное улучшение жизни женщин и семей.

Поддержка работающих мам:
Предлагается запретить увольнение матерей с детьми до 7 лет по инициативе работодателя (сейчас — до 3 лет). Это решит острую проблему выбора между карьерой и материнством и пресечет дискриминацию при приеме на работу беременных и возвращении из декрета.

«Родительская зарплата»:
Для семей, где один из родителей посвящает себя воспитанию детей, предлагается ввести выплату — «родительскую зарплату» в размере не ниже МРОТ, если в семье двое и более детей в возрасте от 2 до 7 лет.

Борьба с алиментными долгами:
ЛДПР предлагает механизм, при котором государство будет гасить задолженность по алиментам злостных неплательщиков, а затем взыскивать эти средства с них в принудительном порядке. Это защитит интересы детей.

Помощь кризисным центрам:
Центры помощи женщинам в трудной жизненной ситуации должны получать прямое государственное финансирование, а не выживать на гранты. Им нужна стабильная поддержка.

Гуманизм и справедливость:
Нужна амнистия для отдельных категорий женщин, осужденных впервые за преступления небольшой и средней тяжести, особенно если они имеют детей или являются вдовами защитников Отечества.

ЛДПР будет добиваться, чтобы слова о поддержке матерей не оставались формальностью, а превращались в действенные меры, ради будущего страны!

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

К сожалению, пришлось огорчить коллег из «Справедливой России» - авторов инициативы – распространить льготные ипотечные программы на покупку вторичного жилья по всей России, чтобы заставить застройщиков снижать цены на новостройки. Посыл в корне неверный. Из-за фундаментальных различий в механизмах ценообразования и структуре спроса на этих двух рынках, такой метод не сработает.

Подробнее в Газета.Ru.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

ЛДПР предлагает автоматически уменьшать проценты по кредитам при снижении ключевой ставки

Законопроект ЛДПР, направленный сегодня на заключение Правительства, закрепляет обязанность банков уменьшать процентную ставку по уже выданным кредитам каждый раз, когда снижается ключевая ставка Банка России. Корректировка должна происходить автоматически, без заявлений со стороны граждан, в установленные сроки и пропорционально изменению ключевой ставки.

Многие заемщики просто не знают, что могут потребовать пересмотра ставки и не следят за колебаниями ключевой ставки. Чаще всего за рефинансированием и лучшими условиями не обращаются, как раз, самые незащищенные граждане. Они продолжают платить по завышенным ставкам, даже когда на рынке есть более выгодные предложения. Автоматическое снижение защищает в первую очередь их, не требуя никаких активных действий.

Инициатива устанавливает симметричный и справедливый подход. Если банк имеет право повышать ставки при ухудшении условий, то он должен и понижать их при улучшении. Это восстанавливает экономическую справедливость.
Снижение кредитной нагрузки на население — мощный стимул для экономического роста. У людей появляется больше денег для трат, что увеличивает оборот в малом и среднем бизнесе, розничной торговле и сфере услуг.

«Государство не может закрывать глаза на беспрецедентную долговую нагрузку граждан — 50 миллионов россиян, более одной трети населения страны, имеют кредиты! Около 13 миллионов из них каждый месяц вносят платежи сразу по трем и более договорам! При этом средний размер долга человека с просрочками составляет 185 тысяч рублей при доходе всего в 58 тысяч. Это почти приговор, ведь при таком раскладе даже минимальные процентные платежи становятся для значительной части заемщиков непосильными», - заявил лидер партии Леонид Эдуардович Слуцкий.

Инициатива ЛДПР является про-народной и про-рыночной одновременно. Она напрямую сохраняет деньги в кошельках людей. Заемщик может быть уверен, что его кредитное бремя не будет искусственно завышено, а его финансовая нагрузка будет справедливо снижаться вместе со снижением стоимости денег в экономике.
Это шаг к более честным и прозрачным отношениям между банками и их клиентами.

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

Сегодня мы отмечаем чудесный праздник – День матери.


Мамы – это воплощение нежности, силы, мудрости и самоотверженности. Вы – те, кто дарит жизнь, кто окутывает своим теплом с первых минут, кто учит первым шагам и первым словам. Вы – наш самые надежные опоры и наши самые преданные защитницы.

Ваша способность любить, прощать и поддерживать – это настоящее чудо и огромная сила, которая способна творить чудеса. Вы учите нас самому главному: добру, честности, упорству и вере в себя.

Спасибо за вашу мудрость, за вашу нежность. Вы делаете наш мир лучше, добрее и светлее.

Пусть ваши глаза всегда сияют любовью, а сердца будут полны гордости за своих детей.

С праздником, дорогие мамы!


Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

История с квартирой известной певицы Ларисы Долиной началась как частный случай, но приобрела неожиданные масштабы. «Дело Долиной» вызвало волну споров о защите прав добросовестных покупателей по всей стране. Решение проблемы несомненно следует искать в правовом регулировании. Возможно, для этого потребуется не одно, а целый комплекс решений.

Например, для защиты от аналогичных схем мошенничества в Госдуме была предложена инициатива по введению для сделок с недвижимостью «периода охлаждения».
Суть этого механизма - деньги покупателя после регистрации сделки не сразу поступают продавцу, а помещаются на специальный эскроу-счет на короткий срок — от 48 часов до одной недели.
В течение этого времени у участников сделки и банков, Росреестра, правоохранительных органов появляется возможность проверить законность операции и выявить признаки мошенничества или давления на продавца.
Это сделает неэффективной популярную схему, когда продавец, часто пожилой человек, уже после сделки и получения денег заявляет в суде, что действовал в невменяемом состоянии, и требует вернуть квартиру, оставляя покупателя ни с чем.
Для рынка введение такой меры может стать стабилизирующим фактором, который повысит безопасность сделок и защитит добросовестных участников.
Кроме того, было бы правильным при продаже единственного жилья - обязать продавца предъявлять справку о том, что ему есть где жить, поскольку именно отсутствие такого места является в суде основным доводом в оспаривании сделки.
Но если говорить об уже совершившемся акте купли-продаже недвижимости и последующем требовании продавца о возврате собственности под предлогом того, что он не осознавал свои действия, то в случае признания сделки недействительной надо ввести правило встречного исполнения — если продавец не в состоянии вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать квартиру. До полного возврата средств недвижимость фактически должна оставаться в залоговом состоянии у покупателя недвижимости. Естественно, оно не может длиться вечно, поэтому можно ограничить его, допустим, годом. Если в течении года деньги не возвращены, то квартира остается у покупателя.
Такой подход соответствовал бы принципу Гражданского кодекса о встречном исполнении обязательств. При необходимости можно его дополнить.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться

Спасибо коллегам из «Все о стройке» за внимание к моей работе и поддержку.

Ребята большие профессионалы. Всегда с удовольствием отвечаю на вопросы репортеров портала и рад видеть коллег на заседаниях нашего Экспертного совета по ЖКХ при профильном комитете.


Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Подписаться