Планируете покупку недвижимости в Турции? Один из ключевых вопросов — форма договора. Давайте разберемся, чтобы вы знали все нюансы и риски.

📌 Общее правило: По турецкому законодательству, договор купли-продажи недвижимости должен быть заверен у нотариуса. Это обязательное условие.

⚠️ Но на практике часто бывает иначе: Многие, особенно застройщики, предлагают подписать договор в простой письменной форме. Почему? Это экономит им время и деньги на нотариальных сборах.

А такой договор вообще действителен? Да, он действителен. Стороны обязаны его исполнять: продавец передать объект, а покупатель — оплатить. Сделку можно зарегистрировать.

НО! Есть «подводный камень» простого договора.

Что НЕ работает в письменном договоре без нотариуса? Все штрафные санкции (неустойки), которые в нем прописаны, считаются недействительными. А это:
• Неустойка с застройщика за просрочку сдачи объекта.
• Штраф с покупателя за задержку платежа.
• Пеня за расторжение договора.

Проще говоря: Договор работает, но если одна из сторон нарушит сроки, взыскать оговоренные штрафы через суд не получится. Защищены только основные обязательства.

Итог:
Письменный договор лучше, чем ничего (если альтернативы нет). Он дает юридическую основу для передачи права собственности (Tapu).
Нотариальный договор надежнее и безопаснее. Он защищает ваши финансовые интересы на всех этапах, особенно если что-то пойдет не по плану.
Всегда настаивайте на нотариальной форме, особенно когда в договоре есть важные для вас сроки и штрафы для застройщика. Дополнительные расходы на нотариуса - это плата за вашу уверенность.

Покупайте недвижимость с открытыми глазами! Консультируйтесь с юристом перед подписанием любого договора!

С 2025 года в Турции 🇹🇷 вступают в силу масштабные изменения в налогах, сборах и контроле. Готовьтесь к новой реальности.

5️⃣ Новый нотариальный сбор за авто
Продаете машину? К стоимости добавится нотариальный сбор 0,2% от суммы сделки (минимум 1.000 TL). Особенно ощутимо для дорогих автомобилей!

4️⃣ Конец эпохи «заниженной стоимости» в сделках с недвижимостью 🏠
Налоговая, тапу, банки и муниципалитеты запускают перекрёстный контроль. Схемы с занижением цены в тапу и «продажи без налога» уходят в прошлое. Теперь - только реальная рыночная стоимость.

3️⃣ Новый ежегодный профессиональный сбор для бизнеса 💼
Для многих сфер вводится обязательный ежегодный платеж. Суммы значительные:
• Частные медцентры - 50.000 TL
• Ювелиры / 30.000 TL
• Риелторы, автосалоны - 20.000 TL
• И др

2️⃣ Отмена налоговой льготы по арендному доходу 📉
С 1 января 2026 года льгота (47.000 TL в 2025 г.) отменяется для всех, кроме пенсионеров, инвалидов и получателей пенсии по потере кормильца. Инвесторам в недвижимость — на заметку!

1️⃣ Ужесточение контроля и рост расходов
Главный итог: расходы бизнеса и физических лиц растут, налоговые преимущества сокращаются, а контроль со стороны государства становится всесторонним и автоматизированным.

Итог: Время «серых» схем уходит. Ключевые слова 2025 года — прозрачность, отчетность и планирование.

Готовьтесь к изменениям заранее!