Облигации застройщиков
Всего в обращении 64 выпуска рублёвых облигаций от 21 эмитента объёмом 255 млрд рублей. Это позволяет собрать диверсифицированный портфель для инвестора с любым объёмом средств. Только в 2024-м девелоперы разместили 21 выпуск на 95,3 млрд рублей, а за первые 100 дней 2025 года было 11 размещений на 27,5 млрд.
На рынке корпоративных облигаций от А+ до В- доля девелоперов составляет 25% в общем объёме.
Большая часть девелоперов торговалась в диапазоне 22-38% годовых.
@live_mos
Всего в обращении 64 выпуска рублёвых облигаций от 21 эмитента объёмом 255 млрд рублей. Это позволяет собрать диверсифицированный портфель для инвестора с любым объёмом средств. Только в 2024-м девелоперы разместили 21 выпуск на 95,3 млрд рублей, а за первые 100 дней 2025 года было 11 размещений на 27,5 млрд.
На рынке корпоративных облигаций от А+ до В- доля девелоперов составляет 25% в общем объёме.
Большая часть девелоперов торговалась в диапазоне 22-38% годовых.
@live_mos
✅Чистая прибыль «ПИК» упала почти вдвое
➖ Девелопер «ПИК» опубликовал финансовые результаты за 2024 год:
‼️Выручка компании выросла на 15%, достигнув 675 млрд рублей.
‼️Чистая прибыль упала на 45% — до 28.7 млрд рублей.
‼️EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации) просела на 13% — до 92.2 млрд рублей.
‼️Себестоимость продукции выросла на 17%, до 504,3 млрд рублей.
‼️Коммерческие и административные расходы выросли на 25%, до 33,3 млрд рублей.
‼️Обязательства повысились на 7%, превысив 1.1 трлн рублей.
➖ В 2024 году рентабельность «ПИК» заметно снизилась. Чистая маржа упала с 9% (в 2023 году) до 4,25% (в 2024-м). Рентабельность по EBITDA снизилась с 18% до 14%. Это значит, что компания стала меньше зарабатывать на фоне роста себестоимости строительства. Не помогли даже увеличение объемов продаж жилья и повышение цен.
➖ В целом картина типична для российских девелоперов в условиях высоких ставок и замедления спроса.
@live_mos
➖ Девелопер «ПИК» опубликовал финансовые результаты за 2024 год:
‼️Выручка компании выросла на 15%, достигнув 675 млрд рублей.
‼️Чистая прибыль упала на 45% — до 28.7 млрд рублей.
‼️EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации) просела на 13% — до 92.2 млрд рублей.
‼️Себестоимость продукции выросла на 17%, до 504,3 млрд рублей.
‼️Коммерческие и административные расходы выросли на 25%, до 33,3 млрд рублей.
‼️Обязательства повысились на 7%, превысив 1.1 трлн рублей.
➖ В 2024 году рентабельность «ПИК» заметно снизилась. Чистая маржа упала с 9% (в 2023 году) до 4,25% (в 2024-м). Рентабельность по EBITDA снизилась с 18% до 14%. Это значит, что компания стала меньше зарабатывать на фоне роста себестоимости строительства. Не помогли даже увеличение объемов продаж жилья и повышение цен.
➖ В целом картина типична для российских девелоперов в условиях высоких ставок и замедления спроса.
@live_mos
✅Во сколько россиянам обходится ремонт
➖ Россияне тратят на стройматериалы в среднем 118 тыс. рублей. В Москве и Питере — до 159 тыс., сообщили «Стройгазете» в пресс-службе платформы «Авито Товары». Половина опрошенных укладывается в 50 тыс. рублей, а крупные суммы (от 300 тыс.) готовы вложить лишь 7%. Самые популярные покупки — краски, сантехника и отделочные материалы.
➖ Чаще всего стройматериалы покупают для ремонта квартиры (54% респондентов) и обустройства дачи (28%). В первую очередь покупатели ориентируются на качество и стоимость, но не последнюю роль играют также условия доставки и наличие скидки.
@live_mos
➖ Россияне тратят на стройматериалы в среднем 118 тыс. рублей. В Москве и Питере — до 159 тыс., сообщили «Стройгазете» в пресс-службе платформы «Авито Товары». Половина опрошенных укладывается в 50 тыс. рублей, а крупные суммы (от 300 тыс.) готовы вложить лишь 7%. Самые популярные покупки — краски, сантехника и отделочные материалы.
➖ Чаще всего стройматериалы покупают для ремонта квартиры (54% респондентов) и обустройства дачи (28%). В первую очередь покупатели ориентируются на качество и стоимость, но не последнюю роль играют также условия доставки и наличие скидки.
@live_mos
✅ Эксперты: покупка новостроек теряет смысл - готовое жилье выгоднее
➖ Как заявил риэлтор Константин Апрелев, разница в цене между строящимся и готовым жильем в экономически активных городах достигает 7-15%, а по некоторым оценкам - и 20-30%. Застройщики, по мнению эксперта, искусственно завышают цены на «котловане», поддерживая устаревший миф о выгоде.
➖ Эта ситуация может привести к переориентации покупателей на вторичный рынок. Несмотря на высокие ставки по кредитам на вторичное жилье (25-30%), с 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала частично доступна и на вторичном рынке в 901 городе.
@live_mos
➖ Как заявил риэлтор Константин Апрелев, разница в цене между строящимся и готовым жильем в экономически активных городах достигает 7-15%, а по некоторым оценкам - и 20-30%. Застройщики, по мнению эксперта, искусственно завышают цены на «котловане», поддерживая устаревший миф о выгоде.
➖ Эта ситуация может привести к переориентации покупателей на вторичный рынок. Несмотря на высокие ставки по кредитам на вторичное жилье (25-30%), с 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала частично доступна и на вторичном рынке в 901 городе.
@live_mos
Число банкротств среди застройщиков упало в 10 раз за последние 5 лет
Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование, проведенное юридической фирмой «BFL / Арбитpаж.pу» совместно с Федресурсом.
По итогам 2024 года суд признал несостоятельными всего 23 застройщика, тогда как в 2019 году их было 222. При этом за последние десять лет пик банкротств строительных компаний пришелся как раз на 2019-й.
По данным исследования, по итогам 2024 в среднем процедура банкротства застройщика длилась 4,7 года, а общая сумма долга застройщиков-банкротов перед кредиторами достигла 346,6 млрд рублей.
По словам руководителя адвокатской практики Ulеzko.lеgal Александры Улезко, основным фактором тенденции является проектное финансирование в жилом строительстве, которое постепенно внедряется уже на протяжении 6 лет.
@live_mos
Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование, проведенное юридической фирмой «BFL / Арбитpаж.pу» совместно с Федресурсом.
По итогам 2024 года суд признал несостоятельными всего 23 застройщика, тогда как в 2019 году их было 222. При этом за последние десять лет пик банкротств строительных компаний пришелся как раз на 2019-й.
По данным исследования, по итогам 2024 в среднем процедура банкротства застройщика длилась 4,7 года, а общая сумма долга застройщиков-банкротов перед кредиторами достигла 346,6 млрд рублей.
По словам руководителя адвокатской практики Ulеzko.lеgal Александры Улезко, основным фактором тенденции является проектное финансирование в жилом строительстве, которое постепенно внедряется уже на протяжении 6 лет.
@live_mos
Питерский тренд на увеличение этажности:
• ПИК попросил власти города увеличить предельную высотность застройки для территории между улицей Салова и проектируемой широтной магистралью скоростного движения.
• Группа RBI просит увеличить до 60 м предельную высоту в двух своих проектах в Московском районе Петербурга:
Увеличение высоты на Московском шоссе, 76 позволит компактнее разместить здание и освободить место для детского сада на 100 мест с прогулочными площадками.
Увеличение высоты на Дунайском проспекте, 13 улучшит организацию парковочных мест и инфраструктуры для посетителей медучреждения.
@live_mos
• ПИК попросил власти города увеличить предельную высотность застройки для территории между улицей Салова и проектируемой широтной магистралью скоростного движения.
• Группа RBI просит увеличить до 60 м предельную высоту в двух своих проектах в Московском районе Петербурга:
Увеличение высоты на Московском шоссе, 76 позволит компактнее разместить здание и освободить место для детского сада на 100 мест с прогулочными площадками.
Увеличение высоты на Дунайском проспекте, 13 улучшит организацию парковочных мест и инфраструктуры для посетителей медучреждения.
@live_mos
Дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв. м
По прогнозам «ДОМ РФ», к 2027 году количество возводимых новостроек в России может сократиться на 25–30%, что спровоцирует ощутимый рост стоимости квадратного метра жилья. Из-за отмены льготной ипотеки и высоких кредитных ставок спрос на квартиры в новых жилых комплексах снижается, застройщики вынуждено сокращают объёмы строительства.
С начала года показатель запуска новых проектов снизился на 24%, и будет падать весь 2025-й, считают в институте развития. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
@live_mos
По прогнозам «ДОМ РФ», к 2027 году количество возводимых новостроек в России может сократиться на 25–30%, что спровоцирует ощутимый рост стоимости квадратного метра жилья. Из-за отмены льготной ипотеки и высоких кредитных ставок спрос на квартиры в новых жилых комплексах снижается, застройщики вынуждено сокращают объёмы строительства.
С начала года показатель запуска новых проектов снизился на 24%, и будет падать весь 2025-й, считают в институте развития. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
@live_mos
Согласно последним результатам опроса, проведенного ДомРФ, около 12,6 миллиона граждан России имеют возможность приобрести жилье, что составляет приблизительно 8% от общего числа населения страны. Из данной группы примерно 90% могут позволить себе купить жилье с помощью ипотечного кредита. Около 1,5 миллиона человек, что составляет 1% населения, располагают достаточными средствами для покупки "наличными". Социологи отмечают, что способность домохозяйств приобретать жилье, включая ипотечное финансирование, является одним из индикаторов среднего класса.
@live_mos
@live_mos
🔴ВТБ прогнозирует падение ипотечного рынка на 20% в 2025 году
🔴ВТБ ожидает сокращения объема выдачи ипотеки в России на 20% в 2025 году, до 3,8 триллиона рублей. По сравнению с 2024 годом, рынок жилищного кредитования покажет значительное снижение.
🔴Общий объем розничного кредитования, по оценке ВТБ, также сократится на 30%, до 8,8 триллиона рублей. Автокредитование может упасть более чем на 40%, до 1,3 триллиона рублей, а кредиты наличными – на 35%, до 3,7 триллиона рублей. В результате, темп прироста розничного кредитного портфеля замедлится с 13% в 2024 году до 4% в 2025 году, достигнув 41,1 триллиона рублей.
@live_mos
🔴ВТБ ожидает сокращения объема выдачи ипотеки в России на 20% в 2025 году, до 3,8 триллиона рублей. По сравнению с 2024 годом, рынок жилищного кредитования покажет значительное снижение.
🔴Общий объем розничного кредитования, по оценке ВТБ, также сократится на 30%, до 8,8 триллиона рублей. Автокредитование может упасть более чем на 40%, до 1,3 триллиона рублей, а кредиты наличными – на 35%, до 3,7 триллиона рублей. В результате, темп прироста розничного кредитного портфеля замедлится с 13% в 2024 году до 4% в 2025 году, достигнув 41,1 триллиона рублей.
@live_mos
Новостройки Москвы за год взлетели в цене на 25%
Средняя цена 1 кв. м теперь превышает 685 тыс. руб., сообщает «Метриум». Дороже всего жилье на первичном рынке в ЦАО — почти 2 млн руб. за «квадрат» (+46% за год). Причем в Тверском районе средняя стоимость доходит до 3 млн руб.
Но даже столь высокие цены не означают, что потолок достигнут. Новостройки в востребованных локациях с эксклюзивными характеристиками продолжают двигать рынок вверх, отмечают эксперты. Самые дорогие районы за пределами ЦАО — Дорогомилово (1,3 млн руб./кв. м), Гагаринский (860,4 тыс.) и Беговой (767 тыс.). Дешевле всего новостройки стоят в ЮВАО (в среднем 381 тыс.) и в Зеленограде (315 тыс.). Невольно вспомнишь девелопера Полонского, который отмечал, что без миллиарда в Москве делать нечего.
@live_mos
Средняя цена 1 кв. м теперь превышает 685 тыс. руб., сообщает «Метриум». Дороже всего жилье на первичном рынке в ЦАО — почти 2 млн руб. за «квадрат» (+46% за год). Причем в Тверском районе средняя стоимость доходит до 3 млн руб.
Но даже столь высокие цены не означают, что потолок достигнут. Новостройки в востребованных локациях с эксклюзивными характеристиками продолжают двигать рынок вверх, отмечают эксперты. Самые дорогие районы за пределами ЦАО — Дорогомилово (1,3 млн руб./кв. м), Гагаринский (860,4 тыс.) и Беговой (767 тыс.). Дешевле всего новостройки стоят в ЮВАО (в среднем 381 тыс.) и в Зеленограде (315 тыс.). Невольно вспомнишь девелопера Полонского, который отмечал, что без миллиарда в Москве делать нечего.
@live_mos
Как купить квартиру в Москве и не быть обманутым❓
Рынок недвижимости может быть как джунгли: все красиво, но очень опасно❗️ Чтобы не попасться на уловки, нужен опытный проводник.
🚨 Узнайте, как избежать ловушек, которые ставят продавцы!
🚨 Почему цена не всегда отражает реальную стоимость?
🚨 Как найти квартиру с «потенциалом», которая вырастет в цене, а не рухнет через пару лет?
Присоединяйтесь к каналу Яны Жуковой — настоящего профессионала с более чем 1500 успешными сделками.
Она поможет не только купить или продать квартиру, но и сделает весь процесс максимально выгодным, безопасным и без лишних нервов!
🌟 Не рискуйте! Все новости, инсайты и самые актуальные советы по недвижимости — только на канале Яны Жуковой!
Рынок недвижимости может быть как джунгли: все красиво, но очень опасно
Присоединяйтесь к каналу Яны Жуковой — настоящего профессионала с более чем 1500 успешными сделками.
Она поможет не только купить или продать квартиру, но и сделает весь процесс максимально выгодным, безопасным и без лишних нервов!
🌟 Не рискуйте! Все новости, инсайты и самые актуальные советы по недвижимости — только на канале Яны Жуковой!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Атлас Девелопмент» призвал власти Екатеринбурга взять на себя финансирование социальной инфраструктуры
Глава компании Владимир Городенкер подчеркнул, что возложение этих обязательств на девелоперов создает значительное финансовое бремя, особенно в отдаленных районах, где такая инфраструктура отсутствует.
По его словам, экономическая модель проектов не позволяет застройщикам самостоятельно финансировать строительство социальных объектов, так как цены на жилье остаются низкими.
Поэтому финансирование должно осуществляться за счет городского бюджета, а не за счет застройщиков.
@live_mos
Глава компании Владимир Городенкер подчеркнул, что возложение этих обязательств на девелоперов создает значительное финансовое бремя, особенно в отдаленных районах, где такая инфраструктура отсутствует.
По его словам, экономическая модель проектов не позволяет застройщикам самостоятельно финансировать строительство социальных объектов, так как цены на жилье остаются низкими.
Поэтому финансирование должно осуществляться за счет городского бюджета, а не за счет застройщиков.
@live_mos
Почему подрядчики не спешат соглашаться на эскроу
Эскроу-счета ИЖС действуют уже почти 2 месяца. За это время на сайте ДомРФ опубликовано более 1,1 тыс договоров подряда и свыше 6 тыс подрядчиков прошли регистрацию в системе. Но только половина из них согласна использовать эскроу-счета.
По словам гендиректора строительной компании Дмитрия Мозгового, более 90% участников рынка ИЖС относятся к малому и среднему бизнесу, который не имеет финансовой подушки безопасности и значительного кредитного плеча. В условиях задержек выплат и замороженных средств эти компании не могут выжить.
Эскроу-счета сами по себе не являются негативным элементом, но их распространение в ИЖС без учета реальных условий рынка ведет к сокращению надежных строительных компаний. Эксперт предупреждает, что без изменений в механизмах финансирования и помощи, эта часть рынка будет и дальше уменьшаться.
@live_mos
Эскроу-счета ИЖС действуют уже почти 2 месяца. За это время на сайте ДомРФ опубликовано более 1,1 тыс договоров подряда и свыше 6 тыс подрядчиков прошли регистрацию в системе. Но только половина из них согласна использовать эскроу-счета.
По словам гендиректора строительной компании Дмитрия Мозгового, более 90% участников рынка ИЖС относятся к малому и среднему бизнесу, который не имеет финансовой подушки безопасности и значительного кредитного плеча. В условиях задержек выплат и замороженных средств эти компании не могут выжить.
Эскроу-счета сами по себе не являются негативным элементом, но их распространение в ИЖС без учета реальных условий рынка ведет к сокращению надежных строительных компаний. Эксперт предупреждает, что без изменений в механизмах финансирования и помощи, эта часть рынка будет и дальше уменьшаться.
@live_mos
Группа компаний «Гранель» продолжает трудиться над реализацией жилого комплекса «Аникеевский», который расположен в Красногорске, Московской области.
В рамках этого проекта планируется возведение семи 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также предусмотрел строительство двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах зданий разместятся супермаркет, магазины, кафе, почта и даже отделение полиции.
Для успешной реализации данного масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредитную линию в размере 18,96 миллиарда рублей, срок действия которой продлится до конца 2030 года. Эти финансовые средства помогут завершить строительство комплексов, и будет интересно наблюдать, как они повлияют на один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья.
@live_mos
В рамках этого проекта планируется возведение семи 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также предусмотрел строительство двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах зданий разместятся супермаркет, магазины, кафе, почта и даже отделение полиции.
Для успешной реализации данного масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредитную линию в размере 18,96 миллиарда рублей, срок действия которой продлится до конца 2030 года. Эти финансовые средства помогут завершить строительство комплексов, и будет интересно наблюдать, как они повлияют на один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья.
@live_mos
9 минут в день → от 400 000₽ в месяц✅
Не нужны годы учебы, нервы и сливов.
Копируй сделки профи и системно зарабатывай вместе с лучшими экспертами рынка .
• Открытые лица авторов проекта
• Опыт работы — 14 лет на реальных рынках
• Оборот капиталов — $800,000+
• Системные экзамены каждый месяц: только лучшие остаются
• Отчетность перед клиентами каждый день. Бесплатное обучение и прогрессирующее сообщество
Пока ты читаешь это, кто-то копирует сделки и зарабатывает от 15 000 рублей в день
🤝🏻Присоединяйся сейчас, чтобы получить доступ к уникальным материалам и подаркам: https://news.1rj.ru/str/+18b17My-Jy42NTYy
Не нужны годы учебы, нервы и сливов.
Копируй сделки профи и системно зарабатывай вместе с лучшими экспертами рынка .
• Открытые лица авторов проекта
• Опыт работы — 14 лет на реальных рынках
• Оборот капиталов — $800,000+
• Системные экзамены каждый месяц: только лучшие остаются
• Отчетность перед клиентами каждый день. Бесплатное обучение и прогрессирующее сообщество
Пока ты читаешь это, кто-то копирует сделки и зарабатывает от 15 000 рублей в день
🤝🏻Присоединяйся сейчас, чтобы получить доступ к уникальным материалам и подаркам: https://news.1rj.ru/str/+18b17My-Jy42NTYy
В среднем по миллионникам цена в объявлениях на новостройки на 5% выше, чем в реальных сделках
Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем в объявлениях, в марте покупали в Волгограде, Челябинске, Новосибирске и Воронеже — здесь разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составляла 10% и более.
При этом новостройки в Москве сегодня покупают в среднем на 1% дешевле медианной цены в объявлении.
@live_mos
Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем в объявлениях, в марте покупали в Волгограде, Челябинске, Новосибирске и Воронеже — здесь разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составляла 10% и более.
При этом новостройки в Москве сегодня покупают в среднем на 1% дешевле медианной цены в объявлении.
@live_mos
Загородные дома подешевели на 15%
Стоимость строительства загородного дома снизилась с прошлого года на 15%. Причина в удешевлении некоторых стройматериалов (керамзита, газобетона, силикатных блоков) до 25%.
Снижение цен на загородную недвижимость временно, и с ростом спроса они вернутся к уровню прошлого года, прогнозирует Павел Кокарев, ожидая пик цен в июле-августе. Из-за высокой стоимости кредитов россияне оптимизируют площади домов и увеличивают сроки строительства, часто ограничиваясь возведением коробки в первый год.
Валерий Тумин из fam Properties отмечает, что цены на новые дома снижаются позже затрат на строительство, что может привести к увеличению доступных объектов на рынке ИЖС, что положительно скажется на покупателях.
@live_mos
Стоимость строительства загородного дома снизилась с прошлого года на 15%. Причина в удешевлении некоторых стройматериалов (керамзита, газобетона, силикатных блоков) до 25%.
Снижение цен на загородную недвижимость временно, и с ростом спроса они вернутся к уровню прошлого года, прогнозирует Павел Кокарев, ожидая пик цен в июле-августе. Из-за высокой стоимости кредитов россияне оптимизируют площади домов и увеличивают сроки строительства, часто ограничиваясь возведением коробки в первый год.
Валерий Тумин из fam Properties отмечает, что цены на новые дома снижаются позже затрат на строительство, что может привести к увеличению доступных объектов на рынке ИЖС, что положительно скажется на покупателях.
@live_mos
Московский фонд реновации ищет исполнителей проектов КРТ на 120 млрд рублей
Торги объявлены в отношении следующих площадок:
Научный проезд, 11А, где на 4,78 га одобрено 172 400 кв.м жилья;
производственная зона №32 «Котляково» в Царицыно — 196,5 тыс. кв. м недвижимости;
1,17 га на Херсонской, 35 — на 42 тыс. кв.м;
квартал 25А района Черемушки — 5,34 га, на которых можно построить
161,4 тыс. кв.м недвижимости;
производственная зона №22 «Соколиная гора» — 23,99 га — 412,2 кв.м недвижимости;
2,4 га на Прокатной ул. — около 45 000 кв.м;
Нарвская, 3А — 0,47 га и дом площадью 18,8 тыс. кв.м;
проект почти на 18 тыс. кв. м на улице Степана Супруна;
производственная зона №34 «Черемашки» — 98,7 кв. м недвижимости;
ул. Вавилова, вл. 48В, 66, 68 — 1,02 га, на которых появится около 18 тыс. кв.м жилья.
Всего на площадках хотят построить почти 1 млн квадратных метров жилья.
@live_mos
Торги объявлены в отношении следующих площадок:
Научный проезд, 11А, где на 4,78 га одобрено 172 400 кв.м жилья;
производственная зона №32 «Котляково» в Царицыно — 196,5 тыс. кв. м недвижимости;
1,17 га на Херсонской, 35 — на 42 тыс. кв.м;
квартал 25А района Черемушки — 5,34 га, на которых можно построить
161,4 тыс. кв.м недвижимости;
производственная зона №22 «Соколиная гора» — 23,99 га — 412,2 кв.м недвижимости;
2,4 га на Прокатной ул. — около 45 000 кв.м;
Нарвская, 3А — 0,47 га и дом площадью 18,8 тыс. кв.м;
проект почти на 18 тыс. кв. м на улице Степана Супруна;
производственная зона №34 «Черемашки» — 98,7 кв. м недвижимости;
ул. Вавилова, вл. 48В, 66, 68 — 1,02 га, на которых появится около 18 тыс. кв.м жилья.
Всего на площадках хотят построить почти 1 млн квадратных метров жилья.
@live_mos
В сданных новостройках отмечается рост непроданных квартир
По итогам апреля их объем вырос на 30% по сравнению с мартом.
Цены на квартиры в сданных новостройках в апреле составили 187 тыс. руб. за кв. м.
Самая большая разница в ценах между сданными и строящимися новостройками была зафиксирована:
• в Нижнем Новгороде: +23,4%
• в Москве: +19,6%
• в Самаре: +18,6%
@live_mos
По итогам апреля их объем вырос на 30% по сравнению с мартом.
«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Цены на квартиры в сданных новостройках в апреле составили 187 тыс. руб. за кв. м.
Самая большая разница в ценах между сданными и строящимися новостройками была зафиксирована:
• в Нижнем Новгороде: +23,4%
• в Москве: +19,6%
• в Самаре: +18,6%
@live_mos
В столице цены на элитное жильё к концу 2025 года могут вырасти на 10%
За период с января по апрель средняя цена «квадрата» элитного жилья увеличилась на 3,5%. Максимальный ценовой прирост придётся на период со второй половины сентября и до конца года.
За последние четыре месяца в отдельных элитных проектах цены выросли на 10%. При этом в ТОП-100 самых дорогих квартир в Москве не произошло заметных изменений. Стоимость «квадрата» такого жилья сейчас составляет около 4,5 млн рублей.
В I квартале 2025 года количество сделок на первичном рынке элитного жилья столицы выросло на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За квартал было заключено 347 сделок с элитным жильём на сумму 71 млрд рублей.
@live_mos
За период с января по апрель средняя цена «квадрата» элитного жилья увеличилась на 3,5%. Максимальный ценовой прирост придётся на период со второй половины сентября и до конца года.
За последние четыре месяца в отдельных элитных проектах цены выросли на 10%. При этом в ТОП-100 самых дорогих квартир в Москве не произошло заметных изменений. Стоимость «квадрата» такого жилья сейчас составляет около 4,5 млн рублей.
В I квартале 2025 года количество сделок на первичном рынке элитного жилья столицы выросло на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За квартал было заключено 347 сделок с элитным жильём на сумму 71 млрд рублей.
@live_mos
🏠 РАСК: отмена комиссий банками не приведет к снижению цен на новостройки
🟠Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России,заявил глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
"Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста", - сказал Выломов.
🟠Комиссии банкам являются незначительной частью затрат девелоперов и в дальнейшей перспективе основные расходы, такие как: земля, стройматериалы, рабочая сила, инфраструктура, могут продолжить расти из-за инфляции. И, в случае увеличения других издержек, экономия на комиссиях компенсирует их.
@live_mos
🟠Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России,заявил глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
"Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста", - сказал Выломов.
🟠Комиссии банкам являются незначительной частью затрат девелоперов и в дальнейшей перспективе основные расходы, такие как: земля, стройматериалы, рабочая сила, инфраструктура, могут продолжить расти из-за инфляции. И, в случае увеличения других издержек, экономия на комиссиях компенсирует их.
@live_mos