❓Что такое флиппинг, как он работает и возможно ли на этом заработать?

Сейчас расскажу.👇
Простыми словами флиппинг – это инвестирование в недвижимость на короткий срок. ➡️Т.е. вы покупаете квартиру на вторичном рынке, которая нуждается в ремонте, но ликвидную. После приводите жильё в порядок и продаете по более высокой цене.

➡️Этот метод стал очень популярным за последнее время, так как может принести действительно хороший доход. Однако, у флиппинга есть свои преимущества и недостатки.

▶️Основным преимуществом флиппинга является возможность быстрого заработка. Кроме того, флипперы могут выбирать объекты, которые им покажутся наиболее прибыльными.

😀Один из главных недостатков флиппинга - риск. Процесс перепродажи может занять много времени, что увеличит расходы на налоги, проценты по займам и другие услуги.
Кроме того, требуется минимальный опыт в сфере недвижимости, чтобы продать выгодно.

❗️Также многие флипперы не уделяют должного внимания правовой стороне этого бизнеса, что может привести к серьезным расходам. Необходимо обязательно проводить юридическую проверку объектов недвижимости.

☑️Прежде чем заняться флиппингом, необходимо изучить рынок недвижимости и иметь под рукой проверенного эксперта в этой сфере.

Нужна помощь в подборе квартиры для флиппинга пишите мне
⬇️
📲Вадим Лункин

#квартирадня

🌲Комфортная городская среда в окружении природы!

Сегодня подготовил для вас ещё один расчёт в интересном ЖК.

✔️2-комнатная квартира, общая площадь 42,5 кв.
✔️Отделка White Box.
✔️Ввод в эксплуатацию 31.06.2025г.

Преимущества комплекса:
🗣Собственная набережная
🗣Шаговая доступность до электрички, в перспективе МЦД-5
🗣Уникальный формат квартир
🗣Собственная школа и два детских сада

💥Стоимость – 7 692 500 руб., скидка – 7%,
😀Стоимость со скидкой – 7 154 025 руб.

💳Ипотека траншами от Сбербанка:
⏺Семейная ипотека, ставка 6%
⏺Первый взнос – 20%, 1 430 805руб.
⏺Срок – 30 лет

😀1-й транш 10% - 572 322 руб., ежемесячный платеж до ввода в эксплуатацию - 3 431 руб.

💥2-й транш 90% - 5 150 898 руб., ежемесячный платеж -  34 972 руб.

Забронировать квартиру или рассмотреть другие планировочные решения по доступной цене можно, связавшись со мной
👇
📗Вадим Лункин

Эскроу-счёт - это хороший способ обезопасить себя при проведении расчетов в сделках с недвижимостью.

👉 Его ещё называют условный счёт, так как он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.

➡️Возможно вы слышали, что через счёт эскроу приобретают квартиру у застройщика напрямую.Но и в сделках с недвижимостью на вторичном рынке это способ взаиморасчетов можно использовать!

Как это работает:
✅ Покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают договор. Указывают условия, при которых  продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора.
✅ Далее покупатель вносит на счёт эскроу сумму, указанную в договоре.
✅ Продавец выполняет условия договора и приносит в банк нужные документы.
✅Банк даёт продавцу доступ к счёту: и либо выдаёт деньги, либо перечисляет их на другой счёт по желанию продавца.

☑️Если в оговоренный срок сделка не проходит и продавец не приносит нужные документы, банк закрывает счёт и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить.

🔹А ещё уточню, что с помощью договора эскроу можно передавать не только деньги, но также ценные бумаги и любое движимое имущество. При этом посредником может быть не только банк, но и, например, нотариус.

💰Аванс или задаток?

➡️На вторичном рынке существуют свои правила. Так для того, чтобы зафиксировать за собой квартиру и показать серьёзность намерений, необходимо внести аванс или задаток.

Но в чем разница? Сейчас расскажу!

✅Аванс или по-простому предоплата. Эта частичная оплата объекта, которая  учитывается при заключении основного договора купли-продажи. Если до регистрации права собственности не дойдёт, то ❕аванс возвращается покупателю, за вычетом затрат. Аванс менее интересен продавцу, т.к. он в любом случае возвращается.

✅Задаток – это денежная сумма, которую покупатель вносит продавцу, в доказательство того, что договор купли-продажи будет заключен и исполнен. Как правило, на заключении договора задатка настаивает покупатель для того что бы зафиксировать стоимость объекта, т.к. продавцу не выгодно возвращать задаток.

Задаток можно вернуть только в некоторых случаях:
🟠Отмена сделки по обоюдному согласию;
🟠Отмена сделки по вине продавца. Задаток возвращается покупателю в двойном размере.

А вот если покупатель отказывается от покупки недвижимости, то задаток остается продавцу.

Нужна помощь в сопровождении сделки, и проверке документов?
Пишите
⬇️
📗Вадим Лункин

☑️Согласитесь, что в наше время мы часто читаем отзывы. И опираемся на общее мнение в поисках специалистов. Не только в недвижимости, но и в любой другой сфере деятельности.

✅Это стало неотъемлемой частью репутации. Поэтому сегодня хочу поделиться с вами отзывом.

➡️Моя первостепенная цель - помочь клиентам! Спасибо вам за обратную связь!

☄️Кредитные каникулы — это один из вариантов реструктуризации долга, изменение графика погашения, при котором вы на несколько месяцев освобождаетесь от ежемесячных платежей.
Кредитные каникулы позволяют заёмщику обойтись без санкций от банка и не портят кредитную историю. ‼️


⚠️Каникулы действуют в отношении:
🟠ипотеки (по ипотеке есть еще ипотечные каникулы),
🟠 потребительских кредитов,
🟠 автокредитов,
🟠долгов по кредитным картам.

✔️Заёмщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от 1 до 6 месяцев. Воспользоваться кредитными каникулами можно один раз по каждому из договоров займа.

Требования к заёмщику:
➡️Доходы упали минимум на 30% за месяц, предшествующий подаче заявки, по сравнению с прошлым годом.
➡️Договор, по которому заёмщик хочет получить каникулы, оформлен до 31.12.2023г.
➡️На момент подачи заявления не находится на ипотечных каникулах.
➡️Полная сумма кредита меньше установленного лимита.

Лимиты:
🔵автокредиты — 700 тыс. ₽
🔵потребительские кредиты — 300 тыс. ₽
🔵 кредитные карты — 100 тыс. ₽
🔵ипотека - по Москве — 6 млн ₽, по МО, СПБ, регионам ДФО — 4 млн. ₽, по иным регионам — 3 млн ₽.

📌Если заёмщик не соответствует какому‑либо из обязательных требований, кредитор вправе отказать в кредитных каникулах.

🏷Уютный бизнес-класс в одном из самых тихих районов столицы.

📍ЖК  расположен рядом с парком «Сосенки», где подолгу гуляя по благоустроенным бульварам вы можете наслаждаться целебным ароматом хвои.  Кроме того, десятиминутная поездка на автомобиле отделяет вас от яблоневых садов Коломенского и скейтпарка в «Садовниках».

⬇️600 м до м. Нагорная
10 минут на машине до Садового кольца

Подробнее о проекте:
Нестандартные планировки:
⬇️ Увеличенными окна и низкие подоконники
⬇️ Угловое остекление и обзор на 270 градусов
⬇️Детское образовательное учреждение на 120 воспитанников
⬇️Кладовые и двухуровневые парки на 372 машиноместа
⬇️Коммерция на первых этажах
⬇️Душевые для мытья лап собак и велосипедных колес
⬇️ Биометрический доступ в лобби
⬇️ Лаунж-зоны и ресепшен в лобби
⬇️Квартиры с угловым остеклением
⬇️ Квартиры Top Floor

Минимальные цены:
➡️2Еккв. от 42,4 м – от 15.713.440₽
➡️2ккв. от 61,7 м – от 19.337.560₽
➡️3Еккв. от 55,1 м – от 18.882.240₽
➡️3ккв. от 77,1 м – от 21.955.680₽

Чтобы получить больше информации о комплексе, квартирах в продаже и их стоимости, мои контакты
⚡️
Вадим Лункин

📌Покупаете квартиру в новостройке? Думаете нужен ли риэлтор?

🤔Многие полагают, что покупать квартиру в новостройке можно самостоятельно без помощи риелтора. Ведь что может быть сложного в поиске информации об объектах и застройщиках в интернете?

➡️Все верно. Мы живем в открытом мире, любая информация легко доступна. Если вы обладаете достаточно большим количеством свободного времени для того, что бы мониторить рынок, застройщиков, локации, жилые комплексы, что бы изучить все плюсы и минусы этих объектов, тогда да, вы можете делать это самостоятельно. Но просто представьте, сколько у вас уйдет времени и сил на то, чтобы сориентироваться в этом потоке информации.

✔️Риелтор занимается изучением рынка недвижимости профессионально, постоянно изучает новые ЖК, в курсе плюсов и минусов каждого комплекса, отслеживает новости рынка. И за счёт этих знаний лучше понимает особенности и перспективы того или иного района и локации ЖК.

✔️Расскажу про покупку нового жилья с привлечением риелтора. Пора разобраться: так ли нужны услуги риэлтора?

При работе с риэлтором у вас:
➡️комплексная консультация  в ходе, которой мы определяем четко ваш запрос;
➡️подбор квартиры с учётом ваших пожеланий и вкусов, рассматриваем разные жилые комплексы и локации;
➡️помощь с оформлением ипотеки на выгодных для вас условиях;
➡️проведение сложных сделок (если требуется продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке);
➡️юридическое сопровождение сделки и оформление документации;
➡️психологическая поддержка. Покупка жилья несомненно вызывает тревогу. Риелтор ответит на все вопросы, посоветует, поддержит, развеет сомнения.

🔹Если вам требуется помощь в покупке новостройки, смело обращайтесь ко мне на бесплатную консультацию!

📗 Вадим Лункин

🔝Топ-5 факторов, влияющих на стоимость квартиры в новостройки:

🗺Локация в которой расположен ЖК.
Это главный критерий, из которого формируется цена. Чем ближе к центру и чем лучше развита инфраструктура – тем выше стоимость.

📌Опыт и репутация застройщика. Построенные комплексы – это портфолио девелопера, по которому покупатель может оценить надежность и качество будущего дома. Хорошее портфолио вызывает доверие, а за это люди готовы доплачивать.

📌Срок сдачи дома.
Чем ближе заветная дата выдачи ключей, тем дороже будет стоить квартира. Кстати, поэтому на стартах продаж самые выгодные цены – до ключей ещё далеко.

📌Наполнение комплекса.
Здесь много деталей: какой внутренний двор, сколько мест общего пользования, класс энергоэффективности, инженерные технологии, паркинг, спортивные и детские площадки.

📌Особенности квартиры.
Этаж, эргономичность планировки, вид из окна, тип окон, высота потолка. Как раз из-за этих характеристик может сильно меняться цена за квадратный метр в рамках одного проекта.

✔️Важно, что все эти факторы влияют на ликвидность комплекса, вместе, а не по отдельности.

А если нужна грамотная оценка стоимости недвижимости  - пишите
👇
📗Вадим Лункин

#дайджест

Давайте не будем изменять традициям и в воскресенье вечером подведем итоги недели.

Пришло время для дайджеста с главными постами 👇


💬ОТЗЫВЫ:

-Моя первостепенная цель - помочь клиентам!

⚡️СТАРТЫ ПРОДАЖ:

-Старт продаж ЖК в заповедном месте, окружением рекой

-Старт продаж квартир премиум-класса в Хорошёво-Мнёвниках!

🔑ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

-2кк.в 45.5 м. за 3 431₽ в мес.

-Уютный бизнес-класс в одном из самых тихих районов столицы

📃ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

-Продавать самому или с риэлтором?

-Почему вам могут отказать в ипотеке?

-Флиппинг недвижимости

-Эскроу-счёт

-Аванс или задаток?

-Кредитные каникулы

-Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в новостройке?

-Топ-5 факторов, влияющих на стоимость квартиры в новостройки

🔘Обременения - это ограничения прав собственника недвижимости. Они могут быть ограничены по нескольким причинам:

🔘Ипотека.
Самый распространённый вид обременения. В данном случае квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты кредита. Из этого следует, что покупатель хоть и является собственником квартиры, но не может совершать  сделки без согласия банка.

🔘Запрет на регистрационные действия.
Не менее распространённое обременение. Обычно запрет на регистрационные действия на недвижимое имущество накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства.
Причин может быть несколько:
🔘долговые обязательства;
🔘раздел имущества при разводе;
🔘спор о праве на недвижимое имущество.
🔘А так же такой запрет может наложить сам собственник для того, что бы все регистрационные действия с недвижимостью происходили только с личным присутствием владельца.

🔘Рента.
При заключении договора ренты право собственности на квартиру переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство пожизненно содержать престарелого владельца.
🔘Важно, что куплю-продажу с таким объектом недвижимости можно совершать только с предварительного согласия получателя ренты.

🔘Сделки, в которых происходит продажа квартиры с обременением, обязательно должны сопровождаться опытными юристами и специалистам в сфере недвижимости.