Если мне не изменяет память, то основой демократии является коллективное принятие решения, либо принятие решения большинством.

В случае с "Долина Симд" отчётливо виден дисбаланс во многих аспектах. 10-15 лет назад был возможен диалог - была иная политическая конъюнктура, да и в целом обратная связь с населением имела иной характер нежели сейчас. По этой причине кому-то что-то где-то раздали, а потом получилось как получилось.

В проекте "Долина Симд" , помимо вложений единого на данный момент застройщика, сидят немалые федеральные деньги, которые пойдут на создание инфраструктуры как самого объекта, так и прилегающих территорий. То есть список интересантов не ограничен одним лишь застройщиком, чьи "реквизиты" пока что открыто не анонсировали. Соответственно эта схватка априори не может состояться и уж тем более счёт на табло не открыт - весовые категории разные.

Поэтому выбора по сути и нет. Есть лишь возможность отбить для села те или иные бонусы связанные с имплементацией проекта, если конечно помимо звука будет изображение. В частности размещение досуговых и инфраструктурных объектов, типа школ, поликлиник, спортивных центров, поближе к самому Ногиру.

ЦБ против рассрочки

Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется в рассрочку от строительной компании.

Мы неоднократно говорили о развернувшейся кампании Банка России против рассрочки.

Не хотелось бы нагнетать, но судя по всему, давление будет нарастать. К чему может привести данная кампания:

❌Отмена рассрочки как вида договора среди застройщиков, которые работают по 214 ФЗ - данный сценарий маловероятен, но возможен;

❌Застройщиков, которые предоставляют рассрочку, могут обязать выдвигать ряд требований к потенциальным клиентам. Возможно будут склонять к дублированию той документации, которая предоставляется при ипотечном займе - предоставление справки об официальном доходе.

Почему это важно для нас, жителей Осетии?

Давайте говорить откровенно. У многих из нас официальные доходы не превышают 30 тысяч рублей в месяц. Немалая часть населения вообще не имеет официальных доходов - получает зарплату в конвертах. Есть также и те, кто получает определенные выплаты от государства - в случае оформления семейной ипотеки, эти выплаты прекращаются.

Рассрочка на рынке строительства этот тот вид договора, который посилен для нас как с точки зрения стоимости квадратного метра, так и с точки зрения альтернатив по ПВ и ежемесячным платежам - мы ни раз вели переговоры (от лица наших клиентов) с застройщиками на предмет бартера (авто, стройматериалы, имущество). Лукавить нет смысла, не всегда получалось придти к консенсусу, но по крайней мере окно было. При этом о каком бартере или переговорах может идти речь с банком? Думаю вопрос риторический.

Безусловно данный вид договора имеет немало подводных камней, но тут как в бизнесе:

"Чем больше гарантий и рисков, тем меньше заработок. Чем меньше гарантий и рисков, тем выше заработок."

😀😀😀

Ногир проголосовал против проекта, а Минстрой говорит журналистам, что предлагает группу создать для обсуждения строительство обьекта 🤦🏻

Глава РСО-Алания Сергей Меняйло поручил Министерству ЖКХ выделить сотрудника, который будет отслеживать соцсети на предмет жалоб от жителей республики.

"СМИ помогают нам. Увидели публикацию – дайте обратную связь. Достаточно одного человека, чтобы это наладить».

Если я правильно понимаю ситуацию, то учитывая то к кому было обращено поручение, вопрос касается жалоб населения в первую очередь на инфраструктуру и все что с ней связано: газ, вода, электричество и.т.д.. Практически у всех служб/поставщиков, которые оказывают услуги населению в этой сфере, есть и пресс-службы и контактные телефоны и аккаунты в социальных сетях.

В связи с этим, мне не совсем понятна природа таких поручений, учитывая наличие ЦУР в республике. Для чего тогда надо было создавать его?

А вообще, если уж совсем глубоко копнуть, то справедливости ради, мониторить общественное мнение и реагировать на возникающие вопросы, должны ......ДЕПУТАТЫ, только кто их посадит им поручит ?

Возникла проблема ? Обращайся по горячей линии, либо в ЦУР. Не откликаются на твои просьбы? Есть прокуратура, есть суд, есть ещё немало органов. Не хочешь по закону решать вопрос? Тогда жди пока сотрудник от МинЖКХ перелопатит все комментарии в соц сетях.

Интересным наблюдением поделился один из читателей канала Осетия.

Основной тезис/вопрос поста в том, что "цены на жилье в полтора-два раза ниже (в Грозном), чем во Владикавказе".

Довольно часто слышу этот вопрос, в том числе от своих клиентов, поэтому посчитал необходимым дать комментарии относительно данной темы.

Давайте попробуем разобраться "почему ... строить в Осетии выходит дороже" и так ли это на самом деле.

Первый проект, который представлен в посте называется ЖК Монарх. Стадия строительства ЖК Монарх начальная - то ли делают подземную парковку, то ли заливают подушку. Ценовая политика строится на принципе рассрочки. Цена варьируется от 69 000 руб до 86 000 руб, в зависимости от планировки/площади и этажности. Сегодня в данном ценовом сегменте вы также можете приобрести в рассрочку квартиру во Владикавказе. Архитектура будет "другая", но тут вопрос вкуса. Я не могу дать оценку качеству упомянутого комплекса в Грозном, и гипотетически предположу, дабы не грешить на застройщика, что да, это будет качественно построенный дом по цене идентичной цене в рассрочку во Владикавказе.

Только у меня возникает вопрос:
"А готовы ли Вы приобрести квартиру в доме у которого до 30 этажей ?"

Архитектура это конечно прекрасно, но жить то придется в квартире, рядом с большим количеством соседей.

Теперь что касается отпускной цены и себестоимости продукции. Себестоимость продукта, как правило ни коим образом не имеет какой-то корреляции с отпускной ценой для покупателей. Так называемая маржа зависит не от арифметики, а от аппетита застройщика и спроса на его продукт. Я ещё не встречал ни одного застройщика, который в здравом уме будет делиться себестоимостью своего продукта с посторонними людьми. Поэтому, даже имея представление о приблизительной себестоимости квадратного метра у того или иного проекта, я бы не стал утверждать о том, сколько накидывают сверху. Как минимум это не тема для публичного разговора.

Теперь поговорим о самой специфики продаж и целевой аудитории. Кто-то зарабатывает на объемах (небольшая маржа, но ввод большого количества квадратов), а кто-то на величине маржи (немного квадратов строят, но на квадрат накидывают немало). Чечня это республика, выходцы которой представлены в немалом количестве в Азии, Европе и Америке. Фактически, наряду с дагестанцами, это одна из крупнейших северокавказских диаспор за пределами России. И большая часть этих людей осуществляют те или иные финансовые транзакции в Чечню : помощь родственникам, приобретение коммерческих площадей , покупка жилой недвижимости. Соответственно застройщикам в Чечне необязательно взвинчивать цены на свои каркасы чтобы заработать - достаточно вводить большой квадратных метров по приемлемой цене.

Что касается нас, жителей Осетии, то к сожалению, объем финансовых транзакции со стороны наших земляков в Осетию просто не сопоставим с теми переводами, которые осуществляются выходцами из ЧР. Это и многие другие аспекты влияют на стоимость м² в рассрочку и за наличный расчет.

Заброшенные земельные участки

❗Новые правила с 1 марта 2025 года:

✅Дается 3 года на освоение участка;
✅ Если земля не используется, ее могут изъять через суд.

⁉️Кто будет осуществлять надзор за участками:

1️⃣Росреестр (федеральный контроль);
2️⃣Местные власти (муниципальный контроль);
3️⃣Соседи могут пожаловаться.

⁉️Что будет, если на участке не проводятся работы?

1️⃣Предупреждение от контролирующих органов;
2️⃣Штраф (если не исправить ситуацию);
3️⃣Обращение в суд для изъятия.

⁉️Как защитить свою землю?

1️⃣Доказать, что участок начали осваивать;
2️⃣Сдать в аренду;
3️⃣ Попросить отсрочку (если есть уважительные причины).

⁉️Если участок все же изымут:

1️⃣Его продадут на торгах;
2️⃣Бывший владелец получит деньги за вычетом расходов.

Стоимость пластиковой бутылки воды объемом 0,5 варьируется от 20 до 35 рублей в розницу. Литр бензина стоит плюс минус до 60 рублей.

Я вот понять не могу , у нас в республике либо вода очень дорогая, либо бензин очень дешёвый !?

Турбизнес обяжут подать сведения о себе в реестр Росаккредитации

"До 1 сентября 2025 года владельцев средств размещения и другой туристической инфраструктуры обяжут внести сведения о своих объектах в специальный реестр Росаккредитации." - об это заявил министр экономического развития РФ Максим Решетников.

Процедура внесения следующая:

1️⃣Сведения о средстве размещения самостоятельно вносятся в реестр;

2️⃣Те объекты, которые претендует на получение "звезд", привлекают экспертов, которые подтверждают гарантию высокого качества услуг.

Какие объекты должны быть внесены в данный реестр❓

✅Гостиницы;
✅Кемпинги;
✅Глемпмнг;
✅Базы отдыха.

А теперь самое интересно❗❗❗
Какие последствия могут произойти если не внести сведения о своем объекте ?

"С 1 сентября размещать на агрегаторах сведения о продаже услуг при отсутствии действующей записи в Реестре запрещено. А сами агрегаторы должны будут блокировать карточки, несоответствующие сведениям в реестре"


P.S. В принципе то о чем мы предупреждали неоднократно, с каждым днём лишь подтверждается посредством новых инфоновостей о внедряемых законодательных инициативах.

Ветераны СВО получили право становиться участниками ЖСК

Правительство расширило число категорий граждан, которые могут быть участниками жилищно-строительных кооперативов, в него вошли участники СВО, имеющие статус ветеранов боевых действий, и те, кто отражал вооружённое вторжение ВСУ в приграничные российские регионы.

Справка: ЖСК это форма участия граждан в строительстве жилья. Люди, учреждающие кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. Как правило итоговая цена м² в таких домах бывает ниже рыночной на 10-20 тыс.руб.

Данная альтернатива ипотеке, стала бы хорошим подспорьем для участников СВО, которые не хотят оплачивать банковские проценты и готовы собственноручно заняться точечной застройкой в черте города для улучшения собственных жилищных условий. На данный момент по форме ЖСК строятся крупные ЖК в таких городах как Грозный, Хасавюрт и Махачкала.

Магнит уходит из гипермаркетов

Детище Сергея Галицкого "Магнит" , некогда одна из крупнейших сетей России, планирует отказаться от формата гипермаркетов в пользу развития небольших магазинов у дома.

За прошлый год выручка компании выросла на 19% и составила примерно 3,04 триллиона рублей, однако чистая прибыль снизилась на 24,4%, достигнув 50 миллиардов рублей. Это свидетельствует о том, что несмотря на рост продаж, прибыльность компании падает.

Главная причина изменения стратегии — изменение покупательского поведения.

Почему в Осетии в моменте образовался дефицит строительных материалов, в частности, цемента. Фрагмент из видео

Сказка о том кому в Осетии жить хорошо

Как гром среди ясного неба прозвучала информация о том, что:

"Более 1 млрд рублей из федерального бюджета получит Северная Осетия на строительство модульных гостиниц и глэмпингов"

Радости не было предела, это ж скольких предпринимателей может охватить такая сумма. Но как говорится недолго музыка играла. Читаем дальше по тексту первоисточник данной новости сайт Основы:

«По результатам конкурсного отбора минэкономразвития РФ одобрило 9 проектов для нашей республики по созданию модульных некапитальных средств размещения с общим объемом субсидии 1 млрд 9 млн рублей»

Раскидали миллиард на 9 проектов, большинство из которых находятся в Мамисоне под руководством ребят, которые и без этих денег могут построить пятизвёздочные гостиницы.

Умеют у нас конечно заголовками привлечь читателя. Звучит то как "Северная Осетия получит" 😂

Легализация "гостевых домов"

Госдума приняла закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов.

Что такое гостевой дом?

Это индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для временного проживания физических лиц, а также иные услуги по обслуживанию.

Характеристики гостевого дома и земельного участка

✅Земельный участок который отнесен к категории земель населенных пунктов;
✅Вид разрешенного использования з/у - индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства;
✅Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу;
✅Дом должен быть на учёте в ЕГРН

Если дом подходит по вышеупомянутым параметрам, то далее объект вносится в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии.

И по нашей традиции перевожу с кирпичного:

Законодательная база, которая регулирует деятельность объектов краткосрочного и долгосрочного пребывания физических лиц, по своей структуре была сформирована давно, но законотворчество не развивается так же быстро как на рынке появляются новые виды объектов. Соответственно чтобы не устраивать скачки за предпринимателями, которые работают в теневом секторе, был сформирован реестр, который будет включать в себя абсолютно все виды объектов размещения.

Хочешь оказывать услуги? Становись на учёт в данный реестр. Не хочешь легализовывать свой дом, который сдаешь в аренду, тогда тебе перекроют кислород:

❌Нагрянет налоговая;
❌Базовые платформы типа Авито не пропустят объявление о сдаче твоего объекта.