Динамика вакансии и активности со стороны арендаторов коммерческой недвижимости в Москве

📈Ситуация на рынке продолжает быть нестабильной. В связи с этим эксперты наблюдали рост вакансии и снижение активности арендаторов и другие изменения. Редакция m2data выяснила у представителей агентств недвижимости, какая сейчас обстановка на рынке и каковы прогнозы на ближайшее будущее.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia

🗣Сделки стало закрывать сложнее, наверное, в силу того, что у всех клиентов есть ожидание дальнейших перемен, но нам в моменте довольно непросто аргументировать, что это будут за перемены и к чему они приведут. То есть будем ли мы наблюдать рост ставки из-за высокой инфляции или падение ставки из-за увеличивающейся вакансии.
Обсуждение долгосрочных сделок и параметров индексации в сделках аренды вызывает у нас некоторые трудности. Последнее происходит из-за того, что стороны очень часто не могут прийти к единому решению: арендаторы не видят причин для того, чтобы увеличивать индексацию, а арендодатели не намерены уступать и получать индексацию ниже инфляции. Поэтому мы часто согласовываем договоры на два года максимум. 

Алексей Бондаренко, Управляющий партнер «Рентавик», Учредитель Ассоциации КОКОН

🗣По нашим данным, вакансия выросла примерно на 10%. Не могу сказать, что ситуация критическая. Наша основная специализация – особняки. По-прежнему трудно найти особняк с качественной отделкой, хорошей локацией и за невысокую цену. В бизнес-центрах ситуация немного иная, но тоже довольно стабильная. Больше всего сложностей у тех арендодателей, которые предлагают свои объекты в бетоне – спроса на такие офисы сейчас нет совсем.
——————
Комментарии экспертов отражают специфику и особенности их работы с разными клиентами. Однако нам удалось выявить общую для всех тенденцию: текущие мировые события действительно повлияли на рынок коммерческой недвижимости, но на данный момент компании уже готовы к новым реалиям и ищут способы укрепления и роста своего бизнеса. Эксперты выделили сферы коммерческой недвижимости, в которых все еще наблюдается высокая вакансия площадей — в основном это торговые центры. С другой стороны, представители агентств отметили, что наибольшим спросом пользуются гибкие офисные пространства — такая тенденция наблюдалась еще в период пандемии.

🔎Полное интервью читайте по ссылке

Как выбрать готовый арендный бизнес в современных реалиях: преимущества Street Retail

🔥 Эксперты компании R4S поделились с m2data антикризисными правилами инвестора

📈 I квартал этого года показал рост продаж на 50,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Надо заметить, что по тому же показателю 2021 год превзошел предыдущий год на 50% (инвесторы что-то знали), а 2020 год, в свою очередь, был хотя и не чемпионским, но всё же лучше наших ожиданий – тогда, конечно, свою роль сыграли повсеместные локдауны, спровоцировавшие падение фондовых рынков.

🤔 Выбирая торговое помещение с арендатором для инвестиций, необходимо знать, что такой актив приносит 7-10% годовых, в зависимости от расположения, состояния помещения и здания, в котором оно расположено, а также успешности бизнес-стратегии арендатора. Поэтому важно оценить локацию помещения, в частности, пешеходный и автомобильный трафик и соседство.

🍔 Какой вид готового арендного бизнеса лучше выбрать, принимая решение о покупке? Сейчас отлично зарабатывают те, кто кормят: первое место по сделкам уверенно держат предприятия стритфуда и «кофе с собой»: открыть их легко, помещения они выбирают небольшие, а будущему владельцу этот бизнес понятен. Поэтому «кормильцев» охотно покупают.

📊 По данным компании R4S Group, являющейся крупнейшим игроком рынка Street Retail, за три весенних месяца 22% договоров аренды в сегменте торговых помещений с отдельным входом было заключено с предприятиями стритфуда.

_______
🔎 Полную версию статьи читайте на сайте

Коворкинги и сервисные офисы – перспективы формата

☑ По всей России растет уровень вакантных площадей в бизнес-центрах высокого класса, освобождаются крупные блоки, часто уже укомплектованные мебелью. Параллельно растет спрос на аренду гибких офисных пространств, которые позволяют оперативно оптимизировать рабочее пространство под тактические задачи компании. Редакция m2data поговорила о ситуации в Москве и Санкт-Петербурге с экспертами рынка.

📊 По данным IPG.Estate, на текущий момент в Санкт-Петербурге работает порядка 80 гибких офисных пространств общей площадью 75 000 м², только за последние полгода на рынок вышло 6400 м². В Москве с начала года введено 90 000 м². Средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 80%. Но коворкинги как новый формат развиваются не только в двух столицах: в Дне открытых дверей в рамках CoworkingFest, который состоится 24 июня, примут участие более 30 коворкингов с географией от Ростова-на-Дону до Красноярска.

📣 Мария Сумарокова, генеральный директор УК PAGE (сеть коворкингов PAGE), считает коворкинги устойчивым антикризисным форматом для инвесторов и собственников: «Сейчас, как и в пандемию, растет спрос на максимальную гибкость. Клиенты отдают предпочтение офисным проектам, которые позволяют оперативно сократить или увеличить количество персонала за счет оптимизации площадей, а также обращают внимание на индивидуальный подход к арендным условиям».

📣 «В мире, в котором всем можно управлять через приложение в телефоне, невозможно работать в традиционном офисе. Это должно быть пространство, которое также работает на бизнес, как и любой сотрудник. И задача операторов считывать потребности бизнеса и предлагать новые эффективные решения», - заключает Ирек Аллаяров, управляющий партнер сети смарт-офисов SOK.

🔎 Полную версию статьи читайте на сайте