Страхование коммерческой недвижимости: особенности, виды и стоимость

✅ Рынок страхования в России предлагает несколько продуктов, покрывающих как риски повреждения самого объекта, так и риски утраты права на него. Аналитики m2data рассказывают об особенностях разных видов страхования для владельцев коммерческой недвижимости.

Что можно застраховать

🔺 здания и сооружения (конструктив)
🔺 системы внутри зданий – подводка, трубы и другое
🔺 внутренняя и внешняя отделка
🔺 материальные запасы
🔺 движимое имущество (оборудование, мебель)
🔺 право собственности (титул)
🔺 предпринимательский риск
🔺 ответственность за причинение ущерба и пр.

Выбор полиса и страховщика
Условия у разных страховых компаний отличаются. Выбор страховщика обычно обусловлен стоимостью полиса и рисками, которые он готов покрыть ,а также учитываются его рейтинг и репутация.

Важно: стоимость страхования рассчитывается индивидуально по каждому объекту.

📊 «Классический» набор страховых случаев:

🔹 взрывы, пожары, удары молнии
🔹 стихийные бедствия
🔹 затопление, подмывание
🔹 механические повреждения
🔹 незаконные действия со стороны других лиц (грабеж, разбой и пр.)

Страхование гражданской ответственности

Собственник и любой владелец (арендатор и пр.) объекта могут застраховать свои риски, связанные с причинением вреда третьим лицам (как здоровью, так и имуществу). Например, собственник будет застрахован в ситуации, если на объекте случится пожар или разрыв коммуникаций и будут повреждены соседние помещения и/или имущество, которое в них находится, пострадают люди. Страховщик оплатит все убытки собственника в размере согласованной страховой выплаты.

Титульное страхование

Страхование титула покрывает риск потери права собственности на объект недвижимости. Эта страховка не обязательная, но рекомендуемая собственникам, поскольку защищает от появления ситуаций, которые возникли в прошлом и не были известны покупателю на момент приобретения права. Страховая компания компенсирует убытки собственника, если появятся претензии от ранее существовавших неучтенных собственников или продавец объекта окажется банкротом. Во многих случаях сделка по продаже в таких ситуациях оспаривается, и покупатель может лишиться объекта и потерять деньги, которые он заплатил. Страховка поможет компенсировать потери.
__
Подробную статью читайте на сайте

Как составить договор аренды нежилого помещения

Юристы m2data собрали список условий, которые необходимы для того, чтобы договор был безопасным и сбалансированным для обеих сторон

Предмет договора

В предмете договора описывают характеристики арендуемого объекта. Чем они подробнее, тем лучше. Включите:

🔺 указание вида объекта
🔺 адрес с номером этажа
🔺 кадастровый номер
🔺 площадь

Сроки

Необходимо установить срок действия договора/срок аренды, а также дату начала срока аренды. Этот срок может течь с даты заключения договора или с даты подписания акта приема-передачи, или иной даты, которую укажут стороны.

Регистрация договора

Долгосрочные договоры подлежат государственной регистрации. Подать документы на регистрацию может одна из сторон. В договоре, как правило, указывают срок для обращения в регистрирующий орган, определяют, кто это делает и кто несет расходы по регистрации, а также указывают последствия отсутствия государственной регистрации. Например, допустимо установить ответственность стороны за нарушение обязанности по подаче документов на регистрацию.

Передача помещения

В договоре отражают порядок передачи помещения: обычно фиксируют сроки для передачи и подписания акта приема-передачи. Этот этап важен для арендных отношений: с момента передачи помещения риски содержания помещения перекладываются на арендатора, начинает начисляться арендная плата (если другой срок не согласован в договоре).

Условия аренды

Условия аренды могут быть разнообразными и зависят от особенностей помещения, пожеланий собственника. В них включают целевое использование, вывески, ремонт, страхование и др.

Финансовые условия

Обязательно необходимо согласовать ставку аренды, а также иные финансовые условия сделки. В частности, определить размер базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, указать сроки их оплаты, порядок оплаты коммунальных расходов. В долгосрочных договорах важно согласовать порядок изменения арендной платы, размер индексации.

Расторжение договора

Стандартные условия расторжения договора в судебном порядке указаны в Гражданском кодексе. Они связаны с нарушением другой стороной договора каких-либо обязательств.
____________
🔎 Полную статью читайте по ссылке